Málaga'daki Las Chapas bölgesinde, 9.720 metrekarelik bir arsa üzerinde kurulu, mevcut ofis binası içeren ticari bir gayrimenkul satışa sunuluyor. Mülk, şehir dokusu içinde yer almasına rağmen geniş arazi alanı ile dikkat çekmektedir. İnşaat alanı 220 metrekareyi bulurken, arazi 'Özel Parklar ve Bahçeler' statüsünde zonlanmış olup, bu durum gelecekteki kullanım potansiyelini belirlemektedir. Mülk, mevcut ticari yapıyı ve arazi imar haklarını birleştiren karma bir niteliğe sahiptir.
Málaga doğusundaki Las Chapas bölgesi, batı yakasındaki El Pinillo veya Guadalmar gibi bölgelere kıyasla daha yoğun bir kentsel dokuya sahiptir. Costa del Sol genelindeki ticari arsa seçenekleriyle karşılaştırıldığında, bu mülkün hem şehir merkezine olan yakınlığı hem de 'Park ve Bahçeler' gibi özel bir zonlamaya sahip olması, onu daha nadir bulunan bir yatırım aracı haline getirmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Málaga şehir merkezine bağlı Las Chapas semtinde, kıyı şeridine yakın bir konumda bulunmaktadır. Çevresinde kentsel donatı mevcuttur ve temel ihtiyaçlara ulaşım yürüyüş mesafesindedir. Konum, şehir içi erişilebilirlik ile bölgenin coğrafi yapısını bir arada sunmaktadır.
Mülk, ofis binası ve geniş arazi ile ticari kullanım veya geliştirme potansiyeli arayan talepler için uygundur. Mevcut durumda çalışan bir ofis yapısı sunarken, arazi büyüklüğü farklı bir kullanım amacına yönelik dönüşüm imkanı sağlamaktadır.
Mülkte mevcut bir ofis binası bulunmaktadır ve arazi 'Özel Parklar ve Bahçeler' zonluğuna sahiptir. Bu zonlama, inşa edilecek toplam yapının arazi yüzeyinin maksimum %20'si ile sınırlı olduğunu belirtir. Mevcut yapı bu sınırlamalar dahilinde değerlendirilmelidir.
Mülk konut amaçlı kullanım için tasarlanmamıştır. Arazi üzerindeki yoğunlaşma oranı, 'Özel Parklar ve Bahçeler' statüsü gereği %20 ile sınırlıdır. Bu, arazinin büyük kısmının yapılaşmaya kapalı, yeşil alan olarak kalması gerektiği anlamına gelir.
Bu mülk, Málaga şehrinde ticari bir üs arayan veya arazi yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için uygundur. Şehir merkezine yakın olmasına rağmen geniş bir araziye sahip olma durumu, hem ofis kullanımı hem de gelecekteki geliştirme projeleri için bir fırsat sunar. Ayrıca, bölgenin kentsel dokusu içinde 'Park ve Bahçe' statüsünde bir arazi bulundurmak, özel bir kullanım alanı yaratır.
Mevcut bina mermer zeminlere ve klimalı bir sisteme sahiptir. Ofis alanı 5 ofis odası, 2 toplantı odası, bir resepsiyon ve bekleme alanından oluşmaktadır. Binada toplam 1 banyo bulunur. Tesisatı mevcuttur.
Satış fiyatı €4.000.000 seviyesinde belirlenmiştir. Bu fiyatlandırma, Málaga şehir merkezine yakın büyük bir arazi parçası ve üzerindeki mevcut yapıyı kapsamaktadır. Fiyat, arazi büyüklüğü ve zonlama kısıtlamaları göz önüne alındığında, ticari geliştirme potansiyeli yansıtmaktadır.
Bu lokasyon, şehir içinde olmasına rağmen geniş bir arazi parçası sunması nedeniyle öne çıkmaktadır. Günlük kullanımda, ofis binası çalışma ortamı sağlarken, çevresindeki alan kentsel ihtiyaçların karşılanmasına olanak tanır. Bölgenin 70 metre yükseklikte bulunması, deniz seviyesinden gelen etkileri hafifletir. Yakın çevrede 5 restoran ve 3 eczane bulunması, ticari hayatın aktif olduğunu göstermektedir. Mülkün sınırında olduğu gibi ulaşım bağlantıları da mevcuttur.
Mülk, hem şehir hayatına hem de doğal çevreye yakın bir konumdadır. Yakın çevredeki restoran ve kafeler, günlük ihtiyaçların karşılanmasını sağlar. Şehrin içinde olmasına rağmen, arazi büyüklüğü ve yeşil alan statüsü, çevrede daha sakin bir mikro iklim oluşturabilir.
Harita, mülkün şehir içindeki konumunu, çevresindeki kentsel dokuyu ve yakındaki yollarla olan ilişkisini göstermektedir. Yeşil alan olarak zonlanan arazi, çevresindeki yapılaşmadan ayrışmaktadır.
Mülk, Málaga şehrinin doğu yakası olan Las Chapas bölgesinde, Costa del Sol'un merkezinde konumlanmıştır. Bu konum, hem şehir merkezine hem de bölgesel ulaşım ağlarına erişimi kolaylaştırır.
Mülke ulaşım için bir araç gerekli olmayabilir, çevrede bir toplu taşıma durağı mevcuttur. Malaga havalimanı mülkten 7.2 kilometre uzaklıktadır. En yakın plaj olan Playa de San Andrés 2.2 kilometre mesafededir.
| Alicante-Elche (ALC) | 110 km |
| Valencia (VLC) | 231 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge yılda ortalama 3.890 saat güneşlenme süresine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 19.0°C seviyesindedir. Deniz suyu sıcaklığının yüzmeye uygun olduğu (≥20°C) süre yılda 6 aydır. Mülk deniz seviyesinden 70 metre yüksekte yer almaktadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar arasında 2.2 kilometre uzaklıktaki Playa de San Andrés ve 2.6 kilometre uzaklıktaki Playa de la Malagueta bulunmaktadır. Bölgedeki golf sahalarına olan mesafe, Club de Golf Málaga Parador için 8.0 kilometredir.
Kaynak: OpenStreetMap
Mülk, Málaga şehrinin doğu yakası olan Las Chapas bölgesinde, Costa del Sol'un merkezinde konumlanmıştır. Bu konum, hem şehir merkezine hem de bölgesel ulaşım ağlarına erişimi kolaylaştırır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Ref: VL562903
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya konut piyasasında uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgisiyle, alıcıları doğru gayrimenkulü bulmalarında yardımcı olur. Konumu, piyasa değerini, inşaat kalitesini ve yaşanabilirliği temel alarak portföyü analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
