VL240326は、マラガ県ラ・ビニュエラ（La Viñuela）に位置する detached villa である。居住面積は101平方メートル、敷地面積は600平方メートルで、寝室2室、浴室1室の構成となっている。物件はラ・ビニュエラ湖に面しており、南東および南向きのオリエンテーションにより、湖、山、および周辺の田園風景のパノラマビューを提供する。標高約515メートルの内陸部に位置し、海岸線からは直線距離で約14キロメートル離れた場所にある。プライベートプール、覆いのあるテラス、暖炉を備え、既存の祝日賃貸ライセンスを保有している。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ビニュエラ湖の湖畔に位置し、周辺は田園地帯と山岳地帯に囲まれている。標高515メートルの高地にあるため、海岸部とは異なる気温と湿度条件が生じる。最寄りのスーパーマーケットまで3.0キロメートル、薬局は417メートルの距離にあり、基本的な買い物は車での移動を前提としたエリアである。
101平方メートルの居住空間は、2人〜4人の居住を想定した機能的なレイアウトとなっている。オープンプランのアメリカンキッチンと広いリビングエリアが接続し、パノラマウィンドウから湖への視界が確保されている。暖炉とエアコン（冷暖房兼用）により、冬期の滞在も物理的に対応可能な構造を持つ。
本物件は新築ではなく、状態は「Good」と評価されている既存物件である。過去1年以内に改修工事が実施されており、テラスに木製の屋根が追加されている。これは夏季の日差し対策と冬季の居住空間の拡張という物理的効果をもたらす。祝日賃貸ライセンスは継続的な有効性を持つ。
本物件は浴室が1室のみであり、複数人の同時使用には制限が生じる。ガレージや屋内駐車場はデータに含まれていない。海岸線へのアクセスは車での移動が必須であり、徒歩圏内にビーチは存在しない。周辺の公共交通機関の拠点は1箇所のみで、日常的な移動手段は個人の車に依存する。
年間を通じた賃貸運用によるキャッシュフローの確保を目的とする状況が挙げられる。既存の賃貸ライセンスと過去の予約実績があるため、購入後即座に運用を開始できる。また、海岸部の喧騒から離れた環境での長期滞在を検討する場合、標高515メートルの気候条件が夏季の熱波対策として機能する。スカンディナビア系のテナントが冬期に滞在する実績があるため、北欧市場への訴求力を持つ。寝室が2室であるため、夫婦のみの居住、あるいは子供1人を含む家族構成に対応する。湖畔の景色とプライベートプールを組み合わせた滞在体験を提供するため、自然環境を重視する短期滞在者への需要を想定できる。車での移動を前提とした生活リズムに適応できる状況が要件となる。
物件は過去1年以内に改修が行われている。具体的には、テラスに木製の屋根が追加され、夏季の日射遮蔽と冬季の屋外空間の利用可能性という物理的な機能が付加された。リビングエリアにはパノラマウィンドウが設置されており、採光量と湖への視界確保を目的とした設計となっている。冷暖房兼用のエアコンと暖炉が設置されているため、空調システムは電力と薪の2つのエネルギーソースに依存している。キッチンはリビングに接続するオープンプラン形式であり、調理中の視覚的な繋がりを確保する構造である。プールはプライベート仕様であり、敷地内に囲いが設けられている。敷地面積600平方メートルの中に果樹と造園された花壇が配置され、維持管理のための水道インフラへの接続が前提となる。状態は「Good」と分類されており、大幅な構造改修の必要性を示すデータは含まれていない。
価格は339,000ユーロからとなる。ラ・ビニュエラ周辺の湖畔物件と比較すると、この価格帯は同エリアにおける中間層のポジションにある。101平方メートルに対する単価は約3,356ユーロ/平方メートルとなる。既に確立された賃貸実績があり、冬期の月額賃料が1,350ユーロ、ハイシーズンの週額賃料が1,650ユーロ、ローシーズンの週額賃料が1,150ユーロというデータが提示されている。これに基づく推定利回りは約6.5%と算出されている。
ラ・ビニュエラ湖の周辺は、年間を通じて異なる質の静寂を提供する。夏場は湖畔周辺に一定の動きがあるが、この標高515メートルのエリアは海岸部の観光地と比較して人出が少ない。冬場はスカンディナビアからの中期〜長期滞在者が増加する傾向があり、地域の人口動態が季節によって変化する。湖を見下ろすテラスでの朝の時間帯は、直射日光が南東側から差し込むため、夏でも日中の暑さが峰值に達する前の時間帯は屋外での滞在が物理的に快適となる。夜間は標高に由来する気温の低下があり、暖炉の使用が想定される温度帯に入る。敷地内には果樹と花壇があり、バーベキューエリアが設けられているため、屋外での調理と食事が同一の敷地内で完結する。湖の水面の反射により、夕暮れ時の光の変化が周辺の山岳風景と重なる。このエリアは32日の地域の祝日があり、これらの時期には近隣の集落で行事が行われるため、周辺の交通量や騒音レベルが一時的に変動する。
ラ・ビニュエラの中心集落は小規模であり、人口は908人である。半径2キロメートル以内にレストラン3件、薬局1件が存在する。病院までは286メートルの距離に位置しているが、この距離は最寄りの医療施設の座標を示すものであり、高度な医療サービスを受けるためにはベレス・マラガ（Vélez-Málaga）までの移動が必要となる。最寄りのスーパーマーケットは3.0キロメートル離れており、日用品の調達には車での往復が前提となる。EV充電ステーションは10キロメートル先に位置し、電気自動車の利用には計画的な充電が求められる。周辺インフラは、観光地のような大規模な商業施設ではなく、地域住民向けの小規模な拠点によって構成されている。
地図上では、ラ・ビニュエラ湖の沿岸部にプロットが位置している。標高515メートルの地点であり、湖面との高低差がある。周辺は散在する住宅と農地で構成され、大規模な商業施設や高層建築物は存在しない。湖を挟んだ反対側にも同様に低密度の住宅地帯が広がる。
ラ・ビニュエラはラ・アハルキア（La Axarquía）地方に属する。マラガ市街地からは45キロメートル、海岸線のトレ・デル・マルからは19キロメートルの距離にある。この位置関係により、海岸部の商業インフラと内陸部の自然環境の両方にアクセス可能な中間拠点となる。ベレス・マラガは行政、医療、教育の中心地として機能し、車で約15分の距離に位置する。周辺にはロス・ロマネス（Los Romanes）などの集落が存在する。
マラガ空港までは直線距離で約43キロメートル、車での走行距離は37キロメートルである。海岸のプラヤ・デ・ラ・カレータ（Playa de La Caleta）までは直線距離で14〜15キロメートルである。ゴルフ施設は、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（Club de Golf Málaga Parador）が37キロ、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（Club de Golf de Guadalhorce）が38キロ、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez）が40キロと、すべて内陸側に位置している。ベレス・マラガへのアクセスは車で約15分、トレ・デル・マル（Torre del Mar）の海岸エリアまでは約20分の走行となる。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の日照時間は3,894時間であり、スペイン国内でも高位の数値を記録する。平均年間気温は17.8度である。標高515メートルに位置するため、海岸部（マラガ市街地など）と比較して夏季の最高気温が数度低く、夜間の気温低下が顕著になる。水温が20度以上となる游泳可能期間は年間4ヶ月である。湖畔の立地であるため、水辺特有の湿度の影響を受けるが、標高による気温の緩和効果が重なる。南東および南向きの配置により、建物は日中を通して直接的な日射を受ける。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はプラヤ・デ・ラ・カレータであり、直線距離で14キロメートルの位置にある。このビーチに関するブルーフラッグ（Blue Flag）認証のデータは提供されていない。海岸沿いには15キロメートル圏内に複数のビーチエリアが存在する。ゴルフ施設へのアクセスは37〜40キロメートルの範囲となり、マラガ市内側のゴルフコースが最短距離となる。敷地内のプライベートプールとバーベキューエリアが主要なレクリエーション施設として機能するため、日常的な余暇活動は敷地内で完結する構造を持つ。
出典: OpenStreetMap
ラ・ビニュエラはラ・アハルキア（La Axarquía）地方に属する。マラガ市街地からは45キロメートル、海岸線のトレ・デル・マルからは19キロメートルの距離にある。この位置関係により、海岸部の商業インフラと内陸部の自然環境の両方にアクセス可能な中間拠点となる。ベレス・マラガは行政、医療、教育の中心地として機能し、車で約15分の距離に位置する。周辺にはロス・ロマネス（Los Romanes）などの集落が存在する。
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL240326
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハス（Mijas）のArosaプロジェクトは490,000ユーロから、フエンヒロラ（Fuengirola）のWaterfall Residencesは720,000ユーロから、同市のAstra Homesは364,000ユーロからという価格設定である。VL240326の339,000ユーロという価格は、これらの沿岸部プロジェクトと比較して低い水準にある。この価格差は、海岸への近接性の欠如と車への依存度に起因する。ArosaやWaterfall Residencesは海岸線に近く、徒歩でのビーチアクセスや商業施設への接近性が価格に反映されている。Astra HomesはVL240326と近似の価格帯であるが、フエンヒロラという都市環境に位置し、公共輸送やインフラの充実度が異なる。VL240326の特徴は、湖畔の景観とプライベート性にある。沿岸部のプロジェクトがコーストラインのライフスタイルを提供するのに対し、本物件は内陸部の静寂と標高による気候の緩和を提供する。賃貸市場においても、沿岸部が一般的な観光需要を対象とするのに対し、本物件はスカンディナビア市場の冬期中期〜長期滞在者と、自然環境を求める短期滞在者という異なるセグメントに対応している。この位置づけの違いが、約6.5%の推定利回りの背景にある。
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産専門家である。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけることを支援している。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実かつデータ主導のアドバイスを提供している。
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