Projektas VL240326 yra atskiras namas La Viñuelos, Malagos provincijoje. Namas yra įrengtas 101 kvadratiniame metre ploto, o sklypas užima 600 kvadratinių metrų. Objektas turi du miegamusjus ir vieną vonios kambarį. Pastatas orientuotas į pietryčius ir pietus, kas lemia saulės šviesos paskirstymą per dieną. Namas stovi šalia La Viñuela tvenkinio, iš jo atsivercia vaizdas į vandens telkinį, kalnus ir aplinkinę kaimišką vietovę. Objekte įrengtas privatus baseinas, uždengta terasa, oro kondicionavimo sistema ir židinys.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
La Viñuela yra kontinentinėje Andalūzijos dalyje, nutolusi maždaug 19 kilometrų nuo Viduržemio jūros kranto ties Torre del Mar. Gyvenvietė yra 166 metrų aukštyje virš jūros lygio, prie La Viñuela tvenkinio. Artimiausias didesnis miestas su pilna infrastruktūra yra Vélez-Málaga, pasiekiamas per maždaug 15 minučių kelioni automobiliu.
Su dviejų miegamųjų ir vieno vonios kambario išdėstymu, objektas atitinka dviejų asmenų arba mažos šeimos poreikius. Atviras planas sujungia svetainę ir virtuvę, sukurdamas bendrą erdvę. Uždengta terasa ir privatus baseinas išplečia gyvenamąją zoną lauke. Židinys ir oro kondicionavimas leidžia naudoti objektą ištisus metus.
Tai ne naujos statybos objektas, o vėlyviai atnaujintas pastatas su geru techniniu ir vizualiniu būkle. Pastaruoju metu atliktas remontas apėmė medinę stogo dangą terasoje, suteikiančią šešėlį vasarą ir apsaugančią nuo drėgmės žiemą. Namo būklė leidžia tiesiogiai pradėti eksploatavimą be papildomų statybos darbų.
Projektas neturi bendruomenės baseino, saugos paslaugų ar požeminio parkavimo. Sklype nėra įrengta el. automobilių įkrovos stotelė (artimiausia yra 10 km atstumu). Dėl vieno vonios kambario, objektas turi ribotą pritaikymo galimybių dydį didesnei šeimai. Namas nėra pėsčiomis pasiekiamas nuo jūros.
Objektas tinka situacijoms, kai perkantysis ieško ne kilpinio būsto su bendromis paslaugomis, o atskiros nuosavybės su nuosavu kiemu. Du miegamieji ir vienas vonios kambarys nurodo, kad erdvė skirta dviem asmenams. Istoriniai nuomos duomenys rodo, kad objektas jau veikia kaip investicinis projektas su tęstine nuoma. Tai atitinka scenarijų, kai perkantysis nori įsigyti objektą su jau užtikrintu pajamų srautu, be reikalo kurti nuomos verslą nuo nulio. Taip pat objektas atitinka poreikį turėti žieminę rezidenciją, kadangi yra šildymas (židinys ir oro kondicionavimas) ir nuosavas baseinas, kuris gali būti naudojamas šiltuoju sezonu. Nereikia remonto ar statybos laukimo.
Namo būklė įvertinta kaip gera. Pastaraisiais metais atliktas remontas apėmė medinio stogo uždangą terasoje, kas fiziškai plečia naudojamą erdvę už namo ribų. Interjere sumontuoti dideli panoraminiai langai, orientuoti į tvenkinį. Langai didina natūralios šviesos kiekį, tačiau reikalauja didesnio lango plotų priežiūros. Grindys, sienos ir sanitarinė įranga atitinka standartinį Ispanijos nekilnojamojo turto lygį. Virtuvė sujungta su svetaine amerikietišku planu, be durų skiriančių zonas. Oro kondicionavimo sistema veikia tiek šildymo, tiek vėsinimo režimu. Židinys suteikia papildomą šilumos šaltinį, kuris yra svarbus 166 metrų aukštyje, kur naktys yra vėsesnės nei pakrantėje. Baseino ir želdynų būklė atspindi reguliarią priežiūrą.
Kaina prasideda nuo 339 000 eurų. Tai yra fiksuota kaina už 101 kv. m. namą su 600 kv. m. sklypu, privatu baseinu ir atnaujintu interjeru. Apytikslis nuomos pelningumas, remiantis pateiktais istoriniais duomenimis, yra apie 6,5 proc. Šis skaičius grindžiamas žiemos sezonu (1 350 eurų per mėnesį) ir vasaros sezonu (nuo 1 150 iki 1 650 eurų per savaitę). Galutinės išlaidos priklauso nuo notarinio ir mokesčių baudų.
La Viñuela yra maža gyvenvietė su maždaug 908 gyventojais, kas formuoja tišką, kaimišką kasdienybę. Vietovėje nėra intensyvaus naktinio gyvenimo ar didelių prekybos centrų. Diena čia vyrauja ramumas, o judėjimas susijęs su automobiliais. Artimiausios parduotuvės ir vaistinė yra per 3-4 kilometrus, o pagrindinės paslaugos – Vélez-Málagoje. Tvenkinys, prie kurio stovi namas, veikia kaip pagrindinis kraštovaizdžio elementas, o ne kaip masinio turizmo vieta. Rytais iš terasos matomas rytinis saulėtekis virš vandens, o vėlyvą popietę šešėlis nuo medinio stogo leidžia būti lauke nepaisant aukštesnės temperatūros. Žiemą židinys tampa praktiškai reikšmingu šildymo šaltiniu dėl didesnio altitudės vėsumo. Vietovės ritmas remiasi natūraliu ciklu, be privalomų sezono spaudimų.
La Viñuela infrastruktūra yra ribota. 2 km spinduliu veikia trys restoranai ir viena vaistinė. Pagrindinės kasdieninės parduotuvės yra 3 km atstumu. Viešasis transportas ribotas – viena stotelė, kas reiškia, kad mobilumas priklauso nuo privataus automobilio. Artimiausias ligoninės tipo objektas yra 286 metrų atstumu, tačiau didesnės medicinos paslaugos teikiamos Vélez-Málagoje. Prekybos centrai ir mažmeninės prekybos zonos yra pakrantėje, maždaug 20 minučių kelio automobiliu. Kasdieninis gyvenimas čia reikalauja planavimo, ypač dėl pirkinių ir paslaugų.
Žemėlapyje matyti, kad La Viñuela yra įsikūrusi šiauriau nuo autopisto AP-7, prie didelio tvenkinio. Kelyje į pakrantę reikia nukristi aukščiu. Artimiausios didesnės gyvenvietės – Vélez-Málaga pietuose ir kolonijos tipo urbanizacijos tvenkinio apylinkėse. Tai Andalūzijos vidurio-žemės zona, ne pakrantės linija.
La Viñuela yra La Axarquía komarkos dalis, įsikūrusi tarp kalnų ir pakrantės. Palyginti su pakrantės miestais kaip Torre del Mar ar Vélez-Málaga, La Viñuela yra žymiai mažesnė ir tišesnė. Ji nepasižymi turizmo infrastruktūra, kai kiti pakrantės miestai. Pozicija tarp kalnų ir jūros suteikia geografinę izoliaciją, kai kelyje į krantą reikia važiuoti per kalvotą reljefą.
Artimiausias Miesto paplūdimys Playa de La Caleta yra 14-15 km atstumu. Tai reiškia maždaug 20 minučių kelionę automobiliu. Malagos oro uostas yra 37 km, o kelias eina per kalvotą vietovę, kas gali padidinti kelio laiką. Artimiausios golfo aikštelės – Club de Golf Málaga Parador (37 km), Club de Golf de Guadalhorce (38 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (40 km). Tai nėra vieta, pritaikyta vaikščiojimui iki paslaugų. Visos pagrindinės paskirties vietos pasiekiamos tik automobiliu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi 3 894 saulės valandų per metus kiekiu. Vidutinė metinė temperatūra yra 17,8 laipsnio. Nors pakrantėje vandens temperatūra viršija 20 laipsnių maždaug 4 mėnesius, La Viñuela, esanti 166 metrų aukštyje, turi žymesnį dienos ir nakties temperatūros skirtumą. Žiemą oras gali nukristi žemiau 10 laipsnių naktį, kas daro židinį ne estetiniu, o funkciniu elementu. Aukštis ir tvenkinys sukuria mikroklimatą, kuris yra šiek tiek vėsesnis nei pakrantės zona vasarą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias oficialus paplūdimys yra Playa de La Caleta, tačiau nėra duomenų apie jo Mėlynoji vėliavos statusą. Paplūdimys yra 14 km atstumu, kas reiškia, kad jis nėra kasdieninis pasiekiamumas. Taip pat yra minimas „playa canina“ – šunų paplūdimys – 15 km atstumu. Golfo paslaugos yra toli (nuo 37 iki 40 km), kas reikalauja pusės valandos kelio. Sporto infrastruktūra pačioje La Viñueloje yra ribota. Aktyvus laisvalaikis čia susijęs daugiau su žūklės tvenkinio, pėsčiųjų takų ir dviračių maršrutų aplink tvenkinį naudojimu.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Viñuela yra La Axarquía komarkos dalis, įsikūrusi tarp kalnų ir pakrantės. Palyginti su pakrantės miestais kaip Torre del Mar ar Vélez-Málaga, La Viñuela yra žymiai mažesnė ir tišesnė. Ji nepasižymi turizmo infrastruktūra, kai kiti pakrantės miestai. Pozicija tarp kalnų ir jūros suteikia geografinę izoliaciją, kai kelyje į krantą reikia važiuoti per kalvotą reljefą.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL240326
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginus su pakrantės projektais, VL240326 siūlo kitokį pozicionavimą. Arosa projekte Mijase kainos prasideda nuo 490 000 eurų, o Waterfall Residences Fuengiroloje – nuo 720 000 eurų. Abu šie projektai yra tiesiogiai prie jūros, su pėsčiųjų prieiga prie paslaugų ir bendruomeninėmis zonų išlaidomis. Astra Homes Fuengiroloje prasideda nuo 364 000 eurų, kas yra artimesnė kaina, tačiau tai yra miesto aplinkos objektas su didesniu tankiu ir mažesniu privatumu. VL240326 už 339 000 eurų siūlo 600 kv. m. privatus sklypą ir tvenkinio vaizdą, ko nėra minėtuose pakrantės projektuose. Tačiau kompromisas yra ribota infrastruktūra ir priklausomybė nuo automobilio. Golfo paslaugos La Viñueloje yra 37-40 km atstumu, o Mijase ar Fuengiroloje jos yra arčiau. VL240326 tinka perkantiems, kuriems svarbiau yra erdvė, privatus sklypas ir nuomos pajamų istorija, o ne tiesioginė prieiga prie jūros ar miesto infrastruktūros.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būstų rinkoje. Turėdamas gilias žinias apie Costa del Sol, Costa Blanca ir kitas populiarias pakrantės sritis, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja pasiūlymus pagal vietą, rinkos vertę, statybos kokybę ir gyvenamumą, teikdamas sąžiningą, duomenimis pagrįstą konsultaciją viso pirkimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
