この物件の価格（1,695,000ユーロ）は、ベニッサにある「FALCO 8 LUXURY HOUSE」（4,250,000ユーロから）やアルテアの別荘（6,490,000ユーロから）と比較すると、価格帯は低く抑えられています。ラ・ゼニアは、これらの地域よりも都市化が進んでおり、商業施設へのアクセスが容易であるという利点があります。一方で、フィネストラットの「VILLA ROMA 15」（4,450,000ユーロから）と比較すると、この物件は海への距離が近く、平地での生活が可能である点が異なります。この比較により、LUXURY VILLA CAPRICHOSAが、コスタ・ブランカ南部において利便性とアクセシビリティを両立した選択肢であることが示されます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、市街地に隣接した住宅地内にあり、主要な道路からアクセス可能な場所にあります。直線距離で約750メートルの場所にカラ・カピタンやカラ・ボスケなどのビーチが位置しており、海への近接性が特徴です。周囲には38軒のレストランや16軒の薬局があり、日常的な買い物や外食が可能な環境です。
5つの寝室と5つのバスルームを備えたこの別荘は、大規模な家族やゲストの宿泊に対応する間取りとなっています。325平方メートルの建物内には、ユーティリティルームや地下室といった実用的なスペースが確保されており、生活用品の収納や趣味のスペースとしてのニーズに応えます。また、プライベートプールと複数のテラスを備え、屋外での生活も重視されています。
このプロジェクトは新築開発物件であり、施主への引き渡し時には内部工事が完全に完了した状態（ターンキー）となります。建物にはセントラルヒーティング、床暖房、冷暖房システムがあらかじめ設置されており、追加の改装工事を必要としません。設計には二重窓を採用するなど、断熱性能にも配慮がなされています。
敷地面積は671平方メートルですが、周辺の都市部における土地利用の規制により、建物の増築や用途変更には制限が生じる場合があります。また、直線距離で700メートルという距離は海に近いことを示しますが、実際の移動には道路状況を考慮する必要があります。プールはプライベートですが、メンテナンスは所有者が行う必要があります。
この物件は、スペインの沿岸部での永住を希望する大家族や、頻繁に友人や親戚を招くホスト志向のオーナーに適しています。5つのバスルームを持つ間取りは、プライバシーを重視する複数世代の同居にも対応可能です。また、ビーチからの距離が近く、ゴルフ場にもアクセスしやすい立地は、アクティブなリタイア生活やバケーションホームの所有を目指す層に適合します。地域には38軒のレストランがあることから、外食を楽しむ文化を持つ家族にも向いています。夏場の賑わいを好み、車なしで生活できる範囲に基本的なインフラが揃っている環境を求める購入者にとって、この物件は機能的な選択肢となります。
この別荘は「新築開発」の規格で建設されており、内部仕上げは近代的な材料と技法を使用しています。地下室を含む3層構造の設計には、耐久性と機能性が考慮されています。冷暖房システム（エアコン、セントラルヒーティング、床暖房）は建設時に予め組み込まれており、生活開始時に必要な設備投資を最小限に抑えられます。また、二重窓の採用により断熱性と遮音性が確保されています。キッチンやバスルームには高品質な衛生陶器が装備されており、メンテナンスの容易さが考慮された設計となっています。
このプロジェクトの販売価格は1,695,000ユーロからとなっており、価格の変動幅はありません。この価格設定には、325平方メートルの建物と671平方メートルの土地、および設備内蔵の新築状態が含まれます。近隣のベニッサやアルテアにある同規模の高級別荘と比較すると、この物件の価格帯はコスタ・ブランカ地域におけるプレミアムセグメントに位置します。購入には追加的な税金や登記費用がかかります。
この物件の周辺環境は、海辺のリゾート地と住宅地が融合したエリアです。朝は東側のテラスで日差しを浴びながら過ごし、昼過ぎには近くのカラ・カピタン・ビーチへ移動することが可能です。周辺にはパラシオ・デル・アグア（スポーツセンター）があり、約600メートルの距離でフィットネス施設を利用できます。一方で、住宅地内であるため、夏季の観光シーズンには周囲の道路や商業施設の混雑が予想されます。日々の生活では、直線距離で450メートルにあるスーパーマーケットまで徒歩や自転車でのアクセスが現実的です。気候は年間を通じて安定しており、年平均気温は18.9度、年間日照時間は3,844時間に達するため、屋外テラスやソラリウムの活頻度は高くなります。
ラ・ゼニアは住民数約84,560人を擁する人口密度の高い地域であり、2km圏内に38軒のレストラン、7校の学校、16軒の薬局がある生活利便性の高いエリアです。直線距離で3.2kmから4.3kmの範囲にはビジャマルティン、ラスランブラス、カンポアモールという3つのゴルフコースが点在しており、ゴルフ愛好家に対するインフラが整っています。最寄りの鉄道駅であるオリウエラ・ミゲル・エルナンデス駅は直線距離で約900メートルに位置し、アリカンテや他の都市への公共交通機関での移動が可能です。周辺には7箇所のEV充電ステーション（直線距離763メートル以内）があり、電気自動車の利用環境も整備されています。
この地図は、物件の位置（ラ・ゼニア）から周辺の主要施設までの直線距離を示しています。特に、700メートル圏内にあるビーチや、3kmから4km圏内に集中するゴルフコースの配置を確認できます。最寄りの鉄道駅や空港への距離も参考として表示されています。
ラ・ゼニアはコスタ・ブランカ南部のオリウエラ・コスタ地区に位置し、アリカンテ県の沿岸部開発エリアの一部です。コスタ・デル・ソルのような大規模な観光都市とは異なり、ここは居住とバケーションが融合したリゾートコミュニティの性格が強いです。アリカンテ市へのアクセスも可能であり、沿岸高速道路を通じて他の沿岸都市（ベニドールなど）との接続も維持されています。この立地は、静寂と都市利便性のバランスを求める居住者に位置づけられています。
直線距離で約700メートル離れたカラ・カピタン・ビーチは、徒歩または自転車で移動可能な距離にあります。また、450メートル先のスーパーマーケットや576メートル先の薬局は、日常的な買い物を車に頼らずに行える範囲です。アリカンテ・エルチェ空港までは直線距離で約40km、バレンシア空港までは約161kmに位置しています。高速道路ネットワークへのアクセスにより、これらの主要ハブへの移動は可能ですが、ラッシュアワーなどには移動時間が延長される場合があります。最寄りの鉄道駅（Orihuela Miguel Hernández）は約900メートルの距離にあり、地域交通網の拠点となっています。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の気候は地中海性気候であり、年間平均気温は18.9度、年間日照時間は約3,844時間に達します。6ヶ月間は水温が20度以上を保ち、海水浴を含むマリンスポーツが可能なシーズンが長い特徴があります。海抜は約23メートルから37メートルと平坦な地形にあり、標高による気温差は限定的です。この気候条件は、年中を通じてテラスやソラリウムスペースを利用可能にし、屋外生活を中心としたライフスタイルを支えます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件の周辺には、カラ・カピタン（697メートル）、カラ・ボスケ（752メートル）、カラ・ラ・カレータ（800メートル）のビーチが直線距離で1km圏内に位置しており、海へのアクセスは良好です。これらは徒歩で到達可能な範囲にあります。また、3.2kmから4.3kmの範囲には3つのゴルフコース（Club de Golf Villamartín, Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor）が広がり、定期的なプレイを可能にします。近隣のスポーツセンター「Palacio del Agua」は約600メートルの距離にあり、屋内でのトレーニング施設も利用可能です。
出典: OpenStreetMap
ラ・ゼニアはコスタ・ブランカ南部のオリウエラ・コスタ地区に位置し、アリカンテ県の沿岸部開発エリアの一部です。コスタ・デル・ソルのような大規模な観光都市とは異なり、ここは居住とバケーションが融合したリゾートコミュニティの性格が強いです。アリカンテ市へのアクセスも可能であり、沿岸高速道路を通じて他の沿岸都市（ベニドールなど）との接続も維持されています。この立地は、静寂と都市利便性のバランスを求める居住者に位置づけられています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 29 mm |
| 2月 | 11.0°C | 22 mm |
| 3月 | 14.2°C | 28 mm |
| 4月 | 16.7°C | 30 mm |
| 5月 | 19.9°C | 31 mm |
| 6月 | 24.2°C | 11 mm |
| 7月 | 27.2°C | 2 mm |
| 8月 | 27.4°C | 5 mm |
| 9月 | 24.0°C | 23 mm |
| 10月 | 19.2°C | 37 mm |
| 11月 | 14.4°C | 34 mm |
| 12月 | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL166406
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
