VL240326 is een vrijstaande villa met een woonoppervlak van 101 m² op een perceel van 600 m², gelegen in La Viñuela, provincie Málaga. Het object beschikt over twee slaapkamers en één badkamer. De woning is gerenoveerd en wordt momenteel verhuurd via Booking.com en Airbnb met een geldige vakantieverhuurvergunning. Het perceel omvat een privézwembad, een overdekt terras en een barbecuegebied. De ligging biedt uitzicht op het stuwmeer van La Viñuela. De vraagprijs bedraagt vanaf €339.000.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Het object is gesitueerd in een landelijke omgeving nabij het stuwmeer van La Viñuela, binnen de comarca La Axarquía. De dichtstbijzijnde kustlijn bevindt zich op circa 14 kilometer. Dagelijkse voorzieningen zoals een apotheek en basiswinkels zijn bereikbaar op loop- of korte fietsafstand. De ligging combineert landelijke afzondering met de nabijheid van een bewoonde kern.
De indeling betreft een open leefkeuken verbonden met een ruime woonkamer, twee slaapkamers en één badkamer. Het perceel biedt buitenruimte in de vorm van een privézwembad en een tuin. Klimaatbeheersing is aanwezig via airconditioning en een open haard. De configuratie is geschikt voor permanente bewoning door een of twee personen, dan wel als vakantiewoning voor kleine gezelschappen.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De villa is een bestaand object dat recentelijk deels is gerenoveerd, waaronder de installatie van een houten dakbedekking boven het terras. Er is geen sprake van een gefaseerde bouwplanning of toekomstige opleverdata. De technische staat wordt omschreven als goed.
Het object biedt geen garage of afgesloten parkeerruimte. Er is slechts één badkamer aanwezig, wat bij verhuur of bewoning met meerdere personen een beperking vormt. De afstand tot golfbanen bedraagt meer dan 37 kilometer. Het perceel is niet vlak, wat de bruikbaarheid van de buitenruimte kan beïnvloeden. Er is geen gemeenschappelijke voorziening aanwezig.
Deze woning past in een scenario waarin de koper zoekt naar een object met direct bewijsbare inkomsten. De aanwezigheid van een permanente vakantieverhuurvergunning en een operationele verhuurgeschiedenis elimineert de opstartfase die bij veel vastgoedinvesteringen aan de orde is. Een koper die de woning zelf wil bewonen buiten het seizoen, vindt in de open haard en de afwezigheid van gemeenschappelijke kosten een structureel lagere exploitatieLast. De configuratie met twee slaapkamers sluit aan bij het gebruik door een stel of een eenpersoonshuishouden met incidenteel gasten. De ligging vereist acceptatie van autorijden als primaire mobiliteitsvorm. Wie voornamelijk stedelijke voorzieningen, loopafstand tot stranden of een actief nachtleven zoekt, zal in dit project niet vinden wat wordt gezocht. De combinatie van meerzicht, landelijke rust en bewezen verhuur rendeert past bij een koopbeslissing die is gestoeld op data in plaats van leefstijlverwachtingen.
De staat van de woning wordt aangeduid als goed, wat duidt op een functioneel onderhouden object zonder gebreken die direct ingreep vereisen. De recente renovatie omvat de aanleg van een houten dakconstructie boven het terras, een aanpassing die de bruikbaarheid van de buitenruimte in twee seizoenen vergroot. De open keuken is in Amerikaanse stijl uitgevoerd, een standaardindeling die maximale doorloop en ruimtegevoel biedt. Panoramische ramen zijn een constructief kenmerk dat het uitzicht op het meer benut, maar tegelijkertijd een hogere warmtelast in de zomer met zich meebrengt. Airconditioning voor zowel verwarming als koeling compenseert dit. De open haard is een aanvullende warmtebron die in de wintermaanden de gas- of elektriciteitsrekening kan drukken. De afwerking van de tuin omvat fruitbomen en beplante borders, wat onderhoud vereist dat niet door een gemeenschappelijke vereniging wordt verzorgd. Het zwembad is privé, wat betekent dat het onderhoud en de kosten volledig voor rekening van de eigenaar komen.
De vraagprijs voor VL240326 bedraagt vanaf €339.000. Dit komt neer op €3.356 per vierkante meter woonoppervlak. Binnen de Costa del Sol is dit een prijscategorie die zich positioneert onder het gemiddelde voor vrijstaande villa's met zwembad, wat verklaard wordt door de landelijke positie buiten de directe kuststrook. De verhuurdata tonen een bruto jaarrendement van circa 6,5 procent, gebaseerd op een winterhuur van €1.350 per maand en een hoogseizoenweekprijs van €1.650. Er is geen sprake van meerdere bouwniveaus of opties die de prijs variëren.
La Viñuela functioneert als een landelijk knooppunt in La Axarquía, omringd door olijfgaarden, amandelbomen en het uitgestrekte stuwmeer. Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door afwezigheid van stedelijke drukte. De aanwezigheid van 3.894 zonuren per jaar zorgt voor een constante buitenleven-factor, waarbij het overdekte terras als buffer fungeert tegen de zomerhitte. 's Ochtends valt de zon op het zuidoostelijk georiënteerde terras, terwijl de panoramische ramen een directe visuele verbinding met het meer bieden. De aanwezigheid van een open haard maakt de wintermaanden bruikbaar voor verblijf, wat verklaart waarom deScandinavische huurmarkt hier in die periode actief is. De directe omgeving telt slechts drie restaurants en één apotheek binnen twee kilometer. Dit betekent dat avondelijk vertier en uitgebreide boodschappen planningsvermogen vereisen. Het wooncomfort op het perceel zelf is hoog door de privacy en de aanwezigheid van het zwembad, maar de functionele leefomgeving reikt verder dan het perceel. De gemeente telt 908 inwoners, wat de dynamiek van het dorp beperkt tot basisvoorzieningen. De 32 lokale feestdagen per jaar zorgen periodiek voor een toename van activiteit in de directe omgeving.
De infrastructuur rond La Viñuela is gericht op basisbehoeften. Een ziekenhuis bevindt zich op 286 meter, een apotheek op 417 meter en een supermarkt op drie kilometer. Dit betekent dat medische en primaire levensmiddelen voorzieningen direct toegankelijk zijn. Voor uitgebreidere winkels, scholen en administratieve diensten is Vélez-Málaga bereikbaar in circa vijftien minuten rijden. Torre del Mar, de dichtstbijzijnde kustplaats, ligt op twintig minuten rijden en biedt een volledig stedelijk aanbod. Het openbaarvervoer is beperkt tot één halte in de gemeente, wat de auto tot enige praktische vorm van mobiliteit maakt. Het dorp zelf heeft een rustig karakter met een beperkt aantal horecavoorzieningen. De afstand tot een EV-laadpaal bedraagt tien kilometer, wat relevant is voor eigenaren van elektrische voertuigen.
De kaart toont de positie van VL240326 ten westen van het stuwmeer van La Viñuela. De hemelsbreed afstanden tot de kustlijn en de luchthaven zijn zichtbaar, evenals de afstand tot Vélez-Málaga als belangrijkste stedelijke knooppunt. In Andalusië bepaalt de topografie vaak de werkelijke reistijd meer dan de afstand op de kaart.
La Viñuela bevindt zich in het binnenland van La Axarquía, op 19 kilometer van de kust bij Torre del Mar en 45 kilometer van de provinciehoofdstad Málaga. De positering is die van een landelijke gemeente die fungeert als toegangspoort tot de Axarquía-vlaktes en het achterland. In vergelijking met kustgemeenten als Nerja of Torrox biedt La Viñuela een lagere bevolkingsdichtheid en een andere leef dynamiek. De afstand tot de kust is kort genoeg voor dagelijkse uitstapjes, maar lang genoeg om de drukte van het toeristenseizoen buiten de directe leefomgeving te houden.
De afstand tot de dichtstbijzijnde stranden, Playa de La Caleta, bedraagt circa 14 tot 15 kilometer, wat over landwegen circa twintig minuten rijden vergt. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is op 37 tot 43 kilometer gesitueerd, afhankelijk van de route. Golfbanen bevinden zich op een afstand van 37 tot 40 kilometer, met Club de Golf Málaga Parador als dichtstbijzijnde optie. De afstand tot Gibraltar bedraagt 138 kilometer. Alle afstanden zijn hemelsbreed gemeten en kunnen in de praktijk langer uitvallen door het bergachtige karakter van de omgeving.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
La Viñuela ligt op een hoogte van circa 166 tot 515 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8 graden Celsius. De hoogte zorgt voor een gematigder klimaat vergeleken met de kuststrook, met koelere nachten in de winter. Het zwemseizoen in de buurtlijke zee bedraagt vier maanden, waarbij de watertemperatuur boven de 20 graden Celsius stijgt. Het stuwmeer zelf is niet geschikt voor zwemmen, maar bepaalt wel het visuele karakter van de omgeving. Met 3.894 zonuren per jaar is de zonneschijn aanzienlijk, wat de levensduur van buitenmaterialen en de bruikbaarheid van het terras beïnvloedt. De helling op het perceel vereist aandacht voor waterafvoer bij zware regenval.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Playa de La Caleta is het dichtstbijzijnde strand op 14 kilometer. Er is geen Blue Flag-status vermeld voor deze stranden. Een hondvriendelijk strand bevindt zich op 15 kilometer. De recreatieve focus van deze locatie ligt niet op het strand, maar op het meer en de landelijke omgeving. Watersport op het meer is beperkt door regelgeving. Golfmogelijkheden zijn aanwezig maar vereisen een rit van minimaal 37 kilometer. Binnen de gemeente zelf zijn geen uitgebreide sportfaciliteiten aanwezig.
Zdroj: OpenStreetMap
La Viñuela bevindt zich in het binnenland van La Axarquía, op 19 kilometer van de kust bij Torre del Mar en 45 kilometer van de provinciehoofdstad Málaga. De positering is die van een landelijke gemeente die fungeert als toegangspoort tot de Axarquía-vlaktes en het achterland. In vergelijking met kustgemeenten als Nerja of Torrox biedt La Viñuela een lagere bevolkingsdichtheid en een andere leef dynamiek. De afstand tot de kust is kort genoeg voor dagelijkse uitstapjes, maar lang genoeg om de drukte van het toeristenseizoen buiten de directe leefomgeving te houden.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL240326
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regio La Axarquía en de bredere Costa del Sol biedt VL240326 een ander prijsniveau dan kustgebonden projecten. Arosa in Mijas start vanaf €490.000 voor vergelijkbare villa's, wat de locatiepremie van de kuststrook illustreert. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, wat een andere marktsegment vertegenwoordigt. Astra Homes in Fuengirola start vanaf €364.000, wat dichter bij de vraagprijs van VL240326 ligt, maar zonder het meerzicht en de bewezen verhuurdata. Het verschil tussen deze projecten en VL240326 ligt in de afweging tussen kustnabijheid en landelijke rust. Kustprojecten bieden loopafstand tot stranden en een hogere dichtheid aan voorzieningen, maar ook hogere prijzen per vierkante meter en meer geluidshinder. La Viñuela biedt een lagere instapprijs, bewezen inkomsten en een landelijke omgeving, maar vereist autorijden voor alle voorzieningen buiten de basisbehoeften. De vergelijking toont aan dat de keuze tussen deze locaties niet gaat kwaliteit, maar over het type leefomgeving dat wordt gezocht.
Maiko je expert na španělském realitním trhu. S hlubokou znalostí Costa del Sol, Costa Blanca a dalších populárních pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít vhodnou nemovitost. Analyzuje nabídku na základě lokality, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje upřímné, datově podložené poradenství po celou dobu procesu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
