Táto samostatná vila sa nachádza v Los Romanes, obec La Viñuela, provincia Málaga. Nehnuteľnosť sa rozprestiera na viac ako 4400 m² pozemku a ponúka výhľad na jazero Viñuela a okolie. Hlavný dom má štyri spálne a v areáli je samostatný hosťovský apartmán s dvoma spálňami. Na pozemku je súkromný bazén, vonkajšia kuchyňa s grilom a viacero parkovacích miest. Okolie je tiché a vidiecke, s nízkou hustotou obyvateľstva.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt sa nachádza v obci La Viñuela vo východnej časti provincie Málaga. Je to vnútrozemská oblasť známa svojou prírodou a jazerom Viñuela. Najbližšie sídlo je Los Romanes. Oblasť sa nachádza vo výške približne 150–160 metrov nad morom, čo zabezpečuje miernejšie podnebie. Okolie je kopcovité a prirodzené, vhodné pre tých, ktorí uprednostňujú pokojnú atmosféru.
Vila je vhodná pre rodiny alebo osoby potrebujúce viac priestoru. Celkovo je šesť spální a štyri kúpeľne, čo umožňuje oddeliť hlavný dom od hosťovského apartmánu. Veľký pozemok umožňuje záhradníctvo a pobyt vonku. Existencia dvojitých okien a pivničných priestorov naznačuje pragmatický prístup k využívaniu obytného priestoru.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť postavenú v tradičnom španielskom štýle. Kapacita je už použiteľná, hoci niektoré skladové priestory ponúkajú možnosť dodatočných prestavieb. Stav nehnutelnosti je dobrý, v dome sú drevené stropy, krb a funkčná vonkajšia kuchyňa. Budova nie je nový projekt, ale hotový obytný objekt.
Projekt nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú vysokú budovu, výťah alebo plne mestské prostredie. Nehnuteľnosť sa nachádza vidiecko, kde je auto nevyhnutné pre bežné potreby. Najbližšie pláže a ihriská golfu sú vo vzdialenosti viac ako 14 km, čo si vyžaduje pravidelné cestovanie mimo štvrte. Miestna infraštruktúra je obmedzená v porovnaní s pobrežnými mestami.
Ref: VL559317
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vhodné pre rodiny alebo skupiny potrebujúce viac spálňových priestorov a dva obytné priestory (hlavný dom a hosťovský apartmán). Ak hľadáte miesto s tichou vidieckou atmosférou a možnosťou krátkych výletov na pláž alebo do mesta, toto môže byť vhodné. Okrem toho môže nehnuteľnosť zaujímať tých, ktorí potrebujú oddelený pracovný priestor alebo ubytovanie pre hostí bez opustenia hlavného domu.
Dom je postavený z tradičných materiálov: drevené stropy, tehlové krby a drevené detaily. Okná sú dvojité, čo zlepšuje izoláciu. Nehnuteľnosť má vlastnú studňu a nádrž na vodu, čo je dôležité v odľahlej oblasti. Bazén je súkromný a terasy sú zastrešené. Stav nehnutelnosti je dobrý, hoci niektoré skladové priestory môžu vyžadovať obnovu. Dispozícia domu je logická, efektívne deliacu dennú zónu od spálnej.
Trhová hodnota začína na 850 000 €. Suma odráža veľký pozemok (nad 4400 m²), šesť spální a veľkú obytnú plochu (320 m²). Na rozdiel od malých bytov sa tu ponúka viac pozemku a izolácia. Hodnota nehnuteľnosti sa primárne opiera o veľkosť a výhľad. Dodatočné vnútorné priestory, ako je vináreň a dve garáže, môžu ovplyvniť hodnotu v prospech nehnuteľnosti v porovnaní s okresným priemerom.
Každodenný život v tomto dome sa zameriava na vnútorné dvor a terasy. Výhľad na jazero Viñuela prináša vizuálny pôžitok a prírodné prostredie. Auto je nevyhnutné, pretože najbližšia predajňa je na 3 km a väčšie sídla vyžadujú dopravu. Ide o miesto pre tých, ktorí si cenia izoláciu a prírodu, ale uspokojujú svoje potreby skôr v dome alebo na dvore. Áno, na pozemku je aj vlastná studňa a nádrž na vodu, čo zabezpečuje zásobovanie.
Obec La Viñuela sa nachádza asi 45 km od mesta Málaga. Oblasť je známa svojým jazerom (Embalse de La Viñuela) a vidieckou prírodou. Auto dominuje: bez auta je pohyb ťažký, pretože verejná doprava je obmedzená. Hlavná premávka prebieha po miestnych cestách, ktoré môžu byť úzke. Okolie zahŕňa malé domy a sady. Keďže sa obec nachádza v vyššej nadmorskej výške, podnebie je o niečo chladnejšie ako na pobreží.
Mapa ukazuje polohu nehnuteľnosti v obci La Viñuela, blízko jazera Viñuela. Nehnuteľnosť je zelená a veľká, izolovaná od susedov. Najbližšie cesty sú miestne. Vzdialenosť k pobrežnej čiare je asi 15 km. Nadmorská výška (166 m) ponúka výhľad nad údolím. Ide o vnútrozemskú oblasť, takže auto je potrebné.
La Viñuela sa nachádza vo východnej časti provincie Málaga, v comarke La Axarquía. Je to vidiecka oblasť, ktorá sa odlišuje od pobrežných ako Fuengirola alebo Mijas. Oblasť je známa poľnohospodárstvom a jazerom. Ak chcete vyhnúť sa rušnosti celého Costa del Sol, tu je to pokojnejšie a teplejšie. Keďže sa nehnuteľnosť nachádza na približne 166 m nadmorskej výšky, výhľady sú širšie a podnebie o niečo chladnejšie.
Vzdialenosti k pláži sú asi 14–15 km (vzdušnou čiarou), čo znamená, že cesta na pláž trvá asi 20–25 minút. Najbližšie letisko (Málaga-Costa del Sol) je vzdialené 37 km, ihriská golfu asi 37–40 km. Na mieste je lekáreň (asi 400 m), ale predajňa je na 3 km. Verejná doprava je veľmi obmedzená, takže auto je nevyhnutné.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 43 km |
| Gibraltar (GIB) | 138 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je typické pre vnútrozemie Andalúzie: viac ako 3800 slnečných hodín ročne a priemerná teplota 17,8°C. Jari a jesene sú teplé, letá horúce. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace, keď je teplota vody 20°C alebo vyššia. Nehnuteľnosť sa nachádza v nadmorskej výške približne 166 m, čo prináša chladnejší vzduch v noci. Oblasť je pokrytá olivami a prírodou, ponúkajúc tieň a oddych.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de La Caleta (14–15 km). Sú to piesočné pláže so službami. Okrem toho sa v oblasti nachádzajú ihriská golfu: Club de Golf Málaga Parador (37 km) a iné (38–40 km). Lokálne môžu byť cyklotrasy a prechádzky okolo jazera. Keďže je oblasť vnútrozemská, kúpanie v vode je možné v jazere, hoci oficiálne kúpaliská chýbajú.
Zdroj: OpenStreetMap
La Viñuela sa nachádza vo východnej časti provincie Málaga, v comarke La Axarquía. Je to vidiecka oblasť, ktorá sa odlišuje od pobrežných ako Fuengirola alebo Mijas. Oblasť je známa poľnohospodárstvom a jazerom. Ak chcete vyhnúť sa rušnosti celého Costa del Sol, tu je to pokojnejšie a teplejšie. Keďže sa nehnuteľnosť nachádza na približne 166 m nadmorskej výšky, výhľady sú širšie a podnebie o niečo chladnejšie.
La Viñuela is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The village of La Viñuela is situated 45 kilometres (28 mi) from the provincial capital of Málaga and 19 kilometres (12 mi) from the coast at Torre del Mar. The village sits at a height of 162 metres (531 ft) above sea level. Inhabitants are called viñoleros. One of its hamlets is Los Romanes.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
V porovnaní s pobrežnými projektmi ako Arosa v Mijase alebo Waterfall Residences vo Fuengirole má táto vila väčší pozemok a je viac izolovaná. Kým Arosa a Waterfall sú súčasťou väčšej mestskej zóny a bližšie k pláži (do 5 km), táto nehnuteľnosť sa nachádza vo vnútrozemí a vyžaduje viac jazdenia. Na druhej strane je tu viac priestoru a výhľad na jazero, čo v pobrežných komplexoch často chýba. Ceny v La Viñuela sú zvyčajne vyššie ako u malých mestských domov, ale ponúkajú viac súkromia. Astra Homes vo Fuengirole je lacnejší a menší, zameraný na mladších kupujúcich.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializovaný na španielsky trh. Pomáha kupujúcim nájsť správny dom na Costa del Sol, Costa Blanca a iných populárnych regiónoch.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
