מגרש זה בגודל 9720 מ"ר ממוקם בשכונה לאס צ'אפאס, ליד מאלגה. האזור הוא אורבני ומציע שירותים במרחק הליכה. המגרש ממוקם בגובה של 70 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח אוורור טוב ונוף. המיקום הוא אסטרטגי: שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 7.2 ק"מ והחופים הקרובים ביותר (Playa de San Andrés) במרחק של 2.2 ק"מ. מדובר באזור של פארקים וגנים פרטיים (Private Parks and Gardens), המאפשר בנייה עד 20%, מתוכם 220 מ"ר כבר בנויים.
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו Arosa ב-Mijas (החל מ-490,000 אירו), החבילה הזו גדולה ומורכבת בהרבה. זה לא נכס מגורים, אלא אובייקט להשקעה. בפרויקטים אחרים הדגש הוא על מגורים, אך כאן יש אפשרות ליצור סביבה עסקית ייחודית בתוך מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באזור עם תשתית צפופה המקשרת בין העיר לחוף. לאס צ'אפאס ידועה בקרבתה למרכז מאלגה ולקו החוף גם יחד. מיקום זה מאפשר ליהנות מהנוחות של חיי העיר (חנויות, בתי קפה) תוך הימנעות מהרעש הגדול ביותר.
מכיוון שמדובר במגרש עם בניין משרדים, הוא מתאים יותר למשקיעים או ליזמים המחפשים משרד יצוגי. גודל המגרש הגדול מציע אפשרות להרחבה או התאמה של הבניין לצרכים עתידיים. חללים אלה אינם מיועדים למגורים.
בנייה חדשה אינה קיימת שכן הבניין הקיים מצויד בנוחות מודרנית כגון מיזוג. להרחבה או בניית בניינים חדשים במגרש נדרש תכנון והיתר נוסף בהתאם לתקנות המקומיות.
הפרויקט אינו מציע קומפלקס מגורים מוכן או לינה. הקונה צריך לקחת בחשבון שהמטרה העיקרית היא שימוש בבניין המשרדים והקרקע, המאפשרת רק פעילויות מסוימות (ספורט, תרבות, דת). לשימוש כמקום מגורים נדרשות התאמות והיתרים נוספים.
זה מתאים למשקיעים המעוניינים לפתח נדל"ן מסחרי או ליצור משרד יצוגי. זה עשוי גם לעניין חברה שצריכה חלל בסביבה שקטה, אך קרובה לעיר ולשדה התעופה. אינו מיועד למשפחות המחפשות בית מוכן.
הבניין הקיים בנוי מחומרים באיכות גבוהה, כגון רצפות שיש וחלונות זכוכית. מותקנת מערכת מיזוג המבטיחה נוחות בקיץ ובחורף. ישנה אפשרות לבנות בניינים חדשים בהתאם לשימוש המותר (ספורט, תרבות, דת) תוך שמירה על סטנדרטים גבוהים.
מחיר משוער החל מ-4,000,000 אירו, המשקף את המגרש הגדול והבניין הקיים. מחיר כזה הוא שכיח עבור מגרשים גדולים בתוך העיר מאלגה. המחיר לוקח בחשבון את מצב הבניין ואת האפשרות לפיתוח עתידי.
זהו מקום שבו נפגשים העסקים והנופש. הודות לגודל והמיקום שלו, האזור ידוע כשכונתה של אל פאלו ופדרגלה, שם האווירה מסורתית יותר מאשר במרכז העיר. התושבים המקומיים קונים דגים וירקות טריים בחנויות הסמוכות, מה שיוצר קצב יומי אותנטי. רמת הרעש ברחובות לעיתים קרובות חיה, אך בזכות גודל המגרש החלק האחורי יכול להיות רגוע יותר.
מאלגה ידועה כמרכז תרבות עם מוזיאונים, תיאטראות וגלריות רבים. החופים הסמוכים מציעים אפשרויות לשחייה ושיזוף. התנועה בעיר לעיתים קרובות אינטנסיבית, אך הרשת הקיימת של תחבורה ציבורית מאפשרת תנועה קלה.
המפה מציגה את מיקום המגרש בלאס צ'אפאס, וניתן לראות כיצד הוא מחובר לשדה התעופה ולקו החוף. האזור בנוי בצפיפות, אך עדיין יש בו ירוק.
מאלגה היא בירת קוסטה דל סול, שבה נפגשים ההיסטוריה והמודרניות. לאס צ'אפאס היא אזור מתפתח המציע גישה טובה הן לחוף והן לעיר. מיקום זה מאפשר להשתמש בשירותים העירוניים ולהנות מאוויר הים בחוף.
שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 7.2 ק"מ. חופים: Playa de San Andrés (2.2 ק"מ), Malagueta (2.6 ק"מ). סופרמרקט במרחק 93 מטר, בית חולים במרחק 929 מטר, בית מרקחת במרחק 108 מטר. גולף: Club de Golf Málaga Parador (8 ק"מ) ו-Club de Golf de Guadalhorce (8.3 ק"מ). עמדת טעינה לרכבים חשמליים במרחק 289 מטר.
| Alicante-Elche (ALC) | 110 km |
| Valencia (VLC) | 231 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ישנם כ-3890 שעות שמש בשנה, מה שהופך את מאלגה לאחת הערים השמשיות ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת היא 19.0°C. עונת השחייה נמשכת 6 חודשים (מאי-אוקטובר). הגובה של 70 מטר מעל פני הים עוזר להפחית את הלחות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים הם חופי חול המתאימים למשפחות וספורטאים. מלאגטה פופולרית, אך סן אנדרס מציעה סביבה רגועה יותר. האפשרויות לגולף באזור נמצאות בשפע, מה שעשוי לעניין אוהבי ספורט זה.
מקור: OpenStreetMap
מאלגה היא בירת קוסטה דל סול, שבה נפגשים ההיסטוריה והמודרניות. לאס צ'אפאס היא אזור מתפתח המציע גישה טובה הן לחוף והן לעיר. מיקום זה מאפשר להשתמש בשירותים העירוניים ולהנות מאוויר הים בחוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL562903
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון בקוסטה דל סול וקוסטה בלנקה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
