تقع هذه الأرض بمساحة 9720 متر مربع في منطقة لاس تشاباس في ملقة. إنها أرض مستوية تم التطوير عليها ببناء مكاتب بمساحة 220 متر مربع. تتميز الأرض بحجمها الكبير وموقعها الحضري مع سهولة الوصول إلى الخدمات، مما يوفر مكاناً هادئاً ومنعزلاً على ساحل الشمس.
بالمقارنة مع المشاريع النامية المجاورة، مثل أروسا في ميخاس أو ووتر فول ريزيدنس في فوينخيرولا، يختلف هذا العقار في لاس تشاباس. تلك عادة عبارة عن شقق أو منازل جاهزة للسكن بأسعار أقل بكثير (تبدأ من 360,000 إلى 720,000 €). هذا العقار في لاس تشاباس أغلى بكثير، لكن سعره ينبع من مساحة الأرض الضخمة والموقع الراسخ الأقرب إلى وسط مدينة ملقة والمطار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لاس تشاباس، على ارتفاع حوالي 70 متراً فوق مستوى سطح البحر. تشتهر المنطقة بالهدوء وهي جزء من النسيج الحضري لمدينة ملقة. الموقع يجمع بين السكني والتجاري، وتقع الأرض في منطقة ذات إمكانات تطوير.
نظراً لمساحتها، يناسب العقار الاستخدامات المتنوعة. المبنى الحالي بمساحة 220 متر مربع يوفر مساحة فورية للعمل. تتيح مساحة الأرض الكبيرة إنشاء حديقة خاصة أو منطقة ترفيهية. هذا الخيار مناسب لأولئك الذين يقدرون المساحة والخصوصية مع البقاء على مقربة من وسط المدينة.
نظراً لطبيعة المشروع، فهو ليس منزلاً جاهزاً للسكن، بل أرض مع مبنى إداري. يتطلب هذا من المشتري وجود رؤية لاستخدام المساحة. يقع العقار على ساحل الشمس، مما يعني أنه لا يقع مباشرة على الشاطئ، بل على مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل.
يناسب هذا العقار المشتري الذي يبحث عن المساحة وإمكانيات التطوير. إنه خيار ممتاز لشركة تحتاج إلى مقر في جنوب إسبانيا، أو لشخص يرغب في بناء منزل كبير على قطعة أرض واسعة. الأرض جذابة أيضاً للمستثمرين الذين يرون إمكانات في تطوير المنطقة.
يتميز المبنى الحالي بأرضيات رخامية عالية الجودة، وهو نموذجي في البناء الإسباني الفاخر. مكيفات الهواء المثبتة في المبنى تضمن الراحة خلال أشهر الصيف الحارة. يتكون المبنى من خمسة مكاتب وغرفتي اجتماعات، مما يشير إلى تخطيط وظيفي. الحالة التقنية للمبنى ممتازة، مما توفر للمشتري الجديد أساساً قوياً لعمل التحديثات حسب الحاجة.
يبدأ سعر العقار من 4,000,000 €. يعكس هذا السعر المساحة الكبيرة للأرض (شبه هكتار) والمبنى القائم في منطقة ملقة النامية. التسعير متوافق مع معايير السوق لمثل هذه العقارات الكبيرة ذات الإمكانات الاستثمارية.
يبدأ اليوم هنا بأشعة الشمس التي تغمر الأرض. الارتفاع (70 متراً) يوفر مناخاً لطيفاً ومنعشاً. على الرغم من أن المنطقة حضرية، فإن الحجم الكبير للأرض يوفر الخصوصية التي يصعب العثور عليها في المناطق الساحلية المزدحمة. يوجد مكتب في الموقع، مما يسهل العمل عن بعد أو إدارة الأعمال. في فترة ما بعد الظهر، يمكن المشي إلى السوبر ماركت (93 متراً) أو الصيدلية (108 أمتار)، مما يجعل الحياة اليومية مريحة دون الحاجة المستمرة للسيارة. هذا المكان يجمع بين سهولة الوصول إلى الخدمات وبين الهدوء المنزلي.
البيئة المحيطة مجهزة جيداً بالخدمات. يقع السوبر ماركت على بعد 93 متراً فقط، والصيدلية على بعد 108 أمتار. هذا يعني أن الاحتياجات اليومية يمكن تلبيتها سيراً على الأقدام. توجد أيضاً عدة مطاعم ومقاهٍ (5 في نطاق 2 كم)، مما يضيف حيوية للمنطقة. على الرغم من الطابع الحضري، فإن حجم الأرض الكبير يخلق منطقة آمنة. النقل العام متاح، وتوجد محطة قريبة.
توضح هذه الخريطة موقع العقار في منطقة لاس تشاباس. تم تمييز الأرض باللون الأزرق. انقر فوق الخريطة لرؤية المسافات الدقيقة إلى الشواطئ والمطار والمرافق.
يقع لاس تشاباس في شرق ملقة، على بعد حوالي 7 كم من المطار. إنه جزء من أوسع منطقة ساحل الشمس، ولكنه يحتفظ بطابع محلي أكثر تماسكاً. ليس في وسط المدينة السياحي، ولكنه قريب بما فيه الكفاية للاستمتاع بمرافق المدينة والشواطئ.
موقع العقار مريح جداً من حيث النقل. أقرب الشواطئ (Playa de San Andrés و Playa de la Malagueta) تبعد أقل من 3 كم (حوالي 2.2–2.6 كم في خط مستقيم). يقع مطار ملقة على بعد 7.2 كم فقط، مما يسهل السفر محلياً ودولياً. يمكن لعشاق الغولف استخدام ملعب Club de Golf Málaga Parador القريب، الذي يبعد حوالي 8 كم.
| Alicante-Elche (ALC) | 110 km |
| Valencia (VLC) | 231 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشتهر ملقة بمناخها المشمس، وهذه المنطقة ليست استثناء. عدد ساعات الشمس سنوياً يقترب من 3900 ساعة. الصيف حار وجاف، والشتاء معتدل. موسم السباحة يستمر حوالي 6 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. ارتفاع الأرض (70 متراً) يجعل الهواء أكثر تدفقاً، مما يكون لطيفاً في الليل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الشواطئ على مسافة قصيرة بالسيارة. أقرب شاطئ هو Playa de San Andrés (2.2 كم). توفر ملقة أيضاً أنواعاً مختلفة من المرافق الرياضية. أقلى ملعب غولف، Club de Golf Málaga Parador، يبعد حوالي 8 كم. كما توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية (289 متراً) في القرب.
المصدر: OpenStreetMap
يقع لاس تشاباس في شرق ملقة، على بعد حوالي 7 كم من المطار. إنه جزء من أوسع منطقة ساحل الشمس، ولكنه يحتفظ بطابع محلي أكثر تماسكاً. ليس في وسط المدينة السياحي، ولكنه قريب بما فيه الكفاية للاستمتاع بمرافق المدينة والشواطئ.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL562903
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا ومناطق الساحل الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
