VL240326 asub La Viñuelas, Málaga provintsis, umbes 45 kilomeetri kaugusel rannikust. Tegemist on eraldiseisevilla 101 m² elupinnaga ja 600 m² krundiga. Objekt asub 515 meetri kõrgusel merepinnast, pakkudes vaadet järvele, mägedele ja ümbruskonnale. Lähim suurterituslinn Torre del Mar jääb 19 kilomeetri kaugusele. Kinnisvara omab kehtivat puhkuskorteri rentimise luba kinnitusverega ajalooga nii Booking.com kui Airbnb platvormidel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Objekt asub maapiirkonnas La Viñuela järve lähedal. Asukoht on maaliline, kuid mitte kaugest tsentraalsetest teenustest. Kliima on mandriline, kõrgem asend tagab jahedamad ööd suvel. Naabruskond on hõre, mis tagab privaatsuse. Auto kasutamine on igapäevaste vajaduste rahuldamiseks vajalik.
Kahe magistoaga ja ühe vannitoaga pindala sobib väiksemale leibkonnale või paari kasutuseks. Avatud köök ja elutuba moodustavad ühise ruumi. Eravann basseiniga laiendab elu-ala vabas õhus. Tuleasemega varustatus lubab kasutamist aastaringselt. Ruumijaotus on otstarbekas, kuid mitte suuremate seltskondade jaoks mõeldud.
Tegemist ei ole uusehitise, vaid renoveeritud objektiga. Viimase aasta jooksul on tehtud täiendavaid töid, sealhulgas puidust katuse ehitamine terrassile. Objekti seisundit hinnatakse heaks. Tehnilised detailid ja täpne renoveerimisperiood on kinnituseks vajalikud otse arendajalt või omanikult.
Objekt ei paku randade lähedust jalutuskäigu kaugusel. Golfivõimalused asuvad üle 37 kilomeetri kaugusel. Avalikku transporti esindab vaid üks peatus, mis piirab mobiilsust autota. Magamistubade arv on piiratud kahele, mis välistab suurema pere püsielamise. Krundil puudub eraldi garaaž.
Objekt sobib olukordades, kus otsitakse kinnisvara investeeringuna kindla rendiajalooga. Hinnatase võlub ostjat, kelle eelarve on piiratud, kuid kes soovib ikkagi Andaluusia turismipiirkonnas osa. Asukoht sobib isikule, kes ei vaja jalutuskäigu kauguses olevaid rande ega golfiväljakuid. Kahe magistoaga plaan sobib paari või üksikisiku kasutuseks, mitte suure pere puhkuseks. Talvine kliima nõuab kohastumist, mistõttu see ei ole kõige sobivam valik neile, kes otsivad aastaringset troopilist kliimat. Objekti olemasolev rentimisluba ja skandinaavlaste huvi talviti viitab sellele, et kinnisvara on testitud reaalses kasutuses.
Objekt on viimase aasta jooksul osaliselt renoveeritud. Puidust terrassikatus on lisatud, mis pakub vari suvel ja kaitset talvel. Avatud köök ja elutuba on planeeritud ühtseks ruumiks. Suured panoraamaknad on suunatud järve poole, mis mõjutab ruumi valgustust. Tulease on olemas, kuid selle tehniline seisund ja kütmisvõime vajavad kontrolli. Kliimaseade on paigaldatud nii külmumise kui soojendamise režiimis. Bassein on eraldi, kuid selle tehnilised andmed ja filtreerimissüsteem ei ole kinnitatud. Viimistluses on kasutatud tavamaterjale, luksuslikke viimistlusi ei esine. Välisalad on korrastatud, sealhulgas puuviljapuud ja lilleaiad, mis nõuavad pidevat hooldust.
Hind algab 339 000 eurost. Võrreldes rannikupiirkonna uustootega kinnisvaraga on see madalam sisendhinna tase. Objekti hinnakujunduses on arvestatud renditulu potentsiaaliga, mis on kinnitatud varasema tegevusega. Kinnisvaraandmestike põhjal on piirkonna hindade tase madalam kui Costa del Sol rannikuvööndi keskmine.
La Viñuela on väike omavalitsus umbes 900 elanikuga, paiknedes Axarquía piirkonnas. Asukoht 515 meetri kõrgusel merepinnast mõjutab oluliselt igapäevaelu. Suved on kuumad, kuid õhtud ja ööd on märgatavalt jahedamad kui rannikul, mis vähendab kliimaseadmete koormust. Talved on jahemad, mistõttu tulease on praktiline vajadus. Igapäevane elurütm toimub auto abil. Lähim suurtoitlustus ja apteek asuvad mõne sajandi meetri raadiuses, kuid suuremad poed nõuavad sõitu. Järvevaade avaneb suurte akende kaudu, mis loob sideme ümbritseva loodusega. Naabruskonnas on 32 lokaalset püha aastas, mis toob mõningase tegevuse, kuid piirkond jääb põhiosas rahulikuks. Öösel on vaikus märgatav, valgusreostus on minimaalne. Rannikualad ja suuremad teenuskeskused on ligipääsetavad umbes 20-minutise sõiduga, kuid päevakord ei sõltu nende vahetusest lähedusest.
La Viñuela küla asub 166 meetri kõrgusel, kuid objekt asub kõrgemal, 515 meetril. Lähim haigla asub 286 meetri kaugusel, mis on erakordne lähedus. Apteek jääb 417 meetri kaugusele. Supermarket asub 3 kilomeetri kaugusel. Suuremad teenused asuvad Vélez-Málaga linnas, umbes 15 minuti sõidu kaugusel. Seal asuvad koolid, administratiivsed hooned ja laiemad ostuvõimalused. Rannik ja Torre del Mar asuvad 19 kilomeetri kaugusel. Piirkonnas on üks avaliku transpordi peatus, mis piirab liikuvust ilma omata autota.
Kaart näitab objekti asukohta La Viñuela järve lähistel, sisemaal. Nähtav on kaugus rannikust ja suuremate teede võrgustikust. Andaluusia maapiirkond on selgelt eristatav ranniku linnastust. Põhjapoolsed mäestikud piiravad asulat.
La Viñuela asub Axarquía comarcas, mis on tuntud mägist maastiku ja valge külide poolest. Positsioon on sisemaa pool, kuid piisavalt lähedal rannikule. Vélez-Málaga toimib peamise teenustekeskusena. Piirkond erineb rannikuvööndist madalama hinnatase ja väiksema tiheduse poolest. See on üks vähem urbaniseeritud alasid Costa del Sol lähedal.
Lähim rand, Playa de La Caleta, asub 14 kilomeetri kaugusel. See on ligipääsetav ainult autoga, sõiduaeg on umbes 20 minutit. Lennujaam Málaga asub 37 kilomeetri kaugusel, teekond võtab ligikaudu 35-40 minutit. Golfivõimalused on kaugemad: lähim golfiklubi asub 37 kilomeetri kaugusel. EV-laadimisjaam asub 10 kilomeetri kaugusel, mis tuleb arvesse võtta elektriauto kasutajatele.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Aastane päikesepaiste arv on 3894 tundi, mis on üks kõrgemaid väärtusi mandri-Euroopas. Keskmine aastatemperatuur on 17,8 kraadi. Kõrgus 515 meetrit toob kaasa suuremate ööpäevaste temperatuurikõikumised. Ujumishooaeg kestab umbes neli kuud, kui vee temperatuur on üle 20 kraadi. Maastik on künklik, mis mõjutab jalutamise ja jalgrattasõidu tingimusi. Objekti orientatsioon on kagu ja lõuna, mis tagab päikesevalguse suurema osa päevast.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim rand on Playa de La Caleta, mis asub 14 kilomeetri kaugusel. Andmete põhjal ei ole selles vahemaa Blue Flag statusega randu dokumenteeritud. Golfivõimalused asuvad üle 37 kilomeetri kaugusel, sealhulgas Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Piirkonna puhkevõimalused on seotud loodusega, sealhulgas järve lähedus ja mägist maastik, mitte rannaturismi infrastruktuuriga.
Allikas: OpenStreetMap
La Viñuela asub Axarquía comarcas, mis on tuntud mägist maastiku ja valge külide poolest. Positsioon on sisemaa pool, kuid piisavalt lähedal rannikule. Vélez-Málaga toimib peamise teenustekeskusena. Piirkond erineb rannikuvööndist madalama hinnatase ja väiksema tiheduse poolest. See on üks vähem urbaniseeritud alasid Costa del Sol lähedal.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Ref: VL240326
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
VL240326 erineb märgatavalt rannikupiirkonna võrdlusobjektidest. Arosa projekt Mijases algab hinnaga 490 000 eurot, mis on peaaegu 45% kallim. Waterfall Residences Fuengirolas algab 720 000 eurost, mis on üle kahe korra kallim. Astra Homes Fuengirolas algab 364 000 eurost, mis on lähedal, kuid asub tihedamalt asustatud linnapiirkonnas. Peamine erinevus on asukoht: võrdlusobjektid asuvad rannikul, kus jalutuskäigu kauguses on poed, restoranid ja rand. VL240326 nõuab autot kõigi teenuste jaoks. Teine erinevus on seisund: võrdlusobjektid on uustooted, VL240326 on renoveeritud objekt. Kolmas erinevus on tulususe potentsiaal: VL240326 omab juba kinnitatud rendiajalugu, mis annab objektiivsema aluse tulususe hindamiseks kui uustooted, kus renditulu on prognoos. Kliima erineb samuti: rannikul on madalamad ööpäevased kõikumised, VL240326 asub kõrgemal, kus ööd on jaheamad. Valik sõltub eelistusest vahetu ranniku läheduse ja maapiirkonna vaikus vahel. Hinna poolest on VL240326 üks taskukohasemaid võimalusi laiemas piirkonnas.
Maiko on kinnisvaraekspert, kes on spetsialiseerunud Hispaania elamuturule. Lõuna-Hispaania rannikupiirkondade põhjaliku tundmise abil aitab ta ostjatel leida sobiva kinnisvara. Ta analüüsib pakkumisi asukoha, turuväärtuse, ehituskvaliteedi ja elatavuse põhjal ning annab ausat, andmepõhist nõuannet kogu ostuprotsessi vältel.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
