Ez a 4227 négyzetméternyi ingatlan egy kombinált ipari és raktárcélú létesítmény Málaga történelmi központjában, a Camino de San Rafael helyszínen. A komplexum két fő épületből (71-es és 73-as telek) áll, amelyeket raktárak, irodák és kiegészítő terek alkotnak. Az 1977-ben épült komplexum modernizálása megtörtént (73-as épület 2015), funkcionálisan vegyes használatra alkalmas, városi logisztikai vagy kereskedelmi tevékenységre. A helyszín stratégiai elhelyezkedéssel rendelkezik a városközpont és a kikötő között, közvetlen városi infrastruktúrával.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Málaga Centro kerületében, a városközpont keleti részén található, a kikötőváros (Muelle 1) és az óváros (Historic Center) határán. A terület átalakulóban lévő ipari-kereskedelmi övezet, sétatávolságra a kulturális látványosságoktól, de közvetlen hozzáféréssel a közúti áruszállítási útvonalakhoz. A környék hangulata vegyes: városi forgalom és lokális kereskedelmi egységek jellemzik.
Ez a profil nem ideális lakhatási célokra. Az elrendezés logisztikai, raktározási vagy nagykereskedelmi funkciókra lett tervezve. A szükséges lakhatási engedélyek hiányoznak, és a környék zajszintje a városi kereskedelem és közlekedés miatt magas. Azonban vállalkozások számára, amelyek centrális elhelyezkedést keresnek raktározáshoz vagy bemutatóteremhez, a lokáció kényelmes.
Az épületegyüttes 1977-es eredetű, de a 73-as épületet 2015-ben teljesen felújították (épületgépészet, klíma, lift). A 71-es épület bizonyos szintjei felújítást igényelnek. A projekt jelenleg 'Turnkey' állapotban van a használatbavételhez, de az új tulajdonosnak számolnia kell a 71-es épület érintett részeinek modernizálási költségeivel. Nincs zajló építkezés a helyszínen.
A projekt nem nyújt lakhatási engedélyt, így a terület nem használható folyamatos lakóházként családok számára. A telekingado zárt, és az épületek belső udvari elrendezésűek, így a hozzáférés korlátozott. A parkoló kapacitás (20+ hely) korlátozott nagy flották számára. A zajszint a városközponti elhelyezkedés miatt eleve magas.
Ez a profil illeszkedik a következő szituációkhoz: - Spanyol vállalkozások vagy nemzetközi cégek, amelyek regionális logisztikai központot keresnek. - Nagykereskedelmi cégek (pl. bútor, elektronika), amelyeknek szüksége van bemutatóteremre és raktárra a városon belül. - Vállalkozók, amelyeknek fontos a közvetlen hozzáférés a kikötőhöz vagy a városközponti ügyfelekhez. - Azok a befektetők, akik a belvárosi ipari ingatlanok értéknövekedésében bíznak.
Az 1977-ben épült szerkezetet 2015-ben modernizálták. A 73-as épületben központi légkondicionáló (duct) van, amely a földszintet, az első és második emeletet szolgálja ki. A hőszigetelés megfelel az európai szabványoknak. A padlók betonból készültek, tartós anyagokkal, amelyek a nehéz használatot is elviselik. A raktárak (A, B, C) 5 méter belmagassággal rendelkeznek, amely lehetővé teszi a polcrendszerek kialakítását. A kiegészítő irodák és a váróterem alapvető burkolatú, de funkcionális. A biztonsági rendszerek (videó megfigyelés, riasztó, kapu-automatika) modernek.
A kérési ár 4 850 000 euró. Ez az ár a teljes telekre (71-es és 73-as parcella) vonatkozik, beleértve a raktárakat (A, B, C), az irodahelyiségeket és a parkolókat. A piaci érték meghatározó tényezője a nagy alapterület (4227 m²) és a központi fekvés. Hasonló méretű raktárak az agglomerációban (Campanillas vagy Guadalhorce) olcsóbbak, de rosszabb megközelíthetőséggel rendelkeznek. Ez a vételár azonnali birtokbavételt feltételez, nem tartalmazza a jövőbeli beruházási költségeket.
A terület a működő város szívében helyezkedik el. A napi rutust a városi lüktetés és a gyakorlatiasság határozza meg. Reggelente a helyi kávézók és bankfiókok gyorsan elérhetők. Logisztikai szempontból a helyszín előnyös, hiszen a szállítókocsik könnyen behajthatnak az udvaron keresztül, a teherautók pedig az M-30-as és M-40-es autópályákra gyorsan feljuthatnak. Az épületekben működő vállalkozások alkalmazottai a közeli spanyol éttermekben (Menestras) fogyaszthatnak elebédet. A környék nem nyújt csendes, nyugodt légkört, hanem dinamikus, tranzakciós központot biztosít.
A Málaga Centro az egyik legjobban összeköttetésű kerület. A közeli 'Atarazanas' metróállomás (400 m) összeköti a területet a repülőtérrel és a nyugati elővárosokkal. A gyalogos és kerékpáros közlekedés is könnyű, hiszen a sétány (Paseo del Parque) és a tengerpart 5 percnyire vannak. A szolgáltatások sűrűsége kiemelkedő: 3-4 gyógyszertár, több bankfiók és egyéb üzletek találhatók 500 méteren belül. A környék kulturális hatása erős: a Málaga Katedrális és a Picasso Múzeum 10-15 perc sétával elérhetők.
A térkép a Camino de San Rafael utca 71-73-as számát mutatja, a Málaga történelmi központjának keleti szélén. A kék vonalak a metróállomást (Atarazanas) jelzik, a piros területek a parkokat és strandokat. A 'Panoramica' nézetből látható a kikötő közelsége és a városi sűrűség.
A Málaga Costa del Sol régiójában a központi (Centro) lokáció ritka raktárak számára. A legtöbb ipari park (pl. Guadalhorce Industrial Park vagy Polígono Industrial El Viso) a város peremén helyezkedik el. Ez a projekt egyedülálló, hiszen a városközpontban (Urbanización) található, közvetlen hozzáféréssel a közúti hálózathoz és a kikötőhöz. A környék a belvárosi (Ensanche Centro) és a keleti ipari övezet (El Palo) közötti átmeneti zónában található.
- Repülőtér (AGP): 8,4 km (kb. 15 perc autóval az A-7-es autópályán). - Strandok: Playa de la Malagueta (800 m), Playa de los Baños del Carmen (3,3 km). - Golfpályák: Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km). - Kikötő és jachtkikötő: 800 m (IGY Málaga Marina). - Busz- és metróállomások: 50 tömegközlekedési járat érinti a területet, a legközelebbi megálló 300 méterre van.
| Távolság a strandidő | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.4 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.8 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mediterrán, mérsékelt téllel és forró nyárral. Az átlagos évi hőmérséklet 19,4°C. A tengerpart közelsége (17 méter tengerszint feletti magasság) miatt a páratartalom mérsékelt. A szélirány általában délkeleti (Levante) vagy nyugati (Poniente), amely frissességet hoz a raktárak szellőztetéséhez. A napsütéses órák száma magas (több mint 3000/év), amely a munkavégzéshez kellemes fényviszonyokat biztosít. A nyári hőség miatt a légkondicionáló kötelező.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A helyszín 2,3 km-re található a Playa de San Andréstől, amely az elsődleges helyi strand. A környéken számos sportlétesítmény található: a 'Forus Trinidad' (0,6 km) edzőterem, a 'Centro Municipal de Ajedrez' (1 km) és a 'Kung Fu Málaga School' (1 km). A kikötőmenti sétány és a jachtkikötő (Marina) kávézókkal és éttermekkel várja a látogatókat. A rekreációs lehetőségek városiak és aktívabbak, mint a csendes tengerparti pihenés.
Forrás: OpenStreetMap
A Málaga Costa del Sol régiójában a központi (Centro) lokáció ritka raktárak számára. A legtöbb ipari park (pl. Guadalhorce Industrial Park vagy Polígono Industrial El Viso) a város peremén helyezkedik el. Ez a projekt egyedülálló, hiszen a városközpontban (Urbanización) található, közvetlen hozzáféréssel a közúti hálózathoz és a kikötőhöz. A környék a belvárosi (Ensanche Centro) és a keleti ipari övezet (El Palo) közötti átmeneti zónában található.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 62 mm |
| Február | 12.3°C | 64 mm |
| Március | 14.4°C | 53 mm |
| Április | 16.3°C | 36 mm |
| Május | 18.5°C | 33 mm |
| Június | 22.6°C | 7 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.1°C | 9 mm |
| Október | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Lapos
Ref: VL954188
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A környékbeli projektek (pl. Arosa in Mijas vagy Waterfall Residences in Fuengirola) elsősorban lakóingatlanok, amelyek ára 364 000 és 720 000 euró között mozog. Ez a Málaga Centro Warehouse profil eltérő szegmenst céloz meg: a kereskedelmi és ipari ingatlanokat. Hasonló raktárak az agglomerációban (pl. Campanillas) olcsóbbak (2000-3000 EUR/m²), de rosszabb megközelíthetőséggel. A központi fekvés miatt az ár magasabb, de az értékállóság és a bérleti potenciál nagyobb. A befektetőknek érdemes figyelembe venniük, hogy ez a projekt nem a nyaralásra vagy pihenésre szolgál, hanem a városi funkciók ellátására.
Maiko ingatlanszakértő, aki a spanyol ingatlanpiacra specializálódott. Mélyreható ismeretekkel rendelkezik a Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók területén. Segít a vásároknak a megfelelő ingatlan megtalálásában, elemzi az ajánlatokat a helyszín, a piaci érték, az építési minőség és a lakhatóság alapján, és őszinte, adatvezérelt tanácsokat ad a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
