Málaga'nın Las Lagunas bölgesinde yer alan bu proje, kentsel bir ortamda yaşamayı hedefleyenler için tasarlanmış çok katlı bir apartman yapısıdır. Toplam 828 m² kapalı inşaat alanına sahip yapı, zemin katta iki ticari alanı ve üst katlarda toplam 6 bağımsız bölümü barındırmaktadır. Proje, yerel yönetimden alınmış yapı izni (ruhsatı) ile yeni inşa statüsündedir. Konum olarak, Fuengirola sınırları içinde kalmakta olup, günlük ihtiyaçların karşılanabileceği ticaret ve hizmet alanlarına yürüme mesafesindedir. Bina, güneydoğu ve güneybatı cephe orientasyonuna sahip olmakla birlikte, çatı katında ortak kullanımına açık bir teras alanı bulunmaktadır.
Las Lagunas'taki bu proje, yakınındaki Mijas'taki Arosa projesi (€490,000'den başlayan) veya Fuengirola'daki Waterfall Residences (€720,000'den başlayan) ile karşılaştırıldığında farklı bir segmentte yer alır. Rakip projeler genellikle bireysel daire satışı yaparken, bu yapı tüm bloğu birleşik bir fiyatlandırma ile sunmaktadır. Ayrıca, Arosa gibi projeler daha çok 'site' yaşamı vurgularken, Las Lagunas projesi klasik apartman yaşamını ve ticari entegrasyonu ön plana çıkarır. Fiyatlandırma, metrekare başına maliyeti daha yüksek olsa da, birden fazla üniteyi kapsaması nedeniyle yatırım aracı olarak farklı bir değer sunar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Las Lagunas'ın kentsel dokusu içinde yer almakta olup, çevresinde yerel ticari birimler ve konutlarla iç içedir. Deniz seviyesinden 25 metre yükseklikte konumlanan yapı, Fuengirola'nın sahil şeridine yaklaşık 1.6 kilometre mesafededir. Arazi hafif bir eğime sahip olup, bu durum deniz yönüne doğru进行的 hareketlerde kolaylık sağlamaktadır. Proje alanı, Fuengirola tren istasyonuna 1.2 kilometre uzaklıktadır.
Yapı, içinde bulunduğu yoğun kentsel bağlam nedeniyle, kendi içinde bir yaşam alanı oluşturmayı amaçlar. Daireler, 2 veya 3 yatak odalı düzenlere sahiptir ve her katta bağımsız giriş mevcuttur. Ticari alanların zemin katta yer alması, apartman sakinleri için günlük alışveriş ihtiyacını binaya yakın bir noktada tutma potansiyeli sunar. Güneş ışığından yararlanmak adına güney cepheye yönelimli daireler mevcuttur.
Proje, yeni inşa statüsünde olup, gerekli yapı izinlerine sahiptir. Yapı, zemin kat, üç normal kat ve çatı katından oluşmaktadır. Çatı katında, tüm sakinlerin kullanımına açık, merdiven ile erişilebilen yürünebilir bir teras alanı bulunur. İnşaat süreci tamamlanmış olup, yapı kullanım izni aşamasında olduğu belirtilmektedir. İç mekanlarda klima sistemi mevcuttur.
Bu proje, özel site veya tesisli bir konut projesi değil, klasik bir apartman yapısıdır. Bu bağlamda, havuz, özel spor salonu veya peyzajlı bahçe gibi ortak sosyal donatılar bulunmamaktadır. Araç parkı için otopark alanı verilerinde yer almamaktadır; bu durumda araçların sokak üzerine park edilmesi gerekebilir. Etrafındaki yapılaşma yoğun olduğu için manzara ağırlıklı olarak kentsel ve yol görünümlüdür.
Bu tür bir yapılandırma, birden fazla daireyi tek bir portföyde birleştirmek isteyen yatırımcılar veya aile büyüklerini aynı binada yakın tutmak isteyen geniş aileler için uygundur. Ayrıca, alt katta yer alan ticari alanları işletmek ve yaşam alanını üst katlarda tutmak isteyen işletmeciler için de bir fırsat sunabilir. Bölgenin kentsel dokusu ve toplu taşıma erişimi, arabaya bağımlı olmak istemeyen veya kalıcı ikamet edenler için uygun bir ortam hazırlar. Ancak, sakın bir site ortamı arayanlar için bu yoğun kentsel yapı ve sokak parkı durumu dezavantaj oluşturabilir.
Yapı 'yeni inşa' statüsünde olmasına rağmen, iç mekan tasarımı geleneksel İspanyol apartman anlayışına sadıktir. Yüksek tavanlar ve geniş pencereler yerine, fonksiyonel dağılım önceliklidir. Mutfaklar 'fully fitted' yani eksiksiz donatılmış olarak planlanmıştır. Güneydoğu ve güneybatı cephelerinde yer alan daireler, gün boyu ışık alımını optimize etmektedir. Isıtma ve soğutma sistemi olarak klima mevcuttur. Giriş sistemi interkom ile sağlanmış olup, pencerelerde elektrikli panjur (store) güvenlik ve konfor katmaktadır.
Proje için belirlenen başlangıç fiyatı €2,350,000 seviyesindedir. Bu fiyatlandırma, yapı içindeki 6 bağımsız bölümün ve 2 ticari alanın toplam değerini veya ana yapıyı yansıtmaktadır. m² bazında bakıldığında, bölgedeki diğer konut projelerine göre daha yüksek bir hacim (toplam 828 m²) sunması, bu fiyat seviyesini açıklamaktadır. Yerel pazardaki benzer emsallerine (Arosa, Waterfall Residences) bakıldığında, bu proje daha çok yatırım veya ticari amaçlı değerlendirilmektedir.
Las Lagunas, Málaga'nın Fuengirola ilçesine bağlı, yerel nüfusun yoğun olduğu bir semttir. Bölgede yaşayanların günlük ritmi, çevredeki 165 restoran ve 52 kafenin de gösterdiği üzere, dış mekanda geçirilen zamanla şekillenmektedir. Sabahları, 182 metre mesafedeki süpermarket veya 248 metre mesafedeki eczane gibi temel ihtiyaç noktalarına yürüyerek gidilebilir. Bölgedeki toplu taşıma ağı, 8 farklı hat ve 50 durağa sahip olup, özellikle özel araç kullanmadan seyahat etmek isteyenler için iyi bir seçenektir. Bina, şehir içindeki gürültüyü yansıtsa da, semtin sunduğu pratik erişim avantajına sahiptir.
Las Lagunas çevresindeki yaşam, Fuengirola'nın dinamikleriyle iç içedir. Bölgede 3,895 yıllık ortalama güneşlenme süresi, açık hava aktivitelerinin yılın büyük bölümünde mümkün olduğunu gösterir. Denize 1.6 km mesafe olması, yaz aylarında düzenli olarak plaj kullanımına izin verir. Bölgedeki Ciudad Deportiva Las Lagunas (0.4 km) gibi spor kompleksleri, yerel halkın sosyal hayatının bir parçasıdır. 32 yıllık yerel bayram kültürü, komşuluk ilişkilerinin canlı olduğunu kanıtlar.
Harita üzerinde proje, Las Lagunas'ın kentsel yoğunluğu içinde işaretlenmiştir. Kuzeyinde konut alanları, güneyinde ise Fuengirola'nın sahil şeridi ve limanı yer alır. Havalimanı ve otoban bağlantılarına yakınlığı, harita üzerinde erişilebilirlik açısından net bir şekilde görülmektedir.
Las Lagunas, Fuengirola belediyesi sınırları içinde, Málaga şehir merkezine yaklaşık 20 km mesafede yer alır. Costa del Sol'un batı kesiminde, kentsel yoğunluğun yüksek olduğu bir koridorda konumlanır. Bu nokta, sahil turizmi ve şehir içi yaşamın kesişim noktasındadır. Marbella'ya doğru batı istikametinde hareket edilmesi durumunda, otoban bağlantısı kolayca sağlanmaktadır.
Projeden Fuengirola Merkez Tren İstasyonu yaklaşık 1.2 km, Carvajal İstasyonu ise 4.9 km mesafededir. Málaga Havalimanı'na ulaşım 19 km'lik bir mesafede gerçekleşmektedir. En yakın plaj olan Playa de Santa Amalia, 1.6 km uzaklıktadır. Golf tutkunları için Campo Los Lagos 2.6 km, Mijas Golf 3.2 km mesafede yer alır. Özel araç kullanmadan, bölgedeki 8 otobüs hattı sayesinde Málaga merkezine veya sahil şeridine ulaşım sağlanabilir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.9 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga'nın tipik Akdeniz iklimi hakimdir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.6°C olarak ölçülmüştür. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı 4 ay boyunca devam eder. Bölgenin yüksekliği deniz seviyesinden 25 metre yukarıdadır ve denize doğru eğimi %1.6 ile oldukça düz bir arazi yapısına sahiptir. Bu durum, deniz esintilerinin binaya rahatça ulaşmasını sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kıyı şeridi 1.6 km uzaklıktaki Playa de Santa Amalia'dır. Bu plajın yanı sıra, Playa de Fuengirola (1.6 km) ve Playa de San Francisco (1.8 km) kısa mesafedeki diğer seçeneklerdir. Bölgede 'Mavi Bayrak' statüsüne sahip plajlar olmakla birlikte, verilerde spesifik bayrak bilgisi yer almamıştır. Golf olanakları açısından ise 3 km çapında Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ve Mijas Golf gibi sahalar bulunmaktadır. Ayrıca Ciudad Deportiva Las Lagunas spor merkezi yürüme mesafesindedir.
Kaynak: OpenStreetMap
Las Lagunas, Fuengirola belediyesi sınırları içinde, Málaga şehir merkezine yaklaşık 20 km mesafede yer alır. Costa del Sol'un batı kesiminde, kentsel yoğunluğun yüksek olduğu bir koridorda konumlanır. Bu nokta, sahil turizmi ve şehir içi yaşamın kesişim noktasındadır. Marbella'ya doğru batı istikametinde hareket edilmesi durumunda, otoban bağlantısı kolayca sağlanmaktadır.
Las Lagunas may refer to the following places:Las Lagunas, San Luis, in San Luis province, Argentina Las Lagunas, San Juan, a locality in Sarmiento Department, San Juan, Argentina Las Lagunas, a district of Moca, Dominican Republic Las Lagunas, a district of Padre Las Casas, Dominican Republic Las Lagunas, Mijas, an area in Mijas, Spain
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.8°C | 69 mm |
| Şubat | 12.1°C | 69 mm |
| Mart | 14.1°C | 54 mm |
| Nisan | 16.1°C | 33 mm |
| Mayıs | 18.2°C | 28 mm |
| Haziran | 22.3°C | 5 mm |
| Temmuz | 25.8°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.1°C | 2 mm |
| Eylül | 22.9°C | 9 mm |
| Ekim | 19.0°C | 56 mm |
| Kasım | 15.1°C | 84 mm |
| Aralık | 12.5°C | 79 mm |
Düz
Ref: VL814894
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkındaki derin bilgisiyle, alıcıları doğru gayrimenkulü bulmaları konusunda destekler. Konum, pazar değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde seçenekleri analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
