يقع مشروع VL240326 في بلدية لا فينيويلا التابعة لمنطقة لا أشاركيا في مقاطعة مالقة. يتكون هذا العقار من فيلا منفصلة بمساحة 101 متر مربع، تقع على قطعة أرض بمساحة 600 متر مربع. يحتوي العقار على غرفتي نوم وحمام واحد. يبلغ سعر البدء 339,000 يورو. يتميز العقار بإطلالات بانورامية على بحيرة لا فينيويلا، ويقع على ارتفاع 166 متراً فوق مستوى سطح البحر. يبعد العقار 14 كيلومتراً عن أقرب شاطئ و37 كيلومتراً عن مطار مالقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار في منطقة ريفية هادئة بالقرب من بحيرة لا فينيويلا. يبعد عن أقرب سوبرماركت 3 كيلومترات، بينما يقع المستشفى على بعد 286 متراً والصيدلية على بعد 417 متراً. يتطلب الوصول إلى الشواطئ والمراكز الحضرية الرئيسية استخدام سيارة.
يلبي العقار الاحتياجات الوظيفية للسكن الدائم أو الإقامة الموسمية من خلال توفير غرفتين للنوم ومساحة معيشة مفتوحة مع مطبخ. يتضمن حوض سباحة خاص وموقد حريق للتدفئة الشتوية، مع إطلالات مباشرة على البحيرة من النوافذ الزجاجية الكبيرة.
العقار ليس مشروعاً جديداً تحت الإنشاء، بل هو مبنى مكتمل بحالة جيدة. تم تجديده مؤخراً، ويشمل ذلك تركيب سقف خشبي على الشرفة لتوفير الظل في الصيف. توجد رخصة إيجار سياحي سارية وغير محددة المدة مسجلة في المنصة.
لا يوفر العقار أكثر من حمام واحد، ما قد يشكل قيداً للأسر المكونة من أربع أفراد أو أكثر. لا تتوفر مرآب مغطى للسيارات. يبعد عن أقرب نقطة شحن للمركبات الكهربائية 10 كيلومترات، ولا يوجد توقف للنقل العام ضمن مسافة قريبة.
يناسب هذا العقار الحالات التي تبحث عن عزلة نسبية مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى الخدمات الأساسية. يمكن أن يكون مناسباً للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري موسمي، حيث يحقق 1,350 يورو شهرياً في فصل الشتاء من الإيجارات متوسطة إلى طويلة الأجل، و1,650 يورو أسبوعياً في موسم الذروة. كما يلبي احتياجات من يبحث عن سكن دائم في بيئة هادئة بعيداً عن الكثافة السكانية. لا يناسب من يحتاج إلى خدمات عامة ضمن مسافة مشي، أو من يعتمد على وسائل النقل العام، أو الأسر الكبيرة التي تحتاج إلى أكثر من حمام واحد. وجود رخصة إيجار سياحي غير محددة المدة يوفر مرونة تشغيلية فورية دون الحاجة لانتظار موافقات.
العقار في حالة جيدة مع تجديدات حديثة شملت بالأساس الشرفة الخارجية حيث تم تركيب سقف خشبي. يتضمن النظام المناخي تكييفاً يدعم الوضعين الساخن والبارد، بالإضافة إلى موقد حريق. النوافذ الزجاجية كبيرة لضمان الإطلالة البانورامية، لكن لا توجد تفاصيل محددة حول مستوى عزلها الحراري أو الصوتي. المطبخ مفتوح على غرفة المعيشة بنمط أمريكي. المساحات الداخلية مصممة لاستغلال الإطلالة على البحيرة، مع وجود شرفة مغطاة تتيح الاستخدام الخارجي في مختلف الفصول. لا تتوفر بيانات حول تصنيف كفاءة الطاقة للعقار.
يبدأ سعر العقار من 339,000 يورو. يبلغ مسطح البناء 101 متر مربع، ما يجعل السعر بالمتر المربع حوالي 3,356 يورو. توجد تراخيص إيجار سياحي مسجلة على منصتي Booking.com وAirbnb، مع سجل إشغال مستمر. يبلغ العائد المقدر على الاستثمار حوالي 6.5 بالمئة بناءً على الأداء الحالي.
يمثل هذا العقار خيار سكن في بيئة ريفية تتميز بالهدوء والخصوصية. الحياة اليومية هنا مرتبطة بإيقاع بطيء يبتعد عن ضجيج المناطق الساحلية. توفر الإطلالات على البحيرة من خلال النوافذ الزجاجية الكبيرة اتصالاً بصرياً مباشراً بالطبيعة المحيطة. توجد زوايا متعددة في المنزل تسمح بالجلوس والقراءة أو الاستمتاع بالمنظر. مع وجود 32 يوماً من الاحتفالات المحلية سنوياً، يبقى النشاط المجتمعي محدوداً مقارنة بالمدن الكبرى. استخدام السيارة ضروري لتأمين الاحتياجات اليومية، حيث يبعد السوبرماركت 3 كيلومترات. في فصل الشتاء، يوفر موقد الحريق درجة حرارة داخلية مناسبة، بينما في الصيف يوفر حوض السباحة والمظلة الخشبية على الشرفة مساحات خارجية قابلة للاستخدام. البيئة المحيطة مزروعة بأشجار الفاكهة وحدائق الزهور، ما يعزز الطابع الريفي للموقع.
تعتمد الحياة اليومية في هذه المنطقة على السيارة بشكل كامل. يقع المستشفى على بعد 286 متراً والصيدلية على بعد 417 متراً، ما يوفر تغطية صحية أساسية في محيط قريب. البقالة تتطلب قطع 3 كيلومترات. توجد 3 مطاعم ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران، ما يعني خيارات محدودة لتناول الطعام خارج المنزل. للوصول إلى مراكز التسوق الكبرى أو الخدمات الإدارية المتكاملة، يتطلب الأمر التوجه إلى مدينة فيليث-مالقة التي تبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة. عدد سكان البلدية 908 نسمة، ما يعني بيئة مجتمعية صغيرة.
يوضح الموقع الجغرافي للعقار بالقرب من بحيرة لا فينيويلا في منطقة لا أشاركيا الداخلية. في الثقافة الأندلسية، تُعد القرى الداخلية مثل لا فينيويلا انعكاساً للحياة الريفية التقليدية بعيداً عن صخب الساحل. المسافات الموضحة تقاس بخطوط مستقيمة وقد تختلف في الواقع.
تقع لا فينيويلا في الجزء الداخلي من إقليم لا أشاركيا، بين مالغة وساحل فيليث-مالقة. هذا الموقع يعني أن العقار يقع خارج النطاق الساحلي المباشر، مع بُعد 19 كيلومتراً عن البحر. توفر المنطقة اتصالاً جغرافياً بالمناظر الطبيعية الجبلية والبحيرية، بعيداً عن الكثافة العمرانية للساحل.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا كاليتا، على بعد 14 كيلومتراً. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 37 كيلومتراً. أقرب ملعب جولف هو نادي جولف مالاغا بارادور على بعد 37 كيلومتراً، يليه نادي جولف جوادالكورس على بعد 38 كيلومتراً. مدينة فيليث-مالقة الساحلية تبعد حوالي 19 كيلومتراً وتوفر خدمات واسعة تشمل مدارس ومستشفيات.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.8 درجة مئوية، مع تسجيل 3,894 ساعة سطوع شمسي سنوياً. يبلغ ارتفاع المنطقة 166 متراً فوق مستوى سطح البحر، ما يسهم في تخفيف الحرارة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة. يمتد موسم السباحة إلى 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يتطلب الشتاء استخدام مصادر تدفئة إضافية مثل موقد الحريق المتوفر في العقار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
لا توجد شواطئ ضمن حدود البلدية كونها منطقة داخلية. أقرب الشواطئ هي بلايا دي لا كاليتا على بعد 14 كيلومتراً. لا تتوفر بيانات حول حصول هذه الشواطئ على علامة العلم الأزرق. أنشطة الترفيه المباشرة في محيط العقار تتركز حول البحيرة والطبيعة الريفية. ل ممارسة الجولف، تتوفر ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 37 إلى 40 كيلومتراً.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا فينيويلا في الجزء الداخلي من إقليم لا أشاركيا، بين مالغة وساحل فيليث-مالقة. هذا الموقع يعني أن العقار يقع خارج النطاق الساحلي المباشر، مع بُعد 19 كيلومتراً عن البحر. توفر المنطقة اتصالاً جغرافياً بالمناظر الطبيعية الجبلية والبحيرية، بعيداً عن الكثافة العمرانية للساحل.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL240326
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة مشروع VL240326 بمشاريع في مناطق ساحلية مثل ميخاس وفوينخيرولا، تظهر فروق جوهرية في الموقع والسعر. مشروع أروزا في ميخاس يبدأ من 490,000 يورو، بينما مشروع ووترفول ريزيدنسيس في فوينخيرولا يبدأ من 720,000 يورو، ومشروع أسترا هومز في فوينخيرولا يبدأ من 364,000 يورو. العقارات في هذه المناطق الساحلية تستفيد من قرب مباشر من الشاطئ والبنية التحتية الحضرية المتطورة، لكنها تتحمل أيضاً كثافة سكانية أعلى وضجيجاً أكبر. في المقابل، يوفر عقار لا فينيويلا بيئة ريفية بإطلالات بحيرية غير متاحة في المشاريع الساحلية المذكورة، بسعر أقل بكثير من معظمها. الفرق الأساسي يكمن في نمط الحياة: المشاريع الساحلية تتيح المشي إلى الخدمات والشواطئ، بينما يتطلب عقار لا فينيويلا الاعتماد الكلي على السيارة. في السياق الإسباني، يمثل هذا الخيار تقاطعاً بين عائد الاستثمار السياحي والحياة الريفية الأندلسية، بعيداً عن النماذج السكنية المعتادة على الخط الساحلي.
مايكو خبير في العقارات متخصص في سوق المساكن في إسبانيا. بمعرفة عميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
