Ovaj objekat je pozicioniran u Limonaru, stambenom delu Malage, u neposrednoj blizini obale. Raspolaže sa 390 m² stambenog prostora na parceli od 495 m². Koncept obuhvata osam spavaćih soba i osam kupatila, raspoređenih na tri nivoa. Arhitektura objekta je fokusirana na savremenu funkcionalnost, sa integrisanim sistemima za klimatizaciju i upravljanje. Lokacija omogućava pristup gradske infrastrukture uz očuvan privatni karakter prostora.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Objekat se nalazi u urbanoj zoni Limonar, na istočnoj strani Malage. Udaljenost od obale iznosi oko 1,5 km. Položaj objekta omogućava pešački pristup lokalnim trgovačkim centrima i servisnim delatnostima. Nalazište je povezano sa gradskim jezgrom i obalnim putem.
Raspored tretira potrebu za višenamenskim prostorom, uključujući radni prostor i prostore za odmor. Spavaće sobe su koncipirane sa sopstvenim kupatilima. Dispozicija uključuje prostore za zabavu na nižem nivou. Pogodnost za održavanje vozila je rešena kroz garažu i otvoreni parking.
Objekat je završen i u stanju je za useljenje. Sistem gradnje koristi aerotermalnu energiju i podno grejanje. Instalacije uključuju sisteme za filtraciju vode i inteligentno upravljanje kućom. Eksterijer sadrži bazen sa sistemom za samočišćenje i grejanjem.
Projekat nije lociran u mirnijoj, suburbanoj sredini već u gustoj urbanoj zoni, što podrazumeva prisustvo gradske buke. Zbog višenivojske strukture, objekat zahteva korišćenje stepenica za kretanje između etaža. Parcela ne pruža neometan pogled na more sa svih tačaka zbog okolne urbane vizure.
Ref: VL470811
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovakav objekat odgovara situacijama gde je potrebno smestiti višebrojnu porodicu ili generacije u okviru jednog krova, uz zadržavanje privatnosti kroz odvojene nivoe. Takođe, rešenje je za kupce koji traže primarnu rezidenciju sa mogućnošću rada od kuće, s obzirom na prisustvo kancelarijskog prostora. Energetska efikasnost i sistemi za čišćenje vode čine objekat relevantnim za one kojima je održivost bitna, a koji ne žele da se odriču komfora gradskog života. Nije projektovan za one koji traže izolovanu vilu na samoći, već za one koji cene blizinu gradskih događanja i škola.
Objekat koristi materijale visokog performansa. Podno grejanje je instalirano u celom objektu, a klima uređaji su decentralizovani po zonama. Spoljašnji podovi su od tikovog drveta, otpornog na vremenske uslove. Kuhinja je opremljena centralnim ostrvom i aparatima. Sistem za upravljanje kućom (smart home) nadzire osvetljenje, klimu i bezbednosne sisteme. Bazen koristi tehnologiju protivstrujnog plivanja i ima pokrovni mehanizam. Dodatna izolacija je postignuta kroz dvostrakoste prozore.
Cena je fiksirana na 5.250.000 evra. Ovaj iznos odražava segment luksuznih nekretnina u Malagi, uzimajući u obzir kvadraturu, broj soba i tehnološka rešenja. Tržišna vrednost ovakvog objekta potvrđuje standard izgradnje i lokaciju u blizini mora. Cene ne uključuju dodatne troškove kupoprodaje i poreze.
Dnevni ritam u ovoj lokaciji definiše urban dinamika Malage. Lokacija Limonara omogućava brzu tranziciju između privatnog prostora i gradske ponude. Jutarnja kafa može se uzeti na balkonu sa pogledom na baštu, dok je ukrcaj za more udaljen desetak minuta hoda. Tokom godine, prisustvo stalnih stanovnika i blizina Internacionalne škole stvaraju okruženje pogodno za porodice, a ne samo za sezonjski turizam. Večernji izlasci u restorane u Pedregaleju su lako dostupni, bez potrebe za automobilom. Ipak, treba računati na intenzivniji saobraćaj u letnjem periodu zbog posećenosti obalnih puteva.
Neposredna okolina obuhvata servisne objekte kao što su apoteke, prodavnice i škole, što su sudeći po podacima na 276 metara od apoteke i 494 metara od bolnice. Ovaj nivo gustine usluga omogućava obavljanje svakodnevnih aktivnosti bez automobila. Obližnje plaže, poput Baños del Carmen, nude pješačke staze i sportske terene. Prisustvo internacionalnih škola u okviruMalage Istoč doprinosi demografskom profilu susedstva, koje se sastoji od mesnog stanovništva i ekspata.
Karta pokazuje poziciju Limonara u odnosu na obalu i glavne saobraćajnice. Uočljiva je blizina promenade Baños del Carmen. Objekat je označen u stambenoj zoni sa pristupom iz lokalnih ulica.
Limonar zauzima poziciju između centra Malage i Istočne obale (Costa del Sol Oriental). To je stambena ekspanzija koja je deo grada
Aerodrom Malaga-Costa del Sol se nalazi na oko 10 km, što predstavlja vreme vožnje od 15-20 minuta zavisno od saobraćaja. Plaže su na 1,5 km od objekta. Golf tereni su locirani na zapadnoj strani grada (Parador i Guadalhorce) i udaljeni su oko 10-13 km. Autoput A-7 je blizu, omogućavajući brzu povezanost sa drugim destinacijama na Costa del Sol.
| Valencia (VLC) | 299 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 336 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatološki podaci ukazuju na prosečnu godišnju temperaturu od 17,5°C. Oblast poseduje preko 3.700 sunčanih sati godišnje. Sezona kupanja, uz definiciju temperature vode od 20°C i više, traje oko četiri meseca. Nadmorska visina objekta je mala, ali postoji blagi uspon sa obale ka kraju Limonar. Ovaj položaj doprinosi ventilaciji objekta, smanjujući vlagu tokom zimskih meseci.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Obližnja plaža Baños del Carmen je peščana i duga preko dva kilometra. Obezbeđena je plavim zastavama za kvalitet vode. Udaljenost od 1,5 km omogućava redovne šetnje do obalne promenade. Pored plažnih aktivnosti, zona Malaga Istoč nudi brojne chiringuitos (restorane na plaži). Recreativne mogućnosti uključuju i parkove u neposrednoj blizini kuće.
Izvor: OpenStreetMap
Limonar zauzima poziciju između centra Malage i Istočne obale (Costa del Sol Oriental). To je stambena ekspanzija koja je deo grada
Limonar is a municipality and town in the Matanzas Province of Cuba.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 11.3°C | 41 mm |
| Фебруар | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Април | 15.8°C | 55 mm |
| Мај | 19.0°C | 21 mm |
| Јун | 22.8°C | 13 mm |
| Јул | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Септембар | 23.3°C | 38 mm |
| Октобар | 19.8°C | 43 mm |
| Новембар | 14.8°C | 72 mm |
| Децембар | 12.1°C | 46 mm |
U poređenju sa razvojnim projektima u Mijas ili Fuengirola koje niske cene počinju od 360.000 evra, ova vila u Limonaru pripada potpuno drugom cenovnom rangu, što je uslovljeno lokacijom (grad Malaga) i veličinom parcela. Dok projekti u Fuengiroli često nude zajedničke facilitete i komunalije, ovaj projekat je individualna vila sa privatnim bazenom i visokim nivoom tehničke opremljenosti. Geografski, Limonar nudi urbanu integraciju koju perifernija mesta poput Mijas ne imaju, ali manje prostora i gušću izgradnju u odnosu na luksuzne vile u ekskluzivnim zatvorenim naseljima (urbanizacijama) na rubu Marbelle.
Maiko je ekspert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište. Sa dubokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca i drugih popularnih obalnih regiona, pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, kvaliteta gradnje i mogućnosti života, dajući iskren, baziran savet tokom celog procesa kupoprodaje.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
