Dieses Projekt in Las Chapas, Málaga, bietet eine einzigartige Kombination aus einem großen 9.720 m² Grundstück und einem bestehenden Bürogebäude von 220 m². Die Lage in einem städtischen Küstengebiet ist durch direkten Zugang zu lokalen Einrichtungen geprägt. Das Grundstück verfügt über eine 117 Meter lange Front zur A7-Autobahn, was eine hervorragende Sichtbarkeit bietet. Diese Umgebung eignet sich besonders für kommerzielle Zwecke angesichts der Zulassungen für private Parks, Gastgewerbe und Sportaktivitäten.
Im Vergleich zu Wohnprojekten wie Arosa in Mijas oder Astra Homes in Fuengirola bietet dieses Objekt in Las Chapas ein anderes Werteprofil. Während die genannten Vergleichsprojekte auf Wohnen mit Preisen um 400.000 € - 700.000 € fokussieren, präsentiert dieses Projekt eine kommerzielle Investitionssumme von 4.000.000 €. Die Einzigartigkeit liegt in der Kombination aus Grundstücksgröße (fast 1 Hektar) und gewerblicher Nutzung nur 2 km von der Küste entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in Gehweite von wesentlichen täglichen Einrichtungen, darunter ein Supermarkt (93 m) und eine Apotheke (108 m). Die Position in Las Chapas ermöglicht eine direkte Anbindung an umliegende Städte über die A7. Trotz der kommerziellen Natur des Standorts bietet das große Grundstück Raum für private Gärten.
Dieses Objekt erfüllt keine Standard-Wohnwünsche, sondern bietet eine spezifische Lösung für Betriebsansiedlungen oder Entwicklungen. Mit 5 Büros, 2 Besprechungsräumen und Marmorböden ist das Gebäude funktional für geschäftliche Aktivitäten konzipiert. Die Klimaanlage und die Alarmanlage tragen zum betrieblichen Komfort bei.
Obwohl ein Gebäude vorhanden ist, liegt das Potenzial in den Umnutzungsmöglichkeiten innerhalb des geltenden Bebauungsplans. Das Katastergrundstück erlaubt eine Erweiterung von bis zu 20% der bebauten Fläche. Der aktuelle Zustand des Gebäudes wird als „ausgezeichnet“ bezeichnet und ist sofort nutzbar.
Dies ist kein Wohngrundstück für ein Privathaus, sondern ein gewerbliches Grundstück mit spezifischen Nutzungsbeschränkungen. Die maximale bebaubare Fläche ist gesetzlich auf 20 % der Grundstücksfläche begrenzt. Die Lage an der A7-Autobahn bedeutet Verkehrslärm und Aktivität, was für ruhige Wohnzwecke weniger geeignet ist.
Dieses Projekt eignet sich für Investoren oder Unternehmer, die einen Hauptsitz oder einen Gewerbestandort in Málaga suchen. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit an der A7 und schnellen Zugang zum Flughafen (7,2 km) schätzen. Es ist auch relevant für Entwickler, die Potenzial in der Umwandlung des Gebäudes in ein Fitnessstudio, Kulturzentrum oder kleine Gastgewerbebetriebe sehen.
Die vorhandene Bebauung verfügt über funktionale Ausstattungen mit Fokus auf Haltbarkeit und geschäftliches Erscheinungsbild. Die Marmorböden bieten eine kühle Oberfläche, die zum Klima passt und wenig Wartung erfordert. Das Gebäude ist mit Klimaanlage (Warm/Kalt) und Fußbodenheizung in den Sanitärräumen ausgestattet. Der bauliche Zustand wird als ausgezeichnet bewertet.
Der Asking price für dieses Grundstück einschließlich des Gebäudes beträgt 4.000.000 €. Dies ist ein fester Betrag für ein einzigartiges Objekt dieser Größe und Lage. Angesichts der kommerziellen Möglichkeiten und der physischen Abmessungen des Landes stellen die Kosten eine Investition in Immobiliente mit Entwicklungspotenzial dar.
Der Ort wird durch seinen dynamischen, kommerziellen Charakter und die direkte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz definiert. Der Alltag ist von Erreichbarkeit und Geschäftigkeit geprägt. Mit 3.890 Sonnenstunden und einer Durchschnittstemperatur von 19 °C kombiniert der Standort kommerzielle Funktionalität mit dem andalusischen Klima. Die direkte Umgebung ist urbanisiert; der Supermarkt oder die Apotheke sind zu Fuß erreichbar, doch die Autobahn ist stets präsent.
Das direkte Umfeld ist pragmatisch und funktional. Im Umkreis von 1 km findet man ein Krankenhaus und verschiedene Restaurants (5), was auf eine aktive, dienstleistungsorientierte Gegend hindeutet. Die Nähe zum Strand (Playa de San Andrés in 2,2 km) bedeutet, dass Freizeitoptionen für Mitarbeiter oder Besucher in der Nähe sind.
Die Karte zeigt die strategische Positionierung des Grundstücks entlang der A7 mit direktem Zugang nach Málaga-Zentrum und zum Flughafen. Die grünen Zonen rund um das Grundstück deuten auf die erlaubte Garten-/Parknutzung hin, im Kontrast zum umgebenden städtischen Gewebe.
Las Chapas fungiert als Verbindungsglied zwischen dem Zentrum von Málaga und den östlichen Küstengemeinden. Die Position ist strategisch: man ist schnell in der Stadt, behält aber den Raum der Peripherie.
Die Lage bietet eine außergewöhnliche Erreichbarkeit. Der Flughafen Málaga ist nur 7,2 km entfernt (Luftlinie), was den Geschäftsverkehr erleichtert. Die Küste ist nah, die Strände von Malagueta und San Andrés liegen bei 2,6 bzw. 2,2 km Entfernung. Für Golfliebhaber gibt es drei Plätze in der Nähe, darunter der Club de Golf Málaga Parador auf 8,0 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 110 km |
| Valencia (VLC) | 231 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt 70 Meter über dem Meeresspiegel, was für eine Brise und einen Panoramablick sorgt. Mit historisch durchschnittlich 3.890 Sonnenstunden und einer 6-monatigen Badesaison ist das Leben im Freien einen Großteil des Jahres möglich. Der Garten bietet Platz für Grünflächen, doch die Umgebung ist vorwiegend städtisch.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl das Projekt primär kommerziell ist, bietet die Lage Zugang zu den Freizeitmöglichkeiten der Costa del Sol. Playa de San Andrés ist 2,2 km entfernt, und etwas weiter liegen die Strände Malagueta und Misericordia. Die nahegelegenen Golfplätze bieten sportliche Erholung.
Quelle: OpenStreetMap
Las Chapas fungiert als Verbindungsglied zwischen dem Zentrum von Málaga und den östlichen Küstengemeinden. Die Position ist strategisch: man ist schnell in der Stadt, behält aber den Raum der Peripherie.
Las Chapas bezeichnet:Las Chapas (Málaga), Stadtviertel der spanischen Stadt Málaga Las Chapas (Marbella), Distrikt der spanischen Stadt Marbella
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
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Ref: VL562903
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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