Project VL240326 betreft een vrijstaande villa met een woonoppervlak van 101 m², gesitueerd op een perceel van 600 m² in La Viñuela, provincie Málaga. Het object beschikt over twee slaapkamers en één badkamer. De woning is gepositioneerd op een hoogte van circa 515 meter boven zeeniveau en biedt uitzicht op het Meer van La Viñuela. De ligging is landinwaarts, buiten de directe kustzone. Een auto is noodzakelijk voor alle dagelijkse verplaatsingen. De vraagprijs bedraagt vanaf €339.000.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Het object is gesitueerd in de gemeente La Viñuela, onderdeel van de comarca La Axarquía. De ligging is landelijk, direct grenzend aan het stuwmeer. Op een hoogte van 515 meter bevindt de woning zich boven het zeeniveau. De afstand tot de kust bij Torre del Mar bedraagt ongeveer 19 kilometer. De dichtstbijzijnde apotheek ligt op 417 meter, een ziekenhuis op 286 meter.
De indeling omvat twee slaapkamers en één badkamer, wat de capaciteit beperkt tot een klein huishouden of een stel. De open keuken is verbonden met de woonkamer. Een open haard is aanwezig voor verwarming buiten de zomermaanden. Airconditioning biedt koeling en verwarming. Een privézwembad en een overdekt terras zijn beschikbaar op het perceel.
Het object is geen nieuwbouw. De staat van onderhoud wordt omschreven als goed. Recente aanpassingen omvatten een houten dakconstructie boven het terras. De bouwfase en opleveringsdata zijn niet van toepassing. De woning is een bestaand object dat direct bewoonbaar is.
Het project biedt geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een binnenzwembad, spa, of fitnessruimte. Er is één badkamer aanwezig. Het perceel is niet direct aan het strand gelegen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn beperkt tot één halte in de nabijheid. Er is geen garage aanwezig.
Deze woning past in situaties waar de koper prioriteit geeft aan een landelijke omgeving boven directe loopafstand tot stranden. De indeling met twee slaapkamers en één badkamer sluit aan bij een een- of tweepersoonshuishouden. De aanwezigheid van een geldige en doorlopende vakantieverhuurvergunning maakt het object relevant voor kopers die een direct inkomen uit verhuur nastreven. De afstand tot de kust van 19 kilometer vereist acceptatie van een automobilistische leefstijl. De ligging op 515 meter hoogte betekent dat winters koeler zijn dan aan de kust, wat een open haard noodzakelijk maakt. Kopers die zoeken naar uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen zoals ondergrondse parkeergarages of 24-uursreceptie zullen deze opties hier niet aantreffen. Het object combineert bewoning met een operationeel verhuurmodel.
De woning is recent gerenoveerd. De oorspronkelijke staat is gemoderniseerd met behoud van de basisstructuur. Een houten dakconstructie is geplaatst boven het terras voor schaduw in de zomer en beschutting in de winter. De keuken is open geplaatst in de woonkamer, een standaard indeling voor dit type woning in de regio. Grote panoramaramen bieden uitzicht op het meer. De aanwezigheid van airconditioning voor zowel koeling als verwarming duidt op een modern klimaatsysteem. Een open haard fungeert als aanvullende warmtebron. Het perceel van 600 m² bevat een privézwembad en fruitbomen. De afwerkingskwaliteit is functioneel, gericht op verhuur en bewoning, zonder specifieke high-end materialen in de beschrijving.
De vraagprijs voor deze vrijstaande villa bedraagt vanaf €339.000. Dit komt neer op €3.356 per m² woonoppervlak. Vergelijkbare objecten in kustgemeenten zoals Mijas en Fuengirola beginnen bij €364.000 tot €720.000. Het historisch verhuurinkomen bedraagt €1.350 per maand in de winter en €1.150 tot €1.650 per week in de zomer, met een geschat rendement van 6,5 procent. Er is slechts één unit beschikbaar.
La Viñuela functioneert als een landelijk dorp met 908 inwoners, waar het dagelijks ritme wordt bepaald door afwezigheid van druk verkeer. Het Meer van La Viñuela vormt het dominante landschapselement. Op 515 meter hoogte is de luchtvochtigheid merkbaar lager dan aan de kust. Met 3.894 zonuren per jaar valt veel licht op het zuidoostelijke terras. De afstand tot een supermarkt is drie kilometer; een auto is structureel vereist voor basisboodschappen. 's Avonds is de geluidsomgeving beperkt tot omgevingsgeluid. De aanwezigheid van 32 lokale feestdagen per jaar zorgt voor periodieke activiteit in het dorp. Buiten deze data is de omgeving gericht op rust. Het zwemseizoen in het meer is beperkt tot vier maanden, in tegenstelling tot de langere seizoenen aan de kust. De open haard krijgt van november tot april een praktische functie vanwege de hoogte en afwezigheid van stedelijke warmte-eilanden.
La Viñuela beschikt over drie restaurants en één apotheek binnen een straal van twee kilometer. Voor uitgebreide voorzieningen is Vélez-Málaga bereikbaar in ongeveer 15 minuten rijden, waar ziekenhuizen, scholen en administratieve diensten aanwezig zijn. Het dorp zelf heeft een beperkt aanbod. Een supermarkt bevindt zich op drie kilometer afstand. Het openbaarvervoer bestaat uit één halte, wat de auto tot het primaire vervoersmiddel maakt. De infrastructuur is typisch voor een klein landelijk dorp in Axarquía: basisvoorzieningen lokaal aanwezig, uitgebreide dienstverlening in de grotere steden in de vallei.
De kaart toont de positie van het object ten noorden van het Meer van La Viñuela, in de Axarquía-regio. Het contrast tussen het binnenlandse karakter van deze locatie en de dichtbebouwde kuststrook verder zuidelijk is direct zichtbaar. Het meer fungeert als geografisch referentiepunt. Andalusië's binnenland biedt een ander tempo dan de costa.
La Viñuela is gepositioneerd in het binnenland van de Axarquía, ten noorden van de kustlijn bij Torre del Mar. Dit onderscheidt de locatie van kustplaatsen zoals Fuengirola en Mijas, die direct aan zee liggen. De afstand tot de kust is 19 kilometer. De regio wordt gekenmerkt door bergachtig terrein en agrarisch landgebruik. De positie is strategisch voor kopers die landelijke rust zoeken met de mogelijkheid om de kust binnen 20 minuten te bereiken.
De afstand tot de luchthaven Málaga-Costa del Sol bedraagt 37 kilometer via de weg, wat een rijtijd van circa 40 minuten inhoudt. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de La Caleta, ligt op 14 kilometer hemelsbreed, ongeveer 20 minuten rijden. Vélez-Málaga met volledige stedelijke diensten is 15 minuten verwijderd. De dichtstbijzijnde golfbaan, Club de Golf Málaga Parador, bevindt zich op 37 kilometer. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 10 kilometer afstand.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Op een hoogte van 515 meter boven zeeniveau bedraagt de gemiddelde jaartemperatuur 17,8°C. Met 3.894 zonuren per jaar is de zonneschijn aanzienlijk. De hoogte zorgt voor grotere temperatuurverschillen tussen dag en nacht vergeleken met de kust. Het zwemseizoen in open water bedraagt vier maanden, korter dan aan de Middellandse Zee. De lage luchtvochtigheid op deze hoogte beïnvloedt de warmtebeleving in de zomer. De ligging aan het meer biedt een landschappelijke setting met bergen op de achtergrond.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Playa de La Caleta is het dichtstbijzijnde strand op 14 kilometer. Informatie over een Blue Flag-status voor dit specifieke strand is niet beschikbaar in de data. Golfmogelijkheden bevinden zich op een afstand van 37 tot 40 kilometer, waaronder Club de Golf de Guadalhorce en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. De recreatieve focus rond de woning zelf ligt op het meer en het eigen perceel met zwembad. Er zijn geen gemeenschappelijke sportfaciliteiten op het project aanwezig.
Izvor: OpenStreetMap
La Viñuela is gepositioneerd in het binnenland van de Axarquía, ten noorden van de kustlijn bij Torre del Mar. Dit onderscheidt de locatie van kustplaatsen zoals Fuengirola en Mijas, die direct aan zee liggen. De afstand tot de kust is 19 kilometer. De regio wordt gekenmerkt door bergachtig terrein en agrarisch landgebruik. De positie is strategisch voor kopers die landelijke rust zoeken met de mogelijkheid om de kust binnen 20 minuten te bereiken.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ref: VL240326
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regio biedt La Viñuela een ander product dan de kustgordel. Project Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat 44 procent boven de vraagprijs van VL240326 ligt. Arosa bevindt zich direct aan de kust, wat hogere prijzen per vierkante meter verklaart. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, meer dan het dubbele, en richt zich op stedelijk wonen met gemeenschappelijke voorzieningen. Astra Homes in Fuengirola start vanaf €364.000, vergelijkbaar in prijs, maar biedt geen meerzicht en bevindt zich in een stedelijkere context. Het voordeel van VL240326 ligt in de directe ligging aan het water en de operationele verhuurlicentie. Het nadeel is de afstand tot de kust en de beperkte gemeenschappelijke voorzieningen. Kopers die keizen tussen deze opties wegen kustnabijheid af tegen landelijke rust en direct verhuurinkomen. De Axarquía-regio is in het algemeen prijsgunstiger dan de westelijke kuststrook rond Marbella, maar kent ook minder ontwikkelde infrastructuur.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište stanova. S dubokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima u pronalasku pravog stana. Analizira ponudu na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i habitabilnosti te daje iskrene, podatkovno vođene savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
