Het project VL240326 betreft een vrijstaande villa in La Viñuela, provincie Málaga. Het perceel beslaat 600 m² waarop een woonoppervlak van 101 m² is gerealiseerd met twee slaapkamers en één badkamer. De woning is gelegen op een hoogte van circa 515 meter boven zeeniveau en biedt uitzicht op het meer van La Viñuela. Het object is voorzien van een privézwembad, een overdekt terras en airconditioning. De woning is recent gerenoveerd en beschikt over een geldige vakantieverhuurvergunning met een gedocumenteerde verhuurhistorie.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
La Viñuela bevindt zich in de comarca La Axarquía, landinwaarts ten noorden van Torre del Mar. Het dorp ligt op 45 kilometer van de provinciehoofdstad Málaga en 19 kilometer van de kust. De woning is gesitueerd nabij het stuwmeer, op een locatie waar de directe omgeving wordt gekenmerkt door landelijke en beboste gebieden.
Het object voorziet in basisbehoeften voor permanent wonen of recreatief verblijf met twee slaapkamers en een open keuken. De aanwezigheid van een haard en airconditioning faciliteert bewoning gedurende het hele jaar. Het perceel van 600 m² biedt buitenruimte met een zwembad, wat relevant is voor gebruikers die prioriteit geven aan buitenleven en privacy.
Dit project betreft geen nieuwbouw. De villa is een bestaand object dat recent gerenoveerd is, inclusief de aanleg van een houten dakbedekking op het terras. Er is geen sprake van een bouwfase of toekomstige oplevering. De technische installaties, waaronder klimaatbeheersing, zijn operationeel.
Het object beschikt niet over een garage of eigen parkeerplaats op het perceel. Er is één badkamer aanwezig, wat een beperking vormt bij gelijktijdig gebruik door meerdere bewoners. De afstand tot de kust bedraagt minimaal 14 kilometer, wat direct toegang tot het strand uitsluit. Openbaar vervoer is beperkt tot één halte in de directe omgeving.
De combinatie van een geldige vakantieverhuurvergunning en een gedocumenteerde bezettingsgraad maakt dit object relevant voor kopers die zoekende zijn naar direct renderend vastgoed. De aanwezigheid van een haard en dubbele klimaatbeheersing ondersteunt bewoning buiten het zomerseizoen. Voor gebruikers die de voorkeur geven aan een verblijfplaats op afstand van toeristische kustcentra, maar met behoud van toegang tot voorzieningen binnen een rijafstand van 20 minuten, biedt de locatie in La Viñuela een functionele positie. De vaste verhuur aan Scandinavische huurders in de wintermaanden toont aan dat de woning geschikt is voor midellange termijn verhuur. Kopers met de focus op kapitaalbehoud door verhuur zullen de bestaande licentie als een operationeel gegeven beschouwen, gezien de regulering rondom vakantieverhuur in Andalusië.
De villa is recent gerenoveerd, wat betekent dat de afwerking niet overeenkomt met de oorspronkelijke bouwstate. De technische installaties omvatten airconditioning voor zowel verwarming als koeling, aangevuld met een open haard als secundaire warmtebron. Het terras is voorzien van een houten overdekte structuur, wat de functionele bruikbaarheid van de buitenruimte wijzigt door schaduw te bieden. Panoramische ramen zijn geplaatst met het oog op het meerzicht, wat invloed heeft op de isolatiewaarde en de binnentemperatuur. De keuken is uitgevoerd als open amerikaans model, geïntegreerd in de woonkamer. De omliggende tuin bevat fruitbomen en een aangelegd bloementerras, wat een vorm van landschapsinrichting vereist die periodiek onderhoud vraagt. Het zwembad is privaat en gelegen op het perceel.
De vraagprijs bedraagt vanaf €339.000 voor een woonoppervlak van 101 m². Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa €3.356. Vergelijkbare objecten in kustgemeenten langs de Costa del Sol hanteren doorgaans een hogere prijs per vierkante meter, mede door de nabijheid van de zee. De beschikbare verhuurdata tonen een geschat rendement van 6,5%, gebaseerd op een wekelijks tarief van €1.650 in het hoogseizoen en €1.350 per maand in de winter.
La Viñuela functioneert als een landelijk dorp met 908 inwoners, wat resulteert in een omgeving met een laag bevolkingsdichtheid en weinig verkeer. De aanwezigheid van drie restaurants en één apotheek binnen een straal van twee kilometer duidt op een basisvoorzieningenniveau. Dagelijkse boodschappen vereisen een autorit van drie kilometer. De ligging aan het meer zorgt voor een landschap dat afwijkt van de kuststroken; het water fungeert als visueel referentiepunt zonder de drukte van strandtoerisme. 's Ochtends valt de zon op het zuidoostelijk georiënteerde terras, waarna het pand gedurende de dag licht ontvangt. De afwezigheid van doorgaand verkeer rond het meer draagt bij aan de geluidscontour van de omgeving. In de avonduren is de openbare verlichting minimaal, wat resulteert in een donkere nachtelijke omgeving met beperkte voetverlichting. De gemeente telt 32 lokale feestdagen per jaar, wat periodiek een toename van activiteit in het dorpscentrum betekent.
De infrastructuur rond La Viñuela is ingericht op autoverkeer. Een ziekenhuis bevindt zich op 286 meter van het object, een apotheek op 417 meter. Dit zijn uitzonderingen op de algemene afstand tot voorzieningen; voor een supermarkt is een afstand van drie kilometer geldend. Het dorp telt één openbaarvervoershalte, wat de mobiliteit buiten de eigen auto beperkt. De afstand tot de kust bij Torre del Mar bedraagt circa 19 kilometer, wat overeenkomt met een rijtijd van ongeveer 20 minuten. Vélez-Málaga, als grotere gemeente met een volledig voorzieningenaanbod, is bereikbaar in 15 minuten. Het gebied kent 32 lokale feestdagen per jaar, wat de beschikbaarheid van lokale diensten periodiek kan beïnvloeden.
De kaart toont de positie van het object ten opzichte van het meer van La Viñuela. De afstand tot de kustlijn en de ligging ten noorden van de autoweg naar Vélez-Málaga zijn zichtbaar. In de Andalusische binnenlanden fungeert water vaak als het organisatiepunt van de nederzetting.
La Viñuela is gepositioneerd als een landelijke gemeente binnen La Axarquía, met een afstand van 19 kilometer tot de kust en 45 kilometer tot Málaga-stad. Dit plaatst het dorp in een intermediaire zone: niet direct aan de kust, maar niet in het binnenland van Andalusië. De positie resulteert in lagere grondprijzen dan kustlocaties, gecombineerd met een bereikbaarheid die forenzen naar de kust toelaat. De dorpen in La Axarquía delen geografische kenmerken als hoogte en bergruggen, maar verschillen in voorzieningenniveau.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de La Caleta en een hondstrand, beide op een afstand van 14 tot 15 kilometer hemelsbreed. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is gelegen op 37 kilometer afstand. Golfbanen bevinden zich op een afstand van 37 tot 40 kilometer, waaronder Club de Golf Málaga Parador en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Een EV-laadpaal is beschikbaar op tien kilometer afstand. De korte afstand tot het ziekenhuis en de apotheek contrasteert met de grotere afstanden tot recreatieve voorzieningen als strand en golf.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op circa 515 meter boven zeeniveau, wat leidt tot een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C. Dit is lager dan de kustgebieden, wat zich vertaalt in koelere nachten, vooral buiten de zomermaanden. Het gebied registreert 3.894 zonuren per jaar. Het zwemseizoen in open water bedraagt vier maanden, gebaseerd op een watertemperatuur van minimaal 20°C. Het meer zelf is niet bestemd voor zwemmen, waardoor deze indicator betrekking heeft op de kust. De hoogte en de ligging tegen berghellingen beïnvloeden de windcondities en de neerslagpatronen in vergelijking met de kuststrook.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Binnen een straal van 15 kilometer bevinden zich Playa de La Caleta en een playa canina. Informatie over Blue Flag-status voor deze specifieke stranden is niet beschikbaar in de dataset. Golfmogelijkheden zijn aanwezig op minimaal 37 kilometer, met drie clubs in de regio Málaga. De directe omgeving van de woning biedt recreatie in de vorm van het meer en de omliggende natuur, maar de beschikbare data vermelden geen formele sportfaciliteiten of wandelroutes binnen de directe vicinity van het perceel.
Πηγή: OpenStreetMap
La Viñuela is gepositioneerd als een landelijke gemeente binnen La Axarquía, met een afstand van 19 kilometer tot de kust en 45 kilometer tot Málaga-stad. Dit plaatst het dorp in een intermediaire zone: niet direct aan de kust, maar niet in het binnenland van Andalusië. De positie resulteert in lagere grondprijzen dan kustlocaties, gecombineerd met een bereikbaarheid die forenzen naar de kust toelaat. De dorpen in La Axarquía delen geografische kenmerken als hoogte en bergruggen, maar verschillen in voorzieningenniveau.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Ref: VL240326
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regio vertoont VL240326 duidelijke verschillen met projecten in kustgemeenten. Arosa in Mijas heeft een vanafprijs van €490.000, wat ruim boven de €339.000 van dit object ligt. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, wat de prijsopslag weerspiegelt van directe kustnabijheid. Astra Homes in Fuengirola, vanaf €364.000, komt qua prijs het dichtst in de buurt, maar biedt een andere locatiecontext. De vergelijking laat zien dat de afstand tot de kust in La Viñuela resulteert in een lagere prijs per vierkante meter. Tegelijkertijd biedt VL240326 een element dat kustprojecten niet hebben: een bestaande verhuurlicentie met bewezen inkomsten. In de huidige regelgeving in Andalusië is het verkrijgen van nieuwe vakantieverhuurvergunningen in veel gemeenten beperkt of uitgesloten. Dit operationele aspect van het object is een datafeit dat niet direct vergelijkbaar is met de nieuwbouwprojecten in Mijas en Fuengirola. De keuze tussen deze objecten hangt af van de prioriteit: directe kust nabijheid tegenover landelijke rust met een operationeel verhuurmodel.
Ο Maiko είναι ειδικός στην αγορά ακινήτων με εξειδίκευση στην ισπανική κτηματαγορά. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παραλιακών περιοχών, βοηθά αγοραστές να βρουν την κατάλληλη κατοικία. Αναλύει την προσφορά βάσει τοποθεσίας, αγοραστικής αξίας, κατασκευαστικής ποιότητας και κατοικησιμότητας, παρέχοντας ειλικρινή, βασισμένη σε δεδομένα συμβουλή καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
