מתחם זה של דירות ושטחים מסחריים ממוקם בלאס לאגונאס, מחוז מלאגה, בסביבה אורבנית עם נוחות במרחק הליכה. הבניין מורכב מקומת קרקע, שלוש קומות וגג שטוח, עם סה״כ שש דירות ושני שטחים מסחריים. הוא ממוקם בגובה של 25 מטר מעל פני הים, עם טופוגרפיה שטוחה וגישה נוחה לשירותים מקומיים. המיקום מספק קשר מעשי הן לחופי פואנחירולה והן לנמל התעופה מלאגה, יוצר הזדמנות עבור אלו המחפשים קישור בין העיר לחוף.
בהשוואה לפרויקטים שכנים כמו ארוסה (מ-€490,000) ווטרפול רזידנסס (מ-€720,000), המחיר הזה גבוה יותר, אך הוא משקף את הגודל הכולל של המתחם (מספר דירות). בהשוואה לאסטרה הומס (מ-€364,000) זוהי השקעה גדולה יותר, המתאימה יותר למשקיעים מאשר לקונים פרטיים. מבחינת מיקום, לאס לאגונאס הוא יותר אורבני מאתרי נופש גולף, שכן התשתית כבר קיימת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בסביבה אורבנית בלאס לאגונאס עם תשתית חזקה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 182 מטרים, המבטיח את הצרכים היומיומיים. השכונה היא בעלת שימוש מעורב, המשלבת מגורים ומסחר, המאפיינת את אופיו התעסוקתי של האזור.
הבניין מתאים למי שזקוק ליותר מדירה אחת במקום אחד, בין אם למשפחה מורחבת או להשקעה. הפריסה עם שתיים או שלוש חדרי שינה בכל קומה מציעה גמישות. קיומם של שטחים מסחריים בקומת הקרקע מוסיף ערך מעשי עבור אלו המעוניינים לשלב מגורים ועבודה.
הבניין הוא בנייה חדשה, העונה על תקני הבנייה הנוכחיים. המגרש הוא 218.73 מ״ר והבניין כולל קומת קרקע, שלוש קומות וגג ניתן לשימוש. הגג משותף לכל הדיירים ומציע חלל נוסף למנוחה בחוץ. הבנייה כוללת חצר פנימית המבטיחה תאורה טבעית ואוורור.
הפרויקט נמצא באזור עירוני, מה שעלול לגרום ליותר רעש עירוני בהשוואה לאזורים כפריים. החניה היא ברחוב, ואין חניה פרטית או מוסך בבניין. לנכס אין בריכה פרטית או חוף פרטי, מה שאופייני לבנייני מגורים עירוניים.
מתאים עבור משקיעים המחפשים נכס באזור עם ביקוש גבוה, ועבור משפחות הזקוקות למספר דירות בבניין אחד. כמו כן מתאים לאלו המעוניינים לחיות בעיר אך להישאר במרחק נסיעה קצרה מהחופים ומגרשי הגולף. זה יכול להיות פתרון עבור מי שצריך שטח מסחרי לצד מגורים כדי לנהל עסק מהבית.
הבניין נבנה בהתאם לתקנים עבור בנייה חדשה. על פי התיאור, הדירות כוללות מטבח מאובזר ומיזוג אוויר. המרפסות מקורות, מה שמאפשר את שימושן לאורך כל השנה. הביטחון מובטח באמצעות תריסים חשמליים ואינטרקום בכניסה. החלונות ממוקמים בכיוון דרום-מזרח ודרום-מערב, יוצרים תאורה טבעית. החומרים מתאימים לאקלים המקומי.
המחיר המשוער הוא 2,350,000 אירו. זה משקף את המתחם כולו הכולל מספר דירות ושטחים מסחריים (828 מ״ר של נכס). מכיוון שמדובר במתחם עם מספר יחידות, זה מציע הזדמנות להשקעה או לשילוב של מגורים ועסק. השוואה שוקית מראה שדירות בודדות באזור זולות יותר, כך שמחיר זה מצביע על רכישת הבניין כולו.
החיים בלאס לאגונאס הם מעשיים שכן המיקום מחבר בין מלאגה לפואנחירולה. השכונה מעורבת, מציעה מגורים לצד חנויות. הקצב היומי כולל הליכה קצרה לסופרמרקט שנמצא במרחק של כמה דקות בלבד. החופים הקרובים נמצאים בפואנחירולה, נגישים ברכב או בתחבורה ציבורית שכן התחנה נמצאת במרחק 1.2 ק״מ. האזור נמצא בגובה 25 מטר מעל פני הים עם טופוגרפיה שטוחה, מה שמקל על ההליכה. ישנן אפשרויות מקומיות לגישה למרכזי ספורט ומגרשי גולף בתוך העיר.
לאס לאגונאס הוא אזור אורבני עם אוכלוסייה של כ-50,300 איש. התשתית מפותחת היטב: 165 מסעדות, 32 בתי מרקחת ו-17 בנקים ברדיוס של 2 ק״מ. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 182 מטרים. התחבורה הציבורית מחוברת היטב: תחנת הרכבת פואנחירולה נמצאת במרחק 1.2 ק״מ, וישנן 50 תחנות אוטובוס. התנועה פעילה, אך המיקום מאפשר גישה לשירותים מקומיים ולחופים הקרובים.
המפה מציגה את מיקומו של לאס לאגונאס במערב מלאגה, הגובל בפואנחירולה. מסומנים החופים הקרובים (1.6 ק״מ), מגרשי הגולף ושדה התעופה. הצבע הצהוב מסמל אזור אורבני, הכחול את קו החוף והירוק את אזורי הפארק.
לאס לאגונאס ממוקם בין מלאגה לפואנחירולה, מציע גישה לעיר הגדולה ולחופים. זהו חלק מקוסטה דל סול. המרחקים נמדדים במדויק: שדה התעופה נמצא במרחק 19 ק״מ, גיברלטר 77 ק״מ. האזור מחובר היטב גם ימית וגם יבשתית.
כדי להגיע לחוף יש לנסוע כ-1.6 ק״מ לחופים של פואנחירולה כמו פלאיה דה סנטה אמליה. מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא קמפו דה לוס לאגוס במרחק 2.6 ק״מ. נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק 19 ק״מ. התחבורה הציבורית זמינה דרך תחנת פואנחירולה (1.2 ק״מ) ומספר קווי אוטובוס (8 קווים). האזור שטוח, מה שמקל על תנועה ברגל או באופניים.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור היא 18.6°C, הנעה בין 12 ל-26 מעלות. ישנם בממוצע 3895 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר אורח חיים פעיל בחוץ. טמפרטורת המים מאפשרת שחייה ארבעה חודשים בשנה. הגובה הוא 25 מטר מעל פני הים, מה שמעיד על לחות אוויר מתונה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים של פואנחירולה, כמו פלאיה דה סנטה אמליה ופלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצאים במרחק של 1.6–1.8 ק״מ. ישנן מספר אפשרויות ספורט: סיודד דפורטיבה לאס לאגונאס (0.4 ק״מ) וקומפלחו דפורטיבו מוניסיפל אלולה (0.9 ק״מ). לשחקני גולף ישנם קמפו דה לוס לאגוס (2.6 ק״מ) וסראדו דל אגילה גולף (3.1 ק״מ). בנוסף, ישנה אפשרות לשחות בבריכה פיסינה מריה פלאז (1.2 ק״מ).
מקור: OpenStreetMap
לאס לאגונאס ממוקם בין מלאגה לפואנחירולה, מציע גישה לעיר הגדולה ולחופים. זהו חלק מקוסטה דל סול. המרחקים נמדדים במדויק: שדה התעופה נמצא במרחק 19 ק״מ, גיברלטר 77 ק״מ. האזור מחובר היטב גם ימית וגם יבשתית.
Las Lagunas may refer to the following places:Las Lagunas, San Luis, in San Luis province, Argentina Las Lagunas, San Juan, a locality in Sarmiento Department, San Juan, Argentina Las Lagunas, a district of Moca, Dominican Republic Las Lagunas, a district of Padre Las Casas, Dominican Republic Las Lagunas, Mijas, an area in Mijas, Spain
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 69 mm |
| פברואר | 12.1°C | 69 mm |
| מרץ | 14.1°C | 54 mm |
| אפריל | 16.1°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.3°C | 5 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.5°C | 79 mm |
שטוח
Ref: VL814894
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל״ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה, ונותן ייעוץ הגון מבוסס נתונים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
