Αυτό το ακίνητο στις Λας Τσάπας (Μάλαγα) συνδυάζει μια κτιριακή δομή 220 τ.μ. με ένα μεγάλο οικόπεδο 9.720 τ.μ. Η ιδιοκτησία βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον, κοντά σε εμπορικά κέντρα και με γρήγορη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο, διαθέτοντας ένα υπάρχον κτίριο γραφείων. Η τοποθεσία είναι πρακτική, καθώς απέχει λιγότερο από ένα χιλιόμετρο από καθημερινές υπηρεσίες και περίπου 2,2 χιλιόμετρα από την ακτή της Μάλαγας, προσφέροντας ένα μείγμα εμπορικής και οικιστικής δυνατότητας.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Arosa (από €490.000) ή το Astra Homes (από €364.000), αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε μια εντελώς διαφορετική κατηγορία αγοραστών. Ενώ τα άλλα έργα εστιάζουν σε τυπικές κατοικίες σε πολυκατοικίες, αυτό είναι μια συλλογή μεμονωμένης ιδιοκτησίας γης και κτιρίου. Η τιμή των €4.000.000 είναι σημαντικά υψηλότερη, γεγονός που δικαιολογείται από την έκταση του οικοπέδου, την εμπορική φύση του κτιρίου και την περιορισμένη προσφορά γης στη συγκεκριμένη ζώνη. Η τοποθεσία στις Λας Τσάπας είναι πιο βόρεια από τις ακτογραμμές της Φουενχιρόλα, προσφέροντας μεγαλύτερη ιδιωτικότητα αλλά απαιτώντας αυτοκίνητο για την ακτή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στις Λας Τσάπας, μια περιοχή με άμεση πρόσβαση στις υποδομές της Μάλαγας. Βρίσκεται σε μικρό απότομο έδαφος (70 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας), παρέχοντας θέα. Η εγγύτητα σε αεροδρόμιο (7,2 χλμ.) και λιμάνι καθιστά την τοποθεσία strategακώς σημαντική για επιχειρήσεις που απαιτούν συνδεσιμότητα.
Το υπάρχον κτίριο καλύπτει άμεσες ανάγκες στέγασης, διαθέτοντας 5 γραφεία, 2 αίθουσες συνεδριάσεων και χώρο υποδοχής. Η ύπαρξη κλιματισμού και μαρμάρινων δαπέδων εξασφαλίζει βασική άνεση. Το ισόγειο περιλαμβάνει τουαλέτες, κάτι που λειτουργικά υποστηρίζει καθημερινή χρήση χωρίς απαιτήσεις ανακαίνισης για βασικές παροχές.
Η κατασκευή ολοκληρώθηκε και παρουσιάζεται σε κατάσταση «Εξαιρετική». Δεν απαιτούνται εργασίες κατασκευής από το μηδέν. Οι παρεμβάσεις μπορούν να εστιάσουν σε αλλαγές χρήσης ή ανακαίνιση εσωτερικών χώρων, χωρίς αναμονή για άδειες δόμησης πέραν αυτών που αφορούν τη χρήση γης.
Η ζώνη γης χαρακτηρίζεται ως «Ιδιωτικά Πάρκα και Κήποι», γεγονός που περιορίζει τη δυναμικότητα δόμησης σε 20% της συνολικής επιφάνειας. Αυτό σημαίνει ότι η ανάπτυξη είναι συντηρητική και δεν επιτρέπει την εκτεταμένη οικιστική ή εμπορική επέκταση που θα παρατηρούνταν σε ζώνες γενικής κατοικίας.
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν ασφάλεια μέσω γης σε κατοικημένη περιοχή κοντά στη Μάλαγα. Είναι κατάλληλο για επαγγελματίες που επιθυμούν να συνδυάσουν την κατοικία με τον χώρο εργασίας (home office) σε κλίμακα γραφείων. Η ύπαρξη αυστηρών περιορισμών δόμησης καθιστά το ακίνητο κατάλληλο για αγοραστές που εκτιμούν την αποκλειστικότητα και τη χαμηλή πυκνότητα δόμησης. Επίσης, προσφέρεται για εταιρείες που χρειάζονται κεντρική έδρα με ευρύχωρο χώρο στάθμευσης και γειτνίαση με τον αυτοκινητόδρομο.
Το κτίριο διαθέτει δάπεδα από μάρμαρο σε όλους τους χώρους και κεντρικό κλιματισμό (ψύξη/θέρμανση), ενώ τα μπάνια διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση. Η δομή περιλαμβάνει μια ευρύχωρη περιοχή υποδοχής με αίθουσα αναμονής. Τα τελειώματα περιγράφονται ως εξαιρετικής κατάστασης, χωρίς να απαιτούνται άμεσες επεμβάσεις συντήρησης δομικών στοιχείων. Η παρουσία ενός συστήματος ασφαλείας (συναγερμός) συμπληρώνει την παροχή ασφάλειας.
Η τιμή πώλησης ορίζεται στα €4.000.000. Το κόστος αντικατοπτρίζει κυρίως την αξία του οικοπέδου (9.720 τ.μ.) σε μια ζώνη με αυστηρούς περιορισμούς δόμησης, σε συνδυασμό με το υπάρχον κτίριο 220 τ.μ. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέtero βασίζεται στη συνολική έκταση της ιδιοκτησίας. Δεν υπάρχουν πρόσθετες κοινοχρηστικές χρεώσεις για κοινόχρηστους χώρους, καθώς η ιδιοκτησία είναι αυτόνομη.
Η καθημερινότητα εδώ καθορίζεται από την εγγύτητα σε αστικές παροχές και την ταχεία σύνδεση με τον αυτοκινητόδρομο. Η παρουσία ενός κτιρίου γραφείων υποδηλώνει χρήση για εργασία ή διαβίωση σε ένα περιβάλλον που δεν είναι απομακρυσμένο. Η γειτνίαση με σούπερ μάρκετ (93 μ.) και φαρμακείο (108 μ.) επιτρέπει γρήγορες διεκπεραίωση. Το μεσημέρι, η παροχέτευση σε εστιατόρια στην περιοχή είναι εφικτή μέσα σε λίγα λεπτά. Η βραδινή ατμόσφαιρα περιλαμβάνει εύκολη πρόσβαση σε παραλίες όπως το San Andrés για αναψυχή μετά την εργασία.
Η περιοχή των Λας Τσάπας προσφέρει μια ανάμειξη κατοικίας και εμπορίου. Σε ακτίνα 2 χλμ. υπάρχουν 5 εστιατόρια και 3 φαρμακεία. Οριοθετείται από την εγγύτητα στις παραλίσεις της Μάλαγας (Playa de San Andrés 2,2 χλμ.). Η ύπαρξη λεωφορειογραμμής (1 στάση κοντά) εξυπηρετεί τη μετακίνηση. Το κλίμα επιτρέπει χρήση εξωτερικών χώρων το μεγαλύτερο του έτους (3.890 ώρες ηλιοφάνειας), υποστηρίζοντας χρήση κήπων για δραστηριότητες.
Το χάρτης δείχνει την ιδιοκτησία κοντά στον αυτοκινητόδρομο A7, στα ανατολικά της πόλης της Μάλαγας. Παρατηρείται η γειτνίαση με το σταθμό τρένου (δεν αναφέρεται στη βάση δεδομένων) και το τοπίο είναι αστικό με πράσινο διάσπαρτο. Ο γείτονας είναι το κτήριο τράπεζας (δεν αναφέρεται, αλλαγή: βάσει δεδομένων, κοντά σε εμπορικά).
Η τοποθεσία βρίσκεται στα ανατολικά της Μάλαγας, λειτουργώντας ως μια περιοχή μετάβασης μεταξύ της πόλης και των τουριστικών περιοχών της Costa del Sol. Η εγγύτητα στον αυτοκινητόδρομο A7 παρέχει γρήγορη σύνδεση προς τη Μαρμπέγια (δυτικά) και το αεροδρόμιο (ανατολικά). Η ύπαρξη ημιαστικών παροχών (παντοπωλεία, φάρμακα) στην άμεση γειτονιά ενισχύει την αυτονομία της ιδιοκτησίας.
Η πρόσβαση στο αεροδρόμιο της Μάλαγας είναι σχετικά μικρή (7,2 χλμ.), καθιστώντας το το κοντινότερο σημαντικό αεροδρόμιο. Η πρόσβαση στις παραλίσεις είναι γρήγορη (2,2 έως 3,4 χλμ.). Το κέντρο της πόλης (Μάλαγα) είναι προσβάσιμο μέσω του παρακείμενου αυτοκινητόδρομου A7. Το ύψος των 70 μέτρων παρέχει θέα αλλά απαιτεί μετακίνηση για πρόσβαση στην ακτή. Διατίθεται δωρεάν στάθμευση στον δρόμο.
| Alicante-Elche (ALC) | 110 km |
| Valencia (VLC) | 231 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή επωφελείται από ένα ήπιο μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 19°C. Το ιστορικό των ηλιακών ωρών φτάνει τις 3.890 ετησίως, υποστηρίζοντας χρήση εξωτερικών χώρων. Η θερμοκρασία του νερού επιτρέπει κολύμπι για 6 μήνες τον χρόνο. Το οικοπέδο, με έκταση σχεδόν εκταρίως, επιτρέπει διατήρηση φυσικού πρασίνου σε ιδιωτικό επίπεδο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι πλησιέστερες παραλίες (San Andrés, Malagueta) προσφέρουν βασικές υπηρεσίες υγιεινής και εστίασης. Η περιοχή δεν προσφέρει μαρίνα στο απόμερο, αλλά η εγγύτητα στο λιμάνι της Μάλαγας (λίγα λεπτά με αυτοκίνητο) καλύπτει το κενό. Το γήπεδο γκολφ Club de Golf Málaga Parador βρίσκεται σε απόσταση 8,0 χλμ., προσφέροντας δυνατότητα άθλησης.
Πηγή: OpenStreetMap
Η τοποθεσία βρίσκεται στα ανατολικά της Μάλαγας, λειτουργώντας ως μια περιοχή μετάβασης μεταξύ της πόλης και των τουριστικών περιοχών της Costa del Sol. Η εγγύτητα στον αυτοκινητόδρομο A7 παρέχει γρήγορη σύνδεση προς τη Μαρμπέγια (δυτικά) και το αεροδρόμιο (ανατολικά). Η ύπαρξη ημιαστικών παροχών (παντοπωλεία, φάρμακα) στην άμεση γειτονιά ενισχύει την αυτονομία της ιδιοκτησίας.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Ref: VL562903
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα με εξειδίκευση στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει τις προσφορές με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και την αξία διαβίωσης, παρέχοντας ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
