이 부동산은 마라가(Málaga)의 라스 차파스(Las Chapas) 지구에 위치하고 있으며, 총 면적 9,720제곱미터의 대지 위에 건축 면적 220제곱미터의 오피스 건물이 세워져 있습니다. 이 토지는 사유 공원 및 정원(Private Parks and Gardens)으로 지정되어 있어 스포츠 시설, 문화 시설, 종교 시설, 호스피탈리티 및 주차장 등의 용도로 활용이 가능합니다. 현재 건물 내부에는 대리석 바닥재와 에어컨 시스템이 설치되어 있으며, 5개의 오피스, 2개의 회의실, 대형 리셉션 및 대기 공간이 구성되어 있습니다. 도로 접근성이 뛰어나며 인근 도시 인프라와 가까운 입지를 제공합니다.
이 프로젝트는 인근 미하스(Mijas)나 푸엔히롤라(Fuengirola) 지역의 주거용 리조트 프로젝트와는 뚜렷한 차이를 보입니다. 인근의 Arosa나 Waterfall Residences等项目(projects)이 주로 휴거나 영구 거주 목적의 주거용 공동체인 반면, 이 라스 차파스 부지는 상업적 활용과 대규모 시설 설립이 가능한 토지라는 점에서 구별됩니다. 주거 단지 내에서는 얻을 수 없는 운영의 자유度和 독립적인 공간 활용이 가능하며, 가격대 또한 일반적인 아파트나 주택보다 상당히 높게 책정되어 있습니다. 따라서 이 부지는 단순한 거주 공간의 매매가 아니라, 사업적 목적을 가진 부동산 투자자나 특정 시설 운영자를 위한 선택지로 평가할 수 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 라스 차파스(Las Chapas) 지역에 위치하여 해안가와 도시 생활 환경이 결합된 곳에 자리 잡고 있습니다. 인근에 슈퍼마켓, 약국, 병원 등 기본적인 생활 인프라가 도보 거리 내에 분포하고 있어 접근성이 좋습니다. 마라가 공항까지는 약 7.2km 거리로, 차량으로 비교적 단시간에 이동이 가능한 교통 요지입니다.
이 토지는 주거 용도보다는 상업적, 레저적 활용을 목적으로 하는 수요에 부합합니다. 현재 존재하는 오피스 건물을 활용하여 업무 공간으로 사용하거나, 허용되는 용도 내에서 스포츠 및 레저 시설 개발을 계획할 수 있습니다. 도시 접근성과 넓은 대지 면적을 활용하고자 하는 운영 목적에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.
해당 부지에는 현재 220제곱미터 규모의 오피스 건물이 준공되어 있으며, 전체 공간에 냉난방 에어컨과 대리석 바닥재가 시공되어 있는 상태입니다. 대지의 경우 9,720제곱미터 중 최대 20%인 약 1,944제곱미터까지만 건축 점용이 허용되어 향후 증축 시 이 법적 제한을 고려해야 합니다.
이 부동산은 순수 주거용 단지 내부의 정적한 환경을 제공하지 않습니다. 도로변에 위치하고 있어 교통 소음이 발생할 수 있으며, 부지 전체의 20%까지만 건축이 가능하다는 용도 지역(zoning) 법적 제한이 존재합니다. 또한 토지 내 스포츠 및 문화 시설 이외의 일반적인 개발이나 용도 변경은 허용되지 않을 수 있습니다.
이 부동산은 사업체 운영을 위한 독립된 사옥이나 전용 훈련 시설, 혹은 특정 레저 비즈니스를 운영하려는 수요자에게 적합한 옵션입니다. 해안가 인근의 고객을 대상으로 하는 사업이나, 도시 외곽의 넓은 부지를 필요로 하는 스포츠 및 문화 시설 설립을 계획하는 경우 이 부지의 조건과 활용 가능성이 부합할 수 있습니다.
기존 오피스 건물은 전체에 대리석 바닥재가 시공되어 있어 내구성과 미관을 유지하고 있으며, 중앙 냉난방 시스템(에어컨)이 설치되어 있습니다. 내부는 5개의 사무실과 회의실, 대기 공간으로 구성되어 있어 업무 효율성을 고려한 설계를 보여줍니다. 건물의 유지 관리 상태는 'Excellent(우수)'로 기록되어 있어 즉시 사용 가능한 수준의 퀄리티를 갖추고 있습니다.
이 부동산의 거래 가격은 4,000,000유로부터 시작합니다. 이는 대지와 기존 건물을 포함한 매매 가격이며, 93,000제곱미터가 넘는 대지면적과 비교할 때 단위 면적당 가격을 산출하는 기준이 됩니다. 구체적인 거래 조건과 추가 비용에 대해서는 별도의 확인이 필요합니다.
이곳은 마라가(Málaga)의 동부 연안과 도심이 만나는 지점에 위치하여, 업무와 레저 활동을 병행할 수 있는 환경을 제공합니다. 주변에는 식당, 카페 등이 분포하여 접근성이 좋으며, 해변까지의 거리가 약 2.2km로 차량으로 단시간에 바다를 이용할 수 있습니다. 약 9,720제곱미터에 달하는 넓은 대지는 프라이버시가 보장되는 공간을 확보해주며, 동시에 도시의 편의 시설을 가까이 이용할 수 있는 실용적인 입지를 나타냅니다.
이 부지는 A7 고속도로와 인접해 있어 마라가 지역 내 타 지역으로의 이동이 원활합니다. 인근 1km 반경 내에 식당 5곳, 약국 3곳 등이 위치하여 편의 시설 이용이 용이하며, 가장 가까운 해변인 산 안드레스(Playa de San Andrés)는 2.2km 거리에 있습니다. 또한 약 900m 거리에 병원이 위치하여 의료 인프라 접근성도 확보되어 있습니다.
이 지도는 라스 차파스 지구 내에서의 프로젝트 위치를 시각화한 것입니다. 주요 도로망과 인근 해변, 그리고 생활 인프라와의 거리 관계를 확인할 수 있으며, 대지의 접근성과 주변 환경을 이해하는 데 도움을 줍니다.
마라가 동부 지역인 라스 차파스(Las Chapas)는 도심과 해안가를 연결하는 중요한 위치에 있습니다. 이곳은 도시의 편의함과 해안 리조트의 특징이 혼합된 지역으로, 상업 및 서비스업에 적합한 환경을 제공합니다. 말라가(Málaga)의 동부 연안 개발 지구와 인접하여 있어 지역 발전 계획이나 인프라 확충에 따른 잠재적 가치 변동 가능성이 있는 곳입니다.
마라가 공항까지는 약 7.2km 떨어져 있어 항공 접근성이 매우 뛰어납니다. 해변은 차량으로 약 5~10분 거리에 위치하며, 인근 골프장으로는 클럽 데 골프 말라가 파라도르(Club de Golf Málaga Parador)가 약 8km 거리에 있습니다. 대중교통의 경우 인근에 버스 정류장이 있어 이용이 가능하나, 넓은 대지와 도심 이동을 고려할 때 자가용 이용이 더 효율적일 수 있습니다.
| Alicante-Elche (ALC) | 110 km |
| Valencia (VLC) | 231 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
해발 70m 높이에 위치하여 바다의 영향을 받는 온화한 기후를 보이며, 연평균 기온은 약 19도, 연간 약 3,890시간의 일조량을 기록합니다. 수영이 가능한 계절은 약 6개월 지속되어 야외 활동 기회가 풍부합니다. 대지가 평탄하여 건물 및 주차장 등의 시설 활용이 용이한 지형을 보여줍니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
이 부동산은 해변과 도시 생활을 동시에 즐길 수 있는 입지입니다. 가장 가까운 플라야 데 산 안드레스(Playa de San Andrés) 해변은 약 2.2km 거리에 있으며, 말라게타(Malagueta) 해변과 미세리코르디아(Misericordia) 해변도 차량으로 단시간에 접근 가능합니다. 또한 인근에는 여러 골프장이 위치하여 골프와 같은 레저 활동을 위한 환경도 잘 갖추어져 있습니다.
출처: OpenStreetMap
마라가 동부 지역인 라스 차파스(Las Chapas)는 도심과 해안가를 연결하는 중요한 위치에 있습니다. 이곳은 도시의 편의함과 해안 리조트의 특징이 혼합된 지역으로, 상업 및 서비스업에 적합한 환경을 제공합니다. 말라가(Málaga)의 동부 연안 개발 지구와 인접하여 있어 지역 발전 계획이나 인프라 확충에 따른 잠재적 가치 변동 가능성이 있는 곳입니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
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| 1월 | °C | mm |
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Ref: VL562903
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko는 스페인 주택 시장, 특히 코스타 델 솔과 코스타 블랑카 지역에 특화된 부동산 전문가입니다. 국제 바이어를 위해 위치, 시장 가치, 건축 품질 및 거주 가능성을 분석하여 데이터에 기반한 객관적인 조언을 제공합니다.
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