يقع هذا المشروع العقاري في منطقة ماشارافايا الداخلية بمقاطعة مالاغا، ويتميز بكونه فيلا منفصلة واسعة تمتد على قطعة أرض تزيد مساحتها عن 18 ألف متر مربع. يُقدم العقار مساحة بناء تبلغ 500 متر مربع، مصممة حالياً كفندق أو بيت ضيافة مع 7 غرف نوم و9 حمامات. توفر الممتلكات إطلالات بانورامية على البحر والريف المحيط، وتقع في بيئة ريفية هادئة على ارتفاع 214 متراً فوق مستوى سطح البحر.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع مثل Arosa في ميخاس (بدءاً من 490,000 يورو) أو Waterfall Residences في فوينخيرولا (بدءاً من 720,000 يورو)، نجد أن الاختلاف الجوهري يكمن في نوع الأصل والموقع. المشاريع الأخرى تقع عادة في مناطق سكنية أو ساحلية مدمجة، وتقدم مساحات أصغر بأسعار المتر المربع أعلى بكثير. بينما يقدم هذا العقار في ماشارافايا قيمة استثمائية في الأرض نفسها (Land Value) مع مساحات خارجية هائلة، إلا أنه يفتقر إلى البنية التحتية للخدمات المشتركة والمشي إلى الشاطئ التي توفرها المشاريع المقارنة في المدن الساحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بلدية ماشارافايا، في جبال إقليم أكساركيا. يبعد حوالي 26 كيلومتراً عن مطار مالاغا، ويتميز موقعه بالعزلة النسبية حيث يبعد 6 كيلومترات عن أقرب شواطئ في بيناهارافي. يتطلب الوصول إلى العقار واستخدامه اليومي وجود مركبة خاصة نظراً لطبيعة المنطقة الجبلية.
يتناسب هذا العقار بشكل ملحوظ مع الأشخاص الذين يبحثون عن مساحات واسعة للعائلات الممتدة أو الذين يسعون لإدارة نشاط تجاري ضيافي مستقل. توفر التخطيطات الحالية غرفاً متعددة مع حمامات خاصة، ومناطق مشتركة واسعة، مما يلبي الحاجة للخصوصية العالية والقدرة على استيعاب عدد كبير من الضيوف أو أفراد الأسرة في وقت واحد.
المبنى الحالي في حالة جيدة ولكنه ليس عقاراً جديداً. يتطلب الأمر تقييم الحالة الهيكلية للبناء الموجود والمرافق المرفقة. تتوفر تراخيص سكنية سارية، وأي تطوير مستقبلي أو تغيير في الاستخدام يتطلب التحقق من اللوائح المحلية فيما يتعلق بالأراضي الريفية.
لا يوفر هذا المشروع بيئة معيشة ساحلية مباشرة أو المشي لمسافات طويلة إلى المرافق الحضرية، حيث يبعد أقرب سوبر ماركت 4 كيلومترات. كما أن الطبيعة التضاريسية للمنطقة قد لا تكون مناسبة للأفراد الذين يعانون من صعوبات كبيرة في الحركة دون تعديلات، حيث يتطلب الانتقال بين الطوابق استخدام السلالم الخارجية.
يناسب هذا العقار العائلات التي تتكون من أجيال متعددة وترغب في العيش معاً ولكن في وحدات منفصلة، أو المستثمرين الذين يتطلعون لتحويل الممتلكات إلى ضيافة ريفية فاخرة. إنه خيار مناسب لمن يبحث عن "ملاذ" شخصي يمكنه منعزلة عن العالم، أو للفنانين الذين يحتاجون إلى مساحات واسعة للعمل والإقامة. كما أنه مناسب للأشخاص الذين لا يجدون صعوبة في القيادة على الطرق الجبلية ويبحثون عن القيمة المضافة في مساحات الأرض الكبيرة.
يتميز العقار بوجود مطبخ مجهز بمعدات احترافية، مما يشير إلى استخدامه السابق في الأعمال التجارية. تتضمن المواد خزائن مدمجة ونوافذ مزدوجة الزجاج للعزل الحراري. تتطلب بعض العناصر، مثل السلالم الخارجية والوصول إلى الطابق العلوي، اهتماماً خاصاً من حيث السلامة والراحة. وجود 9 حمامات يشير إلى مستوى عالٍ من البنية التحتية للسباكة التي تتطلب صيانة دورية.
يبدأ السعر من 995,000 يورو. عند النظر إلى مساحة الأرض التي تتجاوز 18,000 متر مربع، فإن السعر بالمتر المربع للأرض يعتبر منخفضاً مقارنة بالمناطق الساحلية. يوفر هذا التسعير مدخولاً لامتلاك عقار ضخم بقدرات استثمارية أو سكنية عالية، ولكن يجب مراعاة تكاليف صيانة المسبح والحدائق الشاسعة والمباني متعددة الغرف في الميزانية التشغيلية.
يُعرف موقع ماشارافايا بكونه واحة للهدوء والخصوصية التامة، بعيداً عن صخب المناطق الساحلية المزدحمة. يتسم النمط الحياتي هنا بالاعتماد على السيارة للتنقل، مع التركيز على الاستمتاع بالمساحات الخارجية الشاسعة والمناظر الطبيعية الجبلية. يوفر الموقع إمكانية العيش في بيئة طبيعية محاطة بالأشجار والتضاريس، مع إمكانية الوصول إلى الساحل في غضون دقائق قليلة بالسيارة. الحياة هنا تتطلب تقديرًا للهدوء، وتكون الأجواء هادئة جداً خلال الليل، مما يجعلها مثالية لمن يبحث عن Retreat أو ملاذ آمن بعيداً عن الضجيج.
تتميز البيئة المحيطة بطابعها الريفي الأصيل مع قلة سكانية، حيث يقطن البلدية حوالي 277 نسمة فقط. هذا يعني بيئة اجتماعية هادئة جداً ومجتمعاً متماسكاً. تتطلب الحياة اليومية التخطيط للتسوق، حيث أقرب صيدلية على بعد بضعة مئات من الأمتار بينما تتطلب المتاجر الكبرى القيادة. المنطقة آمنة وتعكس نمط الحياة التقليدي في الأندلس.
يوضح الخريطة موقع العقار في المنطقة الجبلية، مع التركيز على المسافة إلى الطرق الرئيسية A-7، والمسار المؤدي إلى بلدة رينكون دي لا فيكتوريا الساحلية. تظهر الخريطة بعد العقار عن المناطق المبنية بشكل مكثف، مما يؤكد على طبيعته الريفية.
تقع ماشارافايا في المنطقة الشرقية من مالاغا (Axarquía)، وتعتبر بوابة للجبال نحو الساحل. الموقع يوفر توازناً بين العزلة الجبلية وقرب النسبية من البحر الأبيض المتوسط. تختلف هذه المنطقة عن المنتجعات الساحلية المزدحمة مثل توريمولينوس أو ماربيا من حيث الكثافة السكانية ونمط الحياة.
يبعد الشاطئ الأقرب، شاطئ بيناهارافي، حوالي 6 كيلومترات، ويكون الوصول إليه عبر طرق جبلية تنحدر نحو الساحل. تقع ملاعب الجولف الرئيسية مثل نادي مالاغا بارادور ونادي جوادالهورس على بعد حوالي 25-28 كيلومتراً، مما يتطلب وقتاً بالسيارة للوصول إليها. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 26 كيلومتراً، مما يسهل السفر الدولي مع التخطيط المسبق.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 27 km |
| Gibraltar (GIB) | 122 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ معتدل مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.3 درجة مئوية وتصل إلى 28 درجة في الصيف. بفضل ارتفاعه البالغ 214 متراً، يتمتع العقار بتهوية طبيعية جيدة ونسيم بارد في المساء، مما يقلل من الحاجة المكثفة لتكييف الهواء في فصل الصيف مقارنة بالمناطق الساحلية الرطبة. تبلغ ساعات الشمس السنوية حوالي 3,901 ساعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتوفر شواطئ قريبة مثل شاطئ بيناهارافي (Playa de Benajarafe) وشاطئ لوس روبيوس (Playa Los Rubios)، وهي شواطئ غير مزدحمة مقارنة بالمناطق السياحية الكبرى. توجد مسبح خاص في العقار بأبعاد 12 × 6 متراً، مما يوفر خياراً للسباحة الحصرية دون الحاجة للمغادرة. المنطقة المحيطة توفر مسارات للمشي والتنزه في الجبال.
5 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع ماشارافايا في المنطقة الشرقية من مالاغا (Axarquía)، وتعتبر بوابة للجبال نحو الساحل. الموقع يوفر توازناً بين العزلة الجبلية وقرب النسبية من البحر الأبيض المتوسط. تختلف هذه المنطقة عن المنتجعات الساحلية المزدحمة مثل توريمولينوس أو ماربيا من حيث الكثافة السكانية ونمط الحياة.
Macharaviaya is a municipality in the province of Málaga in the mountains of the autonomous community of Andalusia in the south of Spain. It is located in the comarca of La Axarquía.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.6°C | 51 mm |
| فبراير | 15.1°C | 45 mm |
| مارس | 16.8°C | 63 mm |
| أبريل | 18.6°C | 40 mm |
| مايو | 21.4°C | 20 mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.6°C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | 22.0°C | mm |
| نوفمبر | 17.6°C | mm |
| ديسمبر | 15.5°C | mm |
Ref: VL146170
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشهيرة، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع، والقيمة السوقية، وجودة البناء، ومدى ملاءمتها للعيش، مقدماً نصائح صريحة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
