VL240326 is een losstaande villa met een woonoppervlak van 101 m² op een perceel van 600 m², gelegen in La Viñuela, provincie Málaga. Het object beschikt over twee slaapkamers en één badkamer. De ligging is landinwaarts, nabij het gelijknamige stuwmeer, op een hoogte van circa 515 meter boven zeeniveau. Het perceel omvat een privézwembad en een overdekt terras. De villa is gerenoveerd en beschikt over airconditioning, een open keuken en een haard. Er is een geldige en overdraagbare vakantieverhuurvergunning aanwezig. Het object wordt aangeboden vanaf €339.000.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Het project bevindt zich in de gemeente La Viñuela, binnen de comarca La Axarquía. De ligging is landinwaarts aan het meer van La Viñuela. Het dorp heeft ongeveer 908 inwoners. Op een afstand van 3 kilometer bevindt zich een supermarkt. Een apotheek is te vinden op 417 meter en een ziekenhuis op 286 meter. De kust bij Torre del Mar ligt op circa 19 kilometer afstand.
De indeling omvat twee slaapkamers en één badkamer, wat de capaciteit beperkt tot een klein huishouden of een stel. De open leefruimte met keuken is ingericht voor gezamenlijk verblijf. De aanwezigheid van een haard en airconditioning maakt het object geschikt voor bewoning gedurende het hele jaar. Het perceel biedt buitenruimte met een zwembad, maar de parkeersituatie op het terrein is niet gespecificeerd.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaand en recent gerenoveerd object. De bouwfase is afgerond. Er is geen oplevering of bouwplanning van toepassing. Eventuele aanpassingen vallen onder regulier onderhoud of renovatie. De status van de vergunningen, waaronder de vakantieverhuurvergunning, is actueel geregistreerd.
Het object biedt slechts één badkamer bij twee slaapkamers. Er is geen garage of berging genoemd in de kenmerken. De afstand tot de kust bedraagt minimaal 14 kilometer. Openbaarvervoerverbindingen zijn beperkt tot één halte in de nabije omgeving. Er zijn geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gym of binnenzwembad aanwezig.
De combinatie van een geldige vakantieverhuurvergunning en gedocumenteerde verhuurinkomsten richt dit object op kopers die zoekend zijn naar direct renderend vastgoed. De beperkte slaapkamercapaciteit sluit aan bij een exploitatiemodel gericht op stellen of individuele reizigers, wat terugkomt in de targetgroep van de Scandinavische huurders in de winter. Voor kopers die een permanente woning zoeken, biedt de haard en de afwerking de benodigde basis voor winterbewoning, mits de afstand tot voorzieningen geaccepteerd wordt. De locatie vereist een actieve levensstijl waarbij autorijden de norm is. Het object past in situaties waarbij de koper de waarde van een licentie zwaarder laat wegen dan de afwezigheid van luxevoorzieningen zoals een garage of meerdere badkamers. Het is tevens een optie voor kopers die de kust mijden en prioriteit geven aan een watergerichte, landelijke omgeving.
De villa is recent gerenoveerd, wat betekent dat de kernelementen zoals keuken, sanitaire ruimtes en afwerking up-to-date zijn. De open keuken is van Amerikaans model, geïntegreerd in de leefruimte. Er is een houten dakconstructie op het terras geplaatst voor zonwering en winterlijke beschutting. De klimaatbeheersing bestaat uit een splitsingsysteem voor airconditioning, zowel warm als koud, aangevuld met een open haard. De panoramische ramen bieden uitzicht maar hebben een implicatie voor de thermische efficiëntie, afhankelijk van de beglazing. Het perceel is aangelegd met fruitbomen en bloementuinen, wat een continu onderhoudspatroon vereist. Het zwembad is privé. De algehele staat wordt omschreven als goed, wat duidt op functionele en bewoonbare staat zonder de noodzaak voor directe ingrepen. Er is geen specifieke energieprestatielabel vermeld in de data.
De vraagprijs start vanaf €339.000 voor een woonoppervlak van 101 m². Dit komt neer op een prijs van circa €3.356 per m². De historische verhuurdata tonen een wekelijks tarief van €1.650 in het hoogseizoen en €1.150 in het laagseizoen, met een maandelijks tarief van €1.350 in de winter. De geschatte jaarlijkse opbrengst is 6,5 procent. Er is slechts één unit beschikbaar, aangezien het een individueel object betreft.
La Viñuela functioneert als een landelijk knooppunt in La Axarquía, geworteld tussen bergen en water. Het dorp zelf is klein, met een beperkt aantal faciliteiten binnen loopafstand. Het dagelijks ritme hier wordt bepaald door de afwezigheid van voetgangersinfrastructuur voor uitgebreide boodschappen; de auto structureert de mobiliteit. De nabijheid van het meer biedt een alternatief voor de kuststranden, met een omgeving die meer gericht is op rust en natuur dan op toeristisch vermaak. 's Ochtends valt het licht op het zuidoostelijke terras, waarna de zon de leefruimte volgt via de panoramische ramen. In de winter biedt de haard een functionele warmtebron, wat relevant is op een hoogte van 515 meter waar de temperaturen 's nachts aanzienlijk kunnen dalen. De directe omgeving van het perceel is groen en biedt privacy door de aanwezigheid van fruitbomen. Het wooncomfort op het perceel zelf is hoog door de buitenruimte en het zwembad, maar de integratie met het dorp vereist altijd vervoer. Dit is een locatie voor bewoners die de voorkeur geven aan afzondering boven directe stedelijke dynamiek.
De infrastructuur rond La Viñuela is basic. Op een straal van twee kilometer zijn drie restaurants en één apotheek gevonden. Een supermarkt bevindt zich op drie kilometer, wat een autorit van enkele minuten vergt. Voor uitgebreide voorzieningen zoals ziekenhuizen en scholen is Vélez-Málaga de relevante locatie, bereikbaar in ongeveer 15 minuten. Het dorp telt 32 lokale feestdagen per jaar, wat de gemeenschapsdynamiek bepaalt. De mobiliteit is volledig afhankelijk van de auto; er is één bushalte in de omgeving, maar dit dekt geen dagelijkse behoeften. De leefomgeving is stil en landelijk, zonder de drukte van kustplaatsen. Het meer biedt wandelmogelijkheden en watersport, maar dit is seizoensgebonden en afhankelijk van het waterpeil.
De kaart toont de positie van VL240326 ten noorden van het meer van La Viñuela, binnen de gemeentegrenzen. De afstand tot de kustlijn bij Torre del Mar is zichtbaar. De weginfrastructuur verbindt het dorp met de A-7 langs de kust. De omgeving toont een bergachtig en groen landschap, typisch voor deze regio in Andalusië.
La Viñuela is gepositioneerd in het binnenland van La Axarquía, als overgangszone tussen de kust bij Torre del Mar en het bergachtige achterland. De afstand tot de kust is 19 kilometer. Het dorp fungeert als servicepunt voor de omliggende gehuchten zoals Los Romanes. In vergelijking met kustplaatsen is de ontwikkeling en commercialisering hier beperkter. De regio onderscheidt zich door de combinatie van water, bergen en landelijke bebouwing.
De dichtstbijzijnde stranden zijn Playa de La Caleta en een hondenstrand, beide op 14 tot 15 kilometer hemelsbreed, wat over de weg neerkomt op een rit van circa 20 minuten. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op 37 tot 43 kilometer, afhankelijk van de route. Golfbanen bevinden zich op een afstand van 37 tot 40 kilometer, waaronder Club de Golf Málaga Parador. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 10 kilometer afstand. De afstanden zijn werkbaar met een auto, maar maken wandelen of fietsen naar deze voorzieningen onpraktisch.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op circa 515 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C. Er zijn 3.894 zonuren per jaar. Het zwemseizoen in open water, met een watertemperatuur van minimaal 20°C, duurt vier maanden. De hoogte zorgt voor koelere nachten, vooral buiten de zomermaanden, wat de noodzaak van verwarming verklaart. De helling en bergachtige omgeving beïnvloeden de lokale windpatronen. Het klimaat is mediterraan maar gematigder dan aan de kustlijn, met meer temperatuurschommelingen tussen dag en nacht.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
De kuststranden bij Torre del Mar, waaronder Playa de La Caleta, liggen op 14 tot 15 kilometer. Er zijn geen Blue Flag-stranden direct in de buurt van La Viñuela genoemd. De recreatieve focus in de directe omgeving ligt op het meer van La Viñuela, dat mogelijkheden biedt voor wandelen en vis- en watersport. Golfbanen zijn allen gelegen op meer dan 37 kilometer, wat een aanzienlijke reistijd met de auto vereist. Sportfaciliteiten in het dorp zelf zijn niet gedocumenteerd.
Vir: OpenStreetMap
La Viñuela is gepositioneerd in het binnenland van La Axarquía, als overgangszone tussen de kust bij Torre del Mar en het bergachtige achterland. De afstand tot de kust is 19 kilometer. Het dorp fungeert als servicepunt voor de omliggende gehuchten zoals Los Romanes. In vergelijking met kustplaatsen is de ontwikkeling en commercialisering hier beperkter. De regio onderscheidt zich door de combinatie van water, bergen en landelijke bebouwing.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL240326
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de regio La Axarquía en de bredere Costa del Sol vertoont VL240326 een duidelijk verschillend profiel vergeleken met projecten aan de kust. Arosa in Mijas, geprijsd vanaf €490.000, biedt waarschijnlijk een andere dynamiek door de ligging in een meer ontwikkelde kustgemeente met directe toegang tot stranden en golfbanen. Waterfall Residences in Fuengirola, vanaf €720.000, positioneert zich in een stedelijke omgeving met een hogere prijsklasse en een focus op gemeenschappelijke voorzieningen. Astra Homes in Fuengirola, vanaf €364.000, is prijstechnisch vergelijkbaar maar biedt een ander leefklimaat door de stedelijke dichtheid. Het verschil met VL240326 zit in de afweging tussen kust nabijheid en landelijke rust. La Viñuela biedt geen strand op loopafstand en beperkte gemeenschapsvoorzieningen, maar compenseert dit met een lager prijsniveau, de aanwezigheid van water in de vorm van het meer, en een existing verhuurlicentie. De kustprojecten vereisen geen auto voor basisvoorzieningen, terwijl La Viñuela mobiliteit als randvoorwaarde stelt. Voor kopers die prioriteit geven aan direct rendement en een rustige omgeving boven stedelijke infrastructuur, biedt dit object een alternatief dat in deze prijsklasse aan de kust zeldzaam is, mede door de licentie.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko tržišče stanovanj. Z globokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regijah pomaga kupcem pri iskanju ustreznega stanovanja. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalnosti ter daje pošten, podprt z podatki nasvet v celotnem postopku nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
