Questa villa indipendente situata nella urbanizzazione Los Almendros, a Malaga, offre una superficie abitabile di 919 m² su un terreno di 3.868 m². La proprietà si sviluppa su quattro piani e dispone di cinque camere da letto e sei bagni. La posizione strategica consente di raggiungere il lungomare di San Andrés e il campo da golf Guadalhorce in pochi minuti di auto. L'abitazione è attualmente occupata e viene vendita come opportunità di investimento, il che significa che il prezzo riflette questa condizione e non è valido se la proprietà viene consegnata libera al rogito. Nonostante la necessità di interventi, la struttura mette a disposizione spazi ampi, una piscina privata e vista mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella zona di Los Almendros, parte del comune di Malaga. Questa è un'area residenziale che combina la vicinanza alla città con un ambiente più tranquillo rispetto al centro storico. La posizione è intermedia tra l'accesso autostradale e la costa, offrendo collegamenti rapidi verso l'aeroporto e le zone limitrofe. Il contesto urbanizzato garantisce la presenza di servizi fondamentali nelle vicinanze.
Con i suoi 919 m² costruiti, questa villa soddisfa esigenze abitative che richiedono spazi condivisi e aree di ritiro separate. La distribuzione su più livelli permette di distinguere tra zona giorno e zona notte, oltre a dedicare spazi specifici per il tempo libero come la sala giochi. La presenza di cinque camere da letto e sei bagni supporta una famiglia numerosa o l'ospitalità per diversi ospiti, mantenendo però la privacy necessaria.
Si tratta di una proprietà di riqualificazione, classificata come 'Resale' con condizioni generali definite 'Good'. Il progetto non rientra nella categoria 'Nuova Costruzione' (Off-Plan). Gli acquirenti devono considerare che potrebbero essere necessari lavori di aggiornamento o ristrutturazione, in particolare perché le fotografie potrebbero non riflettere lo stato attuale interno. La proprietà include infrastrutture come la piscina e il garage già esistenti.
Questa opportunità presenta limitazioni significative. Essendo una proprietà occupata (Occupied Property), le visite interne non sono disponibili e l'acquisto non è adatto a chi necessita di un mutuo ipotecario. Il prezzo è bloccato solo se l'acquisizione avviene con i residenti presenti; se la casa viene liberata prima del rogito, la valutazione economica cambia. La distanza dal centro di Malaga e la necessità di un mezzo di trasporto privato sono fattori da considerare.
Ref: VL370337
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto a un acquirente con liquidità immediata che non dipende da finanziamenti bancari (mortgage) e che cerca un'opportunità di valore aggiunto. È adatto anche a chi desidera molto spazio esterno per la privacy o per l'ospitalità, senza voler vivere nel caos del centro città. Situazioni ideali includono una famiglia alla ricerca di una residenza stabile con spazio per lavorare da casa, data la presenza di più stanze, o un investitore disposto a gestire lo sgombero o la ristrutturazione. Non è adatto a chi cerca una casa pronta (chiavi in mano) o a chi ha difficoltà di mobilità data la distribuzione su quattro piani, nonostante la presenza dell'ascensore.
La struttura presenta elementi di pregio come pavimenti in marmo e armadi a muro (fitted wardrobes). La cucina è definita 'parzialmente attrezzata' e c'è un camino per il riscaldamento invernale. Tuttavia, la sezione 'Climate Control' indica la preinstallazione dell'aria condizionata, il che suggerisce che l'impianto potrebbe non essere completo o moderno in tutte le stanze. La presenza di un ascensore è un plus tecnico importante per la gestione dei quattro livelli. Il livello 'Semi-basement' include un garage ampio e una sala giochi, mentre il 'Basement' offre un area bar, indicando una struttura originariamente pensata per un alto livello di comfort, che potrebbe però necessitare di aggiornamenti estetici e funzionali.
Il prezzo di partenza è fissato a €2.150.000. Questa cifra riflette specificamente l'acquisto di una proprietà 'occupata', una condizione che riduce il valore di mercato rispetto a una soluzione libera e pronta all'uso. La taglia della villa (quasi 1000 m²) e la dimensione del terreno sono elementi che giustificano una fascia di prezzo alta, ma l'investitore deve considerare i costi potenziali di ristrutturazione per portare la casa agli standard moderni, dato che l'interno potrebbe non corrispondere alle foto promozionali.
Vivere a Los Almendros significa abitare in una zona periferica di Malaga, dove il ritmo cittadino si fonde con la tranquillità residenziale. Le mattine possono iniziate con la luce del sole sul terrazzo orientato a sud, sfruttando la climatizzazione preinstallata per gestire il calore. L'ampio giardino di quasi 4.000 m² offre privacy per eventi all'aperto o relax in piscina, senza il vicinato immediato tipico degli appartamenti sul lungomare. Tuttavia, per la spesa quotidiana o una cena fuori, si è costretti a usare l'auto nonostante i servizi siano a poche centinaia di metri. La vicinanza al campo da golf di Guadalhorce (5,8 km) suggerisce un ambiente che predilige lo sport e l'aria aperta, pur essendo connesso alla infrastruttura urbana della città.
La zona circostante offre un mix di servizi e svago. A soli 260 metri si trova una farmacia e a 414 metri un supermercato, coprendo le necessità quotidiane. L'ospedale si trova a 2,1 km. Per lo sport e il tempo libero, il Club de Golf de Guadalhorce è a circa 5,8 km, rendendo la zona interessante per i golfisti. La presenza di diverse spiagge a circa 6 km (San Andrés, Misericordia, Malagueta) permette l'accesso al mare, ma richiede un mezzo di trasporto. L'ambiente è urbano ma residenziale, con una densità abitativa che garantisce servizi senza essere claustrofobica.
La mappa mostra la posizione strategica di Los Almendros rispetto alla rete autostradale e all'aeroporto. Notare la vicinanza immediata ai campi da golf e la distanza breve dal centro città e dalle principali spiagge, il che conferma la comodità della posizione nonostante l'ambiente residenziale tranquillo.
Los Almendros si trova nella parte occidentale dell'area metropolitana di Malaga. Questa posizione permette di vivere nella 'Costa del Sol Occidentale' pur restando nel tessuto urbano di Malaga. È un punto d'accesso comodo per esplorare sia la città (con i suoi musei e teatri) che le località turistiche della costa verso ovest (Torremolinos, Benalmádena). Serve quindi da ponte tra la vita urbana e la vacanza costiera.
La posizione è ben collegata ma orientata all'uso dell'auto. L'aeroporto di Malaga dista solo 6,6 km, rendendo gli spostamenti internazionali molto agevoli. Le spiagge più vicine sono Playa de San Andrés (5,9 km) e Playa de la Malagueta (6,8 km). Per accedere ai campi da golf come il Guadalhorce (5,8 km) o al Málaga Parador (9,2 km) è necessario l'automobile. I mezzi pubblici sono presenti (11 linee nei dintorni), ma la configurazione della strada suggerisce che l'auto privata rimane il metodo più efficiente per gli spostamenti quotidiani.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Malaga gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e temperature medie che vanno dai 12°C ai 26°C. L'altitudine di 22 metri sul livello del mare e la vicinanza alla costa mitigano le temperature estive. La piscina privata e gli ampi terrazzi sono progettati per sfruttare questa esposizione solare, specialmente con un orientamento a sud che massimizza la luce naturale. La stagione balneare dura circa 5 mesi, consentendo l'uso degli spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vita ricreativa si concentra attorno al mare e allo sport. Playa de San Andrés e Playa de la Misericordia sono le opzioni più vicine (circa 6 km), entrambe accessibili in auto. La vicinanza ai campi da golf (Guadalhorce a 5,8 km) è un punto forte per questo tipo di residenza. La proprietà stessa include una piscina privata e una vasca idromassaggio (Jacuzzi), permettendo di ricreare un ambiente resort all'interno della proprietà privata, riducendo la dipendenza dalle strutture pubbliche.
Fonte: OpenStreetMap
Los Almendros si trova nella parte occidentale dell'area metropolitana di Malaga. Questa posizione permette di vivere nella 'Costa del Sol Occidentale' pur restando nel tessuto urbano di Malaga. È un punto d'accesso comodo per esplorare sia la città (con i suoi musei e teatri) che le località turistiche della costa verso ovest (Torremolinos, Benalmádena). Serve quindi da ponte tra la vita urbana e la vacanza costiera.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.8°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 97 mm |
| Marzo | 14.1°C | 85 mm |
| Aprile | 15.9°C | 56 mm |
| Maggio | 17.8°C | 43 mm |
| Giugno | 22.0°C | 11 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.0°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altri progetti nella regione, come il complesso residenziale 'Arosa' a Mijas (partendo da €490.000) o 'Waterfall Residences' a Fuengirola (€720.000), Los Almendros occupa una fascia di mercato molto più alta (€2.150.000), giustificata principalmente dall'enorme dimensione del terreno e della costruzione. Mentre i progetti a Mijas e Fuengirola sono spesso appartamenti o villette a schiera in complessi chiusi, qui si acquista una proprietà indipendente con notevole privacy. Tuttavia, a differenza di questi nuovi sviluppi che offrono finiture moderne e 'chiavi in mano', Los Almendros richiede considerazioni sulla ristrutturazione e presenta la complessità di essere una proprietà occupata. È una scelta diversa: più spazio e privacy, ma meno immediatezza nell'abitabilità.
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