Dit perceel van bijna 10.000 m² is gelegen in Las Chapas, Málaga, op korte afstand van de kustlijn. Het object wordt momenteel gekenmerkt door de aanwezigheid van een kantoorvilla van 220 m². Met een frontage van 117 meter aan de A7 motorway en een status van 'Private Parks and Gardens' biedt het locatiemogelijkheden voor specifieke commerciële of religieuze ontwikkelingen. De ligging is stedelijk: voorzieningen zoals supermarkten en medische zorg bevinden zich op loopafstand, terwijl het strand binnen enkele minuten bereikbaar is.
In vergelijking met projecten zoals Arosa in Mijas (vanaf €490.000) of Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000), richt dit perceel zich op een totaal andere marktsegment. Terwijl de vergelijkingsprojecten residentiële appartementen of vakantiewoningen aanbieden in een specifieke urbanisatie, biedt dit perceel in Málaga autonomie en commerciële vrijheid. De prijs van €4.000.000 weerspiegelt de waarde van de grote oppervlakte grond en de strategische ligging aan de hoofdweg, in tegenstelling tot de prijs per vierkante meter wonen in de omliggende projecten. Waar men in Fuengirola of Mijas vaak koopt voor gemeenschappelijk wonen, koopt men hier voor autonomie en zakelijke aanwezigheid in de directe nabijheid van de grote stad Málaga.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Het perceel bevindt zich op een steenworp afstand van de A7, wat zorgt voor directe zichtbaarheid en ontsluiting. Hoewel de omgeving zich leent naar rustigere woonwijken, ligt dit perceel aan de rand van het stedelijke gebied van Málaga. De afstand tot Playa de San Andrés bedraagt 2,2 kilometer. Luchthaven Málaga-Costa del Sol is gelegen op 7,2 kilometer afstand.
Vanwege de bestemmingsplan-indeling is dit project primair gericht op zakelijk of institutioneel gebruik, en niet op residentiële bewoning. Voor ondernemers die een representatieve locatie zoeken met kantoorfaciliteiten, biedt het bestaande gebouw directe bruikbaarheid. De afwezigheid vanslaapkamers in de programma-eisen onderstreept de commerciële focus.
Op het terrein staat een bestaand gebouw van 220 m² dat ingericht is als kantoorruimte, voorzien van airconditioning en marmeren vloeren. Het perceel is bouwrijp. Volgens het bestemmingsplan (Private Parks and Gardens) is een maximale bebouwing toegestaan van 20% van het perceel, ongeveer 1.944 m², uitgezonderd voor horeca-doeleinden die afwijkende voorwaarden kennen.
Het perceel biedt geen mogelijkheden voor pure residentiële nieuwbouwprojecten onder de huidige 'Private Parks and Gardens' bestemming, tenzij er een wijziging van het bestemmingsplan wordt doorgevoerd. Het is geen standaard woonhuis metslaapkamers en zwembad. De grootte van het perceel vereist onderhoud en beheer.
Dit project is relevant voor investeerders of organisaties die op zoek zijn naar een grote, centrale locatie in Málaga Oost met commerciële mogelijkheden. Het past bij ondernemingen die hun zetel willen vestigen in een herkenbaar pand aan de hoofdweg door de Costa del Sol. Ook voor culturele of religieuze instellingen biedt de bestemming specifieke mogelijkheden. Gezien de afwezigheid van faciliteiten voor permanent wonen (zoals een keuken ofslaapkamers in de huidige indeling), is het niet geschikt als gezinswoning. Voor ontwikkelaars die zien dat de stedelijke druk vanuit Málaga verder naar het oosten schuift, biedt dit perceel de ruimte om die groei te faciliteren met specifieke diensten.
Het huidige gebouw beschikt over functionele zakelijke afwerking. De vloeren zijn uitgevoerd in marmer, een materiaal dat bijdraagt aan een koel binnenklimaat en een verzorgde uitstraling. Er is airconditioning aanwezig voor zowel verwarming als koeling, wat essentieel is voor het werkcomfort in dit mediterrane klimaat. De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De structuur van het gebouw omvat vijf kantoren, twee vergaderruimtes en een receptie met wachtkamer. De technische staat wordt omschreven als uitstekend. Naast het hoofdgebouw is er sprake van een alarmsysteem voor de beveiliging. Het perceel is aangesloten op het elektriciteitsnet en drinkwaterleidingen.
De vraagprijs voor dit perceel is vastgesteld op €4.000.000. Dit betreft de prijs voor de volledige grondoppervlakte van 9.720 m² en de bestaande bebouwing van 220 m². Prijzen voor grond en commercieel vastgoed in deze specifieke zone van Málaga variëren sterk afhankelijk van de bestemming en de frontage op de doorgaande weg. De hier genoemde prijs is een 'vanaf'-indicatie en onderhandelbaar. Er zijn geen afzonderlijke appartementen of units beschikbaar; aankoop geschiedt in zijn geheel.
Deze locatie presenteert zich als een strategische positie nabij de hoofdtoegangswegen van Málaga. De omgeving is een mix van stedelijke verstedelijking en resterende open stukken grond. In de directe omgeving bevinden zich woonwijken, wat betekent dat er sprake is van een levendige omgeving met veel passage. De nabijheid van het strand (2,2 km) maakt het tot een plek waar werkdag en recreatie dicht bij elkaar liggen. Het perceel zelf biedt, gezien de grootte van bijna een hectare, een significant niveau van privacy ten opzichte van de omliggende weg. Het is een locatie die zich richt op zichtbaarheid en bereikbaarheid, gezien de 117 meter frontage aan de A7. Vooralsnog is de bestaande bebouwing functioneel als kantoor, maar de enorme tuin biedt potentie voor uitbreiding van faciliteiten, parkeercapaciteit of buitenactiviteiten. Het is een plek waar de dynamiek van de stad samkomt met de ruimte van een landgoed.
De omgeving van Las Chapas kenmerkt zich door een mix van residentiële blokken en losstaande villas. De faciliteiten voor dagelijks gebruik zijn direct in de buurt gelegen: op 93 meter afstand bevindt zich een supermarkt en een apotheek is slechts 108 meter verwijderd. Dit betekent dat het personeel of bezoekers van een eventuele instelling hier voorzieningen kunnen bereiken zonder afhankelijk te zijn van vervoer. De kustlijn is dichtbij, met Playa de San Andrés op 2,2 km afstand, wat een lunchwandeling mogelijk maakt. De nabijheid van het Regionaal Ziekenhuis (929 m) voegt een belangrijke faciliteit toe voor medische zorg.
De kaart toont de strategische ligging van het perceel langs de A-7 snelweg met een frontage van 117 meter. De groene cirkels geven de afstand aan tot de dichtstbijzijnde stranden (2,2 km) en de luchthaven (7,2 km). De directe omgeving toont een mix van woonbebouwing en commerciële dienstverlening.
Binnen de regio Málaga Oost bevindt dit perceel zich aan de overgang van het stedelijke gebied van Málaga naar de toeristere gebieden verder naar het oosten. Het is een van de grotere percelen die nog beschikbaar is zo dicht bij de stad, met een directe aansluiting op de kustsnelweg. Het fungeert als een scharnierpunt tussen de stad en de kust.
De locatie is ontsloten via de A-7, een van de belangrijkste snelwegen aan de Spaanse zuidkust. Dit biedt snelle verbindingen richting het centrum van Málaga en het westen, alsook naar de luchthaven op 7,2 kilometer. De luchthaven is derhalve snel bereikbaar voor internationale zakenreizigers. Voor openbaar vervoer is er een halte in de directe omgeving, maar de komst naar dit specifieke perceel is praktischer met eigen vervoer. Verschillende golfbanen, zoals Club de Golf Málaga Parador, liggen op circa 8 kilometer afstand, wat recreatieve mogelijkheden biedt in de vrije tijd.
| Alicante-Elche (ALC) | 110 km |
| Valencia (VLC) | 231 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Met een historisch gemiddelde van 3.890 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C, biedt de locatie een uitstekend klimaat voor buitenactiviteiten gedurende het grootste deel van het jaar. Het perceel ligt op 70 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor enige verkoeling en ventilatie vergeleken met de directe kustlijn. De grootte van het perceel (bijna 1 hectare) biedt ruimte voor groen en buitenfaciliteiten, wat van pas kan komen bij de toegestane sport- of recreatieve activiteiten.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
De dichtstbijzijnde stranden, waaronder Playa de San Andrés en Playa de la Malagueta, liggen op korte afstand (2,2 tot 2,6 km). Hoewel de specifieke status van deze stranden als 'Blue Flag' in de data niet is vermeld, behoren de stranden in dit deel van Málaga doorgaans tot de beter onderhouden stukken kustlijn. Voor de golfliefhebber is er een keuze aan diverse banen in de nabije omgeving, waaronder de bekende Parador-baan.
Джерело: OpenStreetMap
Binnen de regio Málaga Oost bevindt dit perceel zich aan de overgang van het stedelijke gebied van Málaga naar de toeristere gebieden verder naar het oosten. Het is een van de grotere percelen die nog beschikbaar is zo dicht bij de stad, met een directe aansluiting op de kustsnelweg. Het fungeert als een scharnierpunt tussen de stad en de kust.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Ref: VL562903
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко - експерт з нерухомості, який спеціалізується на ринку житла Іспанії. Завдяки глибоким знанням Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти відповідне житло. Він аналізує пропозиції на основі розташування, ринкової вартості, якості будівництва та придатності для проживання, надаючи чесну, засновану на даних консультацію протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
