VL240326 is een vrijstaande villa in La Viñuela, in de provincie Málaga. Het object bevindt zich op een perceel van 600 m² met een woonoppervlak van 101 m², verdeeld over twee slaapkamers en één badkamer. De woning is gesitueerd op een hoogte van 515 meter boven zeeniveau en biedt uitzicht op het meer van La Viñuela, het omliggende platteland en de bergen. Het project is momenteel operationeel als vakantieverhuur met een geldige vergunning. De vanafprijs bedraagt €339.000.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
De woning bevindt zich in een landelijke setting bij het meer van La Viñuela, binnen de comarca La Axarquía. De ligging kenmerkt zich door afstand tot de kust en directe nabijheid van water en bergen. De dichtstbijzijnde kuststrook bevindt zich op circa 14 tot 15 kilometer.
Het object voorziet in basisbehoeften voor permanent wonen of tijdelijk verblijf met twee slaapkamers en een centrale leefruimte. De aanwezigheid van een privézwembad en een overdekt terras draagt bij aan het buitenleven. Het ontbreken van een garage of berging is een aandachtspunt bij de inrichting.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De villa is een bestaand object dat recentelijk is gerenoveerd, inclusief een houten dakconstructie boven het terras. De oplevering is direct na juridische afronding van de transactie.
Het object beschikt niet over een garage, een inpandige berging of meerdere badkamers. Er is geen openbaarvervoersverbinding in directe nabijheid van de woning. De afstand tot een EV-laadpaal bedraagt 10 kilometer. De directe omgeving biedt beperkte voetgangersvoorzieningen.
Deze woning past in situaties waarin de koper zoekt naar een object met direct bewijsbare inkomsten uit verhuur. De aanwezigheid van een permanente vakantieverhuurvergunning en een operationele geschiedenis op Booking.com en Airbnb elimineert de opstartfase voor verhuur. De configuratie met twee slaapkamers en één badkamer is functioneel voor koppels of kleine gezinnen, maar beperkt de capaciteit voor grotere groepen. De afstand tot de kust en het vereiste van een auto maken dit object minder geschikt voor kopers die een wandelbare stedelijke omgeving zoeken. Voor kopers die de voorkeur geven aan een vaste verblijfsplaats met uitzicht op water en bergen, zonder de drukte van kustplaatsen, biedt de locatie een functionele basis. De Scandinavische huurders in de wintermaanden wijzen op een bestaande vraag uit dat segment.
De staat van de woning wordt omschreven als goed. De recente renovatie omvatte de installatie van een houten dakconstructie boven het terras, wat bijdraagt aan seizoensgebonden gebruik van de buitenruimte. De woning beschikt over airconditioning voor zowel verwarming als koeling, aangevuld met een open haard. De keuken is open en in Amerikaanse stijl geplaatst. Panoramische ramen bieden direct zicht op het meer, wat de visuele verbinding tussen binnen en buiten vergroot. De afwerking van de badkamer en keuken volgt standaard kenmerken voor deze regio en prijsklasse. De tuin is ingericht met fruitbomen en bloemperken, wat een landschappelijke invulling geeft zonder formele architectonische elementen. Een barbecueruimte is aanwezig. Er is geen specifieke energie-efficiëntielabel vermeld in de beschikbare data.
De vraagprijs start vanaf €339.000 voor een perceel van 600 m² en 101 m² woonoppervlak. Dit komt neer op €3.356 per m² woonoppervlak. Vergelijkbare objecten in kustgebieden zoals Mijas of Fuengirola starten vanaf €364.000 tot €720.000, wat de prijsstelling hier relatief lager positioneert. De historische verhuurinkomsten tonen een gemiddeld rendement van 6,5%, gebaseerd op seizoensgebonden tarieven.
Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door de afwezigheid van directe stedelijke drukte en de aanwezigheid van het meer. Op 515 meter hoogte is de omgeving stil. De oostelijke en zuidelijke oriëntatie van de woning zorgt voor ochtendzon op het terras en beschutting in de late middag. Met 3.894 zonuren per jaar is buitenleven het grootste deel van het jaar mogelijk. De gemeente La Viñuela telt 908 inwoners, wat betekent dat de directe omgeving voornamelijk bestaat uit verspreide bewoning en natuur. Boodschappen vereisen een autotocht van 3 kilometer. Een ziekenhuis bevindt zich op 286 meter, een apotheek op 417 meter. Het meer biedt een visueel referentiepunt, maar is niet bevaarbaar voor motorboten. De 32 lokale feestdagen per jaar zorgen voor incidentele activiteit in de kern, maar de directe omgeving van de woning behoudt zijn rustige karakter. 's Winters daalt de temperatuur tot een gemiddelde van 17,8°C, wat het gebruik van de open haard noodzakelijk maakt voor binnencomfort.
De infrastructuur rondom La Viñuela is gericht op basisvoorzieningen. Op een straal van 2 kilometer bevinden zich drie restaurants en één apotheek. Een supermarkt ligt op 3 kilometer. De gemeente telt één openbaarvervoershalte, wat de mobiliteit sterk afhankelijk maakt van eigen vervoer. Vélez-Málaga, bereikbaar in circa 15 minuten met de auto, biedt een volledig scala aan voorzieningen waaronder scholen, ziekenhuizen en administratieve diensten. Het gebied kent 32 feestdagen per jaar, wat de gemeenschapsdynamiek in de kern beïnvloedt. De bevolkingsdichtheid is laag met 908 inwoners. De afwezigheid van uitgebreide commerciële voorzieningen in de directe nabijheid betekent dat strucrurele behoeften worden vervuld in omliggende grotere kernen.
De kaart toont de positie van de woning ten noorden van het meer van La Viñuela, binnen de gemeentegrenzen. De afstand tot de kustlijn en de afwezigheid van stedelijke structuur in de directe omgeving zijn zichtbaar. In Andalusië markeren meren vaak de grens tussen kustdynamiek en het rustigere achterland.
La Viñuela is gepositioneerd in La Axarquía, landinwaarts ten noorden van de kustlijn tussen Torre del Mar en Nerja. De afstand tot de kust bedraagt 19 kilometer, tot Málaga-stad 45 kilometer. Deze positering plaatst het object in een overgangszone tussen kusttoerisme en landelijk Andalusië. In vergelijking met kustgemeenten is de bebouwing hier lager en verspreider.
De afstand tot de dichtstbijzijnde stranden, Playa de La Caleta, bedraagt 14 tot 15 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op 37 kilometer, Gibraltar op 138 kilometer. Golfbanen liggen op een afstand van 37 tot 40 kilometer, waaronder Club de Golf Málaga Parador en Club de Golf de Guadalhorce. Een EV-laadpaal is beschikbaar op 10 kilometer. Al deze afstanden vereisen het gebruik van een personenauto. Er is geen alternatief voor openbaar vervoer voor deze bestemmingen vanuit de directe locatie.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op 515 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C. Het historisch aantal zonuren bedraagt 3.894 per jaar. Het zwemseizoen in de regio, gebaseerd op een watertemperatuur van minimaal 20°C, duurt vier maanden. De hoogte zorgt voor grotere temperatuurverschillen tussen dag en nacht vergeleken met de kuststrook. De helling en bergen in de omgeving beïnvloeden de windpatronen en bieden beschutting. De open haard in de woning is een functionele noodzaak tijdens de wintermaanden.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich bij Playa de La Caleta op 14 tot 15 kilometer. Er is geen informatie beschikbaar over Blue Flag-status voor deze specifieke stranden in de dataset. Golfmogelijkheden zijn aanwezig op 37 tot 40 kilometer, met drie clubs in de regio Málaga. Ter plaatse biedt het meer van La Viñuela visueel recreatieve waarde, maar geen formele sportfaciliteiten. De privézwembad op het perceel is de primaire recreatieve voorziening op korte afstand.
Izvor: OpenStreetMap
La Viñuela is gepositioneerd in La Axarquía, landinwaarts ten noorden van de kustlijn tussen Torre del Mar en Nerja. De afstand tot de kust bedraagt 19 kilometer, tot Málaga-stad 45 kilometer. Deze positering plaatst het object in een overgangszone tussen kusttoerisme en landelijk Andalusië. In vergelijking met kustgemeenten is de bebouwing hier lager en verspreider.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Ref: VL240326
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergelijking met projecten in kustgebieden toont een duidelijk verschil in prijsstelling en omgevingsdichtheid. Arosa in Mijas start vanaf €490.000, Waterfall Residences in Fuengirola vanaf €720.000, en Astra Homes in Fuengirola vanaf €364.000. VL240326 begint vanaf €339.000, wat het het laagst geprijsde object in deze vergelijking maakt. Dit prijsverschil weerspiegelt de landelijke positering zonder directe strandtoegang. Waar de kustprojecten wandelafstand bieden tot zee en stedelijke voorzieningen, vereist La Viñuela een auto voor elke vorm van externe activiteit. Golfbanen liggen in de kustregio op 5 tot 15 kilometer, hier op 37 tot 40 kilometer. De bevolkingsdichtheid in La Viñuela is significant lager dan in Mijas of Fuengirola. De kustprojecten bieden daarentegen geen direct uitzicht op een meer of bergachtig hinterland. Het verhuurpotentieel van VL240326 is bewezen met concrete cijfers, terwijl voor de nieuwbouwprojecten de verhuurinkomsten nog theoretisch zijn. De keuze tussen deze objecten hangt af van de prioriteit: directe kustaccessibiliteit tegenover landelijke rust en lagere instapprijs. In de Axarquía-regio is La Viñuela een van de weinige gemeenten die combineert met waterzicht op deze afstand van de kust.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa dubokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanca i drugim popularnim obalnim regionima, pomaže kupcima da pronađu pravi stan. Analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i habitabilnosti, i daje poštene, podatkovno zasnovane savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
