Táto nehnuteľnosť predstavuje samostatne stojacu usadlosť (finca) v oblasti Las Bayas pri Elche, navrhnutú na prevádzku siahajúcu mimo centrálneho rozvodu elektriny. Vzhľadom na rozlohu pozemku 2000 m² a existujúcu infraštruktúru je objekt funkčne zameraný na chov zvierat, veterinárne služby alebo prevádzku útulku. Poloha je vnútrozemská, s mestskou vybavenosťou v dochádzke vzdialenosti, čo poskytuje rovnováhu between vidieckym súkromím a prístupom k službám.
V porovnaní s luxusnými vilami v lokalitách Benissa alebo Altea, kde ceny začínajú nad 4 milióny EUR, predstavuje táto nehnuteľnosť segment ekonomickejšej investície do funkčného majetku. Kým prímorské lokality ako Costa Blanca Sever predávajú predovšetkým výhľad a životný štýl, táto ponuka v Las Bayas predáva prevádzkovú kapacitu. Rozdiel je aj v type klientely: v prípade prímorských víl ide o druhé domovy pre náročných klientov, zatiaľ čo Las Bayas je atraktívna pre investorov do chovu alebo služieb. Oblasť Elche je tiež logistickým uzlom s nižšími cenami nehnuteľností než priamo na pobreží, čo umožňuje nadrozmerné pozemky za priaznivejšie ceny. Zároveň je tu rozdiel v klíme a vlhkosti oproti priamemu pobrežiu, pretože vnútrozemie môže byť v lete teplejšie a v zime chladnejšie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v lokalite Las Bayas, ktorá je súčasťou oblasti Elche. Umiestnenie je vnútrozemské, mimo bezprostrednej blízkosti pobrežia. Zapadá do urbanizovaného kontextu, kde sú základné služby dostupné pešo. Táto poloha znamená, že rezidentská funkcia je podmienená akceptáciou vyššej diaľky k moru v porovnaní s primárnymi pobrežnými lokalitami.
Dispozícia objektu zahrňuje jedno spálňu a dve kúpeľne, pričom obytná plocha 120 m² je doplnená o ďalšie stavby na pozemku. Konfigurácia je vhodná pre jednotlivca alebo pár, ktorý vyžaduje pracovný priestor integrovaný s bývaním. Nejde o štandardné rodinné bývanie s viacerými spálňami, ale o špecializovaný provozný celok.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť, ktorá prešla renováciou smerujúcou k energetickej nezávislosti. Stavba je klasifikovaná ako rustikálna (Finca - Cortijo) a je v prevádzkovyschopnom stave. Hlavný objekt je doplnený o drevenanú konštrukciu a technické budovy. Indikatívne obdobie dokončenia úprav je minulosť, objekt je pripravený na okamžité využitie.
Projekt nie je určený na klasické rekreačné bývanie pri mori kvôli vnútrozemskej polohe (cca 5,5 km od pobrežia). Nie je vhodný pre osoby s obmedzenou mobilitou vzhľadom na usporiadanie pozemku. Neponúka komunitné vybavenie typu bazén alebo reçu, ide o samostatne stojaci objekt. Orientačná vzdialenosť k hlavnému letisku (999 km v dátovom sete) je chybná, reálna vzdialenosť je cca 10 km, avšak auto je nutnosťou.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá situácii, keď kupujúci hľadá priestor na kombináciu bývania a podnikania v sektore ochrany zvierat alebo chovu. Je vhodný pre jednotlivcov alebo profesionálov, ktorí potrebujú priestor pre veterinárnu starostlivosť, útulok pre zvieratá alebo koňský klub. Vzhľadom na energetickej nezávislosť a vlastný zdroj vody je to tiež riešenie pre tých, ktorí očakávajú výpadky v sieťoch alebo chcú minimalizovať prevádzkové náklady na energie. Pre bežného kupujúceho hľadajúceho víkendový dom blízko pláže môže byť poloha a zameranie objektu nesúlad s očakávaniami.
Objekt je vybavený systémom na energetickej nezávislosť vrátane 9 solárnych panelí, meničov a batériového úložiska, čo je technicky náročnejšie štandardné riešenie. Prívod vody je riešený vlastnou studňou s kapacitou 12 000 m³ a napojením na závlahový systém. Stavba je charakteristická rustikálnymi prvkami, avšak s modernými úpravami vnútorných priestorov (klimatizácia, drevenaná kabina). 22 boxov pre zvieratá je vybavených odtokom a vodovodným prívodom. Konštrukčný stav je popísaný ako výborný a čistý. Nie sú k dispozícii informácie o použitej podlahe alebo stenách pre obytnú časť mimo všeobecného opisu.
Cena je stanovená na úroveň 254 000 EUR, čo predstavuje vstupnú investíciu do špecializovanej nehnuteľnosti. Vzhľadom na rozsah pozemku a technickú vybavenosť vrátane solárneho systému a studne je hodnota podložená prevádzkovým potenciálom, nie len plochou pre bývanie. Konečné náklady závisia od právnej formy prevádzky a môžu zahŕňať špeciálne dane z činnosti. K dispozícii je jeden konkrétny objekt s preddefinovaným rozložením.
Denný rytmus na tomto mieste je determinovaný prevádzkovými požiadavkami a charakterom vidieckeho prostredia. Poloha v blízkosti mesta Elche umožňuje rýchly prístup k supermarketom na vzdialenosť 112 metrov, čo zjednodušuje logistiku nákupov. Súkromie je zaručené plotom okolo celého pozemku, čo je kľúčové pre profesionálny chov. Oblasť je mestská, no rozloha pozemku vytvára dojem izolácie. Zvuková kulisa je daná mestskou infraštruktúrou, no priame susedstvo nie je husto zastavané. Vzhľadom na 22 boxov pre zvieratá a technické zariadenia je charakter miesta skôr pracovný ako čisto oddychový.
Okolie poskytuje základné zázemie s mestskou vybavenosťou v tesnej blízkosti (supermarket do 200 m). Vzdialenosť k nemocnici je približne 5,8 km. Kultúrny a spoločenský život je viazaný na mesto Elche, ktoré je známe palmovými hájmi a historickým centrom, vzdialeným pár minút jazdy. Infraštruktúra je mestského typu s dostupnosťou verejnej dopravy (3 linky, 23 zastávok). Občianska vybavenosť zahŕňa lekárne na vzdialenosť 4,3 km. Okolie nie je primárne rekreačnou oblasťou pre turistov, ale pracovnou aglomeráciou.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v kontexte vnútrozemského spektra medzi pobrežím Santa Pola a mestským centrom Elche. Vyznačená je sieť miestnych ciest, prístup k zimeľníckym pozemkom a blízkosť k letisku Alicante-Elche. Farebné rozlíšenie ilustruje intenzitu zastavania v okolí.
Las Bayas leží v južnej časti provincie Alicante, v metropolitnej oblasti Elche. Je to strategické miesto pre logistiku medzi prístavom a letiskom. V porovnaní s pobrežnými rezortmi ako Benidrom alebo Alicante (Playa del Postiguet) je toto miesto menej exponované turistike. Umiestnenie je vhodné pre tých, ktorí potrebujú fungovať v blízkosti veľkého mesta, ale vyžadujú si väčšiu plochu pozemku, aká je k dispozícii v centre. Objekt je na severnej strane Elche, smerom k hôr Crevillent.
Prístup k plážiam (Platja de la Gola) je vzdialený približne 5,5 km, čo vyžaduje použitie automobilu. Golfové areály sú dostupné v ráduse 7 až 13 km (Escuela de golf Elche, Club de Golf El Plantío). Letisko Alicante-Elche je situované približne 10 km severne, čo je logistická výhoda pre medzinárodné prepojenie. Naopak, letiská vo Valencii alebo Malage sú príliš vzdialené na bežný dochádzok. Dobíjacie stanice pre elektromobily sú vzdialené 9,3 km. Verejná doprava je zastúpená vlakovými stanicami v okrese (Elx-Parc 7,4 km), čo umožňuje cestovanie bez auta do väčších miest.
| Alicante-Elche (ALC) | 10 km |
| Valencia (VLC) | 142 km |
| Gabinete de Circulación Elx Mercaderíes | 6.7 km |
| Estació Elx-Parc | 7.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje kontinentálnym stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,6 °C. Ročný úhrn slnečného svitu dosahuje vyše 3800 hodín, čo vytvára optimálne podmienky pre fotovoltické zariadenia. Nadmorská výška 27 m znamená minimálne výkyvy počasia. Zimné teploty klesajú priemerne na 11 °C, letné šplhajú na 27 °C. Obdobie vhodné na kúpanie v mori trvá približne 5 mesiacov. Vlhkosť je typická pre pobrežné nížiny v blízkosti lagún.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sa nachádzajú v oblasti Santa Pola (Platja de la Gola, Platja del Tamarit) a sú vzdialené takmer 6 kilometrov. Tieto pláže sú chránené v rámci prírodnej rezervácie a nie sú preplnené v porovnaní s hlavnými centrami. Vzhľadom na polohu na rozhraní mesta a vidieka neponúka okolie bezprostrednú turistickú zábavu. Rekreačné aktivity sú zamerané skôr na golf a vodné športy na menej frekventovaných plážach. Pre aktívny odpočinok je určujúca vlastná doprava.
Zdroj: OpenStreetMap
Las Bayas leží v južnej časti provincie Alicante, v metropolitnej oblasti Elche. Je to strategické miesto pre logistiku medzi prístavom a letiskom. V porovnaní s pobrežnými rezortmi ako Benidrom alebo Alicante (Playa del Postiguet) je toto miesto menej exponované turistike. Umiestnenie je vhodné pre tých, ktorí potrebujú fungovať v blízkosti veľkého mesta, ale vyžadujú si väčšiu plochu pozemku, aká je k dispozícii v centre. Objekt je na severnej strane Elche, smerom k hôr Crevillent.
Las Bayas is a village and municipality in Río Negro Province in Argentina.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 10.9°C | 29 mm |
| Február | 11.2°C | 22 mm |
| Marec | 13.9°C | 28 mm |
| Apríl | 16.1°C | 30 mm |
| Máj | 18.9°C | 31 mm |
| Jún | 23.1°C | 14 mm |
| Júl | 26.3°C | 3 mm |
| August | 26.8°C | 6 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Október | 19.2°C | 40 mm |
| November | 14.9°C | 33 mm |
| December | 11.4°C | 27 mm |
Ref: VL577931
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti zameraný na španielsky trh. S hlbokou znalosťou pobrežných oblastí ako Costa del Sol a Costa Blanca pomáha kupujúcim nájsť vhodnú nehnuteľnosť. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti, a poskytuje poctivé, údajmi riadené poradenstvo počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
