Proiectul VL240326 este o vilă detașată situată în La Viñuela, provincia Málaga, cu o suprafață construită de 101 m² și un teren de 600 m². Proprietatea dispune de două dormitoare, o baie și o orientare sud-estică. Imobilul se află într-o zonă rurală, la o altitudine de aproximativ 515 metri deasupra nivelului mării, cu vedere directă spre lacul La Viñuela. Prețul de listare începe de la 339.000 de euro. Clădirea are o structură tip case open-space, cu o terasă acoperită și o piscină privată. Accesul la proprietate necesită utilizarea unui vehicul personal.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în interiorul landului, la 14 kilometri distanță de cel mai apropiat plajă (Playa de La Caleta). Așezarea este la aproximativ 37 de kilometri de aeroportul Málaga-Costa del Sol și la 19 kilometri de coasta de la Torre del Mar. Imobilul este poziționat în apropierea lacului de acumulare din La Viñuela. Zona este caracterizată printr-un relief montan și o densitate scăzută a construcțiilor.
Configurația cu două dormitoare și o singură baie delimitează capacitatea de locuire la maximum patru persoane. Spațiul de 101 m² este structurat cu o cameră de zi și o bucătărie de tip american. Proprietatea include o piscină privată și o terasă acoperită. Dispunerea este funcțională pentru utilizare ca reședință temporară sau locuință permanentă pentru un cuplu. Absența unor spații de depozitare suplimentare menționate limitează volumul de bunuri care pot fi stocate pe termen lung.
Imobilul nu face parte din categoria noilor construcții. Starea de întreținere este descrisă ca fiind „bună”. Recent au fost executate lucrări de reabilitare, inclusiv instalarea unui acoperiș de lemn pe terasă. Nu este disponibil un termen de predare, proprietatea aflându-se în stadiul de imobil existent pe piață. Data exactă a construcției inițiale nu este menționată în datele de intrare.
Proiectul nu oferă facilități comunitare, cum ar fi piscină comună, spații de co-working sau zone de joacă pentru copii. Nu există garaj inclus; parcare se realizează pe terenul propriu. Accesul la puncte de încărcare pentru vehicule electrice se face la o distanță de 10 kilometri. Nu este menționată existența unui sistem de încălzire centrală sau a panourilor solare. Distanța până la terenurile de golf este de peste 37 de kilometri.
Acest tip de proprietate se potrivește scenariilor în care prioritatea este distanța față de aglomerația costieră, acceptând în schimb dependența de automobil. Funcționează ca rezidență principală pentru persoane care lucrează de la distanță și care nu necesită acces zilnic la birouri fizice. De asemenea, se aliniază cu profilul de investitor care caută un imobil cu flux de numerar imediat, susținut de o licență de închiriere turistică activă și un istoric de ocupare de un an. Nu este o potrivire pentru cei care necesită acces pietonal la servicii sau care preferă un mediu urban dens. Configurația de două dormitoare limitează aplicabilitatea pentru familii extinse. Poate servi drept bază sezonieră pentru proprietarii care doresc să folosească imobilul toamna și primăvara, perioade în care clima la altitudinea de 515 metri este mai temperată decât în interiorul uscat al Andaluziei.
Nivelul de finisare corespunde stării generale de „bună”. Recent, au fost adăugate elemente structurale precum acoperișul de lemn de pe terasă, care modifică conditions de utilizare a spațiului exterior pe tot parcursul anului. Imobilul dispune de aer condiționat cu funcție de încălzire și răcire, completat de un șemineu. Ferestrele panoramice sunt orientate direct spre lac, utilizând expunerea sud-estică pentru captarea luminii. Terasa acoperită și zona de grătar sunt integrate în volumul total al proprietății. Pe teren sunt prezente copaci fructiferi și zone cu flori peisajere, care necesită un nivel de întreținere continuu. Nu sunt menționate materiale de construcție specifice (de exemplu, tipul de izolație termică sau sisteme de fațadă), nici detalii despre instalațiile sanitare sau electrice. Clasificarea energetică nu este disponibilă în datele furnizate.
Prețul de listare pentru această vilă detașată pornește de la 339.000 de euro. La acest nivel de preț, se oferă 101 m² de suprafață construită și un teren de 600 m². Imobilul are un istoric de închiriere documentat, cu venituri declarate de 1.350 de euro/lună în sezonul de iarnă și între 1.150 și 1.650 de euro/săptămână în restul anului. Randamentul estimat se situează în jur de 6,5%. Prețul nu include detalii referitoare la costurile de notariat, taxele de transfer sau comisioanele de intermediere, care se adaugă separat la valoarea de achiziție.
Viața zilnică în această locație este structurată în jurul unei ritmicități lente, dictate de distanțele față de nodurile urbane. Diminețile încep cu lumina directă a soarelui pe terasa orientată sud-estic, în timp ce lacul din fața proprietății captează primele ore de lumină. Zona înconjurătoare are o populație de sub 1.000 de locuitori, ceea ce se traduce printr-un nivel sonor constant scăzut și o prezență umană redusă pe drumurile locale. Deplasarea către cel mai apropiat supermarket necesită acoperirea a 3 kilometri cu mașina, o rută care devine o activitate zilnică planificată. Spre seară, terasa acoperită preia rolul de spațiu de utilizare principal, protejată de lumina directă. Iarna, șemineul din camera de zi devine sursa principală de căldură locală, modificând dinamica spațiului interior spre o concentrare a activității în zona centrală a casei. Cele 3.894 de ore de soare pe an asigură o expunere prelungită la lumină naturală, dar poziționarea la 515 metri altitudine introduce o scădere termică perceptibilă în sezonul rece comparativ cu zona de coastă. Recreerea se limitează la utilizarea piscinei private, plimbări în zonele rurale adiacente și deplasări organizate spre coastă.
Infrastructura din imediata apropiere este minimală. Într-o rază de 2 kilometri se regăsesc 3 restaurante și 1 farmacie. Un singur punct de oprire a transportului public este prezent în zonă, ceea ce confirmă dependența totală de transportul privat. La 286 de metri se află un centru medical, iar la 417 de metri o farmacie. Pentru servicii extinse, cum ar fi școli, spitale de urgență sau administrație publică, este necesară deplasarea către Vélez-Málaga, la aproximativ 15 minute de condus. Centrele comerciale mari se află în aceeași direcție, în apropierea coastei. Rețeaua rutieră este formată din drumuri locale care leagă satul de axa principală care duce spre autostrada A-7.
Vizualizarea hărții indică o așezare dispersată în jurul lacului de acumulare. Rețeaua rutieră secundară leagă proprietatea de drumul principal A-356. Terenul din jur prezintă o topografie ondulată, cu diferențe de nivel vizibile. Accesul direct la coridoarele rutiere majore necesită parcurgerea unor sectoare de drum local.
La Viñuela funcționează ca un sat de tranziție între zona de coastă (Torre del Mar/Vélez-Málaga) și interiorul montan al comarcei La Axarquía. Poziționarea sa oferă acces la două tipuri de mediu: zona costieră cu infrastructură turistică și zona rurală cu agricultură și relief abrupt. Spre vest, drumurile duc spre Málaga, iar spre nord și est se accesează satele montane tradiționale. Satul nu este un nod de tranzit major, ceea ce îi păstrează caracterul rezidențial și izolat față de fluxurile turistice masive.
Distanțele sunt calculate în linie dreaptă și variază în funcție de traseul rutier efectiv. Cel mai apropiat punct de acces la plajă este Playa de La Caleta, la 14 kilometri, urmat de o plajă canină la 15 kilometri. Aeroportul Málaga se află la 37 de kilometri. Terenurile de golf sunt concentrate în zona Málaga, cea mai apropiată fiind Club de Golf Málaga Parador, la 37 de kilometri. Accesul la aceste facilități necesită traversarea reliefului montan și a drumurilor rurale, ceea ce adaugă timp suplimentar față de distanțele teoretice. Navigarea pe timp de noapte pe drumurile secundare din zonă necesită atenție din cauza lipsei iluminatului public pe anumite segmente.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Altitudinea de 515 metri influențează direct condițiile climatice. Temperatura medie anuală este de 17,8°C, cu un sezon de înot de 4 luni (când temperatura apei atinge sau depășește 20°C). Cele 3.894 de ore de soare pe an asigură un nivel ridicat de insolție. Totuși, diferența de altitudine față de nivelul mării se traduce printr-o amplitudine termică mai mare între zi și noapte, comparativ cu zona de coastă. Iernile pot prezenta temperaturi mai scăzute, moment în care șemineul devine o necesitate funcțională. Vederile panoramice sunt compuse din lac, munți și terenuri agricole în trepte.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele din apropiere, precum Playa de La Caleta, nu dețin mențiuni despre statutul Blue Flag în datele de intrare. Accesul la plajă necesită o deplasare de aproximativ 20 de minute cu mașina. Activitățile de recreere din imediata vecinătate se limitează la utilizarea piscinei private și la plimbări în mediul rural. Nu există facilități sportive organizate (terenuri de tenis, padel) în La Viñuela. Pentru golf, distanța minimă este de 37 de kilometri, ceea ce exclude practicarea regulată a acestui sport fără o planificare prealabilă. Mediul lacustru oferă posibilități de observare a păsărilor și de plimbări, dar nu este un lac destinat înotului public.
Sursă: OpenStreetMap
La Viñuela funcționează ca un sat de tranziție între zona de coastă (Torre del Mar/Vélez-Málaga) și interiorul montan al comarcei La Axarquía. Poziționarea sa oferă acces la două tipuri de mediu: zona costieră cu infrastructură turistică și zona rurală cu agricultură și relief abrupt. Spre vest, drumurile duc spre Málaga, iar spre nord și est se accesează satele montane tradiționale. Satul nu este un nod de tranzit major, ceea ce îi păstrează caracterul rezidențial și izolat față de fluxurile turistice masive.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL240326
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparația cu proiecte din zona de coastă precum Mijas și Fuengirola evidențiază diferențe structurale de preț și poziționare. Arosa (Mijas) are un preț de pornire de la 490.000 de euro, Waterfall Residences (Fuengirola) de la 720.000 de euro, iar Astra Homes (Fuengirola) de la 364.000 de euro. VL240326, la 339.000 de euro, se situează sub pragul de intrare al acestor proiecte costiere. Diferența de preț este corelată cu distanța față de mare și cu lipsa facilităților comunitare specifice proiectelor rezidențiale noi. Proiectele din Fuengirola și Mijas beneficiază de acces pietonal la plaje, cluburi de golf în imediata apropiere și infrastructură urbană densă. În schimb, VL240326 oferă o suprafață de teren semnificativ mai mare (600 m² comparativ cu loturile tipice din proiectele noi) și un nivel de izolare fonică pe care zonele rezidențiale de coastă nu le pot asigura. De asemenea, proprietatea din La Viñuela generează un venit de închiriere imediat, în timp ce proiectele noi necesită perioade de construcție și de stabilire a unui istoric de ocupare. Alegerea între aceste opțiuni se reduce la o evaluare între proximitatea la servicii costiere și spațiul teritorial izolat.
Maiko este expert în imobiliare, specializat pe piața rezidențială din Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni costiere populare, ajută cumpărătorii să identifice proprietățile potrivite. Analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și posibilităților de locuire, oferind informații bazate pe date pe parcursul întregului proces de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
