VL240326, La Viñuela'de yer alan müstakil bir villadır. Málaga eyaletine bağlı bu bölge, deniz seviyesinden yaklaşık 515 metre yükseklikte konumlanmıştır. 101 m² yaşam alanı ve 600 m² arazi üzerine inşa edilen villa, 2 yatak odası ve 1 banyo sunmaktadır. Proje, göl manzarasına sahip kırsal bir ortamda yer alır. Satış fiyatı 339.000 €'dan başlamaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, La Viñuela gölüne bakan bir arazi üzerinde konumlanmıştır. Kıyı şeridine 14 km, Málaga havalimanına ise 37 km uzaklıktadır. Bölge, kırsal ve doğal bir yapıya sahiptir. En yakın toplu taşıma durağı bölgede bulunmakla birlikte, günlük yaşamsal ihtiyaçlar için araç kullanımı zorunludur.
Mülk, 2 yatak odası ve tek banyolu yapısıyla küçük ölçekli ikamet ihtiyaçlarına yöneliktir. Açık plan Amerikan mutfağı ve geniş oturma odası, compact bir yaşam alanı sunar. Özellikle kış aylarında ısıtma ihtiyacını karşılamak için şömine yer almaktadır. Havuz ve güneydoğu yönündeki konumu, açık hava kullanımını destekler.
Bu proje yeni bir inşaat niteliği taşımamaktadır. Mevcut yapı, iyi durumda olarak sınıflandırılmıştır. Yakın bir geçmişte teras üzerine ahşap bir çatı eklenmesi ve iç mekanların yenilenmesi gibi tadilat çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Bu veriler, bir teslim tarihinden ziyade mevcut fiziksel durumu ifade eder.
Villa, 1 banyolu yapısıyla büyük aileler için kısıtlı kapasite sunar. 600 m²lik arazi, toplu konut projelerine kıyasla daha küçük bir alan sağlar. Deniz kenarı konumda olmaması nedeniyle plaj erişimi araçla sağlanır. Bölgede yer alan golf sahaları, 37 km ve üzeri mesafededir.
Bu mülk, kırsal bir çevrede istikrarlı bir kira getirisi arayan yatırımcılar için verilerle desteklenmiş bir geçmişe sahiptir. Ayrıca, kış aylarında bile ısınma ihtiyacını karşılayan şöminesiyle yıl boyu yaşama odaklı kullanım arayanlar için uygundur. Deniz kıyısına yakınlığı, hafta sonu kaçamakları arayan ancak gürültülü k merkezlerinden uzak kalmak isteyenler için bir denge sunar. Kışın İskandinavya'dan gelen kiracılar için yaz dışı bir gelir akışı sağlama kapasitesi, standart kıyı mülklerinden ayrışan bir işleyişi işaret eder. İkinci ev arayışında olanlar için, küçük metrajı bakım ve işletme maliyetlerini düşük tutma potansiyeli taşır.
Yapı, iyi durumda olarak sınıflandırılmıştır. Son dönemde teras kısmına ahşap bir çatı eklenmiş ve genel bir yenileme işlemi gerçekleştirilmiştir. Panoramik pencereler, göl manzarasının iç mekana entegrasyonunu sağlar. Isıtma ve soğutma sistemi olarak klimalar ve şömine kullanılmaktadır. Dış mekanlarda özel havuz, peyzajlı çiçek bahçeleri ve meyve ağaçları yer almaktadır. Barbekü alanı, dış mekan kullanımını genişleten bir unsurdur. Tadilat geçmişi, yapının temel yapısının yanı sıra kullanıcı konforunu artırmaya yönelik eklentileri kapsar.
Satış fiyatı 339.000 € olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, 101 m² yaşam alanı ve 600 m² arazi için geçerlidir. Geçmiş kiralanma verilerine göre, yüksek sezonda haftalık 1.650 €, düşük sezonda haftalık 1.150 €, kış aylarında ise aylık 1.350 € gelir elde edildiği kaydedilmiştir. Mevcut performans verilerine göre tahmini getiri oranı %6.5 olarak hesaplanmıştır.
La Viñuela, 908 nüfuslu küçük bir yerleşim yeridir. Bölgede 2 km yarıçapında 3 restoran ve 1 eczane bulunmaktadır. Yılda 3.894 saatlik güneş süresine sahip olan bölgede, ortalama sıcaklık 17.8°C olarak ölçülmüştür. Göl manzaralı konumu ve meyve ağaçlarıyla çevrili bahçesiyle, gündelik yaşam doğa ile sınırlandırılmıştır. Akşam saatlerinde terasta şömine başında oturmak, bölgenin sunduğu temel aktivitelerden biridir. Yerel şenlikler, yılda 32 gün olarak kaydedilmiştir. Kış aylarında İskandinav kiracılar için orta ve uzun dönemli konaklama imkanı sunulmaktadır. Bu veriler, bölgenin karakterinin turistik kalabalıktan ziyade yerel ve sakin bir yapıda olduğunu gösterir.
La Viñuela, Málaga'nın 45 km kuzeydoğusunda, La Axarquía bölgesinde yer alır. En yakın hastane 286 metre, eczane 417 metre, süpermarket ise 3 km mesafededir. Bölgede 1 adet toplu taşıma durağı bulunur. Kırsal konumu nedeniyle günlük alışveriş ve ulaşım araç bağımlılığı gerektirir. Torre del Mar sahil kasabası ve ana alışveriş merkezleri yaklaşık 20 dakikalık bir araç yolculuğu mesafesindedir. Vélez-Málaga şehri, 15 dakika içinde hastane, okul ve idari tesisler gibi tam hizmetlere erişim imkanı sunar.
Harita, La Viñuela gölünün yakınındaki mülkün konumunu göstermektedir. İç kesimlerdeki yerleşim, kıyı şeridinden farklı bir altyapı yoğunluğuna sahiptir. İspanya'nın güney bölgelerinde göl kenarı konumlar, kıyı otlaklarına kıyasla farklı bir ekosistem deneyimi sunar.
La Viñuela, La Axarquía comarcası içinde yer alan bir iç kesim belediyesidir. Bölge, kıyı şeridi ile dağlık arazi arasında bir geçiş noktası konumundadır. Kıyıdaki Torre del Mar'a 19 km, eyalet başkenti Málaga'ya ise 45 km mesafededir. Bu konum, kırsal yaşam ile kentsel hizmetler arasında bir tampon bölge işlevi görür.
En yakın plaj olan Playa de La Caleta 14 km uzaklıktadır. Málaga havalimanı 37 km, en yakın golf sahası olan Club de Golf Málaga Parador ise 37 km mesafededir. Diğer golf tesisleri Guadalhorce (38 km) ve Miguel Ángel Jiménez (40 km) olarak kaydedilmiştir. En yakın elektrikli araç şarj istasyonu 10 km'dir. Bu mesafeler, mülkün deniz ve hava yolu erişiminin araçla sağlandığını gösterir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, deniz seviyesinden 515 metre yükseklikte bulunur. Yıllık 3.894 saat güneş süresi ile İspanya'nın yüksek ışık alımına sahip bölgelerinden biridir. Ortalama yıllık sıcaklık 17.8°C'dir. Su sıcaklığının 20°C ve üzeri olduğu yüzme sezonu 4 ay sürer. Yüksekteki konumu, kıyı bölgelerine kıyasla yaz akşamlarında daha serin hava koşulları yaratır. Güney ve güneydoğu yönüne sahip olan villa, gün boyu doğrudan güneş ışığı alır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Playa de La Caleta, 14 km mesafesiyle en yakın sahil şerididir. Bölgede kaydedilen 'playa canina' (köpek plajı) 15 km uzaklıktadır. Verilerde yer alan plajların Mavi Bayrak statüsüne ilişkin bir bilgi mevcut değildir. Golf sporu için kullanılabilecek tesisler 37 km ila 40 km arasında konumlanmıştır. Bu mesafeler, plaj ve golf aktivitelerinin günlük planlamaya entegre edilmesini gerektirir.
Kaynak: OpenStreetMap
La Viñuela, La Axarquía comarcası içinde yer alan bir iç kesim belediyesidir. Bölge, kıyı şeridi ile dağlık arazi arasında bir geçiş noktası konumundadır. Kıyıdaki Torre del Mar'a 19 km, eyalet başkenti Málaga'ya ise 45 km mesafededir. Bu konum, kırsal yaşam ile kentsel hizmetler arasında bir tampon bölge işlevi görür.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Ref: VL240326
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
VL240326, iç kesimlerdeki göl kenarı konumuyla bölgedeki diğer projelerden ayrışır. Fuengirola'daki Astra Homes 364.000 €, Mijas'taki Arosa 490.000 € ve yine Fuengirola'daki Waterfall Residences 720.000 € fiyatlarındadır. Bu karşılaştırma, kıyı şeridindeki konut fiyatlarının iç kesimlere göre belirgin şekilde yüksek olduğunu gösterir. VL240326'ın 339.000 €'luk başlangıç fiyatı, metrekare başına daha düşük bir maliyet sunar. Kıyı projelerinde plaj ve kentsel altyapı erişimi yürüme mesafesindeyken, VL240326'da bu ihtiyaçlar araçla karşılanır. Bununla birlikte, La Viñuela'nın 3.894 saatlik yıllık güneş süresi, kıyı bölgeleriyle benzer bir iklim avantajı sağlar. Yatırım getirisi açısından, kıyıdaki projeler yaz aylarına yoğunlaşırken, VL240326 kış aylarında İskandinav kiracılardan düzenli bir gelir akışı elde etme kapasitesi gösterir. Bu veriler, mülkün farklı bir pazar dinamiğine hitap ettiğini ortaya koyar.
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesine bilgiye sahiptir. Konum, piyasa değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik analizi yaparak alıcıların doğru mülkü bulmasına yardımcı olur.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
