V oblasti Las Chapas v Málaze je nabízen pozemek s existující kancelářskou budovou o rozloze 220 m² na celkové parcele 9 720 m². Nemovitost se nachází v městské zóně v těsné blízkosti pobřeží. Územní plán pozemku je klasifikován jako 'Soukromé parky a zahrady', což určuje možnosti budoucího využití a výstavby. Předkládaná cena činí 4 000 000 EUR.
Ve srovnání s rezidenčními projekty jako Arosa v Mijas nebo Astra Homes ve Fuengirole se tento pozemek liší svým primárně komerčním a investičním zaměřením. Zatímco zmíněné projekty se zaměřují na bydlení, Las Chapas nabízí jedinečnou příležitost v podobě velkého pozemku s možností podnikání v přímořské zóně Málagy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve čtvrti Las Chapas v Málaze, v blízkosti pobřeží. Oblast je městského charakteru se službami v docházkové vzdálenosti. Tato poloha poskytuje rovnováhu mezi přístupností městských vybavení a blízkostí pobřežních oblastí.
Projekt je vhodný pro investory nebo zájemce o kombinaci velkého pozemku s existující zástavbou. Stávající kancelářská budova nabízí okamžitý prostor pro podnikání, zatímco velikost pozemku umožňuje další rozvoj v rámci povoleného regulativu.
Pozemek je označen jako 'Soukromé parky a zahrady'. Podle tohoto klasifikování je celková zastavěná plocha pro povolené účely omezena na 20 % z celkové rozlohy parcely, tedy maximálně 1 944 m², s výjimkou ubytovacích zařízení, která mohou mít specifické podmínky. Součástí prodeje je stávající budova.
Nemovitost není primárně určena k bydlení, ale k komerčnímu nebo specifickému účelu. Maximální zastavitelnost pozemku je omezena na 20 %, což znamená, že většina plochy musí zůstat nezastavěná. Toto omezení je třeba zohlednit při plánování jakýchkoli stavebních úprav.
Tato nemovitost je vhodná pro investory, kteří hledají pozemek s rozvojovým potenciálem v blízkosti centra Málagy, nebo pro podnikatele, kteří potřebují reprezentativní sídlo. Vhodná je také pro ty, kteří chtějí kombinovat komerční využití s výhodami velké soukromé zahrady v blízkosti města.
Existující budova má podlahy z mramoru a je vybavena klimatizací (chladením i vytápěním). Dispozice budovy zahrnuje pět kanceláří, dvě zasedací místnosti, velkou recepci s čekárnou a jednu koupelnu. Vybavení odpovídá standardům komerčních prostor.
Cena nemovitosti je stanovena na 4 000 000 EUR. Tato částka odráží velikost pozemku a existující zastavbu. Vzhledem k poloze v Málaze a územnímu plánu se jedná o investici, která vyžaduje zvážení možností rozvoje v rámci daných limitů zastavěnosti.
Lokalita nabízí městské zázemí s výhodami velkého pozemku. V docházkové vzdálenosti se nachází základní služby včetně supermarketu a lékárny. Oblast leží v nadmořské výšce 70 m, což přispívá k větrání a klimatu. Okolí je charakteristické směsí obytných a komerčních zón s dostatkem možností pro stravování v okolí.
Okolí je urbánní s plným občanským vybavením. V blízkosti se nachází zastávka MHD, což usnadňuje dopravu. Provozní charakter lokality je umocněn přítomností 5 restaurací a 3 lékáren v okruhu 2 km. Tato hustota zařízení zajišťuje dostupnost služeb.
Mapa ukazuje polohu pozemku v rámci městské struktury Málagy, vztah k pobřeží a dopravní napojení. Zelená plocha pozemku kontrastuje s okolní zástavbou.
Lokalita je strategicky umístěna ve východní části Málagy, což zajišťuje rychlý přístup do centra města i na dálnici A7, která spojuje celou Costa del Sol. Tato pozice je výhodná pro dynamické podnikání i život.
Automobil je doporučen pro pohodlnější přepravu, ale není nezbytný pro vše. Vzdálenost k letišti Málaga-Costa del Sol je 7,2 km vzdušnou čarou. K nejbližším plážím, jako je Playa de San Andrés, je to 2,2 km. Golfová hřiště se nachází ve vzdálenosti přibližně 8 až 10 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 110 km |
| Valencia (VLC) | 231 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje vysokým počtem slunečních hodin (3 890 za rok) a průměrnou roční teplotou 19,0 °C. Koupací sezóna trvá zhruba 6 měsíců. Nadmořská výška 70 m přináší mírnější klima ve srovnání s pobřežními nížinami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V těsné blízkosti se nacházejí pláže oceněné modrou vlajkou, jako je Playa de San Andrés (2,2 km). Rekreační možnosti zahrnují přístup k golfovým hřištům, přičemž nejbližší, Club de Golf Málaga Parador, je vzdáleno 8,0 km.
Zdroj: OpenStreetMap
Lokalita je strategicky umístěna ve východní části Málagy, což zajišťuje rychlý přístup do centra města i na dálnici A7, která spojuje celou Costa del Sol. Tato pozice je výhodná pro dynamické podnikání i život.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL562903
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na realitní trh ve Španělsku. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blanca a dalších oblíbených pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít ten správný dům. Analýzou nabídky z hlediska polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a žitnosti poskytuje po celou dobu nákupního procesu upřímné, založené na datech rady.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
