דיירת נופש זו בלוס רומאנס, מלאגה, ממוקמת על שטח אדמה נרחב של למעלה מ-4,000 מטר רבוע ומציעה 320 מטר רבוע של שטח מחיה. הנכס כולל בית מרכזי עם ארבע חדרי שינה ודירת אורחים נפרדת עם שני חדרי שינה נוספים, מה שמספק סך הכל שש חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. האדריכלות משלבת קורות עץ חשופות ומאפיינים מסורתיים עם פתרונות נוחות מודרניים. עם נוף לאגם וינואולה וגישה פרטית לבריכת שחייה, הנכס מיועד למגורים פרטיים באזור כפרי, תוך הסתמכות על מערכת אספקת מים עצמאית הכוללת באר פרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור לוס רומאנס, השייך לעיריית לה וינואולה. המיקום הוא פנימי יבשתי, כ-14 עד 15 קילומטרים מהחוף הקרוב בטורה דל מאר, בגובה של כ-500 מטר מעל פני הים. הסביבה מאופיינת כאזור כפרי ושקט, המשקיף על אגם וינואולה. הנכס אינו ממוקם באזור עירוני צפוף אלא בשטח פתוח הדורש התניידות פרטית לכל צורך יומיומי.
הפרויקט מתאים למשפחות מורחבות או לאלו המחפשים חללי אירוח נרחבים. הפרדת בית האורחים מהבית הראשי מאפשרת פרטיות עבור האורחים או יחידת השכרה פוטנציאלית. נדרשת העדפה לשקט מוחלט, לחיים בסביבה טבעית ולביצוע תחזוקה של שטח חיצוני גדול.
מדובר בנכס קיים המציע מרחב מחיה גדול מהממוצע, הכולל מרתף יין ומחסנים. המבנה נמצא במצב טוב, עם אלמנטים כגון קורות עץ וריצוף קרמיקה. התשתית הכוללת באר פרטית ומיכל מים מוכיחה כי הנכס מותאם לאקלים המקומי ולתנאי השטח, ללא תלות באספקת מים עירונית בלבד.
הנכס אינו מתאים לאנשים המעדיפים הליכה רגלית למתקנים ציבוריים כגון חנויות או בתי קפה, שכן הם מצויים במרחק של כמה קילומטרים. בשל השטח הגדול, יש צורך הכרחי ברכב פרטי לכל יציאה מהבית. המיקום הפנימי מרחיק את הנכס מחיי החוף התיירותיים ומהמועדונים הסמוכים לים.
Ref: VL559317
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית נופש גדול שיכול להכיל קרובי משפחה ואורחים מבלי לפגוע בפרטיות, בזכות יחידת הדיור הנפרדת. זהו פתרון אידיאלי עבור אלו העובדים מהבית וזקוקים למשרד שקט, או לאנשים שאוהבים גינון וחקלאות ביתית ורוצים שטח אדמה גדול למימוש. גם משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל להשכרה כ"בית יוקרתי לחופשה" (Luxury Holiday Home) עשויים למצוא בו עניין, בתנאי שהם מודעים לכך שדורש רכב והתניידות. זה לא מתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים או גישה מיידית לחוף הים.
הנכס בנוי בסגנון כפרי עם דגש על חומרים טבעיים ועמידים. קורות העץ החשופות בתקרה והריצוף הקרמי מעניקים אווירה חמה ומסורתית. השימוש בזכוכית כפולה (Double Glazing) בחלונות תורם לבידוד אקוסטי ותרמי. המטבח ואזורי החיים כוללים מתקנים כגון מטבח חיצוני וברביקיו, המעידים על תכנון המיועד לבילויים בחצר. המרתף הכולל יקב מותאם היטב לאחסון יין, מה שמעיד על רמת גימור המתחשבת באורח חיים מסוים.
המחיר המבוקש עומד על כ-850,000 יורו. ביחס לשטח הבנוי הגדול (320 מ"ר) ושטח הקרקע הנרחב (למעלה מ-4,000 מ"ר), המחיר משקף את הפוטנציאל של הנכס כמתחם משפחתי יחיד. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורי החוף כמו פואנגירולה, שם המחירים מתחילים ב-364,000 עד 720,000 יורו לדירות, הנכס הזה מציע פרטיות ושטח אדמה עצומים שאינם זמינים באזורים העירוניים.
היומיום בלוס רומאנס מאופיין בשקט ובפרטיות. בבוקר, האור השמש ממלא את חללי המגורים דרך החלונות הגדולים, והנוף נשלט על ידי האגם וההרים הירוקים. בשל הגובה והריחוק מהים, החום בקיץ נעים יותר מאשר באזור החוף, אך הערבים עשויים להיות קרירים יותר. זוהי סביבה המועדפת על ידי חובבי טבע ושקט, כאשר המרחב החיצוני משמש למרפסת גדולה, בריכה ואזורי אוכל חיצוניים. הנוכחות של באר פרטית מבטיחה אספקת מים יציבה לגינה המטופחת, גם בחודשי הקיץ היבשים.
האזור הוא כפרי ומבודד. התחבורה הציבורית במקום מינימלית (תחנת אוטובוס אחת בלבד בסביבה הקרובה), מה שהופך את הרכב הפרטי לכרחי. המרחק לסופרמרקט הוא כ-3 קילומטרים, מה שדורש תכנון של קניות שבועיות. עם זאת, המרפאה ובית החולים הקרובים נמצאים במרחק הליכה קצר (כ-300-400 מטר), מה שמספק ביטחון רפואי בסיסי. הכבישים המובילים לנכס הם כבישים אזוריים, והנסיעה לעיר הגדולה הקרובה (מלאגה) או לשדה התעופה אורכת כ-45 דקות.
המפה מציגה את הנכס ביחס לאגם וינואולה, כאשר הנכס נהנה מעמדת תצפית עליו. ניתן לראות את המרחק מהחוף (כחמישה עשר קילומטרים דרומה) ואת הכבישים הראשיים המובילים למלאגה. האזור מסומן ככפרי עם צפיפות נמוכה.
לה וינואולה ממוקמת בחבל ארץ אקסארקיה (Axarquía), הידוע בנופיו ההרריים ובכפרים הלבנים. הנכס ממוקם בין הים לבין ההרים הפנימיים, מה שמעניק לו תחושה של מרחביות. ערים מרכזיות כמו ולס-מאלגה וטורה דל מאר נגישות בנסיעה קצרה, אך האווירה בנכס עצמו היא של התנתקות מהמרכזים העירוניים הללו.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-14 עד 15 קילומטרים (כ-20 דקות נסיעה), מה שמאפשר בילוי יומי בים אך לא גישה רגלית. מסלולי הגולף הקרובים ביותר מרוחקים משמעותית, כ-37 עד 40 קילומטרים, מה שמציב את הנכס כבסיס לנופש גולף רק עבור אלו שמוכנים לנסוע כשעה לכל משחק. שדה התעופה הבינלאומיי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-37 קילומטרים, נסיעה ישירה יחסית דרך הכביש המהיר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הרם (כ-500 מטר מעל פני הים) מקנה לאזור אקלים מעט יותר קריר ולח בקיץ בהשוואה לחוף, עם כמות גשמים גבוהה יותר. כמות שעות השמש השנתית גבוהה מאוד (כ-3,894 שעות), מה שמבטיח אור רב במשך רוב השנה. טמפרטורת המים בים מתאימה לשחייה במשך כ-4 חודשים בשנה. המיקום על המדרון מספק ניקוז טבעי טוב ותצפית פנורמית, אך חשוב להיות מודעים לשינויי הטמפרטורה בין היום ללילה בשל הגובה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס עצמו מרוחק מהים, הוא נמצא בקרבה יחסית לחופי טורה דל מאר ובנלמדנה. באזור עצמו, הבילויים מתמקדים בטבע: טיולי הליכה סביב אגם וינואולה ובהרי הסביבה. הנוכחות של בריכה פרטית בשטח הנכס מספקת תחליף מצוין לחוף הים, עם פרטיות מוחלטת. עבור חובבי ספורט מים, נדרש נסיעה של כ-20 דקות להגיע למרינות שלאורך החוף.
מקור: OpenStreetMap
לה וינואולה ממוקמת בחבל ארץ אקסארקיה (Axarquía), הידוע בנופיו ההרריים ובכפרים הלבנים. הנכס ממוקם בין הים לבין ההרים הפנימיים, מה שמעניק לו תחושה של מרחביות. ערים מרכזיות כמו ולס-מאלגה וטורה דל מאר נגישות בנסיעה קצרה, אך האווירה בנכס עצמו היא של התנתקות מהמרכזים העירוניים הללו.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו Arosa במיחאס (החל מ-490,000 יורו) או Astra Homes בפואנגירולה, נכס זה בלוס רומאנס מציע שטח חיים שונה לחלוטין. בעוד שהפרויקטים בחוף מתמקדים בדירות או טאונהאוסים בקהילות סגורות, כאן מדובר בבית פרטי עצום על קרקע פרטית גדולה, ללא דמי קהילה (קומונידד) אך עם אחריות מלאה על תחזוקת הגינה. המחיר גבוה יותר משקף את השטח הבלתי משועבד והפרטיות, לעומת הנוחות העירונית והקרבה לים בפואנגירולה. עבור קונה שמחפש יוקרה בתוך העיר, פרויקטים כמו Waterfall Residences עשויים להיות רלוונטיים יותר, אך עבור מי שמעדיף שטח וטבע, הנכס בלוס רומאנס הוא הבחירה הברורה.
מייקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. בידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח נכסים על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאור�
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
