VL240326 is een vrijstaande villa met een woonoppervlak van 101 m², gelegen op een perceel van 600 m² in La Viñuela, provincie Málaga. Het object beschikt over twee slaapkamers en één badkamer. De ligging is landinwaarts, nabij het gelijknamige stuwmeer, op een hoogte van circa 515 meter boven zeeniveau. Het object is recent gerenoveerd en beschikt over een geldige vakantieverhuurvergunning met een gedocumenteerde verhuurhistorie. De prijs bedraagt vanaf €339.000.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Het project is gesitueerd in de gemeente La Viñuela, onderdeel van de comarca La Axarquía. De ligging is landinwaarts, direct aan het Meer van Viñuela. De afstand tot de kustlijn bij Torre del Mar bedraagt circa 19 kilometer. De nabijheid van het water bepaalt de directe omgeving, zonder dat het een kustlocatie is.
De indeling bestaat uit een open leefruimte met Amerikaanse keuken, twee slaapkamers en één badkamer. Het perceel van 600 m² biedt ruimte voor een privétuin en zwembad. De configuratie is gericht op gebruik door een klein huishouden of als vakantiewoning voor twee tot vier personen.
Dit object is geen nieuwbouwproject. De villa is een bestaande bouw die recent is gerenoveerd, inclusief een houten terrasoverkapping. Er is geen sprake van een bouwfase of toekomstige oplevering. De staat van onderhoud wordt omschreven als goed.
Het object biedt geen garage of afgesloten parkeerruimte. Er is één badkamer aanwezig. De afstand tot de kust vereist altijd vervoer per auto. Openbaarvervoerverbindingen zijn beperkt tot één halte in de directe omgeving. Het object is niet gelegen in een gated community met gedeelde voorzieningen.
Deze woning past in situaties waarin de koper zoekt naar een object met direct bewijsbare verhuurinkomsten, in plaats van een project met geschatte potentie. De combinatie van een lokaal aanwezige apotheek op 417 meter en een ziekenhuis op 286 meter ondersteunt bewoning door personen die af en toe medische voorzieningen nodig hebben. De gemeente La Viñuela biedt basisvoorzieningen, maar de afstand tot grotere stedelijke infrastructuur vereist dat de bewoner bereid is om te rijden voor uitgebreidere diensten. De configuratie met twee slaapkamers sluit aan bij het gebruik door een stel of een eenoudergezin. De aanwezigheid van een vaste vakantieverhuurvergunning maakt het object relevant voor kopers die de woning niet het hele jaar zelf willen bewonen, maar het beheer en de bezetting grotendeels uitbesteedbaar achten via bestaande platformstructuren.
De staat van onderhoud wordt aangegeven als goed, wat in de praktijk betekent dat het object bewoonbaar is zonder directe renovatienoodzaak. De recente renovatie omvat de installatie van een houten kap op het terras. Verdere specifieke details over de gebruikte materialen voor keuken, sanitair of vloerafwerking zijn niet gespecificeerd in de beschikbare data. Er is airconditioning aanwezig voor zowel verwarming als koeling, aangevuld met een open haard. De panoramische ramen die direct uitzien op het meer, wijzen op een latere aanpassing of bewuste keuze bij renovatie om visuele integratie met de omgeving te maximaliseren. De afwerking van de buitenruimte omvat beplanting met fruitbomen en een siertuin, wat een bepaald niveau van landschappelijke inrichting van het perceel aangeeft.
De aanvangsprijs bedraagt €339.000 voor een vrijstaande villa met 101 m² woonoppervlak. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa €3.356. De vermelde verhuurgegevens geven een geschat rendement van 6,5 procent, gebaseerd op een wekelijks tarief van €1.150 tot €1.650 in het seizoen en €1.350 per maand in de winter. Deze cijfers zijn gebaseerd op historische verhuurdata van de afgelopen twaalf maanden en vormen geen garantie voor toekomstige inkomsten.
Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door de afwezigheid van directe stedelijke drukte. La Viñuela telt circa 908 inwoners, wat resulteert in een rustige woonomgeving. Het uitzicht richting het meer en de omliggende bergen vormt een constante factor in de leefomgeving. De zuidoostelijke oriëntatie zorgt voor ochtendzon op het overdekte terras. De aanwezigheid van 32 lokale feestdagen per jaar geeft aan dat er sprake is van een actieve gemeenschapskalender, al is de directe omgeving van de villa gericht op privacy door de begroeide perceelgrenzen. Het zwembad en de barbecueplaats fungeren als verlengstuk van de binnenzijde tijdens de warmere maanden. De open leefruimte met panoramische ramen legt de nadruk op het visuele contact met het meer. 's Winters biedt de open haard een functionele warmtebron. De ligging op 515 meter hoogte betekent dat de omgeving minder warm wordt dan de kuststroken in de zomer, wat de buitenruimte in juli en augustus bruikbaarder houdt.
De directe leefomgeving wordt gekenmerkt door landelijke bebouwing en de aanwezigheid van het stuwmeer. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich drie restaurants en één apotheek. Een supermarkt ligt op drie kilometer afstand. Dit betekent dat basisboodschappen en maaltijden bereikbaar zijn, maar niet binnen loopafstand. De gemeente La Viñuela zelf is klein van opzet. Voor uitgebreidere winkels, scholen en administratieve diensten is Vélez-Málaga nodig, op circa 15 minuten rijden. De infrastructuur is ingericht op automobiliteit. Er is één openbaarvervoerhalte in de buurt, wat de mobiliteitsopties beperkt voor bewoners zonder eigen voertuig.
De kaartweergave toont de positie van de villa ten opzichte van het Meer van Viñuela en de omliggende heuvels. In Andalusië bepaalt de topografie vaak meer dan de afstand hoe een locatie aanvoelt. De ligging aan het water op 515 meter hoogte verklaart waarom het hier stiller is dan aan de kuststrook.
La Viñuela ligt in La Axarquía, een comarca in het oosten van de provincie Málaga. De positering is landinwaarts, in contrast met de kustlocaties van bijvoorbeeld Mijas of Fuengirola. De afstand tot de provinciehoofdstad Málaga bedraagt circa 45 kilometer. De regio onderscheidt zich door de combinatie van bergachtig terrein en de aanwezigheid van het stuwmeer, wat een ander landschapstype biedt dan de kustvlaktes westelijker langs de Costa del Sol.
De afstand tot de dichtstbijzijnde stranden, Playa de La Caleta, bedraagt 14 tot 15 kilometer hemelsbreed. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 37 kilometer. Golfbanen bevinden zich op een afstand van 37 tot 40 kilometer, waaronder Club de Golf Málaga Parador en Club de Golf de Guadalhorce. Een oplaadpunt voor elektrische voertuigen is beschikbaar op 10 kilometer afstand. Al deze afstanden wijzen erop dat de auto de primaire toegangsmiddel is tot regionale voorzieningen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op 515 meter boven zeeniveau. De historische zonuren bedragen 3.894 per jaar. De gemiddelde jaartemperatuur ligt op 17,8 graden Celsius. Het zwemseizoen in de kustwateren wordt geschat op vier maanden, met een watertemperatuur vanaf 20 graden. De hoogte zorgt voor een groter temperatuurcontrast tussen dag en nacht vergeleken met de kust. De zuidoostelijke oriëntatie van het object zorgt voor directe zoninstraling in de ochtend op het terras en de leefruimte.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
De dichtstbijzijnde stranden vallen onder de kustlijn bij Torre del Mar. Specifieke Blue Flag-statussen van Playa de La Caleta zijn niet vermeld in de dataset. Voor golfmogelijkheden moet worden uitgegaan van een rijafstand van minimaal 45 minuten. De recreatieve focus van de directe omgeving ligt op het water van het meer en de omliggende natuur, niet op strand- of golfcultuur. Het privétreinbad op het perceel compenseert de afstand tot de kust voor dagelijkse verkoeling.
Zdroj: OpenStreetMap
La Viñuela ligt in La Axarquía, een comarca in het oosten van de provincie Málaga. De positering is landinwaarts, in contrast met de kustlocaties van bijvoorbeeld Mijas of Fuengirola. De afstand tot de provinciehoofdstad Málaga bedraagt circa 45 kilometer. De regio onderscheidt zich door de combinatie van bergachtig terrein en de aanwezigheid van het stuwmeer, wat een ander landschapstype biedt dan de kustvlaktes westelijker langs de Costa del Sol.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL240326
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Een vergelijking met projecten in Mijas en Fuengirola toont een duidelijke prijs- en karakterverschil. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, Waterfall Residences in Fuengirola vanaf €720.000 en Astra Homes in Fuengirola vanaf €364.000. VL240326 is met een aanvangsprijs van €339.000 het voordeligst in deze selectie. Dit verschil weerspiegelt de ligging. Mijas en Fuengirola bevinden zich direct aan de kust, met directe toegang tot stranden, uitgebreidere commerciële infrastructuur en een hogere bevolkingsdichtheid. La Viñuela biedt geen van deze directe kustvoordelen. De kustlijn is 19 kilometer verwijderd. Wat La Viñuela wel biedt, is een afwezigheid van stedelijke drukte en een directe relatie met het meerlandschap. De koper kiest hier niet voor de infrastructuur van de kust, maar voor de afzondering van het achterland. De vergelijking toont aan dat de prijs per vierkante meter lager is, maar dat dit direct correleert met de afstand tot de economische en toeristische kern van de Costa del Sol. Het object in La Viñuela is een functioneel alternatief voor kopers die prioriteit geven aan rust en waterzicht boven loopafstand naar het strand.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s bývaním. Vďaka hlbokým znalostiam Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších obľúbených pobrežných regiónov pomáha kupcom nájsť vhodnú nehnuteľnosť. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje úprimné, dátami podložené poradenstvo počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
