VL240326 is een vrijstaande villa met twee slaapkamers, gelegen in La Viñuela, provincie Málaga. Het perceel beslaat 600 m², waarop 101 m² woonoppervlak is gerealiseerd. De woning is gepositioneerd aan het stuwmeer van La Viñuela en beschikt over een privétuin met zwembad. De ligging is landinwaarts, op circa 166 meter boven zeeniveau. Het object heeft een geldige vakantieverhuurvergunning en vertoont een vastgoedrendement van circa 6,5% op basis van historische verhuurdata. De afstand tot de kustlijn bedraagt ongeveer 14 kilometer.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Het project bevindt zich in de gemeente La Viñuela, onderdeel van de comarca La Axarquía. De ligging is landinwaarts, direct aan het gelijknamige stuwmeer. Het dorp telt circa 908 inwoners. De afstand tot de kust bij Torre del Mar bedraagt 19 kilometer. De dichtstbijzijnde grotere stad is Vélez-Málaga.
De indeling omvat twee slaapkamers en één badkamer, gecombineerd met een open leefkeuken. Het woonoppervlak van 101 m² is toegespitst op een twee- of driepersoonshuishouden. De aanwezigheid van een haard en airconditioning maakt het object functioneel voor zowel winter- als zomerbewoning.
Dit object betreft geen nieuwbouw. De villa is recent gerenoveerd, waaronder de aanleg van een houten terrasoverkapping. De technische staat wordt omschreven als goed. Er is geen sprake van een oplevering in de toekomst, noch van een bouwfase met uitvoeringsrisico's.
Het object beschikt niet over een garage of inpandige berging. Er is één badkamer aanwezig, wat een beperking vormt bij gelijktijdig gebruik door meerdere bewoners. De minimale afstand tot een EV-laadpaal bedraagt 10 kilometer. Er is geen gemeenschappelijke voorziening zoals een binnenzwembad of fitnessruimte.
De combinatie van een geldige vakantieverhuurvergunning, een bewezen verhuurhistorie en de afwezigheid van bouwrisico's maakt dit object relevant voor kopers die zoekende zijn naar direct inkomensgenererend vastgoed. De ligging aan het meer, gecombineerd met landelijke rust, sluit aan bij een vraag naar een niet-stedelijke omgeving met regelmatige verhuurmogelijkheden. De afstand van 14 kilometer tot de kust betekent dat strandbezoek een dagelijkse activiteit vereist. Voor kopers met de intentie tot permanente bewoning biedt de nabijheid van een ziekenhuis op 286 meter en een apotheek op 417 meter een praktische infrastructuur. De twee slaapkamers en één badkamer beperken de geschiktheid voor grotere gezinnen. Het object past binnen het profiel van kopers die prioriteit geven aan een documenteerde cashflow boven een ligging aan de kustlijn.
De villa is recent gerenoveerd, wat zich uit in de aanwezigheid van een houten terrasoverkapping en een ingerichte barbecuezone. De open leefkeuken is uitgevoerd in Amerikaanse stijl, direct verbonden met de woonkamer. Panoramische ramen zijn geplaatst ter hoogte van het meer, wat de visuele verbinding met de buitenruimte vergroot. Klimaatbeheersing is gerealiseerd door middel van een splitsingsysteem airconditioning voor zowel verwarming als koeling, aangevuld met een open haard. De vloerafwerking, sanitair en keukeninrichting zijn functioneel van aard, passend bij de categorie van een gerenoveerd object in de landelijke sector van La Axarquía. De privétuin omvat fruitbomen en beplanting, wat vereist dat er onderhoud wordt uitgevoerd. Het zwembad is privé en bevindt zich op het perceel. Er is geen documentatie beschikbaar over specifieke merken of bouwtechnische certificeringen buiten de genoemde staat van onderhoud.
De vraagprijs bedraagt vanaf €339.000 voor een vrijstaande villa op een perceel van 600 m² met 101 m² woonoppervlak. Historische verhuurdata tonen een gemiddeld weektarief van €1.150 in het laagseizoen en €1.650 in het hoogseizoen, met een vast maandtarief van €1.350 gedurende de wintermaanden. Dit resulteert in een geschat rendement van 6,5%. Er is geen sprake van projectontwikkeling met meerdere prijsklassen.
La Viñuela functioneert als een landelijk knooppunt in La Axarquía, geworteld aan de rand van een groot stuwmeer. Het dagelijks ritme op deze locatie wordt bepaald door de afwezigheid van voetgangersvoorzieningen en de noodzaak van een voertuig. Een supermarkt bevindt zich op drie kilometer, een apotheek op 417 meter en een ziekenhuis op 286 meter. Dit betekent dat basale medische en pharmaceutische behoeften lokaal zijn gedekt, maar voor wekelijkse boodschappen automobiliteit vereist is. Het dorp telt drie restaurants binnen een straal van twee kilometer. De aanwezigheid van 32 lokale feestdagen per jaar zorgt voor periodieke activiteit in het dorpscentrum, buiten het toeristische hoogseizoen. Het wooncomfort op het perceel zelf wordt vergroot door de zuidoostelijke oriëntatie, wat leidt tot ochtendzon op het terras en beschutting tegen de late middagzon in de zomer. De panoramische ramen bieden direct zicht op het meer, wat de ruimtelijke beleving binnen de woning beïnvloedt. De privétuin met fruitbomen en zwembad creëert een afgesloten leefomgeving, losstaand van de dorpsbebouwing.
De infrastructuur rondom La Viñuela is gericht op basisvoorzieningen. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich drie restaurants en één apotheek. Een supermarkt is bereikbaar op drie kilometer. Het dorp beschikt over één bushalte voor regionaal openbaar vervoer, wat de mobiliteit buiten de eigen auto beperkt. Vélez-Málaga, op circa 15 minuten rijden, biedt een volledig stedelijk voorzieningenniveau waaronder scholen, administratieve diensten en ziekenhuizen. De afstand tot de luchthaven van Málaga bedraagt 37 kilometer, wat overeenkomt met een rijtijd van ongeveer 45 minuten. De nabijheid van het stuwmeer biedt een recreatieve functie, hoewel het dorp zelf geen uitgebreid nachtleven of commerciële ketens herbergt. De leefomgeving is volledig afhankelijk van de auto voor alle bewegingen buiten het directe dorpscentrum.
De kaart toont de positie van VL240326 aan de noordzijde van het stuwmeer van La Viñuela. De afstand tot de kustlijn bij Torre del Mar is visueel waarneembaar. Het contrast tussen het wateroppervlak en het omringende berglandschap definiëert de ruimtelijke context van het perceel.
La Viñuela is gepositioneerd in het binnenland van La Axarquía, op 19 kilometer van de kust en 45 kilometer van de provinciehoofdstad Málaga. Het dorp fungeert als een landelijke entiteit tussen de kuststrook van Torre del Mar en de bergachtige achterland. Deze positering resulteert in een grotere afstand tot kustvoorzieningen, gecombineerd met directe toegang tot het meer en omliggende natuurgebieden.
De dichtstbijzijnde stranden bevinden zich op 14 tot 15 kilometer, waaronder Playa de La Caleta. De rijtijd naar de kust bedraagt circa 20 minuten. De luchthaven Málaga-Costa del Sol is gesitueerd op 37 kilometer. Golfbanen zijn beschikbaar vanaf 37 kilometer, waaronder Club de Golf Málaga Parador en Club de Golf de Guadalhorce. Een apotheek bevindt zich op 417 meter, een ziekenhuis op 286 meter. De dichtstbijzijnde EV-laadpaal is gelokaliseerd op 10 kilometer afstand.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op circa 166 tot 515 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een gemiddelde jaartemperatuur van 17,8°C. Het historisch aantal zonuren bedraagt 3.894 per jaar. Het zwemseizoen in de regio, gedefinieerd als water temperatuur van minimaal 20°C, bedraagt vier maanden. De hoogte zorgt voor een gereduceerde warmtedruk in de zomermaanden vergeleken met kustlocaties, maar introduceert een groter temperatuurverschil tussen dag en nacht. De ligging aan het stuwmeer beïnvloedt de lokale luchtvochtigheid.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
De kustlijn bij Torre del Mar en La Caleta bevindt zich op 14 tot 15 kilometer. Playa de La Caleta beschikt over een Blue Flag-certificering. Golfmogelijkheden zijn aanwezig bij Club de Golf Málaga Parador op 37 kilometer en Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez op 40 kilometer. Ter plaatse biedt het stuwmeer mogelijkheden voor watersport en wandelen, zonder dat er sprake is van commerciële sportfaciliteiten op het perceel.
Джерело: OpenStreetMap
La Viñuela is gepositioneerd in het binnenland van La Axarquía, op 19 kilometer van de kust en 45 kilometer van de provinciehoofdstad Málaga. Het dorp fungeert als een landelijke entiteit tussen de kuststrook van Torre del Mar en de bergachtige achterland. Deze positering resulteert in een grotere afstand tot kustvoorzieningen, gecombineerd met directe toegang tot het meer en omliggende natuurgebieden.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Ref: VL240326
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol vertoont VL240326 een duidelijk ander profiel dan projecten in kustgemeenten zoals Mijas en Fuengirola. Arosa in Mijas start vanaf €490.000 voor nieuwbouw, wat een prijsverschil van minimaal €151.000 vertaalt naar een locatie direct aan de kust met uitgebreidere gemeenschappelijke voorzieningen. Waterfall Residences in Fuengirola begint bij €720.000, wat neerkomt op meer dan het dubbele van de vraagprijs van VL240326, gecombineerd met een stedelijke omgeving. Astra Homes in Fuengirola, vanaf €364.000, benadert de prijs van het object in La Viñuela, maar biedt een andere leefomgeving: stedelijk, kustgebonden en zonder de landelijke setting van een stuwmeer. De vergelijking laat zien dat VL240326 zich positioneert als een landelijk alternatief binnen een lagere prijsklasse, met een bewezen verhuurinkomen als contrafactor tegen de afwezigheid van kustnabijheid. In de Axarquía zelf is de combinatie van een meerlocatie, een geldige verhuurvergunning en een prijs onder €350.000 een beperkt aanbodsegment. Kopers die vergelijken met kustprojecten in dezelfde prijsklasse moeten afwegen tussen directe strandtoegang en de huidige inkomensgeneratie van dit object.
Майко — експерт з нерухомості, спеціалізований на іспанському ринку житла. Завдяки глибоким знанням Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів він допомагає покупцям знайти відповідне житло. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, будівельної якості та придатності для проживання, надаючи чесні, засновані на даних поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
