立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ラ・ビヌエラ自治体内のロス・ロマネス地区に位置する内陸部の住宅地です。標高は約166メートルで、周囲は田園風景に囲まれています。最寄りのスーパーマーケットまでは直線距離で約3.0キロメートル、薬局は約417メートルの場所にあり、日常的な買い物には車での移動が基本となります。
この物件は、広い居住スペースと複数のベッドルームを必要とする家族構成や、長期滞在者に適した間取りを提供します。メインハウスには4つのベッドルームがあり、別棟には2つのベッドルームを持つゲストアパートが併設されているため、訪問客の宿泊世話や、オフィスとしての独立空間の確保が可能です。
この物件は既存の住宅であり、新築開発プロジェクトではありません。状態は「Good（良）」とされており、伝統的な建築要素を維持しつつ、現代の設備機器を備えています。敷地内には貯水槽や井戸が設置されており、水の確保に関するインフラが整えられています。
この物件は海岸線から離れた内陸部に位置しているため、徒歩での海水浴やビーチでの散歩は日常的な活動にはなりません。また、周辺公共交通機関は限定的であり（近隣にバス停1か所）、日常の移動や買い物、レジャーには自動車の所有が不可欠です。
Ref: VL559317
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、プライバシーを重視し、スペインの田舎での生活や静寂を求める購入者に適しています。別棟のゲストアパートを持つことから、頻繁に友人や家族を招く予定がある場合や、ホームオフィスとして独立したスペースを必要とする場合にも適しています。また、湖や山脈の景観を重視する方や、海岸部の観光地が抱える混雑を避けたいと考えている方にとって、好適な選択肢となります。
この住宅は、伝統的なスペイン建築の要素を保持しています。天井には木製の梁が露出しており、メインのリビングルームには太陽のモチーフが施された天井と鍛鉄のシャンデリアが特徴的です。床にはタイルが使用され、設備としてダブルグレージング（二重窓）や備え付けのワードローブが導入されています。地下にはワインセラーがあり、涼しい環境を維持する設計になっています。
この物件の価格は850,000ユーロからとなっています。この価格には、320平方メートルの居住面積、4,418平方メートルの土地、および敷地内のプールと2つのガレージが含まれます。ラ・ビヌエラ地区の類似物件や、沿岸部のフエンヒローラ（Fuengirola）の新築物件と比較すると、この価格は広大な土地面積とプライバシーの高さを反映しています。
ラ・ビヌエラは、マラガ市から約45キロメートル、海岸から約19キロメートル離れた内陸の町です。この物件は、市街地の喧騒から離れ、湖と山脈に囲まれた静かな環境での生活を提供します。1日の多くは、南西向きのテラスで自然光を楽しみながら過ごすことになるでしょう。敷地内には屋外キッチンやパビリオンがあり、アンダルシアの晴天下での屋外生活が中心となります。最寄りの病院までは約286メートルと近いものの、主要な商業施設やビーチへの移動には車での移動が必須となるため、ライフスタイルは自動車に依存する形式となります。
物件周辺は、静かな田園地帯が広がっており、レクリエーションは主に自然環境の中での活動となります。最寄りのビーチまでは直線距離で約14キロメートルですが、車での移動が必要です。周辺にはゴルフ場がいくつかあり（約37～40キロメートル圏内）、アウトドア愛好家には魅力的です。ただし、飲食店は半径2キロメートル圏内に3軒、薬局は1軒と限られているため、日常の買い物や娯楽は計画的な行動が求められます。
この地図は、ラ・ビヌエラとロス・ロマネス地区内での物件の位置を示しています。内陸部に位置し、ビヌエラ湖の北側に位置する地形が確認できます。主要な道路からのアクセスや、周辺のアメニティ施設への距離を確認する資料としてご活用ください。
この物件は、コスタ・デル・ソルの東部アクサルキア（Axarquía）地方に位置するラ・ビヌエラにあります。マラガ市からは約45キロメートル内陸に位置し、コスタ・デル・ソルの沿岸部（ベレマリン、トッレ・デル・マールなど）とは異なり、リゾート感よりも田舎の生活感が強い地域です。交通の便を考慮すると、空港へのアクセスは可能ですが、通勤利用よりも居住利用に適した立地です。
この物件は、自動車でのアクセスを前提としています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約37キロメートル、最寄りの海水浴場（Playa de La Caleta）までは約14～15キロメートルです。最寄りのスーパーマーケットまでは約3.0キロメートル、薬局は約417メートル、病院は約286メートルの距離にあり、緊急時の医療アクセスは良好です。しかし、公共交通機関の便は限られているため、日常の移動手段は個人の車に依存します。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ビヌエラは年間約3,894時間の日照時間を誇り、平均気温は約17.8度です。標高は約166メートルあり、沿岸部よりも涼しい夜を提供する一方で、真夏の日中は高温になります。水泳シーズンは約4ヶ月間続き、乾燥した気候は屋外生活に適しています。南西向きの物件であるため、午後の日差しをテラスで楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはラ・カレータ（Playa de La Caleta）で、直線距離で約14キロメートルの距離にあります。このエリアには公式の「ブルーフラッグ」ビーチはありませんが、沿岸部へ車でアクセスすることは可能です。リクリエーションは敷地内のプールやテラスが中心となり、周辺にはゴルフ場（マラガ・パラドール・ゴルフクラブなど）が点在しています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの東部アクサルキア（Axarquía）地方に位置するラ・ビヌエラにあります。マラガ市からは約45キロメートル内陸に位置し、コスタ・デル・ソルの沿岸部（ベレマリン、トッレ・デル・マールなど）とは異なり、リゾート感よりも田舎の生活感が強い地域です。交通の便を考慮すると、空港へのアクセスは可能ですが、通勤利用よりも居住利用に適した立地です。
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
この物件は、ミハス（Mijas）のアロサ（Arosa）やフエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス（Waterfall Residences）のようなプロジェクトと比較されます。これらのプロジェクトは沿岸部にあり、価格帯は364,000ユーロから720,000ユーロですが、ラ・ビヌエラのこの物件は850,000ユーロで、より広大な土地（約4,400㎡以上）と高いプライバシーを提供します。沿岸部のプロジェクトがビーチへの近さを売りにしているのに対し、この物件は静寂と景観、そして別荘としての規模を重視する場合に優位性があります。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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