Šis projekto aprašymas remiasi objektais esamais duomenimis. Naujai statomas butas tipo penthouse su 4 miegamaisiais ir 3 vonios kambariais, esantis Los Alamos rajone, Malaga. Bendras plotas 156 kvadratinių metrų. Pastatas orientuotas į pietryčius ir pietus. Projektas yra miesto aplinkoje, netoli jūros, su bendraisiais baseinais ir terasa.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Los Alamos gyvenamajame rajone. Atstumas iki artimiausio paplūdimio (Playa de los Álamos) yra maždaug 800 metrų. Aplinkiniuose namuose vyrauja daugiaaukščiai statiniai, rajonas turi miesto pobūdį. Ši vietovė nėra atokiai nuo miesto šurmulio.
Butas skirtas didesnei šeimai ar reikalaujantiems daugiau erdvės. Keturi miegamieji leidžia įrengti biurą ar svečių kambarius. Automobilių stovėjimo aikštelė ir sandėliukai priskirti objektui. Virtuvė su integruota technika, erdvus svetainės zonos sujungimas su terasa.
Pastatas yra statomas (nauja konstrukcija). Duomenys nurodo „excellent“ būklę ir šiuolaikinius inžinerinius sprendimus. Numatomas pabaigos terminas nenurodytas, tačiau parduodama kaip naujai statoma nekilnojamojo turto projektas.
Projektas nėra izoliuotas vilų tipo kvartalas. Tai daugiaaukštis pastatas miesto aplinkoje. Norintiems ramios aplinkos be miesto triukšmo, vietovė gali atrodyti per gyva. Privatus baseino plotas neįmanomas – tik bendrosios zonos.
Šis objektas tinka šeimoms, kurios ieško pagrindinio arba antrojo namo su visapusiška prieiga prie infrastruktūros. Tai ne vieta tiems, kurie ieško atskirto nuo pasaulio kaimo. Objektas tinkamas asmenims, kurie daug juda ir turi šeimos narių, reikalaujančių medicinos pagalbos (artima klinika). Geležinkelio artumas svarbus tiems, kurie dirba Malagos mieste arba nori vengti važiavimo automobiliu į centro dalis. Investuotojams gali būti aktualus nuomininkų poreikis, kurie dirba oro uoste ar technologijų parke. Trijų vonios kambarių buvimas palengvina ryto rytinę procedūrą didesnei šeimai. Objektas taip pat tinka tiems, kurie noria aukšto aukšto (penthouse) privatumo, bet nenori spręsti individualaus namo priežiūros klausimų.
Projekte naudojami šiuolaikiniai statybos ir apdailos materialai. Sienos izoliuojamos garso ir šilumos praleidimo mažinimui. Langai gali būti dideli, tačiau jie turi atitikti energinio naudingumo standartus. Grindys dažniausiai klojamos porceliano keramika (gres) arba medžios imitacijos parku. Virtuvės baldai su integruota technika. Sienos dažomos arba apklojamos dekoratyvine tinkline. Išorinės terasos grindys atsparios oro sąlygoms (nekeliaujanti mediena arba aukštos kokybės keramika). Sanitarinių mazgų įranga (voniai, dušo kabinos, grindų šildymas) naudojama prabangesnio segmento tiekėjų. Projektas nurodo automatizuotą namo valdymą, kas reiškia, kad apšvietimas, žaliuzės ar temperatūra valdomi išmaniaisiais telefonais. Pastato sandara atitinka dabartinius reikalavimus dėl seismiškumo ir izoliacijos.
Rinkos kaina šiam butui tipo penthouse prasideda nuo €2,180,000. Pritaikant kvadratinio metro kainą (€13,971/m²), objektas įvertinamas kaip prabangus segmentas. Mokesčiai už pavaldumą (komuninos) ir elektros kaštai priklauso nuo vartojimo lygio. Pirkimo mokestis IVA (PVM) nuo 10 % (NRT) priklauso nuo pirkėjo statuso.
Los Alamos dalis yra urbanizuota ir funkcionuojanti gyvenamoji vietovė, kurioje susipina miesto kasdienybė ir pajūrio poilsis. Vietos atmosferą formuoja ne viešbutis, o nuolatiniai gyventojai. Šiame rajone galima nusipirkti rytinę kavą vietinėje užeigoje ir pėsčiomis pasiekti prekybos centrą ar ligoninę. Įmonių įvairovė čia didesnė nei tik turistiniuose kurortuose. Geležinkelio stoties „Los Álamos“ artumas leidžia lengvai pasiekti Malagos centrą ar Torremolinos be automobilio. Naktinis gyvenimas čia yra labiau vietinis, susitelkęs aplink pagrindines aveniu, o ne barų gatvelės. Vakarais girdimas skambesys iš artimiausių restoranų ir eismo, būdingas tankiai apgyvendintai vietovėsaliai jūros.
Miestinė aplinka leidžia greitai atlikti kasdienes užduotis. Artimiausias didelis prekybos centras yra ~1 km atstumu. Vaistinė (284 m) ir viešoji ligoninė (266 m) yra ne toliau kaip kelių minučių pėsčiomis kelio. Tai reiškia, kad skubios pagalbos situacijose kelionė ne užtrunka. Rajone yra maždaug 30 restoranų ir kavinė 2 km spinduliu. Sporto mėgėjams tinka artimiausi padeliai (Pádel La Colina) ir sporto centrai (Ciudad Deportiva Fundación Málaga). Jeigu reikalingos didesnės parduotuvės, važiuojama į Malagos centro ar Torremolinos dalis. Geležinkelio stotis „Los Álamos“ (0,5 km) leidžia pasiekti Malagą per 10–15 minučių traukiniu. Be automobilio čia galima gyventi, tačiau ją palengvina didelis privalumas pietinėse Ispanijos pakrantėse.
Rajono žemėlapis rodo artumą oro uostui (šiaurės vakaruose) ir jūrai (pietuose). Geležinkelio linija eina lygiagrečiai su krantu. Dominuoja tanki pastatai struktūra.
Los Alamos yra vakarinėje Malagos provincijos dalyje, į rytus nuo Torremolinos. Geografiškai tai sujungia tarpus tarp didelio miesto (Malaga) ir kurortinio miestelio (Torremolinos). Objektas yra pajūrio juostoje, tačiau turi ryšų miesto struktūrą. Nors tai yra „Beachside“, tai nėra atokiai nuo pasaulio vilų zona. Palyginti su Mijas ar Fuengirola, čia labiau urbanizuota miesto aplinka.
Artimiausias paplūdimys – Playa de los Álamos – yra apie 0,8 km atstumu. Paplūdimys turi „Mėlynojo vėliavo“ statusą, kas reiškia aukštus higienos ir saugos standartus. Malagos oro uostas (AGP) nutolęs vos 3,9 km. Tai leidžia keliaujantiems dažnai irems pigiai pasiekti skrydžius. Golfui mėgstantiems artimiausi aikštynai – Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ir Club de Golf Málaga Parador – esantys maždaug 1,5 km atstumu. Iki Malagos centro automobiliu važiuojama apie 15 minučių. Marinos (jachtų prieplaukos) yra ~9 km atstumu.
| Iki paplūdimio | 0.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 95 km |
| Los Álamos | 0.5 km |
| La Colina | 1.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Los Alamos rajonas yra maždaug 2 metrų virš jūros lygio. Reljefas lygus, nėra didelių poslinkių link jūros (0 % nuolydis). Klimatis statistinis duomenys rodo vidutinę metinę temperatūrą 18,5 °C. Iš 3888 saulės valandų per metus dauguma tenka šiam rajonui. Plaukiojimo sezonas, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, trunka apie 4 mėnesius. Žiemos trumpos ir švelnios, tačiau dėl artumo oro uostui gali būti girdima orlaivių triukšmo. Vasaromis termometras dažnai viršija 30 °C.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Playa de los Álamos yra artimiausia jūros pakrantė. Tai urbanizuotas paplūdimis su smėliu. Vietovėje taip pat yra Playa Campo de Golf. Paplūdimiai dažnai aptarnaujami pavėsinėmis ir dviem „Mėlynojo vėliavo“ kategorijomis. Sporto mėgėjams galimi padelio aikšteliai, futbolo aikštynai ir netoli esantys golfo laukai. Naktinis gyvenimas susitelkęs ne į bars (kaip Marbella ar Puerto Banús), o į lokalias kavinės ir restoranus. Sporto ir pramogų pasiūla labai įvairi, bet ne ekskliuzyvi.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Los Alamos yra vakarinėje Malagos provincijos dalyje, į rytus nuo Torremolinos. Geografiškai tai sujungia tarpus tarp didelio miesto (Malaga) ir kurortinio miestelio (Torremolinos). Objektas yra pajūrio juostoje, tačiau turi ryšų miesto struktūrą. Nors tai yra „Beachside“, tai nėra atokiai nuo pasaulio vilų zona. Palyginti su Mijas ar Fuengirola, čia labiau urbanizuota miesto aplinka.
Los Alamos usually refers to Los Alamos, New Mexico, United States.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.7°C | 62 mm |
| Vasaris | 12.1°C | 64 mm |
| Kovas | 14.2°C | 53 mm |
| Balandis | 16.2°C | 36 mm |
| Gegužė | 18.5°C | 33 mm |
| Birželis | 22.7°C | 7 mm |
| Liepa | 26.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.1°C | 9 mm |
| Spalis | 19.2°C | 52 mm |
| Lapkritis | 15.2°C | 77 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 71 mm |
Lygus
Ref: VL873092
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su gretima Fuengirola ar Mijas, Los Alamos siūlo labiau urbanizuotą ir mažiau „resort“ tipo aplinką. Pavyzdžiui, Arosa (Mijas) siūlo pradžios kainas nuo €490,000, tačiau tai yra labiau uždaros bendrijos. Waterfall Residences (Fuengirola) yra brangesni (nuo €720,000), tačiau turi gilesnę jūros panoramą dėl aukštesnės reljefo. Los Alamos privalumas – strategiškumas padėtis tarp dviejų didelių miestų ir artumas oro uostui, kas nėra būdinga toliuose vakaruose esantiems objektams (pvz., Estepona). Palyginti su „Astra Homes“ (nuo €364,000), šis objektas yra brangesnis segmentas (€2,18M), kas atspindi ne tik dydį, bet ir vietą (penthouse) bei artumą prie Malagos centro. Tačiau čia nėra tiek gilių įlankų vaizdų kaip Marbella, daugiau funkcionalumo fokusas.
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos rinkoje. Su giliais žiniomis apie Costa del Sol ir Costa Blanca jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą, remdamasis vieta, rinkos verte, statybų kokybe ir gyvenamumuoju.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
