Ce projet à Las Chapas, Málaga, offre une combinaison unique d'un terrain substantiel de 9 720 m² avec un bâtiment de bureaux existant de 220 m². Situé dans un environnement côtier urbain, le site est caractérisé par son accès direct aux commodités locales. Le terrain dispose d'une frontage de 117 mètres directement sur l'autoroute A7, offrant une visibilité exceptionnelle. Ce cadre est particulièrement adapté aux usages commerciaux, compte tenu des autorisations de zonage pour les parcs privés, l'hôtellerie et les sports.
Comparé aux projets résidentiels comme Arosa à Mijas ou Astra Homes à Fuengirola, cette propriété offre un profil de valeur différent. Là où les projets comparables se concentrent sur le logement, ce projet présente un investissement commercial de 4 000 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située à distance de marche des commodités quotidiennes essentielles, notamment un supermarché à 93 m et une pharmacie à 108 m. Sa position à Las Chapas permet une connectivité directe avec les villes voisines via l'A7. Malgré la nature commerciale du site, la grande surface du terrain permet des jardins privatifs importants.
Cette propriété ne répond pas aux souhaits résidentiels standard mais offre une solution spécifique pour l'établissement d'une entreprise ou un développement. Comportant 5 bureaux, 2 salles de réunion et des sols en marbre, le bâtiment est conçu pour des activités commerciales. L'inclusion de la climatisation et d'une alarme contribue au confort opérationnel.
Bien qu'un bâtiment existe, le potentiel réside dans les opportunités de redevelopment dans le cadre du plan d'aménagement actuel. Le terrain cadastral permet une expansion jusqu'à un maximum de 20 % d'occupation.
Il ne s'agit pas d'un terrain résidentiel pour une maison privée, mais d'un domaine commercial avec des restrictions d'usage spécifiques. La surface constructible maximale est plafonnée à 20 % de la surface du terrain. L'emplacement sur l'autoroute A7 implique du bruit et une activité constante.
Ce projet convient aux investisseurs ou entrepreneurs cherchant un siège social ou un lieu de services commerciaux à Málaga. Le positionnement est idéal pour les entreprises valorisant la visibilité sur l'A7 et l'accès rapide à l'aéroport (7,2 km).
La construction actuelle présente des finitions fonctionnelles axées sur la durabilité. Les sols en marbre offrent une surface fraîche adaptée au climat. Le bâtiment comprend la climatisation (chaud et froid) et un chauffage au sol dans les salles de bain. L'état technique est noté excellent.
Le prix demandé pour ce terrain incluant le bâtiment est fixé à 4 000 000 €. C'est un investissement fixe pour un actif unique de cette taille et de cet emplacement.
Le site est défini par son caractère commercial dynamique et son lien direct avec le réseau routier régional. Avec 3 890 heures d'ensoleillement et une température moyenne de 19 °C, le lieu combine fonctionnalité commerciale et climat andalou. L'environnement immédiat est urbanisé ; on peut se rendre au supermarché ou à la pharmacie à pied, mais l'autoroute est constamment présente.
L'environnement direct est pragmatique. Dans un rayon de 1 km, on trouve un hôpital et plusieurs restaurants. La proximité de la plage (Playa de San Andrés à 2,2 km) signifie que les options de loisirs sont proches.
La carte montre le positionnement stratégique du terrain le long de l'A7, avec un accès direct à Málaga Centre et à l'aéroport.
Las Chapas agit comme un connecteur entre Málaga centre et les municipalités côtières est. La position est stratégique.
L'emplacement offre une accessibilité exceptionnelle. L'aéroport de Málaga n'est qu'à 7,2 km. La côte est proche, avec les plages de Malagueta et San Andrés à 2,6 et 2,2 km respectivement. Des transports en commun et une borne de recharge EV sont à moins de 300 mètres.
| Alicante-Elche (ALC) | 110 km |
| Valencia (VLC) | 231 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain est situé à 70 mètres d'altitude, offrant une vue panoramique. Avec une moyenne de 3 890 heures de soleil, la vie en plein air est possible une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que principalement commercial, l'emplacement donne accès aux loisirs de la Costa del Sol. Playa de San Andrés est à 2,2 km. Les terrains offrent de la place pour des installations sportives ou des jardins.
Source: OpenStreetMap
Las Chapas agit comme un connecteur entre Málaga centre et les municipalités côtières est. La position est stratégique.
Las Chapas peut désigner :Las Chapas, localité argentine située dans le département de Gaiman, dans la province de Chubut ; Las Chapas, district espagnol situé dans la municipalité de Marbella, dans la province de Malaga.
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Ref: VL562903
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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