A VL240326 projekt egy kétszobás, különálló villa La Viñuela településén, Málaga tartományban. A 101 négyzetméteres lakótér 600 négyzetméteres saját telekkel rendelkezik. A telek magánmedencét és kialakított kertet foglal magában. Az ingatlan a La Viñuela-i tó közelében helyezkedik el, 515 méteres tengerszint feletti magasságban. A bekerülési ár 339 000 eurótól indul. A projekt dokumentált bérlési múlttal rendelkezik, az elmúlt egy évben folyamatosan kiadva volt rövid és középtávú szerződésekkel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan La Viñuela községben, a tóparti övezetben található. A település az Axarquía comarcához tartozik, 45 kilométerre Málaga városától. A tengerszint feletti magasság 515 méter, ami mérsékli a nyári hőmérsékletet. A község lakossága alacsony, 908 fő, ami alacsony népsűrűséget eredményez. A strandoktól mintegy 14-15 kilométerre fekszik.
A villa két hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, ami kisebb háztartások vagy párok számára ad funkciót. Az amerikai konyhás nappali egybenyitott tér. A kandalló téli fűtést biztosít, a légkondicionálás hűtésre és fűtésre is alkalmas. A privát medence a nyári hónapokban használható. Az ingatlan terasza délkeleti és déli fekvésű.
A VL240326 nem újépítésű projekt, hanem egy felújított, meglévő ingatlan. A felújítás magában foglalta a terasz feletti fa tető beépítését. A ház állapota a dokumentáció alapján jó. A projekt azonnal birtokba vehető, nincs megadva jövőbeli átadási időpont. A bérlési engedély megléte azt jelzi, hogy az ingatlan megfelel a turisztikai kiadási előírásoknak.
A projekt egyetlen fürdőszobával rendelkezik két hálószobához, ami korlátozza a nagyobb csoportok kényelmét. Az ingatlan nem golfpályához vagy tengerparthoz közeli zónában helyezkedik el. A településen minimális a tömegközlekedés, egyetlen megálló van. Nincs közösségi medence vagy wellness létesítmény. Az EV töltőállomás 10 kilométerre található.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, amikor a bérlési hozam elsődleges szempont. A dokumentált Booking.com és Airbnb múlt, valamint a folyamatos kiadhatóság adatokkal alátámasztott befektetést jelez. A téli skandináv bérlők jelenléte stabilizálja a kihasználtságot az év azon szakaszában is, amikor a partvidéki kiadások visszaesnek. Az ingatlan nem felel meg azoknak a helyzeteknek, amikor a gyalogos távolság lévő strand vagy golfpálya alapvető feltétel. A egyetlen fürdőszoba korlátozza azt a forgatókönyvet, amikor két külön párral vagy több gyermekes családdal történik a használom. A csendes, tóparti környezet olyan vásárlóknak felel meg, akik a partvidéki zsúfoltságot elkerülik, de a tengerpart 20 perces autóúttal elérhető. A 600 négyzetméteres telek mérete lehetővé teszi a kertészeti tevékenységeket, de nem igényel intenzív karbantartást. Az autó nélküli lét nem megvalósítható ezen a helyszínen.
Az ingatlan állapota jó, a felújítás az elmúlt egy évben történt. A megadott adatok alapján a legfontosabb befejezési elem a terasz feletti fa tetőszerkezet, ami árnyékolást biztosít nyáron és zártabb teret ad télen. A panorámás ablakok a tóra néznek, a nyílászárók típusa nincs részletezve. A fűtési rendszer kettős: a kandalló fatüzelésű, a légkondicionáló berendezés hűtésre és fűtésre is alkalmas. A konyha amerikai konyhás kialakítású, a berendezés szintje nincs megadva. A házban található kandalló a téli hónapokban jelentős fűtési alternatívát nyújt a 17,8 fokos átlaghőmérséklet melletti időszakban. A medence privát, a kert gyümölcsfákkal és virágágyásokkal van kialakítva. A grillező hely a kültéri étkezést szolgálja. Az energiahatékonysági besorolás nincs megadva az adatokban.
A VL240326 bekerülési ára 339 000 eurótól indul. Ez az ár 101 négyzetméter lakótérre és 600 négyzetméter telekre vonatkozik. A négyzetméterár körülbelül 3356 euró. A dokumentált bérlési adatok szerint a téli havi bérleti díj 1350 euró, a főszezonban heti 1650 euró, az alacsony szezonban heti 1150 euró. A projektadatok alapján a becsült hozam körülbelül 6,5 százalék. A fenntartási költségek és adók nincsenek részletezve a megadott adatokban.
La Viñuela egy szárazföldi belsejében fekvő település, ahol a mindennapi ritmus lassabb, mint a partvidéken. A 908 fős lakosságú község alacsony népsűrűsége miatt a zajszint alacsony. A helyi bolt és a három étterem 2-3 kilométeres körzetben található, ami napi szintű autóhasználatot feltételez. A kórház 286 méterre van, a gyógyszertár 417 méterre. A tó közelsége miatt a környezet vízparti jellegű, de a tengerszint feletti 515 méteres magasság miatt a klíma szárazabb és hűvösebb, mint a parton. A 3894 évi napsütöttes óra magasnak számít, ami a terasz használatát télen is lehetővé teszi. A helyi ünnepek száma évi 32, ami alkalmanként helyi forgalomnövekedést eredményez. A téli hónapokban a skandináv bérlők jelenléte miatt a környék nem üres ki, de a nyári csúcsszezonhoz képest csendesebb marad. A környék panorámás kilátást nyújt a tóra, a hegyekre és a vidékre. A mediterrán tengerparti életstílus elérése érdekében a lakóknak rendszeresen be kell utazniuk Torre del Mar vagy Vélez-Málaga irányába.
La Viñuela infrastruktúrája alapvető szintű. A településen egyetlen gyógyszertár működik 417 méterre, egy kórház 286 méterre. A szupermarket 3 kilométerre található. Az éttermek száma három a 2 kilométeres körzetben. A tömegközlekedési lehetőség korlátozott, egyetlen megálló van a településen. Az autóhasználat nem opcionális, hanem a mindennapi élet alapfeltétele. Vélez-Málaga városa 15 percnyi autóútra van, ott teljes körű szolgáltatások, iskolák és adminisztratív létesítmények elérhetők. A part menti Torre del Mar nagyobb bevásárlóközpontjai szintén 20 percnyi útra találhatók. A téli hónapokban a helyi élelmiszer-ellátás a közeli településeken biztosított, de nagyobb választékért városi utazás szükséges.
A térkép La Viñuela községét és a tóparti övezetet mutatja. A telek a vízpart közelében helyezkedik el. A megközelíthetőség az A-335 vagy a MA-4104 úton történik. A térképen látható a település alacsony beépítettsége és a környező hegyek. A part menti sáv és a nagyobb városok déli irányban találhatók. A spanyol belső területeken a térképi adatok pontossága esetenként eltérhet a valóságtól.
La Viñuela az Axarquía comarca északi részén, a tengerparttól 19 kilométerre fekszik. A regionális pozíciója belsejében, nem a part menti sávban van. Velez-Málaga a legközelebbi nagyobb város, 15 percre. Torre del Mar a legközelebbi tengerparti üdülőhely. A település elhelyezkedése miatt nem részese a part menti urbanizációs folyamatnak, ami megőrzi a falusi jellegét. A 908 fős lakosság és az alacsony népsűrűség ezt a karaktert erősíti.
A legközelebbi strand a Playa de La Caleta, 14-15 kilométeres távolságra, ami autóval körülbelül 20 percet jelent. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 37-43 kilométerre van, az útidő 35-45 perc. A legközelebbi golfpálya, a Club de Golf Málaga Parador 37 kilométerre található, ami megközelítőleg 40 perces autóutat igényel. Az EV töltőállomás 10 kilométerre van. A magasabban fekvő útvonalakon a téli hónapokban ritkán előfordulhat útburkolati változás, de a főbb összekötő utak aszfaltozottak és karbantartottak.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek 515 méteres tengerszint feletti magasságon fekszik, ami 350 méterrel magasabb, mint a közeli tengerpart. Ez a magasságkülönbség nyáron 2-4 fokkal alacsonyabb hőmérsékletet eredményez. Az évi átlaghőmérséklet 17,8 fok. A napsütötte órák száma évi 3894, ami magasabb a spanyol átlagnál. Az úszási szezon a közeli tengerparton körülbelül 4 hónap, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot. A tó vize nem nyilvános fürdőhelyként van kijelölve. A délkeleti és déli fekvés miatt a teraszon a napfény reggeltől késő délutánig elérhető.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Playa de La Caleta a legközelebbi strand, 14 kilométerre. A strand Blue Flag minősítéséről nincs adat a megadott forrásokban. A golflehetőségek a 37-40 kilométeres körzetben találhatók: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce és Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Ezek elérése mind autót igényel. A településen sportlétesítményekről nincs adat. A hegyi környezet gyaloglási és kerékpározási lehetőségeket kínál, de a szintkülönbségek miatt ezek fizikai felkészültséget igényelnek. A privát medence a nyári hónapok rekreációs alternatívája.
Forrás: OpenStreetMap
La Viñuela az Axarquía comarca északi részén, a tengerparttól 19 kilométerre fekszik. A regionális pozíciója belsejében, nem a part menti sávban van. Velez-Málaga a legközelebbi nagyobb város, 15 percre. Torre del Mar a legközelebbi tengerparti üdülőhely. A település elhelyezkedése miatt nem részese a part menti urbanizációs folyamatnak, ami megőrzi a falusi jellegét. A 908 fős lakosság és az alacsony népsűrűség ezt a karaktert erősíti.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL240326
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A VL240326 összehasonlítása a part menti projektekkel jelentős árkülönbséget mutat. Az Arosa projekt Mijasban 490 000 eurótól indul, a Waterfall Residences Fuengirolában 720 000 eurótól. Ezek a projektek tengerparti vagy ahhoz közeli elhelyezkedésük miatt prémium árkategóriában vannak. Az Astra Homes Fuengirolában 364 000 eurótól indul, ami árszintben közelebb van a VL240326-hoz, de a telekméret és a kilátás eltérő. A VL240326 előnye a 600 négyzetméteres telek és a tóra néző panoráma, ami a part menti sűrűn beépített övezetekben ritka. Hátránya a strand és a golfpályák távolsága. A part menti projektek esetében a gyalogos elérhetőség normál elvárás, itt ez nem megvalósítható. A bérlési hozam szempontjából a VL240326 dokumentált 6,5 százalékos hozama adatos alapokon nyugszik, míg az újépítésű part menti projektek hozama becsléseken alapul. A skandináv téli bérlői bázis a part menti projektek esetében nem garantált. A település mérete és népsűrűsége alapvetően eltér a costa-i városokétól, ami a mindennapi élet minőségét és a nyári zsúfoltság hiányát érinti.
Maiko ingatlanszakértő, aki a spanyol lakáspiacon specializálódott. Mélyreható ismeretekkel rendelkezik a Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók tekintetében. A vásárlóknak segít megtalálni a megfelelő ingatlant. A kínálatot helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és őszinte, adatalapú tájékoztatást ad a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
