VL240326 is een vrijstaande villa met twee slaapkamers, gelegen in La Viñuela in de provincie Málaga. Het perceel beslaat 600 m², waarop 101 m² woonoppervlak is gerealiseerd. Het object bevindt zich op een hoogte van circa 515 meter boven zeeniveau en kijkt uit over het stuwmeer van La Viñuela. De woning beschikt over een privétuin en een privézwembad. Op 37 kilometer bevindt zich de luchthaven van Málaga. Het project is niet nieuwgebouwd; de villa is recent gerenoveerd en verkeert in een goede staat van onderhoud.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
De villa is landinwaarts gepositioneerd aan het stuwmeer van La Viñuela, binnen de comarca La Axarquía. Het dorp La Viñuela ligt op korte afstand. De kustlijn bij Torre del Mar bevindt zich op ongeveer 19 kilometer. De omliggende omgeving wordt gekenmerkt door landelijkheid en heuvels.
Het object voorziet in basisbehoeften voor permanente bewoning of verhuur met twee slaapkamers en één badkamer. De indeling betreft een open keuken verbonden aan de woonkamer. Voor grotere huishoudens of bewoners die meerdere badkamers wensen, is de opzet beperkt.
VL240326 betreft geen nieuwbouwproject. De woning is een bestaand object dat recentelijk is gerenoveerd, waaronder de aanleg van een houten terrasoverkapping. Er is geen sprake van een bouwfase, opleveringsschema of nieuwbouwgarantie. De technische staat wordt omschreven als goed.
Het object biedt geen garage, geen berging en geen gemeenschappelijke voorzieningen. Er is één badkamer aanwezig. Het perceel is niet vlak; de hoogte bedraagt 515 meter, wat neerkomt op een hellend terrein. Openbaar vervoer is beperkt tot één halte in de nabije omgeving. Een auto is noodzakelijk.
Deze woning past in situaties waarbij afstand tot de kust bewust wordt geaccepteerd in ruil voor rust en uitzicht. De indeling met twee slaapkamers en één badkamer is functioneel voor een echtpaar of een klein gezin. De aanwezigheid van een geldige vakantieverhuurvergunning en een gedocumenteerde verhuurhistorie maakt het object relevant voor kopers die rendement zoeken. In de wintermaanden wordt de woning verhuurd aan Scandinavische huurders voor langere termijn; in het hoogseizoen wordt het wekelijks verhuurd. Dit patroon suggereert dat de woning niet continu door de eigenaar bewoond hoeft te worden. Kopers die een volledig loopbaar dorp met uitgebreide voorzieningen zoeken, zullen de noodzaak van een auto en de beperkte dichtheid van faciliteiten als een beperking ervaren.
De villa is recent gerenoveerd, al worden geen specifieke merken of materialen gespecificeerd in de beschikbare data. De technische installaties omvatten airconditioning voor zowel verwarming als koeling, naast een open haard. De ramen zijn gepositioneerd als panoramische elementen, wat wijst op een grootschalig glasoppervlak. Op het terras is een houten overkapping aangebracht. De tuin bevat fruitbomen en beplante bloemperken, wat duidt op een volwassen aanleg. De keuken is van het Amerikaanse type, open verbonden aan de woonruimte. Er is geen data beschikbaar over isolatiewaarden, energieprestaties of specifieke afwerkingsniveaus van sanitair en keuken. De staat wordt globaal aangeduid als goed.
De vraagprijs voor VL240326 bedraagt vanaf €339.000. Dit is de prijs voor een vrijstaande villa op een perceel van 600 m² met 101 m² woonoppervlak. Vergelijkbare objecten in kustplaatsen zoals Fuengirola beginnen bij €364.000 voor kleinere eenheden. De prijs weerspiegelt de landelijke ligging ten opzichte van de kust. Er is geen indicatie van meerdere prijsklassen binnen dit specifieke project, aangezien het een enkel object betreft.
Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door de afwezigheid van directe stedelijke drukte. La Viñuela telt circa 908 inwoners, wat resulteert in een rustige, landelijke leefomgeving. De aanwezigheid van het meer zorgt voor een statisch uitzicht, zonder de dynamiek van een kustplaats. Het zwembad en de tuin fungeren als primaire verblijfsruimte tijdens warme maanden. De open keuken en de woonkamer met haard vormen de centrale leefruimte in de koudere periodes. De afstand tot een supermarkt bedraagt drie kilometer; een apotheek is op 417 meter bereikbaar. Dit vereist structureel autogebruik voor boodschappen. 's Ochtends valt de zon op het zuidoostelijk georiënteerde terras door de panoramische ramen. De 32 lokale feestdagen per jaar bieden incidenteel meer activiteit in het dorp, maar de basisdimensie van de plek blijft landelijk en stil.
De infrastructuur rond La Viñuela is basic. Op een straal van twee kilometer bevinden zich drie restaurants en één apotheek. Een ziekenhuis is op 286 meter gevestigd, wat ongewoon dicht is voor een dorp van deze omvang; dit kan duiden op een klein lokaal gezondheidscentrum. Voor uitgebreide winkels, scholen en administratieve diensten is Vélez-Málaga nodig, op circa 15 minuten rijden. Het dorp telt één bushalte, wat de mobiliteit beperkt tot eigen vervoer. Het gebied heeft 32 feestdagen per jaar, wat de lokale cultuur weerspiegelt maar de rust in de directe omgeving van de villa niet noemenswaardig verstoort, aangezien het object buiten het dorpscentrum aan het meer ligt.
De kaart toont de positie van VL240326 aan de oever van het Embalse de La Viñuela. Het object ligt landinwaarts ten noorden van de A-7, weg van de kustlijn. De afstand tot Torre del Mar is visueel whereneembaar. De omgeving wordt gedomineerd door het water en de omliggende heuvels, een typisch Andalusisch binnenlands landschap.
Binnen de regio La Axarquía neemt La Viñuela een landelijke positie in, verwijderd van de kustcorridor die van Málaga tot Nerja loopt. Het dorp functioneert als een knooppunt voor de omliggende heuveldorpen. Ten opzichte van kustplaatsen als Torre del Mar en Vélez-Málaga is het een achterlandlocatie. Dit positioneert het object buiten de directe invloedssfeer van het kusttoerisme, wat zich vertaalt in lagere drukte en een andere prijsdynamiek.
De afstand tot het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Caleta, bedraagt 14 kilometer hemelsbreed, wat neerkomt op een rijafstand van circa 19 kilometer via de weg. De luchthaven van Málaga ligt op 37 kilometer. De dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf Málaga Parador, bevindt zich op 37 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 10 kilometer afstand. De apotheek is op 417 meter, het ziekenhuis op 286 meter en een supermarkt op 3,0 kilometer. Alle verplaatsingen buiten het directe dorpscentrum vereisen een voertuig.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
La Viñuela geniet 3.894 zonuren per jaar bij een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C. De hoogte van 515 meter boven zeeniveau zorgt voor grotere temperatuurverschillen tussen dag en nacht vergeleken met de kust. Het zwemseizoen in het meer of op het strand bedraagt vier maanden, wanneer de watertemperatuur boven de 20°C stijgt. De ligging aan een stuwmeer in een heuvelachtige omgeving betekent dat wind meer aanwezig is dan op beschutte kustlocaties. De zuidoostelijke oriëntatie van de woning zorgt voor ochtendzon op het terras en de woonruimte.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich bij Torre del Mar, op circa 19 kilometer rijafstand. Er is geen data beschikbaar over Blue Flag-status voor deze specifieke stranden. Golfbanen liggen op een afstand van 37 tot 40 kilometer, wat een rit van 35 tot 45 minuten vereist. Ter plaatse biedt het stuwmeer mogelijkheden voor wandelen langs de oever, maar geen strandfaciliteiten. De privézwembad op het perceel is de primaire recreatieve voorziening op korte afstand. Voor watersport of uitgebreide sportfaciliteiten moet worden uitgeweken naar de kuststrook.
מקור: OpenStreetMap
Binnen de regio La Axarquía neemt La Viñuela een landelijke positie in, verwijderd van de kustcorridor die van Málaga tot Nerja loopt. Het dorp functioneert als een knooppunt voor de omliggende heuveldorpen. Ten opzichte van kustplaatsen als Torre del Mar en Vélez-Málaga is het een achterlandlocatie. Dit positioneert het object buiten de directe invloedssfeer van het kusttoerisme, wat zich vertaalt in lagere drukte en een andere prijsdynamiek.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL240326
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergelijking met projecten in kustgebieden toont een duidelijke prijs-habiat verschuiving. Arosa in Mijas start vanaf €490.000 voor nieuwbouw in een stedelijke omgeving. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, wat de premie voor directe kustnabijheid illustreert. Astra Homes in Fuengirola biedt eenheden vanaf €364.000, wat dichter bij de vraagprijs van VL240326 ligt, maar zonder het perceeloppervlak van 600 m² en het meeruzicht. De locatie van VL240326 levert een lagere marktprijs op, gecombineerd met grotere afstanden tot voorzieningen en golfbanen. De kustprojecten bieden loopbare voorzieningen en directe strandtoegang, maar zonder de landelijke rust en het watergezicht die La Viñuela kenmerken. De keuze tussen deze opties valt niet op bouwkwaliteit of oppervlakte, maar op de afweging tussen bereikbaarheid en omgevingsrust. De Axarquía-regio biedt verder geen direct vergelijkbare projecten met vergelijkbare verhuurdata aan het meer.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה וישימות מגורים, ונותן ייעוץ כנה ומבוסס-נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
