VL240326 is een vrijstaande villa in La Viñuela, provincie Málaga, gesitueerd op een perceel van 600 m² met een woonoppervlak van 101 m². Het object telt twee slaapkamers en één badkamer. De woning bevindt zich in een landelijke omgeving nabij het stuwmeer van La Viñuela. De ligging is landinwaarts op circa 166 meter boven zeeniveau. De prijs bedraagt vanaf €339.000. Het project wordt aangeboden als bestaande bouw met een gedocumenteerde verhuurhistorie via Booking.com en Airbnb, inclusief een geldige vakantieverhuurvergunning.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Het object bevindt zich in de gemeente La Viñuela, onderdeel van de comarca La Axarquía. De ligging is landinwaarts ten noorden van de kustlijn bij Torre del Mar. Het perceel grenst aan het stuwmeer. Op een hoogte van circa 166 meter biedt de locatie uitzicht op het water en de omliggende heuvels.
De indeling bestaat uit twee slaapkamers en één badkamer, wat de capaciteit beperkt tot een klein huishouden. De open keuken is verbonden met de woonkamer. Er is airconditioning voor warme en koude lucht en een open haard aanwezig. Een privézwembad en een overdekt terras maken deel uit van de buitenruimte.
Dit object betreft geen nieuwbouw. De woning is recent gerenoveerd, waaronder de installatie van een houten dakbedekking op het terras. De status is 'goede staat'. Er is geen opleverdatum van toepassing omdat het gaat om een bestaand en direct beschikbaar object.
Het object biedt geen garage of afgesloten parkeerruimte. Er is slechts één badkamer aanwezig. De afstand tot de kust en tot een EV-laadpaal bedraagt meer dan 10 kilometer. Openbaar vervoer is beperkt tot één halte in de nabije omgeving, wat eigen vervoer noodzakelijk maakt.
Dit object past in situaties waarbij inkomsten uit verhuur een centrale rol spelen. De verhuurdata tonen een bezettingsgraad die continu is geweest sinds de aankoop een jaar geleden. Het verwachte rendement ligt rond de 6,5 procent op jaarbasis. Dit cijfer is gebaseerd op een combinatie van langdurige verhuur in de winter aan Scandinavische huurders voor €1.350 per maand, en kortetermijnverhuur variërend van €1.150 tot €1.650 per week. Daarnaast biedt de locatie context voor eigen gebruik buiten de verhuurperiodes. De afstand tot de kust van circa 14 kilometer betekent dat een dagstrandbezoek een actieve keuze is, geen dagelijkse routine. De setting is geschikt voor bewoners die prioriteit geven aan landelijke rust boven directe nabijheid van de kust.
De staat van de woning wordt omschreven als 'goed'. De recente renovatie omvatte de aanleg van een houten dakconstructie boven het terras. Deze toevoeging heeft een direct functioneel gevolg: het biedt schaduw tijdens de zomer en vormt een barrière tegen weersinvloeden in de winter. De panoramische ramen die uitkijken op het meer zijn een belangrijk onderdeel van de afwerking, aangezien deze de visuele verbinding met de omgeving bepalen. De open haard in de woonkamer is een verwarmingselement dat bijdraagt aan de bruikbaarheid buiten het zomerseizoen. Airconditioning is aanwezig voor zowel koeling als verwarming. De buitenruimte bestaat uit een landschappelijke tuin met fruitbomen en een barbecuezone. De afwerking is gericht op functionaliteit voor de vakantieverhuurmarkt en niet op hoogwaardige luxe materialen.
De aanvangsprijs van VL240326 is vastgesteld op €339.000. Dit is een definitief prijskaartje voor het gehele object, aangezien het geen nieuwbouwproject met verschillende fases is. Er is geen variatie in prijs per type of grootte. De prijs omvat de woning op een perceel van 600 m², inclusief het privézwembad en de bestaande vakantieverhuurvergunning.
Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door de afwezigheid van directe stedelijke drukte. La Viñuela telt circa 908 inwoners. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich drie restaurants en één apotheek. Dit betekent dat basisvoorzieningen bereikbaar zijn, maar het aanbod beperkt is. De aanwezigheid van het meer zorgt voor een landschappelijke setting die afwijkt van de kuststroken. 's Ochtends valt zonlicht op het zuidoostelijke terras. De open haard biedt een functionele warmtebron gedurende de koudere maanden, wat relevant is op een hoogte van 166 meter waar de temperatuur 's nachts kan dalen. De privézwembad en het perceel met fruitbomen creëren een afgesloten buitenruimte. Het uitzicht op het meer en de bergen is constant aanwezig door de panoramische ramen. Het wooncomfort kenmerkt zich door rust, ruimte rondom de woning en direct contact met de landelijke omgeving, zonder de nabijheid van grote commerciële zones.
De infrastructuur rondom La Viñuela is basic. Een ziekenhuis bevindt zich op 286 meter, een apotheek op 417 meter en een supermarkt op 3 kilometer. Dit betekent dat medische en primaire boodschappen direct bereikbaar zijn. Voor uitgebreide winkels, scholen en administratieve diensten is Vélez-Málaga noodzakelijk, wat een rit van circa 15 minuten inhoudt. Het dorp telt één openbaarvervoershalte, wat de mobiliteit sterk afhankelijk maakt van een eigen auto. Er zijn 32 lokale feestdagen per jaar, wat een indicatie is van gemeenschapsactiviteit. Het dagelijks leven vereist planning voor het doen van grotere inkopen of het bezoeken van gespecialiseerde voorzieningen.
De kaart toont de positie van het object ten noorden van de autovía A-7, langs het Embalse de La Viñuela. Het contrast tussen het dichte stedelijke netwerk aan de kustlijn en de lage bevolkingsdichtheid rondom het meer is direct zichtbaar. Dit verklaart de noodzaak van eigen vervoer voor alle verplaatsingen buiten het dorp.
La Viñuela is gepositioneerd in het hinterland van de Axarquía, tussen de kust bij Torre del Mar en de berggebieden in het noorden. Dit plaatst het object buiten de drukke kustcorridor, maar binnen bereik van stedelijke voorzieningen via Vélez-Málaga. De ligging is landelijk met het meer als centraal geografisch element. Het karakter van de regio verschilt fundamenteel van de kustplaatsen langs de Costa del Sol.
De afstand tot de dichtstbijzijnde stranden, Playa de La Caleta, bedraagt 14 tot 15 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 37 kilometer. Golfbanen bevinden zich op een afstand van 37 tot 40 kilometer, waaronder Club de Golf Málaga Parador. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 10 kilometer afstand. Al deze afstanden zijn hemelsbreed gemeten; de reistijd is afhankelijk van het lokale wegennet en is in de praktijk langer.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
La Viñuela registreert historisch 3.894 zonuren per jaar met een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8 graden Celsius. Het zwemseizoen in open water, gedefinieerd als een watertemperatuur van minimaal 20 graden, duurt circa vier maanden. De hoogte van 166 meter boven zeeniveau zorgt voor een marginaal gematigder klimaat dan direct aan de kust, met een grotere temperatuurdaling 's nachts. Het privézwembad compenseert de beperkte duur van het zeewaterzwemseizoen.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich bij La Caleta op 14 kilometer afstand. Er is geen melding van Blue Flag-status voor deze specifieke stranden in de direct beschikbare data. Golfmogelijkheden zijn aanwezig, maar vereisen een rit van minimaal 37 kilometer. De primaire recreatieve faciliteit van het object zelf is het privézwembad op het perceel. Watersport op het meer is afhankelijk van lokale regelgeving.
Sumber: OpenStreetMap
La Viñuela is gepositioneerd in het hinterland van de Axarquía, tussen de kust bij Torre del Mar en de berggebieden in het noorden. Dit plaatst het object buiten de drukke kustcorridor, maar binnen bereik van stedelijke voorzieningen via Vélez-Málaga. De ligging is landelijk met het meer als centraal geografisch element. Het karakter van de regio verschilt fundamenteel van de kustplaatsen langs de Costa del Sol.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Ref: VL240326
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Een vergelijking met projecten in kustgebieden zoals Mijas en Fuengirola toont een duidelijke prijs-kwaliteitsverhouding maar ook een fundamenteel verschil in locatieprofiel. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, wat meer dan 40% boven de prijs van VL240326 ligt. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000. Deze kustprojecten bieden directe toegang tot stranden, een groter aanbod van voorzieningen en een hogere liquiditeit op de vastgoedmarkt. VL240326 biedt daartegenover een lagere instapprijs, een perceel van 600 m² met privézwembad en een direct bewezen inkomstenstroom. Astra Homes in Fuengirola start vanaf €364.000, wat dichter in de buurt komt van de vraagprijs in La Viñuela, maar zonder de bewezen verhuurdata en het perceeloppervlak dat VL240326 biedt. De afweging ligt tussen de liquide kustmarkt met hogere prijzen en het landelijke karakter met bewezen huurinkomsten maar grotere afstanden tot faciliteiten. Voor kopers die prioriteit geven aan rendement op basis van bestaande data biedt het object in La Viñuela een concreet uitgangspunt. De Andalusische voorkeur voor leven in het hinterland, weg van de drukte van de kust, weerspiegelt zich in het profiel van dit object.
Maiko adalah ahli properti yang mengkhususkan diri pada pasar perumahan Spanyol. Dengan pengetahuan mendalam tentang Costa del Sol, Costa Blanca, dan wilayah pesisir populer lainnya, ia membantu pembeli menemukan properti yang tepat. Ia menganalisis penawaran berdasarkan lokasi, nilai pasar, kualitas bangunan, dan kelayakan huni, serta memberikan saran yang jujur dan berbasis data sepanjang proses pembelian.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
