La Victoria egy városi környezetben található Málaga területén, 313 négyzetméteres lakótérrel és 529 négyzetméteres telekkel. Ez a különálló villa hat hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, amelyek szintje szerint vannak elosztva: a földszinten találhatók a hálószobák és egy nagy terasz, míg az első emeleten egy további hálószoba és egy tetőterasz kapott helyet. A telek private garázst és belső udvart is magában foglal. A környék sűrűn beépített, lakott terület, gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal. A beruházás nem újítmény, hanem meglévő épület, amelynek állapota megfelelőnek minősül.
A la Victoriai villa árazása és elrendezése eltér a dél-irányú, újépítésű környékbeli projektgektől, mint például a Mijas-i Arosa vagy a Fuengirola-i Waterfall Residences. Míg ez utóbbiak gyakran közös kertekkel és medencékkel rendelkeznek, a malagai ingatlan privát telket és udvart kínál. A mérete (6 hálószoba) meghaladja a tipikus tengerparti lakásokét, így inkább a családi házak piacán versenyez. Az "Good" állapotú használt ingatlan árába a felújítási tartalékot be kell kalkulálni, ellentétben az újonnan átadott "kulcsrakész" projektekkel. A városi zajszint magasabb lesz, mint a peremkerületekben (pl. Torremolinos vagy Benalmádena), de a városi ellátottság (kórház, iskola, bolt) kiváló.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Málaga városában, a La Victoria kerületben helyezkedik el. Ez a terület a városközponthoz kötődik, sűrűn beépített városi övezetben. A tengerparttól mintegy 1,1 kilométerre fekszik. A környék jellemzően városias lakókörnyezet. A közvetlen szomszédban találhatók lakóépületek. Málaga keleti része a városrészhez képest közvetlen közúti kapcsolattal rendelkezik.
A ház kiemelkedően alkalmas nagyobb családok elhelyezésére a hat hálószoba miatt. A belső udvar és a teraszok exteriőr életteret biztosítanak. A központi elhelyezkedésnek köszönhetően napi szükségletek gyalogosan is elérhetők. A privát garázs parkolási lehetőséget kínál két autó számára. A tetőterasz közösségi teret nyújt, míg a földszinti elrendezés gyakorlatias belső áramlást tesz lehetővé.
Ez a projekt nem tartozik az újépítésű ingatlanok kategóriájába. A jelenlegi állapot szerint az épület
Az ingatlan városi környezetben helyezkedik el, a megszokott nyugodtabb külvárosi csend hiányozhat. A telek mérete 529 négyzetméter, ami korlátozhatja a kert további bővítését vagy kiegészítő épületek hozzáadását. Az elrendezés alapvetően adott, a belső falak áthelyezése szerkezeti okokból korlátozott lehet. A fürdőszobák száma (2) arányban alacsonyabb a hálószobák számához (6) képest, ami reggeli csúcsidőben feszültséget okozhat.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik a városi lusszushoz közeli elhelyezkedést keresnek, de nem igényelnek nyugodt külvárosi övezetet. A nagy szobaszám miatt sokgyermekes családok vagy többgenerációs családok számára ideális. Jól alkalmazható olyan vásárlók számára is, akik belvárosi bázist keresnek, és hajlandóak a városi zajszintet elfogadni a központi elhelyezkedésért cserébe. Kevésbé alkalmas azok számára, akik prémium golf-turizmus környezetet vagy csendes medenceházas övezetet keresnek. Magas szintű felújítást kereső vásárlók számára költségkalkuláció szükséges.
Az épület állapota "Good" kategóriájú, ami rendszeres karbantartást feltételez. A leírás említést tesz nagy terekről és egy nagyon nagy udvarról, de a modern burkolatok és anyaghasználat részletei nem specifikáltak. A meglévő adatok alapján a konyha és a fürdőszobák felszereltsége felújítást igényelhet a modern elvárásokhoz képest. A klímarendszer megléte (hideg-meleg) alapvető komfortelem. A tetőterasz járófelülete mintegy 40 négyzetméter, vízszigetelése megfelelő állapotú. A fa és egyéb szerkezeti elemek állapota a kontinentális klímához képest eltérő lehet.
A listaár 1 200 000 eurótól indul. Ebben a kategóriában és elhelyezkedésben ez az ár a telekméret és a lakótér arányát tükrözi. A piaci összehasonlítás alapján hasonló méretű, belvárosi villák árazása nagymértékben függ a felújítási állapottól. Az ár nem tartalmazza a tranzakciós költségeket, adókat és jogi díjakat. Az elérhetőség egyetlen egységként van meghatározva, nincs bővítési lehetőség új lakások formájában.
A napi ritmus a La Victoria kerületben városias jellegű. A reggeli órákban a lakók gyalogosan vagy rövid autóúttal elérhetik a közeli boltokat és kávézókat. Mivel a terület lakott övezet, a környezeti zajszint magasabb lehet, mint a külvárosi részekben. A déli órákban a fedett terasz vagy a belső udvar árnyékot nyújt. A tetőterasz alkalmas a naplementében történő pihenésre. A tengerpart távolsága (1,1 km) lehetővé teszi a szabadtéri sportolást vagy a sétákat a tengerparti sétányon. A közlekedés Málaga többi részébe a belvároson át történik.
A környék sűrűn beépített városi övezet. A közvetlen közelben (138 méter) szupermarket, (99 méter) gyógyszertár és (833 méter) kórház található, ami magas szintű ellátottságot biztosít. A gyalogos és kerékpáros mobilitás a közelmúltban fejlesztett infrastruktúrával rendelkezik, de a városi forgalom jelen van. A közeli parkok és zöldövezetek méretei korlátozottak a lakóterületekhez képest. Az utcahálózat szűkebb lehet, a parkolás az utcában korlátozott, bár a garázs ezt a problémát orvosolja az ingatlanon belül.
A térkép La Victoria elhelyezkedését mutatja Málaga városán belül. Kiemelhető a 262 méteres tengerszint feletti magasság, amely némi kilátást nyújthat a környező házak felett. A közeli tengerpart (Playa de la Malagueta) és a repülőtár távolsága jól látható a geográfiai adatok alapján.
La Victoria Málaga keleti részétől északra található városrész. Ez a terület integrálódik Málaga agglomerációjába. A városközponttal való kapcsolata közvetlen, nem tekinthető külvárosi településnek. Nyugatra és délre a sűrűn beépített városi övezetek határolják, míg észak felé a domborzat emelkedik. A regionális kapcsolódás jó az A-7 és a MA-20 autópályák révén.
A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta 1,1 kilométerre található, amely gyalogosan vagy kerékpárral is megközelíthető. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 9,4 kilométerre fekszik, autóval 15-20 perc alatt elérhető. A legközelebbi golfpályák, mint a Club de Golf Málaga Parador (9,6 km), és a Club de Golf de Guadalhorce (10 km), rövid autóútra vannak. A városközpont és a történelmi negyedek egyaránt gyorsan elérhetők helyi tömegközlekedéssel vagy autóval.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 116 km |
| Gibraltar (GIB) | 176 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga klímája mediterrán, átlagosan 18,5°C hőmérséklettel és évi 3767 napsütössel. A teraszok tájolása délkeleti, ami biztosítja a reggeli napfényt. A tetőterasz napközben intenzív napsütésnek van kitéve, így nyáron hűtésre van szükség. A kertben lévő gyümölcsfák jelenléte öntözést igényel. A szélvédelem a városi beépültség miatt jobb, mint a partvidéken. A zwemseizoen (úszásra alkalmas időszak) hosszú, májustól októberig tart. A talajviszonyok a domborzati adatok alapján (262m tengerszint feletti magasság) jó vízelvezetést tesznek lehetővé.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi Kék Zászlós strand a Playa de la Malagueta. Ez a partszakasz városi jellegű, homokos parttal rendelkezik. A sportolási lehetőségek közé tartozik a strandröplabda és a vízi sportok. A golf szerelmeseinek a városközpontban található Parador és Guadalhorce golfpályák nyújtanak lehetőséget. A kerületben nincsenek nagyobb parkok vagy természetvédelmi területek, a rekreáció elsősorban a strand és a belső udvar köré szerveződik. Az EV töltőállomás 468 méterre található, ami támogatja az elektromos járművek használatát.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La Victoria Málaga keleti részétől északra található városrész. Ez a terület integrálódik Málaga agglomerációjába. A városközponttal való kapcsolata közvetlen, nem tekinthető külvárosi településnek. Nyugatra és délre a sűrűn beépített városi övezetek határolják, míg észak felé a domborzat emelkedik. A regionális kapcsolódás jó az A-7 és a MA-20 autópályák révén.
La Victoria may refer to:
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL089176
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ingatlanszakértő, aki a spanyol ingatlanpiac szakértője. Mélyreható ismeretekkel rendelkezik a Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók területén, segítve a vevőket a megfelelő otthon megtalálásában. Elemzi az ajánlatokat helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján, és őszintén, adatokkal támogatott tanácsot nyújt az egész vásárlási folyamat sorant.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
