Vila Luxury Villa Caprichosa este situată în La Zenia, parte a Orașului de Coastă Orihuela (Orihuela Costa). Această proprietate de nouă construcție se află într-o zonă urbană consolidată, la aproximativ 700 de metri de mare. Proiectul constă într-o vilă independentă cu cinci dormitoare și cinci băi, construită pe un teren de 671 m². Suprafața construită totală este de 325 m², distribuită pe două etaje și un subsol. Clăirea este proiectată pentru a funcționa ca o reședință permanentă sau secundară, oferind facilități precum încălzire centrală și o piscină privată.
În comparație cu proiecte similare din zone precum Benissa (Costa Blanca Nord) sau Altea (unde prețurile încep adesea de la 4.000.000 €), Luxury Villa Caprichosa oferă un raport preț/spațiu mai accesibil. Zona La Zenia este mai dens urbanizată și mai orientată spre servicii imediate decât zonele stâncoase din nord. Spre deosebire de complexurile de apartamente din Torrevieja, aceasta oferă intimitatea unei vile independente cu subsol, un element rar în segmentul de preț similar din vecinătatea imediată. Prețul de 1.695.000 € este competitiv pentru o vilă nouă cu 5 dormitoare și atât de aproape de mare, având în vedere că în Costa del Sol o proprietate similară ar costa semnificativ mai mult.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este situat în La Zenia, o zonă rezidențială densă pe coasta Alicantei. Poziția este urbană, cu spații comerciale și servicii în vecinătatea imediată. Distanța față de plajele Cala Capitán și Cala la Caleta este de aproximativ 700-800 de metri, accesibilă pe jos. Terenul se află la o altitudine scăzută (23-37 metri deasupra nivelului mării), tipică pentru zonele costale immediate, ceea ce asigură o transiție lină între proprietate și mediul maritim.
Dispunerea pe trei nivele (etaj, parter, subsol) răspunde nevoii de separare a zonelor de zi și de noapte. Cinci dormitoare cu băi proprii (ensuite) oferă intimitate pentru familiile numeroase sau grupuri mari de oaspeți. Suprafața generoase a terenului permite amenajarea unor zone exterioare distincte, cum ar fi piscina și terasele, în timp ce subsolul oferă spațiu tehnic suplimentar. Prezența climeiizării centralizate și a încălzirii în pardoseală suportă utilizarea pe tot parcursul anului.
Aceasta este o dezvoltare de nouă construcție livrată în stare „chei la mână”. Proiectul include finisaje moderne, cum ar fi geamuri termopane și instalații complete de climatizare. Fiind o clădire nouă, aceasta se conformează standardelor actuale de eficiență energetică. Nu există constrângeri legate de renovări vechi sau rețele instalații uzate, proprietatea fiind pregătită pentru ocupare imediată. Subsolul finisat adaugă spațiu locuibil suplimentar față de casele tradiționale din zonă.
Proiectul este situat într-un mediu urban. Aceasta înseamnă că nu se află într-o zonă izolată sau exclusiv pustie; vecinii și activitățile urbane vor fi prezente. Dimensiunea terenului, deși suficientă pentru o vilă cu piscină, nu este o proprietate de tip „fincă” cu hectare întregi de pământ. Distanța până la aeroportul internațional Alicante este de aproximativ 40 km, ceea ce necesită utilizarea unui vehicul privat sau transport public pentru transferuri aeriene.
Acest tip de proprietate se potrivește situațiilor în care spațiul și intimitatea sunt prioritare, fără a dori să se sacrifice accesul la facilități urbane. Este adecvat pentru familii extinse sau pentru cei care primesc frecvent oaspeți, dat fiind numărul mare de băi și dormitoare. De asemenea, poate funcționa ca reședință principală pentru cei care caută o casă nouă, fără necesitatea lucrărilor de renovare, oferind totuși spațiul exterior al unei vile. Nu este soluția optimă pentru cei care caută o casă de vacanță cu costuri minime de întreținere (datorită dimensiunii) sau pentru cei care preferă un apartament în complex rezidențial cu servicii de tip hotelier.
Fiind o construcție nouă, proprietatea beneficiază de tehnologii actuale în construcții. Specificațiile includ geamuri termopane (double glazing) care contribuie la izolația termică și fonică. Instalațiile de climatizare sunt centralizate, cu opțiuni pentru aer cald și rece, iar încălzirea în pardoseală (u/f heating) indică un nivel ridicat de confort termic. Băile sunt prevăzute cu facilități moderne și finisaje elegante, așa cum reiese din descrierea „5 băi elegante”. Exteriorul include terase acoperite și un solarium, elemente care necesită finisaje rezistente la intemperii specifice climatului mediteranean.
Pretul de pornire pentru această proprietate este de 1.695.000 €. Această sumă se aplică pentru configurația specifică de vilă cu 5 dormitoare, teren de 671 m² și subsol finisat. Prețul reflectă segmentul de piață al vilelor independente noi în zone consolidate de coastă, incluzând costurile finisajelor de calitate și ale instalațiilor complete. Nu au fost menționate variante semnificativ mai ieftine în cadrul aceluiași proiect, structura de preț fiind fixă pentru acest tip de unitate.
Ritmul zilnic în La Zenia este definit de proximitatea față de facilități și mare. Dimineața, activitatea poate include o plimbare până la supermarket sau o vizită la una dintre cele numeroase cafenele din apropiere. Distanța mică față de plaje (sub 1 km) permite accesul pe jos la zona de coastă pentru activități de zi cu zi. După-amiaza, piscina privată și terasele acoperite oferă spații pentru exterior, protejate de soarele puternic specific zonei. Subsolul poate funcționa ca zonă tehnică sau de depozitare, reducând necesitatea spațiilor externe anexe. Zona este rezidențială, dar activă, în special în sezonul estival.
Orihuela Costa este o zonă intens urbanizată, cunoscută pentru mixul de turism și rezidențial. În La Zenia, infrastructura este completă. Există numeroase restaurante, magazine și servicii medicale private la distanțe de sub 1 km. Prezența punctelor de încărcare pentru vehicule electrice în apropiere (sub 1 km) indică o adaptare a infrastructurii la cererile moderne. Zona este bine conectată prin drumuri locale către alte orașe de coastă, cum ar fi Torrevieja sau Pilar de la Horadada. Mediul este unul international, cu o populație diversă, în special nord-europeană.
Proiectul este marcat în zona de sud a La Zenia. Vila se află la distanță scurtă de mers pe jos de coasta de nisip și de zonele comerciale principale. Cartierul este format în majoritate din vile și duplex-uri, cu o rețea de străzi structurată.
La Zenia este poziționată central în zona Orașului de Coastă Orihuela. Este situată la sud de Torrevieja și la nord de Campoamor. Această poziție oferă acces egal la facilitățile ambelor orașe mai mari. Comparativ cu alte proiecte de pe Costa del Sol sau Costa Blanca (cum ar fi Marbella sau Benidorm), La Zenia păstrează un caracter mai rezidențial și mai puțin dependent de turismul de masă nocturn, concentrându-se pe stilul de viață liniștit de familie.
Accesul la plajă este direct, Cala Capitán fiind la aproximativ 700 metri. Pentru iubitorii de golf, există trei terenuri importante în raza de 4-5 km: Villamartín, Las Ramblas și Campoamor. Luchthavena Alicante-Elche se află la aproximativ 40 km (aproximativ 30-35 minute cu mașina), principala poartă de intrare aeriană. Transportul public este disponibil, existând o stație de tren la 900 metri (Orihuela Miguel Hernández) și linii de autobuz în zonă, deși mobilitatea eficientă în aceasta regiune depinde în mare măsură de automobil.
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Orihuela Miguel Hernández | 0.9 km |
| Beniel | 6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean, cu peste 3.800 de ore de soare pe an. Temperatura medie anuală se situează în jur de 18,9°C, cu veri calde și ierni blânde. Altitudinea scăzută a terenului (23-37m) înseamnă că precipitațiile sunt minime în comparație cu zonele montane din interior. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni, când temperatura apei depășește 20°C. Vegetația este specifică zonelor uscate, necesitând întreținere pentru a menține gradinile verzi vara, de aceea sistemele de irigații private sunt esențiale.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona de coastă oferă plaje de tip „cala” (mici golfuri), cum ar fi Cala Capitán și Cala la Caleta, caracteristice pentru Costa Blanca. Acestea sunt accesibile pe jos. La 3-4 km distanță, complexele de golf oferă facilități sportive pe tot parcursul anului. În La Zenia se află centrul comercial Zenia Boulevard, unul dintre cele mai mari de pe coastă, oferind o gamă largă de opțiuni de cumpărături și petrecere a timpului liber. Sportul și viața activă sunt facilitate de centrele sportive și pistele ciclabile din proximitate.
Sursă: OpenStreetMap
La Zenia este poziționată central în zona Orașului de Coastă Orihuela. Este situată la sud de Torrevieja și la nord de Campoamor. Această poziție oferă acces egal la facilitățile ambelor orașe mai mari. Comparativ cu alte proiecte de pe Costa del Sol sau Costa Blanca (cum ar fi Marbella sau Benidorm), La Zenia păstrează un caracter mai rezidențial și mai puțin dependent de turismul de masă nocturn, concentrându-se pe stilul de viață liniștit de familie.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.2°C | 29 mm |
| Februarie | 11.0°C | 22 mm |
| Martie | 14.2°C | 28 mm |
| Aprilie | 16.7°C | 30 mm |
| Mai | 19.9°C | 31 mm |
| Iunie | 24.2°C | 11 mm |
| Iulie | 27.2°C | 2 mm |
| August | 27.4°C | 5 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 23 mm |
| Octombrie | 19.2°C | 37 mm |
| Noiembrie | 14.4°C | 34 mm |
| Decembrie | 10.6°C | 28 mm |
Ref: VL166406
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este expert în imobiliare, specializat pe piața spaniolă. Cu o cunoaștere aprofundată a Costa Blanca, Costa del Sol și a altor regiuni populare, el ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și a sustenabilității, oferind sfaturi oneste și bazate pe date.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
