Tämä 9720 neliömetrin kiinteistö sijaitsee Las Chapasin alueella Málagassa. Kyseessä on kohonnut maapohja, joka on tällä hetkellä varustettu toimistorakennuksena. Tontti on suuri ja tasainen, ja siinä on 220 neliömetrin kokoinen rakennus, joka tarjoaa mukavuutta kuten marmorilattiat ja ilmastointijärjestelmän. Sijainti on kaupunkimaisessa ympäristössä lähellä palveluita, ja se tarjoaa suojaisan paikan aurinkoisella rannikkoalueella.
Vertailtuna lähistön kehityskohteisiin, kuten Arosaan Mijasissa tai Waterfall Residences Fuengirolassa, tämä kiinteistö Las Chapasissa on erilainen. Nämä muut kohteet ovat usein valmiita asuinhuoneistoja tai asuintaloja, joiden hinta on huomattavasti alhaisempi (alkaen 360 000–720 000 €). Las Chapasin kiinteistö on huomattavasti kalliimpi, mutta sen hinta perustuu massiiviseen maapinta-alaan ja vakiintuneeseen sijaintiin, joka on lähempänä Málagan keskustaa ja lentokenttää.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee Las Chapasissa, noin 70 metrin korkeudessa merenpinnasta yläpuolella. Alue on tunnettu rauhallisesta asutuksestaan, mutta on silti osa suurempaa Málagan kaupunkirakennetta. Lähialueella on yhdistelmää asuin- ja liikerakentamista, ja tontti on strategisesti alueella, jota kehitetään.
Kiinteistö sopii tilavaisuutensa ansiosta monenlaiseen käyttöön. Nykyinen 220 neliömetrin rakennus tarjoaa heti käyttöön otettavia tiloja toimintaa varten. Tontin koko mahdollistaa laajan yksityisen puutarhan tai ulkotilojen järjestämisen. Se on valinta tilaa ja omaa rauhaa arvostavalle käyttäjälle, joka haluaa kuitenkin olla lyhyen matkan päästä kaupungin sykkeestä.
Nykyinen rakennus on valmis ja vuodelta, joka vastaa peruskuntoista kiinteistöä ilmastointineen ja marmorilattioineen. Tontin kaavoitusmahdollisuudet (Private Parks and Gardens) sallivat rakentamisen enintään 20 % tontin pinta-alasta. Tämä tarkoittaa, että uudisrakentamista on mahdollista toteuttaa hallitusti, jolloin tontille voi nousta yhteensä enintään noin 1944 neliömetriä rakennuksia.
Hankkeen luonteen vuoksi kyseessä ei ole valmis asuinkiinteistö, vaan maa-alue ja liikerakennus. Tämä vaatii ostajalta omaa visiota tilan käyttöönottoon tai muutostöihin. Tontin sijainti Aurinkorannikolla tarkoittaa, että se ei sijaitse suoraan rannan äärellä, vaan lyhyen ajomatkan päässä.
Tämä kiinteistö sopii tilaa ja kehitysmahdollisuuksia etsivälle ostajalle. Se on erinomainen valinta esimerkiksi yritykselle, joka tarvitsee toimitiloja etelä-Espanjasta, tai yksityishenkilölle, joka haluaa rakentaa itselleen tilavan kodin suurelle tontille maaseutumaisen kaupunkialueen siimekkään. Tontti sopii myös sijoittajalle, joka näkee potentiaalia alueen kehityksessä ja haluaa varmistaa suuren kokonaisuuden.
Nykyinen rakennus on varustettu laadukkailla marmorilattioilla, mikä on tyypillistä espanjalaiseen korkeatasoiseen rakentamiseen. Ilmastointi on asennettu koko rakennukseen, mikä takaa viihtyisyyden kuumina kesäkuukausina. Rakennuksessa on viisi toimistoa ja kaksi kokoushuonetta, mikä osoittaa järkevän ja funktionaalisen suunnittelun. Rakenteellisesti kiinteistö on hyvässä kunnossa (Excellent), mutta uusi omistaja voi halutessaan modernisoida tiloja omien tarpeidensa mukaan.
Kiinteistö on myynnissä hinnasta, joka alkaa 4 000 000 €:sta. Tämä heijastaa suurta tontin kokoa (n. 1 hehtaari) ja olemassa olevaa rakennusaluetta Málagan kasvavalla alueella. Hinnoittelu on markkinatason mukainen näin suurelle kokonaisuudelle, jossa on kehityspotentiaalia.
Aloitetaan aamupäivästä, jolloin aurinko paistaa suoraan tontille. Kiinteistön korkeus (70 m) merenpinnasta yläpuolella tarjoaa ilmavan ja hienostuneen tuntuman. Vaikka alue on kaupunkimainen, tontin suuri koko tarjoaa yksityisyyttä, jota on vaikea löytää tiiviimmiltä ranta-alueilta. Tontilla on oma toimistorakennus, mikä helpottaa esimerkiksi etätöiden tai yritystoiminnan pyörittämistä kotoa käsin. Iltapäivällä voi kävellä läheiseen supermarketiin (93 m) tai apteekkiin (108 m), mikä tekee arjesta kätevää ilman autoa. Paikka on tasapaino välittömän palveluiden saatavuuden ja omaa rauhaa tarjoavan suurin tontin välillä.
Lähiympäristö on palveluiltaan kattava. 93 metrin päässä sijaitsee supermarket, ja apteekki on vain 108 metrin etäisyydellä. Tämä tarkoittaa, että arjen perustarpeet on hoidettavissa jalkaisin. Alueella on myös useita ravintoloita ja kahviloita (5 kappaletta 2 km:n säteellä), mikä tuo alueelle eloisuutta. Vaikka alue on kaupunkimainen, tontin suuri koko luo suojan ja oman tunnelman. Julkinen liikenne on saatavilla, ja 1 pysäkki on lähistöllä.
Tämä kartta näyttää kiinteistön sijainnin Las Chapasin alueella. Tontti on merkitty sinisellä. Klikkaa karttaa nähdäksesi tarkemmat etäisyydet rannoille, lentokentälle ja palveluihin.
Las Chapas sijaitsee itäisessä Málagassa, noin 7 km lentokentältä. Se on osa suurempaa Costa del Solin rannikkovyöhykettä, mutta säilyttää hieman tiiviimmän, paikallisen leiman. Se ei ole aivan keskustan turistialueella, mutta se on tarpeeksi lähellä nauttiakseen kaupungin palveluista ja rannoista.
Kiinteistön sijainti on erinomainen liikkuvuuden kannalta. Lähimmät uimarannat (Playa de San Andrés ja Playa de la Malagueta) ovat alle 3 kilometrin päässä (n. 2,2–2,6 km hemelsbreed). Malagan lentokenttä on vain 7,2 kilometrin etäisyydellä, mikä tekee kotimaisten ja kansainvälisten yhteyksien saavuttamisesta helppoa. Golfareita palvelee läheinen Club de Golf Málaga Parador, joka on noin 8 kilometrin päässä.
| Alicante-Elche (ALC) | 110 km |
| Valencia (VLC) | 231 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga tunnetaan aurinkoisesta ilmastostaan, ja tämä alue ei tee poikkeusta. Historiallinen määrä aurinkotunteja on lähes 3900 vuodessa. Kesät ovat kuumia ja kuivia, ja talvet leutoja. Uimakausi kestää noin 6 kuukautta, kun veden lämpötila on yli 20 astetta. Tontin korkeus (70 m) tuulettaa aluetta hieman rannikkoa enemmän, mikä on miellyttävää yöaikaan.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rannat ovat lyhyen ajomatkan päässä. Lähin ranta on Playa de San Andrés (2,2 km). Málaga tarjoaa myös urheilumahdollisuuksia. Lähin golfkenttä, Club de Golf Málaga Parador, on noin 8 kilometrin päässä. Alueella on myös EV-latausmahdollisuus (289 m) lähistöllä, mikä helpottaa sähköautolla liikkumista.
Lähde: OpenStreetMap
Las Chapas sijaitsee itäisessä Málagassa, noin 7 km lentokentältä. Se on osa suurempaa Costa del Solin rannikkovyöhykettä, mutta säilyttää hieman tiiviimmän, paikallisen leiman. Se ei ole aivan keskustan turistialueella, mutta se on tarpeeksi lähellä nauttiakseen kaupungin palveluista ja rannoista.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | mm |
| Helmikuu | °C | mm |
| Maaliskuu | °C | mm |
| Huhtikuu | °C | mm |
| Toukokuu | °C | mm |
| Kesäkuu | °C | mm |
| Heinäkuu | °C | mm |
| Elokuu | °C | mm |
| Syyskuu | °C | mm |
| Lokakuu | °C | mm |
| Marraskuu | °C | mm |
| Joulukuu | °C | mm |
Ref: VL562903
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko on kiinteistöalan asiantuntija, joka on erikoistunut espanjalaiseen asuntomarkkinaan. Hänellä on laaja tietämys Costa del Solista, Costa Blancasta ja muista suosituista rannikkoseuduista, ja hän auttaa ostajia löytämään oikean asunnon. Hän analysoi tarjontaa sijainnin, markkina-arvon, rakentamisviihtyvyyden ja asumisen laadun perusteella ja antaa rehellistä, dataan perustuvaa neuvontaa koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
