Ovo zemljište u Las Chapas predstavlja veliki komercijalni potencijal zbog svoje lokacije i veličine. Nalazi se u urbanizovanom području sa blizinom ključnih servisnih objekata. Parcela ima izravan pristup i pogodan je teren za različite vrste razvoja u skladu sa važećim zoniranjem. Konfiguracija terena i okruženje nude stabilnost za dugoročne investicije.
U poređenju sa projektima poput Arosa u Mijas ili Waterfall Residences, ova ponuda se razlikuje po nameni. Dok su pomenuti projekti stambeni sa visokom cenom po kvadratu za život, ovaj projekat nudi zemljište i komercijalni prostor. Cena od 4 miliona evra je značajno viša u apsolutnom iznosu, ali kupac dobija veliki kompleks. Za poređenje, stambeni objekti u Fuengiroli (Astra Homes) nude povoljnije ulazne cene ali bez komercijalnog potencijala i zemljišta ove veličine. Ključna razlika je u 'Asset Class' - ovo je komercijalni nekretninski (CRE) ulog, dok su regionalna poređenja obično stambeni (RRE) ulozi.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Objekat je smešten u Las Chapas, u blizini obale Málage. Udaljenost do glavne prometnice je manja, što omogućava lako povezivanje sa gradom. Područje je razvijeno, sa prisustvom stambenih i komercijalnih objekata u okolini. Ova lokacija spaja pristup gradu sa near disturbed sektorima za razvoj.
Zbog namene zemljišta, fokus je na poslovnoj ili investicionoj upotrebi. Postojeći objekat od 200 m² pruža neposrednu mogućnost korišćenja prostora. Veliki okvir parcela omogućava privatnost i mogućnost uređenja okoline u skladu sa poslovnim potrebama. Pristup je moguć both automobilskim i pešačkim tokovima.
Na parceli se nalazi postojeći administrativni objekat koji je u funkciji. Zemljište je definisano zoniranjem za 'Privatne parkove i bašte', sa dozvoljenom izgradnjom do 20% površine. Projektni potencijal uključuje adaptaciju postojećeg prostora ili novu nadogradnju u okviru propisanih parametara za komercijalne i uslužne delatnosti.
Projekat ne nudi rešenja za stambeno stanovanje u klasičnom smislu. Zemljište nije namenjeno za izgradnju stambenih zgraca već za specifične namene (sport, kultura, ugostiteljstvo). Postojeći objekat ima 1 kupatilo, što ograničava kapacitet istovremenog boravka većeg broja osoba bez renoviranja.
Ovo rešenje je adekvatno za investitore koji traže zemljište sa mogućnošću neposredne eksploatacije postojećeg objekta. Takođe, odgovara poduzećima kojima je potreban prostor za sedište sa mogućnošću proširenja ili specifičnim namenama poput sportskih centara ili ugostiteljskih objekata. Nije namenjeno za porodično stanovanje već isključivo za poslovne aktivnosti.
Postojeći objekat je izgrađen sa fokusom na trajnost. Podovi su od mermera, što smanjuje troškove održavanja u visokofrekventnim prostorima. Instalirana je klimatizacija (hladjenje i grejanje). Objekat uključuje 5 kancelarija, 2 sale za sastanke i recepciju, što ukazuje na standardnu konfiguraciju za poslovne aktivnosti. Održavanje objekta je na nivou 'odlično' stanju.
Cena zemljišta je 4.000.000 evra. Za ovaj iznos se dobija parcela od 9.720 m² i postojeći objekat od 220 m². Cena odražava pretežno vrednost zemljišta u ovom sektoru Málage, uz dodatnu vrednost postojeće infrastrukture (struja, voda, klima, završena gradnja). Cena je fiksna za ceo kompleks.
Ovo je funkcionalno komercijalno područje sa dinamičnim tokom dana. Blizina škole i sportskih terena u okolini generiše promet tokom celog dana. Prisustvo javnog prevoza i pešačkih puteva olakšava pristup zaposlenima i klijentima. Mirniji delovi dana omogućavaju fokus na administrativne radnje, dok lokacija pored autoputa (A7) garantuje vidljivost i logističku povezanost.
Lokacija nudi visok stepen povezanosti. U krugu od 1 km se nalaze apoteke, supermarketi i restorani. Obližnje škole i sportski centri doprinose prometu. Prisustvo električnih punjaca u blizini ukazuje na moderan pristup infrastrukturi. Područje je komercijalno aktivno, što može značiti buku sa obližnjih saobraćajnica, ali i garantuje tok ljudi i klijenata.
Karta prikazuje strateški položaj parcela u odnosu na autoput A7 i obalu. Vidljiv je green buffer (zelenilo) oko parcele, što sugeriše privatnost unatoč urbanom okruzenju. Označeni su prilazi i blizina ključnih saobracajnica.
Las Chapas je pozicioniran kao veza izmedju centralnog dela Málage i istočnih obalnih naselja. Ovo nije turistički centar poput Marbelle, već urbano-funkcionalno područje. Takva pozicija je pogodna za firme koje žele biti blizu logističkih čvorova (aerodrom, luka) a da ne plate premiju u samom centru grada.
Aerodrom Malaga je udaljen 7.2 km, omogućavajući brzu logistiku. Plaže San Andrés i Malagueta su na 2-3 km, dostupne za neformalne sastanke u pauzama. Golf tereni su na 8-10 km. Javni prevoz je prisutan sa jednom linijom u neposrednoj blizini. Autoput A7 je pomenut kao ključni element pristupa, sa frontacijom od 117 metara.
| Alicante-Elche (ALC) | 110 km |
| Valencia (VLC) | 231 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje karakteriše 3.890 sunčanih sati godišnje i prosečna temperatura od 19°C. Visina od 70 metara iznad nivoa mora osigurava provetravanje i smanjenu vlažnost u poređenju sa samom obalom. Ovi uslovi su povoljni za održavanje objekata i smanjenje troškova grejanja/hladenja. Klima podržava godišnju upotrebu prostorije za sport ili rekreaciju na otvorenom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Obližnje plaže nose Plavu zastavu, što ukazuje na kvalitet čistoće i servisa. Za komercijalnu upotrebu, ovo predstavlja mogućnost npr. hotelskog smestaja ili luksuznog apartmana za goste. Nekoliko golf klubova u krugu od 10 km proširuje ponudu za poslovne partije ili rekreaciju klijenata i zaposlenih.
Izvor: OpenStreetMap
Las Chapas je pozicioniran kao veza izmedju centralnog dela Málage i istočnih obalnih naselja. Ovo nije turistički centar poput Marbelle, već urbano-funkcionalno područje. Takva pozicija je pogodna za firme koje žele biti blizu logističkih čvorova (aerodrom, luka) a da ne plate premiju u samom centru grada.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Ref: VL562903
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je stručnjak za nekretnine specijalizovan za tržište stanovanja u Španiji. Sa detaljnim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, kvaliteta građe i življenja, i pruža iskrene, podatke vođene savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
