Проект VL240326 представляет собой отдельную виллу с участком 600 м² в муниципалитете Ла-Виньюэла, провинция Малага. Жилая площадь составляет 101 м² с двумя спальнями и одной ванной комнатой. Объект расположен на высоте 515 метров над уровнем моря в сельской местности с видом на водохранилище. Вилла имеет подтвержденную лицензию на краткосрочную сдачу в аренду и документально зафиксированную историю доходности. Ближайший аэропорт находится на расстоянии 37 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в inland-зоне Ла-Аксаркия, в непосредственной близости от водохранилища Ла-Виньюэла. До побережья Торре-дель-Мар — около 19 км. Населенный пункт находится на значительном удалении от прибрежной инфраструктуры, что обуславливает специфику мобильности в данном районе.
Объект соответствует потребностям в изолированном проживании с видом на воду. Две спальни ограничивают вместимость. Одна ванная комната подразумевает совместное использование. Формат открытой кухни совмещен с гостиной площадью 101 м².
Это не проект новостройки. Объект был приобретен год назад и прошел обновление, включая установку деревянного навеса на террасе. Статус состояния указан как «хорошее». Точных данных о строительных нормах или сроках сдачи нет, так как объект находится на вторичном рынке.
Проект не предлагает близости к пляжам в пешей доступности. Отсутствуют общественные зоны и консьерж-сервис. Инфраструктура в радиусе 2 км ограничена тремя ресторанами и одной аптекой. Автомобиль является обязательным условием для перемещений.
Объект соответствует ситуации, когда приоритетом является наличие задокументированной арендной истории с расчетной доходностью около 6,5%. Зимний поток арендаторов из Скандинавии приносит €1350 в месяц, летний — €1650 в неделю. Это формирует предсказуемый финансовый сценарий. Формат виллы подходит для покупателей, рассматривающих объект как комбинированное актив: часть года для личного использования, часть — для сдачи. Расположение на высоте 515 метров означает отсутствие летней изнуряющей жары, характерной для прибрежной зоны. При этом удаленность от аэропорта на 37 км и от побережья на 19 км требует принятия факта зависимости от автомобиля. Две спальни ограничивают целевую арендную аудиторию парами или семьями с одним ребенком. Для покупателей, ищущих объект для постоянного проживания, стоит учитывать ограниченную социальную и торговую инфраструктуру в непосредственной близости.
Состояние объекта определяется как хорошее после недавнего обновления. Установлен деревянный навес над террасой, выполняющий функцию солнцезащиты в летний период и снижающий теплопотери в зимний. В доме присутствует камин. Система климат-контроля включает кондиционер с функциями обогрева и охлаждения. Панорамные окна большого размера обеспечивают инсоляцию, но требуют учета повышенной теплоотдачи в летние месяцы. Открытая планировка кухни и гостиной площадью 101 м² подразумевает отсутствие стеновых перекрытий, что увеличивает объем пространства. Крыша террасы из дерева подвержена климатическому воздействию и требует периодического технического обслуживания в условиях 3894 солнечных часов в году. Бассейн на участке классифицируется как частный, без указания типа системы очистки или подогрева. Общих зон благоустройства за пределами участка нет.
Начальная цена объекта составляет €339,000. Для отдельной виллы с участком 600 м² и собственным бассейном в провинции Малага это базовый ценовой сегмент. Стоимость квадратного метра жилой площади равна примерно €3357. Объект имеет подтвержденную доходность, что отличает его от аналогичных предложений без арендной истории.
Повседневный ритм жизни в Ла-Виньюэле определяется удаленностью от крупных городских центров. Муниципалитет с населением около 908 человек предлагает минимальную городскую инфраструктуру. Ближайший супермаркет находится в 3 км, больница — в 286 м, что обеспечивает базовый уровень медицинских услуг. Однако для полноценного шопинга или культурных мероприятий требуется выезд в Велес-Малага или на побережье. Юго-восточная и южная ориентация виллы обеспечивает прямое попадание утреннего солнца на террасу и панорамные окна. Историческое количество солнечных часов в году составляет 3894, что формирует высокий уровень инсоляции на участке. В зимние месяцы средняя температура составляет 17.8°C, что позволяет использовать открытые пространства в середине дня. Наличие камина внутри дома покрывает потребность в отоплении в вечернее время. Участок площадью 600 м² включает фруктовые деревья и зону барбекю, что расширяет функциональность открытого воздуха. Панорамные окна выходят непосредственно на водохранилище, что формирует визуальную изоляцию от соседних участков.
Инфраструктура вокруг виллы базируется на минимальном наборе услуг. В радиусе 2 км находятся три ресторана и одна аптека. Супермаркет расположен в 3 км, что требует использования автомобиля даже для базовых закупок. Больница находится в 286 м, что является критически важным фактором для постоянного проживания. Зарядная станция для электромобилей удалена на 10 км. В муниципалитете насчитывается 32 местных праздника в году, что создает периодические всплески активности в населенном пункте. Вне праздничных дней ритм жизни в Ла-Виньюэле равномерный и спокойный. Население в 908 человек формирует небольшую, статичную общину. Для более широкого выбора услуг, включая школы и административные учреждения, используется Велес-Малага, до которого 15 минут езды.
Карта демонстрирует inland-расположение объекта относительно водохранилища Ла-Виньюэла и трассы к побережью. Визуально фиксируется удаленность от аэропорта и прибрежной полосы. Координаты показывают отсутствие городской застройки в непосредственном радиусе.
Ла-Виньюэла занимает позицию inland-антипода прибрежной зоны Коста-дель-Соль. Муниципалитет расположен в комарке Ла-Аксаркия, на равном удалении от Малаги и побережья. Эта позиция формирует переходную зону между урбанизированным побережьем и горными массивами. По сравнению с прибрежными муниципалитетами, здесь снижена плотность застройки и ограничена коммерческая инфраструктура.
Ближайшие пляжи Playa de La Caleta находятся на расстоянии 14-15 км по прямой. Практическая дистанция на автомобиле до побережья Торре-дель-Мар составляет около 20 минут. До аэропорта Малаги — 37 км. Ближайшие поля для гольфа удалены на 37-40 км (Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce), что делает регулярную игру в гольф затруднительной без длительных поездок. Остановка общественного транспорта в населенном пункте всего одна, что подтверждает необходимость личного автомобиля.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота 515 метров над уровнем моря формирует микроклимат с более низкими ночными температурами по сравнению с побережьем. Среднегодовая температура составляет 17.8°C. Количество солнечных часов — 3894 в год. Купальный сезон на ближайших пляжах длится 4 месяца при температуре воды от 20°C. Рельеф участка классифицируется как холмистый, что характерно для зоны Ла-Аксаркия. Вид на водохранилище и горы формирует ландшафт без прямой видимости моря с уровня участка.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжи Playa de La Caleta в 14-15 км не имеют статуса Blue Flag в предоставленных данных. Активные водные виды спорта на побережье Торре-дель-Мар доступны, но требуют 20-минутной поездки. Гольф-инфраструктура сосредоточена в зоне Малаги на расстоянии 37-40 км. На самом участке recreational-функции ограничены частным бассейном и зоной барбекю. Спортивные объекты в пешей доступности отсутствуют.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Виньюэла занимает позицию inland-антипода прибрежной зоны Коста-дель-Соль. Муниципалитет расположен в комарке Ла-Аксаркия, на равном удалении от Малаги и побережья. Эта позиция формирует переходную зону между урбанизированным побережьем и горными массивами. По сравнению с прибрежными муниципалитетами, здесь снижена плотность застройки и ограничена коммерческая инфраструктура.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL240326
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнение VL240326 с прибрежными проектами выявляет структурные различия. Arosa в Михасе начинается от €490,000, что на 44% дороже при сопоставимой концепции отдельной виллы. Waterfall Residences в Фуэнхироле имеет стартовую цену €720,000 — превышение более чем в два раза. Astra Homes в Фуэнхироле предлагает старт от €364,000, что близко к цене VL240326, однако это проект новостройки в урбанизированной зоне с общей инфраструктурой. Ключевое различие заключается в типе локации. Прибрежные проекты обеспечивают пешеходный доступ к пляжам, ресторанам и коммерческим объектам. VL240326 предлагает компенсацию в виде панорамного вида на водохранилище, повышенной приватности и отсутствия плотной застройки вокруг. Для покупателей из Северной Европы inland-расположение в Андалусии часто ассоциируется с «аутентичной Испанией» в противовес интернационализированным курортным зонам. Однако это же означает ограничение возможностей для сдачи в аренду в низкий сезон, когда прибрежные объекты сохраняют спрос за счет доступности услуг. Наличие у VL240326 задокументированной арендной истории частично нивелирует этот риск, демонстрируя способность генерировать доход вне зависимости от близости к морю.
Майко — эксперт по недвижимости на испанском рынке. Специализируется на Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионах. Помогает покупателям находить подходящий объект, анализируя предложения на основе локации, рыночной стоимости, качества строительства и жизнеспособности. Предоставляет честные, основанные на данных рекомендации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
