Projekts VL240326 atrodas La Viñuelas pašvaldībā, Mālagas provincē, 166 metrus virs jūras līmeņa. Ēka ir atsevišķa villa ar 101 m² dzīvojamā platību un 600 m² zemes gabalu. Objekts atrodas pie Viñuelas ūdenskrātuves, ar pārskatu uz ūdens virsmu un apkārtējo kalnu reljefu. Pēdējo gadu īpašums ir ticis izīrēts nepārtraukti, darbojoties gan Booking.com, gan Airbnb platformās ar derīgu īres licenci. Objekts piedāvā divas guļamistabas, vienu vannas istabu, privātu baseinu un aptvertu terasi.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts izvietots La Viñuelas apdzīvotajā vietā, kas pieder La Axarquīas komarkai. Vieta atrodas 19 kilometrus no krasta līnijas pie Torre del Mar un 45 kilometrus no Mālagas provinces centra. Apkārtne raksturojas ar lauku ainavu un ūdenskrātuves tuvumu. Tas nozīmē, ka ikdienas aktivitātēs ir nepieciešama automašīna.
Objekts ar divām guļamistabām un vienu vannas istabu ir piemērots mazākiem saimniecību lielumiem vai pāriem. Amerikāņu stila virtuve ar atvērto plānojumu veido vienotu dzīvošanas zonu. Kamīns paplašina objekta izmantošanas iespējas aukstākajos mēnešos. Privātais baseins un 600 m² zemes gabals nodrošina atsevišķību no tiešas kaimiņniecības.
Projekts VL240326 nav jaunbūves objekts. Tas ir jau eksistējošs īpašums, kurš pēdējā laikā ir ticis rekonstruēts. Darbībā ietilpst koka jumta uzstādīšana virs terases un apkārtnes sakārtošana. Objekta stāvoklis tiek klasificēts kā labs. Pārdošanas gadījumā šī ir tieša pāreja, bez būvniecības posmiem vai norādītajiem nodošanas termiņiem.
Objekts nenodrošina piekļuvi pludmalēm kājām. Nav pieejamas kopīpasūtītas ērtības, piemēram, koplietošanas baseini vai spa zonas. Divu guļamistabu un vienas vannas istabas ietvaros objekts nav piemērots lielākām ģimenēm ar vairākām paaudzēm. Publiskā transporta infrastruktūra apkārtnē ir ierobežota ar vienu pieturas punktu.
Šis objekts atbilst situācijām, kurās pircējs meklē pastāvīgu ienākumu avotu no īpašuma, vienlaikus saglabājot iespēju to izmantot pašam. Pierādīta īres vēsture nozīmē, ka dati par ieņēmumiem balstās uz faktiskiem rezultātiem, nevis prognozēm. Ziemas mēnešos objekts piesaista Ziemeļvalstu nomniekus ar vidējiem un ilgtermiņa uzturēšanās līgumiem, nodrošinot 1350 eiro mēnesī. Vasaras sezonā īsās nomas cena sasniedz 1650 eiro nedēļā. Objekts varētu interesēt arī personas, kuras plāno pārcelties uz Andalūzijas iekšzemes teritoriju un vēlas uzturēt komerciālo iespēju nākotnē. Pirms pirkuma ir jāapsver, vai pircējs ir gatavs pārņemt esošo īres modeli un saistītos pienākumus pret nomniekiem.
Objekta stāvoklis tiek vērtēts kā labs, ar nesen veiktām atjaunošanas darbībām. Vien no jaunākajiem elementiem ir koka jumts virs terases, kas paplašina lietojamās zonas aizsardzību no tiešiem saules stariem vasarā un nodrošina aizsardzību no nokrišņiem ziemā. Dzīvojamā zonā ir izmantotas lielas panorāmas Logi, kas orientēti uz ūdenskrātuvi, maksimizējot dabisko gaismas daudzumu. Iekštelpās ir uzstādīta gaisa kondicionēšanas sistēma, kas nodrošina gan sildīšanu, gan dzesēšanu, papildinot kamīna funkciju. ārpuses teritorijā ir ierīkota grila zona un sakārtoti ziedu dārzi ar augļu kokiem. Baseins ir privāts, kas izslēdz kopīpasūtītu infrastruktūras uzturēšanas izmaksas.
Objekta sākuma cena ir 390 000 eiro. Šī summa ietver 101 m² dzīvojamo platību, 600 m² zemes gabalu, privāto baseinu un pastāvīgo īres licenci. Ņemot vērā esošo īres ieņēmumu vēsturi, aprēķinātais investīciju ienesīgums ir aptuveni 6,5 procenti. Cena atspoguļo abus aktivu veidus: fizisko īpašumu un tā komerciālo potenciālu, kas jau ir pierādīts praksē.
Dzīve La Viñuelā ir piesaistīta ūdenskrātuves reljefam un lauku ritmam. Rītos no dienvidaustrumu puses terasē ieeja gaisma, bet dienas laikā pārskats mainās atkarībā no ūdenskrātuves līmeņa un atmosfēras apstākļiem. Saimniecības lielums ar 908 iedzīvotājiem nosaka zemu apdzīvojuma blīvumu. Ikdienā tuvākās pamatprasības, piemēram, aptieka un trīs restorāni, atrodas 2 kilometru rādiusā. Lielākus pirkumus un pilna spektra pakalpojumus iedzīvotāji veic Vélez-Málaga vai Torre del Mar virzienā, kas prasa transportlīdzekļa izmantošanu. Vakaros apkārtne kļūst klusa, ar izteiktu tumšo debess daļu, ko ietekmē attālums no lielākajiem pilsētu centriem. Objekta 600 m² zemes gabals ar augļu kokiem un baseinu veido mikrovidi, kas atdalīta no zemes ceļiem.
La Viñuelas infrastruktūra ir orientēta uz pamatprasībām. Aptieka atrodas 417 metru attālumā, bet tuvākais supermarkets ir 3 kilometrus tālu. Veselības aprūpes iestāde atrodas 286 metru attālumā no objekta. Plašāka pakalpojumu klāsta, tostarp skolu un administratīvo iestāžu meklēšana, prasa braucienu uz Vélez-Málaga, kas ilgst aptuveni 15 minūtes. Krasta līnija ar pludmalēm un lielākiem iepirkumu centriem atrodas 20 minūšu brauciena attālumā. Apkaimē atrodas trīs restorāni, kas nodrošina vietējo ēdināšanas iespēju bez nepieciešamības pamest tuvāko apkārtni.
Karte parāda objekta atrašanās vietu attiecībā pret Viñuelas ūdenskrātvi un apkārtējo ceļu tīklu. Redzams, ka īpašums atrodas ārpus blīvi apdzīvotajām zonām, ar ierobežotu piekļuvi caur vietējiem zemes ceļiem. Attālumi līdz krasta līnijai un lielākajiem pilsētu centriem tiek vizuāli akcentēti. Andalūzijas iekšzeme šeit pāriet piekrastes zonai, un šī pāreja ir kartē labi pamanāma.
La Viñuela pozicionējas kā iekšzemes apdzīvotā vieta La Axarquīas komarkā. Salīdzinājumā ar krasta pilsētām kā Torre del Mar vai Vélez-Málaga, tā piedāvā samērā mazāku apdzīvojuma blīvumu un citu reljefa raksturu. Tās atrašanās vieta pie ūdenskrātuves un 166 metru augstumā rada atšķirīgus laika apstākļus, salīdzinot ar piekrasti, ar mazāku mitrumu vasarā un zemākām temperatūrām naktīs.
Attālumi līdz tuvākajām pludmalēm, tostarp Playa de La Caleta, svārstās no 14 līdz 15 kilometriem gaisa līnijā, kas automašīnā nozīmē aptuveni 20 minūšu braucienu. Lidosta Mālagā atrodas 37 kilometru attālumā. Tuvākās golfa spēles iespējas ir Club de Golf Málaga Parador, bet attālums līdz tām ir 37 kilometri, kas liecina, ka golfs nav tieša apkārtnes piedāvājuma sastāvdaļa. EV uzlādes stacija atrodas 10 kilometru attālumā.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
La Viñuela atrodas 166 metrus virs jūras līmeņa, kas ietekmē vietējo mikroklimatu salīdzinājumā ar piekrastes zonām. Vidējā gada temperatūra ir 17,8 grādi pēc Celsija. Vēsturiski saules stundu skaits gadā sasniedz 3894, kas nodrošina augstu gaismas intensitāti lielāko gada daļu. Ūdens temperatūra krastā uztur 20 grādu robežās aptuveni četrus mēnešus gadā. Objekta dienvidaustrumu un dienvidu orientācija nodrošina tiešu saules iedarbību terasē un dzīvojamajā zonā visu dienu.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales atrodas pie Torre del Mar, no kurām Playa de La Caleta ir tuvākā ar aptuveni 14 kilometru attālumu. Informācija par Blue Flag statusu šajās konkrētajās pludmalēs šajā datu kopā nav norādīta. Aktīvās atpūtas iespējas tieši La Viñuelā ir saistītas ar ūdenskrātuvi, nevis ar jūru. Golfa infrastruktūra atrodas ievērojā attālumā, no 37 līdz 40 kilometriem, kas padara šo aktivitāti par plānotu ekskursiju, nevis ikdienas nodarbību.
Avots: OpenStreetMap
La Viñuela pozicionējas kā iekšzemes apdzīvotā vieta La Axarquīas komarkā. Salīdzinājumā ar krasta pilsētām kā Torre del Mar vai Vélez-Málaga, tā piedāvā samērā mazāku apdzīvojuma blīvumu un citu reljefa raksturu. Tās atrašanās vieta pie ūdenskrātuves un 166 metru augstumā rada atšķirīgus laika apstākļus, salīdzinot ar piekrasti, ar mazāku mitrumu vasarā un zemākām temperatūrām naktīs.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | mm |
| Februāris | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | mm |
| Jūlijs | °C | mm |
| Augusts | °C | mm |
| Septembris | °C | mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | °C | mm |
Ref: VL240326
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinot VL240326 ar līdzīgiem piedāvājumiem citās reģiona daļās, izteiktas atšķirības ir novērojamas gan cenā, gan lokalizācijā. Arosa projekts Mijasā sākas no 490 000 eiro, kas ir ievērojami augstāka sākuma cena par objektu, kas atrodas krasta tuvumā ar citu infrastruktūras blīvumu. Waterfall Residences Fuengirolā ar sākuma cenu no 720 000 eiro pārstāv pavisam citu tirgus segmentu, orientētu uz pilsētas vidi un tiešu piekļuvi jūrai. Astra Homes Fuengirolā, kas sākas no 364 000 eiro, ir cenu ziņā tuvāk VL240326, taču atrodas blīvāk apdzīvotā urbānā vidē. VL240326 atšķiras ar savu iekšzemes pozicionēšanu, ūdenskrātuves tuvumu un esošo īres licenci. La Viñuelas apkārtnē īpašumu piedāvājums ir ierobežots, un objekti ar tiešu ūdenskrātuves skatu un pierādītu komerciālo darbību veido atsevišķu apakškategoriju. Pircēji, kuri salīdzina šos projektus, konfrontējas ar izvēli starp piekrastes tuvumu un augstākām cenām vienā pusē un iekšzemes klusumu, zemāku cenu un ienākumu plūsmu otrā pusē.
Maiko ir nekustamo īpašumu eksperts, kas specializējies Spānijas dzīvokļu tirgū. Ar padziļinātām zināšanām par Costa del Sol, Costa Blanca un citām populārām piekrastes reģioniem viņš palīdz pircējiem atrast atbilstošu īpašumu. Viņš analizē piedāvājumu, pamatojoties uz lokalizāciju, tirgus vērtību, būvniecības kvalitāti un dzīvojamību, sniedzot godprātīgu, datu balstītu padomu visu pirkšanas procesa laikā.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
