Šis projekts ir liela mēroga atsevišķas villas jaunbudis ekskluzīvā La Zagaleta ciematā, kas pazīstams ar augstu drošības līmeni un privātumu. Projektu raksturo plašs dzīvojamās platības apjoms – 1380 m², kas izvietoti 6847 m² lielā zemesgabalā. Ar plānotu nodošanu ekspluatācijā 2026. gada rudenī, ēka ir orientēta uz dienvidiem, nodrošinot maksimālo saules gaismas daudzumu. Šī ir augstas cenas kategorijas nekustamā īpašuma iespēja Mālagas provincē, kas piedāvā pilnīgi jaunu konstruktīvo risinājumu un tehnisko nodošanu saskaņā ar mūsdienīgām enerģijas prasībām.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Ēka atrodas La Zagaleta teritorijā, kas novietota kalnu nogāzē virs Malagas un Benalmādenas piekrastes. Šī atrašanās vieta nodrošina dominējošu pārskatu pār Vidusjūru un Gibraltāra šaurumu, tālu no visas piekrastes trokšņa. Pieeja objektam ir iespējama tikai caur apsargātu iežogojumu un kontrolojamām piekļuves punktiem, kas veido slēgtu apkārtni. Apkaimes reljefs ietver mežainas nogāzes ar 403 metru augstumu virs jūras līmeņa, kas rada mikroklimatu ar maigākām temperatūrām nekā tuksnesī plakajos piekrastes rajonos.
Šī risinājums galvenokārt atbilst prasībām pēc lielas ģimenes dzīves vietas vai viesu nama ar augstu konfidencialitātes pakāpi. Astoņi guļamistabas un deviņas vannasistabas norāda uz mērķi piedāvāt individuālu telpu ikvienam ģimenes loceklim vai viesiem. Funkcionālais sadalījums trīs stāvos ļauj nodalīt diennakts aktivitātes, guļamzonu un apkalpošanas telpas, nodrošinotēt ikdienas ērtību lielā platībā. Īpašuma dizāns paredz integrētu mājas vadības sistēmu (domotika), ļaujot automatizēt ikdienas procesus.
Projekta statuss šobrīd ir būvniecības stadijā (under construction), ar plānotu pabeigšanas datumu 2026. gada rudenī. Tā ir pilnīgi jauna būve, kurā nav izmantoti veci konstrukcīvie elementi, un kas atbilst pašreizējiem būvnormatīviem. Nodrošināta apdares prasības ietver mūsdienīgus materiālus un augstu energoefektivitāti, ko apliecina sertifikācija. Pircejiem šī nozīmē, ka pirms ieceļošanas ir iespēja izvēlēties dažus apdares elementus, ja plānošanas posms vēl nav pabeigts, taču galvenie būvdarbi norits attīstītāja uzraudzībā.
Projekts nepiedāvā tūrisma piesātinātas piekrastes
Šis risinājums ir īpaši piemērots ģimenēm, kuras meklē "māju pils" ar augstu konfidencialitātes pakāpi un kuras izmanto Malagas piekrasti kā otro vai trešo mītni. Tā ir atbilstoša izvēle tiem, kuru darbs ir saistīts ar tālizpildi (remote work) un kuriem nepieciešama miera vide par lielām daļām gada. Ģimenes ar pusaudžiem vai viesu uzņemšanas vajadzībām novērtēs atsevišķo guļamistabu numuru skaitu. Naudīgi neatkarīgiem pircējiem, kuri meklē ilgtermiņa investīciju stabilā reģionā un vēlas izvairīties no "tourist trap" (tūristu zonas) ietekmes uz ikdienas dzīvi. Tas neder tiem, kuri meklē kūrorta "vibe" ar bāriem un pludmales klubs tuvumā.
Ēkas apdare ir plānota saskaņā ar "Colonial" stilu, izmantojot augstas kvalitātes materiālus, piemēram, marmoru kokteilzonās un koka pārklājumos. Griesti ir izstrādāti augstāk, lai uzsvērtu telpas sajūtu, logi un durvis no grīdas līdz griestiem nodrošina vizuālo savienojumu ar ainavu. Tehnoloģiskais līmenis ietver centrālo vadības sistēmu, kas kontrolē klimatu, apkuri un drošību. Plānotās iekštelpas ir arī unikālas – speciāla virtuve (dirty kitchen) personālam un pantrija. Baseins un āra terases ir projektētas kā turpinājums dzīvojamās istabas, maksimāli palielinot uzturēšanās laiku ārpus telpām. Saskaņā ar rādītājiem ēkai ir augsts energoefektivitātes līmenis, kas ietver pilnu klimata kontroles sistēmu ar gaisa kondicionēšanu un grīdas apkuri arī vannas istabās.
Objekta cena ir €24,750,000, kas atspoguļo tā ekskluzīvu statusu un lielo izmēru. Pirmreizējās izmaksas ietver nodokli par nekustamo īpašumu (ITP) un nodokli par dokumentām (AJD), kas veido ievērojamu naudas summu virs cenas. Kopējā investīcija iekļauj arī notāra maksas un reģistrāciju. La Zagaleta ikgadējais kopienas nodevas ir augstāks nekā standarta dzīvojamajos rajonos, ietverot koplietošanas objektu un drošības uzturēšanu. Īpašuma lielais platība nozīmē arī lielākas apkopes un darbu izmaksas (dārzu, baseinu un sistēmu uzturēšana). Līdzekļu pieejamība parasti ir jāapstiprina bankas pusē dēļ augstās vērtības.
Ikdienas ritms šajā vietā tiek noteikts ar klusumu un privātumu, atšķirībā no pilsētas trokšņa. No rītiem dzīvojamās istabas, kas vērstas uz dienvidiem, tiek apspīdētas ar sauli, savukārt pēcpusdienās ēnā var uzturēties ārējās terasēs, skatoties pār jūru līdz Āfrikas krastiem. La Zagaleta teritorijā nav komerciālas apkaimes ar restorāniem un veikaliem kājām sasniedzamā attālumā – viss ir jāatbrauc uz apkārtējām pilsētām, piemēram, San Pedro de Alkantara vai Estepona. Te dominē daba: putnu dziesmas un vēja skaņa mežos. Vakari parasti tiek pavadīti mājās, izmantojot privāto baseinu vai SPA telpas, nevis pastaigājoties pa ielām. Tas ir piemērots tiem, kuri vēlas pilnīgu atbrīvojumu no sabiedriskās dzīves piesārņojuma un vēlas uzturēties slēgtā, augsta drošības līmeņa vidē.
La Zagaleta ir slēgts ciemats, kurā kopējais dzīvesveids ir koncentrēts uz golfa un privātumu. Tas nav rajons ar veikaliem, tāpēc ikdienas iepirkšanās jāveic ar automašīnu, dodoties uz San Pedro de Alkantara (ap 15 minūšu brauciens). Attālums līdz lidostai Malagā ir aptuveni 40-50 minūšu brauciens pa apvedceļu (AP-7). Apsargātas teritorijas ietver 2 privātus golfa laukumus un klubu ar restorānu tikai iedzīvotājiem un viesiem. Svarīgi atzīmēt – sabiedriskais transports šeit praktiski neeksistē. Ikdienas dzīve ir atkarīga no automašīnas un personīgā šofera. Izglītības iespējas tuvumā ietver starptautiskās skolas Esteponā vai Marbellā, kas prasa regulāru braukšanu (ap 25-30 minūtes). Veselības aprūpe ir pieejama tuvākajās privātajās klīnikās.
Interaktīvā karte parāda, ka īpašums atrodas lielā, mežainā apgabalā kalnos, ar pārskatu pār Vidusjūru. Uz kartes ir redzams ceļa reģime – piekļuve iespējama tikai caur apsargātām vārtiem. Attālumi līdz lidostai un tuvākajām pilsētām ir attēloti ar brauciena laiku, kas var būt garāks nekā tiešais attālums (līnijā) norāda. Apkārtējā vidē dominē zaļās zonas un dabīgie parki.
La Zagaleta ieņem unikālu pozīciju starp Marbellu un Esteponu, atrodoties kalnos virs San Pedro de Alkantara. Tas ir izolēts "enclave" (anaklāvs), kas ļauj uzturēties privātumā, vienlaikus esot tuvu prestižām piekrastes pilsētām. Šī atrašanās vieta ir mazāk attīstīta tūristu ziņā kā Marbellas centrā, taču tā piedāvā lielāku ekskluzivitāti nekā standarta dzīvojamie rajonos piekrastē.
Strandam Malagueta attālums pēc līnijas ir mazāks nekā 2 km, taču dēļ kalnu reljefa un ceļu vijuma faktiskais brauciena laiks ir aptuveni 20 minūtes. Lidlosta Malaga-Costa del Sol atrodas ~49 km attālumā, kas ar automašīnu aizņem aptuveni 35-40 minūtes. Golfa laukumi kā La Zagaleta Country Club Course un El Higueral Golf ir atrodami 3-5 km attālumā, taču tos var izmantot tikai kā biedri. Piegāde ar restorānu ēdieniem un nepieciešamo preci ir standarta praksī šajos rajonos, kur bieži vien pastāv mobils pakalpojums īpašniekiem.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 53 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Atrašanās vieta 403 metrus virs jūras līmeņa nodrošina maigāku temperatūru vasarās, salīdzinot ar pludmalēm, biežāk ir saulgaisēni. Ziemenī temperatūra var būt par 2-3 grādiem zemāka nekā piekrastē, taču sniegš ir retums. Gada vidējā temperatūra ir 17.1°C, kas ir ļoti komfortabla diapazonā. Zonains šeit ir ļoti augsts – gada beigās sasniedz 3846 stundas, kas ļauj izmantot ārterases pat ziemā. Pateicoties stāvajām nogāzēm un mežu klātbūtnei, gaisa mitrums ir mazāks un tīrāks nekā piekrastes zonās.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
La Zagaleta ir orientēta uz golfa un kalnu dzīvesveidu, nevis uz kūrorta dzīvi uz pludmales. Zilā Karoga pludmale (Blue Flag), piemēram, Malagueta, ir tuvākā, taču tajā jābrauc ar automašīnu. Rekreācijas iespējas koncentrējas uz klubu aktivitātēm – zirgiem, tenisu un golfa laukumiem, kas ir privāti. Ūdens sporta veidi un jahtu piestātnes (piemēram, Puerto Banús) ir sasniedzami 30 minūšu brauciena attālumā. Attīstības iespējas vairāk tiek meklētas teritorijas iekšienē, nevis jūras malā.
Avots: OpenStreetMap
La Zagaleta ieņem unikālu pozīciju starp Marbellu un Esteponu, atrodoties kalnos virs San Pedro de Alkantara. Tas ir izolēts "enclave" (anaklāvs), kas ļauj uzturēties privātumā, vienlaikus esot tuvu prestižām piekrastes pilsētām. Šī atrašanās vieta ir mazāk attīstīta tūristu ziņā kā Marbellas centrā, taču tā piedāvā lielāku ekskluzivitāti nekā standarta dzīvojamie rajonos piekrastē.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 9.5°C | 96 mm |
| Februāris | 9.8°C | 99 mm |
| Marts | 11.9°C | 89 mm |
| Aprīlis | 13.7°C | 60 mm |
| Maijs | 15.7°C | 47 mm |
| Jūnijs | 19.9°C | 12 mm |
| Jūlijs | 23.9°C | 1 mm |
| Augusts | 24.4°C | 2 mm |
| Septembris | 20.7°C | 20 mm |
| Oktobris | 16.7°C | 82 mm |
| Novembris | 12.8°C | 119 mm |
| Decembris | 10.1°C | 106 mm |
Ref: VL555257
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinot ar citiem projektiem, piemēram, Arosa Mihasā (sākot no €490,000) vai Waterfall Residences Fuengirolā (sākot no €720,000), šis objekts ir atšķirīgs pēc lieluma, cenas un stila. Izmantojot Latvijas investora skatpunktu, tas līdzinās meža muižas (pils) iegādei, kurās runā tikai angliski, un kur visu veic komanda. Tā nav vieta "nieku investīcijām" (€400k), bet gan galvenā māja tiem, kam jau ir viss pārējs. Atšķirībā no Astra Homes (Fuengirola), kas ir kompakti apartamentī tuvu pludmalei, šī villa piedāvā maksimālu izolāciju. Salīdzinot ar Ziemeļvalstu (piemēram, Zviedrijas vai Norvēģijas) villām ezeru malā, šis objekts piedāvā 12 mēnešu āra dzīvi un neprasa augstāku apkures rēķinu ziemā. Tomēr kopienas uzturēšanas izmaksas La Zagaleta ir ievērojami augstākas nekā standarta Malagas piekrastes dzīvokļos, tāpēc pircējiem jābūt gataviem regulāriem izdevumiem pāri €5000-10,000 gadā (atkarībā no zemes gabala lieluma).
Maiko ir nekustamo īpašumu eksperts, kurš specializējies Spānijas dzīvokļu tirgū. Ar dziļu zināšanu par Costa del Sol un Costa Blanca viņš palīdz pircējiem atrast pareizo īpašumu, analizējot piedāvājumu, pamatojoties uz atrašanās vietu, tirgus vērtību, būves kvalitāti un dzīvošanas iespējām, kā arī sniedz godīgu, datiem vadītu padomu.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
