이 부동산의 가격(1,695,000유로)은 베니사에 있는 'FALCO 8 LUXURY HOUSE'(4,250,000유로부터)나 알테아의 빌라(6,490,000유로부터)와 비교하면 가격대는 낮게 억제되어 있습니다. 라 제니아는 이러한 지역보다 도시화가 진행되어 있어 상업 시설로의 접근이 용이하다는 이점이 있습니다. 한편으로 피네스트라트의 'VILLA ROMA 15'(4,450,000유로부터)와 비교하면 이 부동산은 바다로의 거리가 가깝고 평지에서의 생활이 가능하다는 점이 다릅니다. 이 비교를 통해 LUXURY VILLA CAPRICHOSA가 코스타 블랑카 남부에 있어 편의성과 접근성을 양립한 선택지임이 나타납니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 시가지와 인접한 주거 지역 내에 위치하여 주요 도로에서 접근이 가능합니다. 직선 거리로 약 750미터 지점에 카파 카피탄과 카파 보스케 등의 해변이 있어 해안가와의 근접성이 특징입니다. 주변에는 38개의 레스토랑과 16개의 약국이 있어 일상적인 쇼핑과 외식이 가능한 환경입니다.
5개의 침실과 5개의 욕실을 갖춘 이 빌라는 대가족이나 게스트 숙박에 적합한 평면 구성을 가지고 있습니다. 325제곱미터의 건물 내에는 유틸리티 룸과 지하실 같은 실용적인 공간이 확보되어 생활용품 수납이나 취미 공간으로서의 요구를 충족시킵니다. 또한, 개인 수영장과 복수의 테라스를 갖추어 실외 생활도 중시하고 있습니다.
이 프로젝트는 신축 개발 부동산이며, 주인에게 인도될 때 내부 공사가 완전히 완료된 상태(턴키)입니다. 건물에는 중앙 난방, 바닥 난방, 냉난방 시스템이 미리 설치되어 있어 추가 개조 공사가 필요 없습니다. 설계에는 이중창을 채택하는 등 단열 성능에도 배려가 되어 있습니다.
대지 면적은 671제곱미터이지만, 주변 도시 지역의 토지 이용 규제로 인해 건물 증축이나 용도 변경에는 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 직선 거리 700미터라는 거리는 바다와 가깝다는 것을 의미하지만, 실제 이동 시에는 도로 상황을 고려해야 합니다. 수영장은 개인 소유이지만 유지 보수는 소유자가 수행해야 합니다.
이 부동산은 스페인 연안에서의 영구 거주를 희망하는 대가족이나 친구나 친척을 자주 초대하는 호스트 지향적인 소유자에게 적합합니다. 5개의 욕실을 가진 평면 구성은 프라이버시를 중시하는 다세대 동거에도 대응 가능합니다. 또한 해변에서의 거리가 가깝고 골프장에도 접근하기 좋은 입지는 액티브한 은퇴 생활이나 바케이션 홈 소유를 목표로 하는 층에 적합합니다. 지역에는 38개의 레스토랑이 있어 외식을 즐기는 문화를 가진 가족에게도 적합합니다. 여름철의 활기를 좋아하고 차 없이 생활할 수 있는 범위에 기본적인 인프라가 갖춰진 환경을 원하는 구매자에게 이 부동산은 기능적인 선택지가 됩니다.
이 빌라는 '신축 개발'의 규격으로 지어졌으며 내부 마감은 현대적인 자재와 기법을 사용하고 있습니다. 지하실을 포함한 3층 구조의 설계에는 내구성과 기능성이 고려되어 있습니다. 냉난방 시스템(에어컨, 중앙 난방, 바닥 난방)은 시공 시 미리 내장되어 있어 생활 개시 시 필요한 설비 투자를 최소한으로 억제할 수 있습니다. 또한 이중창 채용으로 단열성과 차음성이 확보되어 있습니다. 주방과 욕실에는 고품질의 위생 도기가 장착되어 있어 유지 보수의 용이성이 고려된 설계입니다.
이 프로젝트의 판매 가격은 1,695,000유로부터이며 가격 변동 폭은 없습니다. 이 가격 설정에는 325제곱미터의 건물과 671제곱미터의 토지, 그리고 설비 내장의 신축 상태가 포함됩니다. 근처의 베니사나 알테아에 있는 동일 규모의 럭셔리 빌라와 비교하면, 이 부동산의 가격대는 코스타 블랑카 지역의 프리미엄 세그먼트에 위치합니다. 구매 시에는 추가적인 세금과 등록 비용이 듭니다.
이 부동산의 주변 환경은 해변 휴양지와 주거 지역이 융합된 에어리어입니다. 아침에는 동쪽 테라스에서 햇살을 즐기며 보내고, 오후에는 가까운 카파 카피탄 해변으로 이동할 수 있습니다. 주변에는 '팔라시오 델 아구아(스포츠 센터)'가 있어 약 600미터 거리에서 피트니스 시설을 이용할 수 있습니다. 한편으로 주거 지역 내이기 때문에 여름철 관광 시즌에는 주변 도로와 상업 시설의 혼잡이 예상됩니다. 일상적인 생활에서는 직선 거리로 450미터 떨어진 슈퍼마켓까지 도보나 자전거로의 접근이 현실적입니다. 기후는 연중 안정적이며 연평균 기온은 18.9도, 연간 일조 시간은 3,844시간에 달하므로 야외 테라스나 솔라리움의 가용 빈도가 높아집니다.
라 제니아는 약 84,560명의 주민을 거느리는 인구 밀도가 높은 지역이며 2km 반경 내에 38개의 레스토랑, 7개의 학교, 16개의 약국이 있는 생활 편의성이 높은 에어리어입니다. 직선 거리로 3.2km에서 4.3km 범위에는 비야마르틴, 라스 람블라스, 캄포아모르라는 3개의 골프 코스가 산재해 있어 골프 애호가에 대한 인프라가 정비되어 있습니다. 가장 가까운 철도역인 '오리우엘라 미겔 에르난데스 역'은 직선 거리로 약 900미터에 위치하여 알리칸테나 다른 도시로의 대중교통 이동이 가능합니다. 주변에는 7곳의 EV 충전소(직선 거리 763미터 이내)가 있어 전기 자동차 이용 환경도 정비되어 있습니다.
이 지도는 부동산의 위치(라 제니아)에서 주요 시설까지의 직선 거리를 나타내고 있습니다. 특히 700미터 권내에 있는 해변이나 3km에서 4km 권내에 집중하는 골프 코스의 배치를 확인할 수 있습니다. 가장 가까운 철도역이나 공항까지의 거리도 참고로 표시되어 있습니다.
라 제니아는 코스타 블랑카 남부의 오리우엘라 코스타 지구에 위치하며 알리칸테 현 연안부 개발 에어리어의 일부입니다. 코스타 델 솔과 같은 대규모 관광 도시와는 달리 여기는 거주와 바케이션이 융합된 리조트 커뮤니티의 성격이 강합니다. 알리칸테 시로의 접근도 가능하며 연안 고속도로를 통해 다른 연안 도시(베니도르 등)와의 접속도 유지되고 있습니다. 이 입지는 정적함과 도시 편의성의 균형을 구하는 거주자에게 위치付け되어 있습니다.
직선 거리로 약 700미터 떨어진 카파 카피탄 해변은 도보 또는 자전거로 이동 가능한 거리에 있습니다. 또한 450미터 앞의 슈퍼마켓과 576미터 앞의 약국은 일상적인 쇼핑을 차에 의존하지 않고 수행할 수 있는 범위입니다. 알리칸테 엘체 공항까지는 직선 거리로 약 40km, 발렌시아 공항까지는 약 161km에 위치합니다. 고속도로 네트워크에 대한 접근으로 인해 이러한 주요 허브로의 이동은 가능하지만 러시아워 등에는 이동 시간이 연장되는 경우가 있습니다. 가장 가까운 철도역은 약 900미터의 거리에 있어 지역 교통망의 거점이 되고 있습니다.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후는 지중해성 기후이며 연평균 기온은 18.9도, 연간 일조 시간은 약 3,844시간에 달합니다. 6개월간은 수온이 20도 이상을 유지하며 해수욕을 포함한 해양 스포츠가 가능한 시즌이 긴 것이 특징입니다. 해발은 약 23미터에서 37미터로 평탄한 지형에 있으며 표고에 의한 기온차는 한정적입니다. 이러한 기후 조건은 연중 테라스나 솔라리움 공간을 이용 가능하게 하며 실외 생활을 중심으로 한 라이프스타일을 지원합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
부동산 주변에는 카파 카피탄(697미터), 카파 보스케(752미터), 카파 라 칼레타(800미터)의 해변이 직선 거리로 1km 권내에 위치하여 바다로의 접근성은 양호합니다. 이들은 도보로 도달 가능한 범위에 있습니다. 또한 3.2km에서 4.3km의 범위에는 3개의 골프 코스(Club de Golf Villamartín, Las Ramblas de Orihuela, Real Club de Golf Campoamor)가 펼쳐져 정기적인 플레이를 가능하게 합니다. 근처 스포츠 센터 'Palacio del Agua'는 약 600미터 거리에 있어 실내 트레이닝 시설도 이용 가능합니다.
출처: OpenStreetMap
라 제니아는 코스타 블랑카 남부의 오리우엘라 코스타 지구에 위치하며 알리칸테 현 연안부 개발 에어리어의 일부입니다. 코스타 델 솔과 같은 대규모 관광 도시와는 달리 여기는 거주와 바케이션이 융합된 리조트 커뮤니티의 성격이 강합니다. 알리칸테 시로의 접근도 가능하며 연안 고속도로를 통해 다른 연안 도시(베니도르 등)와의 접속도 유지되고 있습니다. 이 입지는 정적함과 도시 편의성의 균형을 구하는 거주자에게 위치付け되어 있습니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 10.2°C | 29 mm |
| 2월 | 11.0°C | 22 mm |
| 3월 | 14.2°C | 28 mm |
| 4월 | 16.7°C | 30 mm |
| 5월 | 19.9°C | 31 mm |
| 6월 | 24.2°C | 11 mm |
| 7월 | 27.2°C | 2 mm |
| 8월 | 27.4°C | 5 mm |
| 9월 | 24.0°C | 23 mm |
| 10월 | 19.2°C | 37 mm |
| 11월 | 14.4°C | 34 mm |
| 12월 | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL166406
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko는 스페인 주택 시장 전문 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 연안 지역에 대한 깊은 지식을 가지고 있으며 구매자가 적절한 부동산을 찾을 수 있도록 돕습니다. 위치, 시장 가치, 건축 품질, 거주성에 기반하여 부동산을 분석하며 구매 프로세스 전반에 걸쳐 정직하고 데이터 기반의 조언을 제공합니다.
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