Ez a Los Alamos, Málaga városrészében található prémium kategóriás penthouse apartman 156 négyzetméternyi lakóterülettel. A délkeleti és déli fekvésnek köszönhetően a beépített terasz napfényes, az épület tetején elhelyezkedő lokáció pedig panorámás kilátást biztosít. A projekt 'újépítésű' státuszú, modern technológiákkal, beleértve az okosotthon-automatizálást, a padlófűtést és a légkondicionálást. A közvetlen környezetben találhatóak a napi ellátást biztosító szolgáltatások, a tengerpart pedig gyalogosan is megközelíthető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Malaga városában, Los Alamos negyedben helyezkedik el, közvetlenül a városi infrastruktúra mellett. A földrajzi adatok szerint a tengerszint felett mindössze 2 méterrel fekvő épület sík területen áll, a tengerparti sétánytól kevesebb mint egy kilométerre. A környék jellegzetessége az urbanizált tengerparti övezet, ahol a városi lüktetés és a tengerparti közelség találkozik, így nem egy elszigetelt üdülőközpont, hanem a város részét képezi.
A lakásbelső terei a modern városi életmódot támogatják. A négy hálószoba és három fürdőszoba elosztása alkalmas lehet családosoknak vagy olyan vásárlóknak, akik számára a vendégek elhelyezése vagy irodai háttér szükséges. Az 156 m² alapterület kompromisszumok nélküli nappali és konyhai régiót tesz lehetővé. A földszinti helyzet hiánya és a tetőtéri elhelyezkedés azt jelenti, hogy a lakóknak nincs közvetlen szomszéd felettük, ami a hangszigetelést és a privát szférát növeli.
Az épület jelenleg 'újépítésű' kategóriájú, amely a legfrissebb építészeti előírásoknak és energetikai követelményeknek felel meg. A leírásban szereplő 'kiváló állapot' és a modern konyhagépek, valamint a motoros redőnyök azt jelzik, hogy a projekt technológiailag frissen, azonnali beköltözési vagy bérbeadási lehetőséggel rendelkezik. A közösségi medencék és a külső edzőterem használata az épület átadásától fogva elérhető a lakótársaság számára.
A projekt elhelyezkedése egy sűrűn beépített városi övezetben, közvetlen kifejezetten nyugalomra vágyóknak a városi zaj és a repülőtér közelsége (3.9 km) okozhat zajterhelést, mivel a leszállópályák gyakran erre vezetnek. Bár autó nem feltétlenül szükséges mindenhez, a dedikált parkolóhelyek (2 garázs) használata indokolt a városi mobilitás miatt. A medencék közös használatúak, így a magánszféra a közös tereken korlátozott, és az épület magassága miatt lift használata elengedhetetlen.
Ez az ingatlan profilba illeszkedik mindazok számára, akik a városi lét és a tengerpart közelségének kombinációját keresik. Különösen megfelelő lehet olyan aktív nyugdíjasok vagy digitális nomádok számára, akik nem szeretnének autóval közlekedni a tengerpartig, de a város szolgáltatásait elérhető távolságban szeretnék tudni. A négy hálószoba családoknak vagy nagyobb vendégkörrel rendelkező háztartásoknak is ideális. Azok számára is ajánlott, akik fontosnak tartják az okosmegoldásokat és a modern energiahordozókat (aerotermikus fűtés). Azoknak a vásárlóknak viszont nem ajánlott, akik csendes, vidéki környezetet keresnek, mivel a városi zaj és a repülőgép-forgalom jelen van.
A lakás belsejében modern anyaghasználat figyelhető meg, amely a prémium kategóriát képviseli. A konyha felszereltsége 'magas színvonalú' (high-end) gépekkel jellemzi a modern életvitelt. A padlófűtés megléte – különösen a téli hónapokban – komfortnövelő tényező az általában hidegebb csempézésű spanyol otthonokban. Az automata redőnyök nemcsak kényelmet, hanem biztonságot is nyújtanak. A 'kiváló állapot' (excellent condition) és az újszerűség azt jelzi, hogy az új tulajdonosnak nem kell azonnali felújítási vagy karbantartási költségekkel számolnia. Az épületben található kültéri fitneszterem és a medencék használata a lakói közösség színvonalát tükrözi, ezzel növelve az ingatlan értékét a piacon.
A jelenlegi listaár 2.180.000 eurótól indul, amely magában foglalja a 156 m² lakóterületet, a tetőteraszt, valamint a két garázshelyet. Ebben a magas árkategóriában a vevők szigorúan veszik az ár-érték arányt, különösen figyelve a kilátásra és a beépített anyagok minőségére. A finanszírozási feltételek Spanyolországban a bankok általános hitelfelvételi szabályaihoz kötöttek, és a külföldi vásárlóknak a teljes vételár, a közjegyzői díjak (notario), a regisztrációs adók (ITP vagy IVA) és a közvetítési díjak figyelembevételével kell számolniuk. Ez az árszint a prémium szegmensbe sorolja az ingatlant, ahol a kínálat Malaga belvárosában korlátozott.
Los Alamas és a közvetlen környék, Malaga ezen oldala egy tipikus mediterrán városi melange. A reggeleket itt gyakran a spanyol életmód határozza meg: a helyiek a közeli kávézókban fogyasztják el a reggelijüket, mielőtt elindulnának munkába. A heti bevásárlás a 1.1 kilométerre található szupermarketben vagy a helyi piacokon oldható meg. A déli pihenést a tengerparti promenád mentén töltik a helyiek, ahol a chiringuitók (hajó éttermek) nyújtanak árnyékot. Késő délután és este a városrész élettelibbé válik. A repülőt közelsége (4 km) azt jelenti, hogy a légiközlekedés folyamatosan jelen van, ami hátrány lehet a csendet keresőknek, de komoly előny az gyakran utazó üzletembereknek. Az utcák általában biztonságosak és jól megvilágítottak, köszönhetően a városias környezetnek.
A környék infrastruktúrája fejlett: egy rövid sétával (kb. 300 méter) elérhető a kórház, és kevesebb mint 300 méterre található a gyógyszertár is, ami a napi egészségügyi ellátás gyors elérhetőségét garantálja. A városrészben 18 tömegközlekedési vonal és 50 megállóhely található, ami azt jelenti, hogy Málaga központja vagy a repülőtér a tömegközlekedéssel is kényelmesen megközelíthető. A helyi vendéglátóhelyek (30 étterem 2 km-en belül) változatos kikapcsolódási lehetőséget kínálnak. A tengerpart közelsége (837 méter) lehetővé teszi, hogy a napi rutin része legyen a tengerparti séta vagy a sport, míg a közeli bevásárlóközpontok és bankok praktikussá teszik az életvitelt.
A térkép szemlélteti az ingatlan központi elhelyezkedését Malaga és Torremolinos között. A zöld területek a közeli golfpályákat (Málaga Parador, Guadalhorce) és a sportlétesítményeket jelölik, míg a kék részek a közvetlen strandokat és a tengerparti sétányokat mutatják. A repülőtér közelsége (bal alsó sarok) rámutat a kiváló mobilitási kapcsolatokra, ugyanakkor a zajforrásra is.
A projekt a Costa del Sol központi, nyugati részén, Malaga fővárosának közvetlen közelében helyezkedik el. Ez a pozíció kitűnő alaphelyzetet biztosít a régió felfedezéséhez. Torremolinos nyüzsgő éjszakai élete mindössze 3 kilométerre, míg a keletebbre fekvő Benalmádena és Fuengirola gyorsan elérhetőek. A repülőtér közelsége miatt ez a pont egyfajta áthaladási zóna is, de a tengerparti elhelyezkedése miatt egyben zárt közösség is. Ez a lokáció ideális bázisként szolgál a Nyugat-Európából vagy Észak-Afrikából érkező utazók számára is.
A strandok közvetlenül a közelben helyezkednek el: a legközelebbi, a Playa de los Álamos, kevesebb mint 1 kilométerre található, így gyalog vagy biciklivel is könnyen elérhető. A repülőtér mindössze 3.9 kilométerre fekszik, ami kevesebb mint 10 perc autóval, de ez a közelség járműzajjal is járhat. A városközpont (Málaga Centro) tömegközlekedéssel és autóval is gyorsan elérhető. A golfrajongók számára három pálya is elérhető 2 kilométeren belül (a legközelebbi a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 1.4 km-re). A kikötő (Marina Real) mintegy 9 kilométerre található, amely autóval 15-20 perc alatt elérhető.
| Távolság a strandidő | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Los Álamos | 0.5 km |
| La Colina | 1.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga éghajlata mérsékelt, az évi átlaghőmérséklet 18.5 °C. A történelmi adatok szerint évi 3888 napsütéses órával számolhatunk, ami meghatározza a szabadtéri életmódot. A tőleges tengerszint feletti magasság mindössze 2 méter, így a tengerparti hatás erős, és a szellőzés kedvező. A zuhanyzható időszak a májustól októberig tartó négy hónapra korlátozódik. Az emelt szintű (penthouse) lakásoknál az automata árnyékolás és a hűtés-fűtés rendszere kritikus fontosságú a nyári kánikula elviseléséhez és a téli hűvösebb reggelek komfortjához.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Los Alamos-i szakasz legközelebbi strandja a Playa de los Álamos, amely egy városi, sűrűn látogatott strand. A környéken található a Playamar strand is (Kék Zászló kitüntetéssel), amely a strandok minőségi kategóriáját jelzi. A sportolási lehetőségek sokszínűek: a közvetlen közelben van padel pálya (1.5 km) és egy modern sportkomplexum (Ciudad Deportiva, 2.4 km). A golfpályák közelsége (1.4 km-re a legközelebbi) vonzó lehet az aktív nyugdíjasok számára. A térségben számos kilátóponthoz (Mirador) lehet jutni rövid autózással, így a túrázás és a természetjárás is részét képezi a helyi rekreációnak.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
A projekt a Costa del Sol központi, nyugati részén, Malaga fővárosának közvetlen közelében helyezkedik el. Ez a pozíció kitűnő alaphelyzetet biztosít a régió felfedezéséhez. Torremolinos nyüzsgő éjszakai élete mindössze 3 kilométerre, míg a keletebbre fekvő Benalmádena és Fuengirola gyorsan elérhetőek. A repülőtér közelsége miatt ez a pont egyfajta áthaladási zóna is, de a tengerparti elhelyezkedése miatt egyben zárt közösség is. Ez a lokáció ideális bázisként szolgál a Nyugat-Európából vagy Észak-Afrikából érkező utazók számára is.
Los Alamos usually refers to Los Alamos, New Mexico, United States.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.7°C | 62 mm |
| Február | 12.1°C | 64 mm |
| Március | 14.2°C | 53 mm |
| Április | 16.2°C | 36 mm |
| Május | 18.5°C | 33 mm |
| Június | 22.7°C | 7 mm |
| Július | 26.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.5°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.2°C | 77 mm |
| December | 12.4°C | 71 mm |
Lapos
Ref: VL873092
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ha ezt a Los Alamos-i lakást más környékbeli projektekkel hasonlítjuk össze, akkor egyértelmű különbségek mutatkoznak. Északabbra, Mijasban (Arosa projekt, €490,000-tól) olcsóbbak az ingatlanok, de onnan a város és a repülőtér sokkal messzebb van, és a környék hegyesebb, autófüggőbb. Fuengirolában (Waterfall Residences, €720,000-tól) a strand és a város közelsége hasonló, de az árak alacsonyabbak és a penthouse kínálat eltérő lehet. Ez a los alamosi projekt az árkategóriájában (€2.18M) a prémium szegmenst célozza, ahol a teljes városi infrastruktúra és a tengerpart egyesül. Összehasonlítva a tengerparti, de elszigeteltebb üdülőövezetekkel, itt a vásárló a város nyüzsgését és a kulturális lehetőségeket kapja a tengerparti pihenés mellé.
Maiko ingatlanszakértő, aki a spanyol ingatlanpiacra specializálódott. A Costa del Sol, Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segíti a vásárlókat a megfelelő otthon megtalálásában. Elemzi a kínálatot a helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján, és őszinte, adatvezérelt tanácsot ad a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
