Ta nepremičnina v okrožju Las Chapas v Málagi združuje 220 m2 obstoječe stavbe z veliko parcelo 9.720 m2. Nepremičnina se nahaja v urbanih okolici s pogledom na avtocesto A7 in ima neposreden dostop do mestnih storitev. Zajema poslovno stavbo z 5 pisarnami in je zaradi bližine letališča (7,2 km) in plaž (2,2 km) primerna za investicijo v meščani poslovni prostor.
V primerjavi z drugimi projekti kot sta Arosa ali Astra Homes, ki so cenovno dostopnejši in manjši, je ta nepremičnina (€4 milijona) namenjena drugačnemu segmentu. Tu ne plačujete le za bivalni prostor, ampak za veliko zemljišče in komercialni potencial v zunanjem območju Málage. Lokacija v Las Chapas nudi večjo zasebnost kot stanovanjski kompleksi v Fuengiroli, vendar zahteva lastno prevoz za večino storitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Lokacija je značilna za vzhodni del Málage, kjer se mešajo stanovanjske in komercialne cone. Nahaja se na nadmorski višini 70 m, kar omogoča razgled. Do nepremičnine se enostavno pride z avtocesto A7, ki neposredno obdaja parcelo (117 m fronte). Sovoznik ni nujen za vse, ampak je zaradi narave parcela praktičen za hitro mobilnost.
Stavba služi trenutnim potrebam bivanja in dela. Ponuja 5 pisarn, 2 sejni sobi in veliko sprejemno površino. Klimatski sistem (hlajenje ogrevanje) in marmornata tla zagotavljajo udobje. Dostopnost: trgovina (93 m), lekarna (108 m) in bolnišnica (929 m) omogočajo vsakodnevno življenje brez avtomobilskega prevoza za osnovne storitve.
Objekt je v izrednem stanju in ni potreben po gradnji od nič. Vsa infrastruktura (elektrika, voda) je prisotna. Vsako gradbeno delo v prihodnje bi se lahko osredotočilo le na prilagoditev notranjosti ali spremembo namena uporabe, ne pa na strukturno vzdrževanje.
Parcela je v posebnem območju 'Zasebni parki in vrtovi', kar pomeni, da je dovoljena gradnja omejena na 20% površine (max. 1.944 m2). To omejuje možnost večjega razvoja (npr. več stanovanj), vendar zagotavlja ohranitev prostora in nižjo gostoto naseljenosti v sosedstvu.
Ta nepremičnina je primerna za vlagatelje, ki iščejo veliko zemljišče v urbani coni z omejeno možnostjo gradnje (izključnost). Tudi za tiste, ki iščejo prostor za pisarno s hkratnim bivanjem. Lokacija je primerna tudi za tiste, ki želijo imeti vpliv na sosednje parcele in razvoj, saj je benda avtoceste dolga 117 m.
Stavba ima marmorne tal in centralno klimatsko napravo. Kopalnice imajo talno ogrevanje. Alarmni sistem zagotavlja varnost. Notranjost je opremljena in se jo lahko takoj uporablja. Materiali so izbranega kakovosti (marmor) za trajnost.
Cena je fiksno določena na €4.000.000. To vključuje vrednost zemljišča in obstoječe stavbe. Cene v tem delu Málage so nadpovprečne zaradi velikosti parcele in posebne namenske rabe zemljišča. Prodaja je kot ena sama celota, ne kot različne enote.
Vsakodnevno življenje tukaj poteka v pomembnosti bližine mestnega centra. Zjutraj je hitel dostop do lokalnih trgovin. Poslovni del stavbe omogoča delo od doma ali namestitev pisarne. Zaradi 3.890 sončnih ur na leto je uporaba vrta (do 20% parcele) večji del leta mogoča. Do plaž San Andrés (2,2 km) se pride v nekaj minutah vožnje.
Okolica vključuje v bistvu vse potrebno v radiju 2 km: restavracije, lekarne, kavarne. Avtocesta A7 je neposredna, ampak parcele je dovolj velika za oddalitev hrupa. Značilno je povezovanje s hitrim dostopom do obale in hkrati uporaba vrta za mirnejše dneve.
Zemljevid prikazuje položaj vzhodno od središča Málage, ob avtocesti A7, ki je razvidna kot 117 m dolga fronta nepremičnine. V bližini so industrijske in meščane cone.
Lokacija je strateška med Málagom in vzhodnimi obalnimi mesti. Povezljivost z A7 omogoča hiter dostop do letališča (7,2 km) in središča mesta. Vendar pa je območje razločeno od samega obalnega pasu, kar omogoča večjo zasebnost.
Letališče Malaga je 7,2 km stran. Plaze so dosegljive v 3-4 minutah vožnje. Do mest v bližini je enostavno dostop po avtocesti. Dostop do električnega polnilca je 289 m stran. Parkiranje je na voljo na ulici brezplačno.
| Alicante-Elche (ALC) | 110 km |
| Valencia (VLC) | 231 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je zmerno, povprečna letna temperatura 19°C. Območje ima veliko sonca (3.890 ur/leto). Kopalna sezona traja 6 mesecev. Zaradi tega so zunanjih prostori velik del leta uporabni za razne dejavnosti.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža je Playa de San Andrés (2,2 km), ki je za vsakdanjo uporabo. V bližini (do 10 km) so 3 igrišča za golf (Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez), kar ponuja dodatne možnosti za prosti čas. Poleg tega se v bližini nahaja športni center (hipodrom) na območju El Candado.
Vir: OpenStreetMap
Lokacija je strateška med Málagom in vzhodnimi obalnimi mesti. Povezljivost z A7 omogoča hiter dostop do letališča (7,2 km) in središča mesta. Vendar pa je območje razločeno od samega obalnega pasu, kar omogoča večjo zasebnost.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL562903
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je nepremičninski strokovnjak, specializiran za špansko trg stanovanj. Z globokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regijah pomaga kupcem pri iskanju pravega domu. Analizira ponudbe na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenih kakovosti in bivalne vrednosti ter daje iskrene, podatkovno podprte nasvete v celotnem procesu nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
