VL240326 е изолирана самостоятелна вила, разположена на 515 метра надморска височина в община Ла Винюела, провинция Малага. Обектът разполага с 101 квадратни метра жилищна площ и парцел от 600 квадратни метра. Имотът предлага изглед към язовир и планини, с югоизточна и южна ориентация. До летище Малага се намира на 43 километра по права линия. Проектът е със статус на съществуваща сграда в добро състояние, с документирана история на краткосрочен наем от последната една година.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е позиционирана в сухоземна зона до язовир Ла Винюела, в общността на Андалусия. Районът се характеризира с ниска гъстота на застрояване и селски характер. Близостта до вода се комбинира с планински терен, което определя специфичния профил на локацията.
Конфигурацията от две спални и една баня при 101 квадратни метра площ предполага използване от двойки или малки семейства. Отворената кухня и холът създават централна ежедневна зона. Наличието на камина и климатик покрива нуждите от температурен контрол през различните сезони.
Това не е проект за ново строителство, а съществуващ имот, реконструиран през последната година. Работите включват монтаж на дървен покрив над терасата. Вилата разполага с действаща лицензия за ваканционен наем с неограничен срок на валидност.
Обектът не разполага с гараж или закрито парково място. Броят на баните е ограничен до една при две спални. Липсват общи части и услуги, типични за затворени комплекси, като охрана или споделени басейни. Разстоянието до морето изисква моторно превозно средство.
Този имот отговаря на профила на купувач, търсещ сухоземна база с потенциал за пасивен доход. Ситуацията е подходяща за инвеститори, които искат да влязат в пазара с обект с доказана история на резервиране, без период на изчакване за довършване на строеж. Също така конфигурацията обслужва хора, които ценят отдалечеността от крайбрежните шумни зони и търсят база за сезонно пребиваване. Наличието на единствената баня и липсата на гараж правят обекта по-малко съвместим с нуждите на по-големи семейства или хора с ограничена подвижност. Ако приоритет е директен достъп до плажна ивица или градска инфраструктура извън селски мащаб, локацията няма да отговори на тези изисквания.
Обектът е в добро състояние след проведен ремонт през последните дванадесет месеца. Инвестицията е насочена към функционални подобрения, като добавянето на покрит дървен навес над терасата. Вътрешното пространство разполага с климатична система за охлаждане и отопление, както с традиционна камина. Прозорците са с големи остъклявания, насочени към езерото, което повишава излагането на естествена светлина, но също така влияе на слънчевото нагряване през летните месеци. Парцелът включва плодни дървета и landscaped цветни градини, както и зона за барбекю. Басейнът е частен. Общото ниво на материалите не е класифицирано като луксозно, а като функционално и съобразено с селския контекст на региона.
Началната цена е определена на 339 000 евро. Според предоставените данни, обектът генерира брутна годишна доходност от около 6,5 процента въз основа на текущите наемни тарифи. Зимните месеци носят 1350 евро месечно от скандинавски наематели, а летните седмици варират между 1150 и 1650 евро. Цената отразява състоянието след ремонта и наличието на активен наемен лиценз.
Животът тук се определя от ритъма на малко андалуско село с под 1000 жители. Сутрините започват с тишина и изглед към язовира през панорамните прозорци. Дневната рутина не включва пешеходна достъпност до големи вериги магазини; основните покупки изискват пътуване с автомобил. През деня слънцето загрява южно ориентираната тераса, а дървеният покрив предоставя сянка при нужда. Зимните вечери се подкрепят от наличието на камина в хола. Районът предлага 32 местни празника годишно, което внася периодична социална активност в иначе спокойната среда. Вилата е адаптирана към контекста на постоянен живот, но едновременно с това е настроена за краткосрочни наематели, което означава, че пространствата са организирани така, че да бъдат лесно управляеми.
Инфраструктурата около Ла Винюела е базова. В радиус от два километра са налични три ресторанта и една аптека. Най-близкият супермаркет се намира на три километра, а болнично заведение е на 286 метра. Зарядна станция за електрически автомобили е на разстояние от десет километра. Публичният транспорт е ограничен до една автобусна спирка в населеното място. За пълноценно използване на регионалните услуги е необходимо собствено превозно средство. По-големите търговски центрове и административни услуги се намират в град Велес-Малага, на около петнадесет минути път с кола.
Картата показва сухоземното положение на вилата спрямо язовира Ла Винюела и крайбрежната линия на Торре дел Мар. За жителите на Централна Европа тази комбинация от планински пейзаж и близост до море често напомня средиземноморския живот извън градския шум.
Ла Винюела заема позиция във вътрешността на комарка Ла Ахаркия, на 45 километра източно от провинциалната столица Малага. Мястото функционира като сухоземен контрапункт на крайбрежните градове като Торре дел Мар и Нерха. Населеното място е малко, с 908 жители, и запазва селския си характер въпреки туристическия натиск по крайбрежието.
Плажната ивица при Торре дел Мар е на около деветнадесет километра, което отговаря на приблизително двадесет минути шофиране. Летище Малага е на 43 километра по права линия, реално пътно разстояние над 50 километра. Близките голф игрища – Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez – са на разстояние между 37 и 40 километра. Тези разстояния правят ежедневните пътувания до крайбрежието или летището планирани задачи, а не спонтанни преходи.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Локацията се отличава с 3894 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 17,8 градуса по Целзий. Периодът с вода температура над 20 градуса по крайбрежието продължава четири месеца. Височината от 515 метра обаче създава микроусловия, които се различават от крайбрежните – нощните температури тук са по-ниски, а влажността през лятото е по-ниска в сравнение с крайбрежните зони. Теренът е хълмист, което ограничава възможностите за пешеходни преходи извън парцела.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са Playa de La Caleta на 14 и 15 километра, като в района присъства и плаж с допуск на кучета на 15 километра. Данните не посочват наличие на Blue Flag статус за тези конкретни плажове. Водните активности в непосредствена близост са свързани с язовира, а не с морето. Голф инфраструктурата е концентрирана в зоната на Малага и изисква пътуване над 35 километра.
Източник: OpenStreetMap
Ла Винюела заема позиция във вътрешността на комарка Ла Ахаркия, на 45 километра източно от провинциалната столица Малага. Мястото функционира като сухоземен контрапункт на крайбрежните градове като Торре дел Мар и Нерха. Населеното място е малко, с 908 жители, и запазва селския си характер въпреки туристическия натиск по крайбрежието.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Ref: VL240326
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнението с крайбрежните проекти Arosa в Михас, Waterfall Residences в Фуенхирола и Astra Homes във Фуенхирола показва структурни различия. Посочените крайбрежни обекти стартират от ценови нива между 364 000 и 720 000 евро, което е значително над цената на VL240326. Разликата обаче не е само в цената, а в самия характер на актива. Крайбрежните проекти предлагат близост до плаж, градска инфраструктура и по-висока ликвидност при препродажба. VL240326 предлага по-ниска входна цена и доказан паричен поток, но в сегмент с по-тесен купувачки пазар. Сухоземните имоти в Ла Ахаркия привличат специфичен профил купувачи, търсещи тишина и природен пейзаж, докато крайбрежните зони обслужват масовия търсене на ваканционни имоти. Инвестиционният риск тук е свързан с по-ниската ликвидност при препродажба и зависимостта от един единствен имот за генериране на доход, без възможност за диверсификация в рамките на комплекс.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар на жилища. С задълбочени познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни региони, той помага на купувачите да открият правилния имот. Той анализира предложенията въз основа на локация, пазарна стойност, строително качество и обитаемост, като предоставя често, базирано на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
