Se oferă spre vânzare un teren cu o clădire de birouri existentă în cartierul Las Chapas din Málaga. Proprietatea are o suprafață totală de 9.720 m², cu o clădire construită de 220 m². Situată într-o zonă urbană aproape de coastă, proprietatea este clasificată ca 'Parcuri și Grădini Private', ceea ce limitează ocuparea maximă la 20% din suprafață. Prețul de listare este de 4.000.000 EUR.
Comparativ cu proiectele rezidențiale pure din Fuengirola sau Mijas, acest teren oferă o oportunitate de afaceri în Málaga. Prețul și dimensiunea terenului îl plasează într-o categorie premium, diferită de apartamentele standard de pe coastă, fiind mai degrabă o investiție comercială și strategică decât una pur rezidențială.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în Las Chapas, în partea de est a Málaga, la mică distanță de coastă. Zona este urbană, cu servicii la distanță de mers pe jos. Această poziție oferă acces facil la facilitățile orașului Málaga, păstrând în același timp caracterul unei zone mai liniștite.
Acest proiect este adecvat pentru investitori sau companii care caută un sediu în Málaga combinat cu un teren mare. Clădirea existentă oferă spațiu de birou imediat, în timp ce terenul oferă potențial pentru dezvoltare viitoare în limitele reglementărilor urbanistice.
Terenul este zonat ca 'Parcuri și Grădini Private'. Conform acestui statut, ocuparea totală construită pentru utilizări permise nu poate depăși 20% din suprafața totală a parcului sau grădinii (aproximativ 1.944 m²), cu excepția utilizărilor ospitalității, care pot avea condiții diferite.
Proprietatea nu este destinată în principal locuirii. Limitarea ocupării la 20% înseamnă că majoritatea terenului nu poate fi construită. Această restrângere trebuie luată în considerare pentru orice planuri de extindere a clădirilor existente.
Această proprietate se potrivește pentru companiile care doresc sediu în Málaga sau pentru investitorii imobiliari. Este, de asemenea, potrivită pentru cei care caută o proprietate cu potențial de dezvoltare în apropierea coastelor aglomerate, oferind intimitate datorită terenului său mare.
Clădirea existentă are finisaje solide, inclusiv pardoseli de marmură și sistem de climatizare complet. Interiorul este împărțit în cinci birouri, două săli de ședință și o zonă de recepție spațioasă.
Prețul de 4.000.000 EUR reflectă valoarea terenului mare în Málaga și a clădirii existente. Este o investiție care necesită o evaluare a rentabilității pe baza utilizărilor permise în zona de 'Parcuri și Grădini Private'.
Locația oferă un mediu urban cu beneficiile unui teren spațios. Există o farmec specifică în combinarea unei clădiri de birouri cu o zonă verde extinsă în oraș. La o plimbare scurtă se găsesc supermarketuri și farmacii. Altitudinea de 70 m deasupra nivelului mării contribuie la o ventilație naturală bună și climat plăcut.
Zona este una urbană activă. Există un echilibru între viața de afaceri și cea personală, cu facilități esențiale în apropiere. Legătura cu orașul Málaga este directă, iar prezența restaurantelor în apropiere adaugă la dinamica zonei.
Harta ilustrează poziția strategică a terenului în contextul urban al Malagei, evidențiind proximitatea față de coastă și facilitățile urbane din jur.
Situată în estul Malagei, proprietatea este bine conectată la principalele artere rutiere, permițând acces rapid spre vestul Costa del Sol sau spre interior. Este o poziție centrală în regiunea metropolitană.
O mașină este utilă, dar nu esențială pentru totdeauna datorită transportului public din apropiere. Aeroportul Malaga este la 7,2 km distanță. Plajele sunt accesibile, cea mai apropiată fiind Playa de San Andrés la 2,2 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 110 km |
| Valencia (VLC) | 231 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de 3.890 de ore de soare pe an, cu o temperatură medie anuală de 19.0°C. Sezonul de înot durează aproximativ 6 luni. Poziția la 70 m deasupra mării oferă o ușoară briză care ameliorează căldura verii.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Zona oferă acces rapid la plaje cu steag albastru. Pentru iubitorii de golf, există mai multe terenuri în vecinătate, inclusiv Club de Golf Málaga Parador la 8,0 km.
Sursă: OpenStreetMap
Situată în estul Malagei, proprietatea este bine conectată la principalele artere rutiere, permițând acces rapid spre vestul Costa del Sol sau spre interior. Este o poziție centrală în regiunea metropolitană.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL562903
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este expert în imobiliare specializat pe piața rezidențială din Spania. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni costiere populare, ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și a habitabilității, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe tot parcursul procesului de cumpărare.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
