הנכס המדובר הוא אחוזה כפרית (פינקה/קורחיחו) הממוקמת באזור לאס באיאס בפרובינציית אליקנטה. המתחם, הכולל מבנה מרכזי של 120 מ"ר ושטח קרקע נרחב של 2,000 מ"ר, מתוכנן לפעולה עצמאית לחלוטין. התשתית הקיימת, הכוללת מתקנים לאחסון בעלי חיים, מערכת אנרגיה סולארית ובאר פרטית, מציבה אותו כנכס פונקציונלי המיועד לשימושים מגוונים כגון חקלאות, גידול בעלי חיים או מקלט. הנכס מציע פתרונות עצמאות אנרגטית באזור המציע פרטיות רבה.
בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים באזור קוסטה בלנקה כגון 'VILLA ROMA 15' בפינסטראט או 'VILLA IN ALTEA', הנכס בלאס באיאס נבדל מהותית. הפרויקטים המושווים, המחירים מתחילים ב-4 מיליון אירו, מציעים דירות נופש יוקרתיות, בריכות שחייה ונופים פנורמיים. לעומתם, הנכס בלאס באיאס (254,000 אירו) הוא נכס פונקציונלי, המיועד לפעילות חקלאית או לגידול בעלי חיים. בעוד שהאחרונים מיועדים לנופש ופנאי, הנכס הזה מיועד לעבודה ולעצמאות מלאה. ההבדל במחיר הוא דרמטי, אך המטרות של הנכסים שונות לחלוטין: יוקרה ונוף מול חקלאות וקיימות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה כפרית באזור לאס באיאס, במרחק הליכה קצר ממתקנים בסיסיים כגון סופרמרקט. האזור מתואר כמשלב סביבה עירונית עם פתרונות נגישים, תוך שמירה על אופי פתוח ושקט. המרחק לחופי הים הוא כ-6 ק"מ, מה שמציב את הנכס באזור של מגורים או פעילות כפרית, אך בתחום הנסיעה הקצרה לחוף. הנגישות לכבישים ראשיים מאפשרת חיבור נוח לערים הגדולות באזור.
הנכס מתאים למצבים הדורשים עצמאות מלאה ושטח רחב לפעילות תפעולית. עם חדר שינה אחד ושני חדרי אמבטיה במבנה הראשי, הדגש בנכס הוא על התשתית החיצונית ולא על מגורים משפחתיים גדולים. הוא מציע פתרון למי שמחפש חוות קטנה, אפשרות לגידול בעלי חיים, או מקום מסתורים. הזמינות למים וחשמל עצמאיים הופכים אותו למתאים למי שמעוניין בקיימות ובהתנתקות מהרשת העירונית.
מדובר בנכס קיים, לא בפרויקט חדש (ניובילד), המוצע במצב שימושי ומצויד. המבנים והמתקנים, כולל תאי האחסון לבעלי חיים ומערכות האנרגיה, כבר מותקנים ופעילים. זמינות למעבר מיידית, ללא צורך בהמתנה להשלמת בנייה או קבלת היתרי בנייה. הנכס כולל תשתיות כגון קבינה עצמאית ומתקן רחצה לבעלי חיים, מה שמעיד על פיתוח מוקדם של השטח.
הנכס אינו מתאים למי המחפש וילה יוקרתית עם נוף ישיר לים או שכונת מגורים משרתת. המרחק מהחוף והאופי הכפרי של הסביבה עלולים להיות חסרונות עבור מי שמעדיף את החיים העירוניים התוססים. המגורים המרכזיים מוגבלים לחדר שינה אחד, מה שמגביל את הקיבולת למשפחות גדולות אלא אם כן משתמשים במבנים הנלווים. בנוסף, ההתנהלות השוטפת מצריכה ניהול של מערכות חשמל ומים פרטיות.
נכס זה מתאים למצבים בהם הדגש הוא על פעילות מקצועית או אורח חיים עצמאי. הוא מתאים למגדלי בעלי חיים הזקוקים ל-22 תאות אחסון ולתשתית ניקוז והשקיה. גם משפחות המעוניינות בחיים מחוץ לרשת העירונית, עם חוות קטנה למגורים עצמאיים, תמצאנה כאן פתרון. הנכס רלוונטי גם לאנשים המחפשים מקום מסתורים לבעלי חיים או כפר נופש קטן. פחות מתאים למי שמחפש דירת נופש על החוף או למי שזקוק לשירותים עירוניים במרחק הליכה.
הנכס מציג תשתית פונקציונלית ואיכותית לצרכים מיוחדים. הבאר הפרטית (12,000 מ"³) ומערכת האנרגיה הסולארית העצמאית (עם גנרטור גיבוי) מעידים על השקעה באמינות תפעולית. מבני האבן והקבינות המשניות מצוידים במיזוג אוויר, מה שמשפר את תנאי המגורים והעבודה. רמת הגימור הפנימית נראית פשוטה ושימושית, התואמת את אופי החווה. המתקנים לבעלי החיים מתוארים כנקיים ובמצב טוב, עם חיבורים למים וניקוז בכל תא.
מחיר הנכס עומד על כ-254,000 אירו, סכום המשקף בעיקר את השטח הנרחב והתשתיות המותקנות בו ולא את המגורים היוקרתיים. נכס זה נמוך משמעותית במחירו בהשוואה לווילות באזורי החוף כמו בניסה או אלטאה, שם המחירים מתחילים ב-4 מיליון אירו ומעלה. הנכס פתוח לרכישה מיידית, ללא המתנה לתהליכי בנייה. המחיר משקף התאמה למשקיעים או למשתמשים המחפשים פונקציונליות במקום יוקרה.
חיי היומיום בנכס מאופיינים בשקט ובעבודה מעשית בשטח. הזריחה באזור הפתוח חושפת את השטח הנרחב, כאשר הטיפול בבעלי החיים או העבודה במתקנים יכולים להתחיל מיד בבוקר. מערכת הסולארית מספקת את צרכי החשמל ללא תלות ברשת, מה שיוצר תחושת עצמאות. המרחק הקצר לסופרמרקט מאפשר רכישת ציוד בסיסי ברגל, אך רוב הפעילות האחרת, כולל יציאה לחוף או לעיר הקרובה אלצ'ה, מצריכה שימוש ברכב. האקלים הנע בין 11 ל-27 מעלות בממוצע מאפשר שימוש במתקנים בחוץ לאורך רוב שעות היום. בערבים, השקט באזור הוא מוחלט, ללא רעשי רקע עירוניים.
הסביבה הקרובה מספקת את הצרכים הבסיסיים בקלות. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-100 מטר בלבד, מה שמקל על אספקת ציוד שוטפת. עם זאת, לצרכים רפואיים יש לנסוע לבית החולים במרחק 5.8 ק"מ או לבית המרקחת במרחק 4.3 ק"מ. שדה התעופה של אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-10 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. האזור משלב נגישות לתשתיות בסיסיות עם השקט של האזור הכפרי.
הנכס ממוקם בלב האזור הכפרי, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים ולערים המרכזיות. נקודות העניין המרכזיות, כולל החופים ושדה התעופה, נמצאות במרחק נהיגה קצר יחסית.
לאס באיאס ממוקמת באזור המטרופוליטני של אליקנטה-אלצ'ה. הוא נמצא בתווך בין החוף ובין הערים הגדולות. המיקום מאפשר גישה מהירה לשדה התעופה הבינלאומי (ALC) ולתשתיות התחבורה המרכזיות. הערים הקרובות, אלצ'ה ואליקנטה, מספקות שירותים נוספים שלא נמצאים בכפר עצמו. האזור הוא חלק מהוויה קוסטה בלנקה, ידוע בחופים ובאקלים הנוח.
הנכס ממוקם במרחק של כ-6 ק"מ מהחופים הקרובים (Platja de la Gola, Platja del Tamarit), נסיעה קצרה ברכב. שלושה מגרשי גולף מצויים בטווח של 7 עד 13 ק"מ, מה שמאפשר פעילות ספורטיבית מדי פעם. עבור מי שאינו משתמש ברכב, התחבורה הציבורית קיימת (3 קווים, 23 תחנות בסביבה) אך מצריכה התאמה ללוחות זמנים. המרחק הגדול המצוין (999 ק"מ) נראה כשגיאה בנתונים, אך בפועל המרחק ללב הערים הגדולות הוא סביר.
| Alicante-Elche (ALC) | 10 km |
| Valencia (VLC) | 142 km |
| Gabinete de Circulación Elx Mercaderíes | 6.7 km |
| Estació Elx-Parc | 7.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא חמים במיוחד עם כ-3,876 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.6°C, עם טווח של 11 עד 27 מעלות. הגובה המועט (27 מטר מעל פני הים) תורם לחום ולאקלים הנוח. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, מה שמאפשר שימוש בחופים הסמוכים לתקופה ארוכה. כמות המשקעים באזור נמוכה יחסית, מה מחייב שימוש חכם במאגר המים הפרטי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-5.5 עד 6.3 ק"מ, והם מציעים אפשרויות רחצה ופנאי. החופים באזור אליקנטה ידועים לעיתים כחופים מוכרזים כדגל כחול, אך יש לבדוק את המעמד הספציפי של חופים אלו. עבור חובבי גולף, ישנם שלושה מגרשים בטווח של 15 דקות נסיעה, מה שמגוון את האפשרויות הפנאיות. הנכס עצמו, בשל גודלו והמתקנים, מאפשר פעילות פנאית פרטית כמו רכיבה על סוסים או טיפול בבעלי חיים.
מקור: OpenStreetMap
לאס באיאס ממוקמת באזור המטרופוליטני של אליקנטה-אלצ'ה. הוא נמצא בתווך בין החוף ובין הערים הגדולות. המיקום מאפשר גישה מהירה לשדה התעופה הבינלאומי (ALC) ולתשתיות התחבורה המרכזיות. הערים הקרובות, אלצ'ה ואליקנטה, מספקות שירותים נוספים שלא נמצאים בכפר עצמו. האזור הוא חלק מהוויה קוסטה בלנקה, ידוע בחופים ובאקלים הנוח.
Las Bayas is a village and municipality in Río Negro Province in Argentina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 29 mm |
| פברואר | 11.2°C | 22 mm |
| מרץ | 13.9°C | 28 mm |
| אפריל | 16.1°C | 30 mm |
| מאי | 18.9°C | 31 mm |
| יוני | 23.1°C | 14 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 6 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 28 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 33 mm |
| דצמבר | 11.4°C | 27 mm |
Ref: VL577931
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. בידע עמוק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ונותן ייעוץ כן, מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
